Рішення № 29044557, 31.01.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/18290/12

пр. № 2/759/1090/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2013 року

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого Морозова М.О.

при секретарі Кузнець Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд" щодо виконання договірних зобов'язань,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ „Екобуд» про зобов'язання виконати договірні зобов'язання, передбачені Інвестиційним контрактом №03039 від 27.08.2007 р., а саме: виділити машино-місце НОМЕР_1 в натурі площею 21, 05 кв. м, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм, скласти та підписати Акт прийому-передачі машино-місця НОМЕР_1 з ним, надати технічний паспорт на машино-місце НОМЕР_1 та надати інші правовстановлюючі документи, передбачені законодавством для подальшої реєстрації права власності на об'єкт нерухомості машино-місця у відповідних органах.

При цьому, посилається на те, що 27.08.2007 р. він уклав з ТОВ „Екобуд" Інвестиційний контракт №03039, предметом якого була його участь в якості інвестора у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості з метою отримання у власність машино-місця загальною площею 21, 05 кв. м, характеристики якого передбачені даним інвестиційним контрактом, в новозбудованому будинку шляхом внесення коштів на розрахунковий рахунок замовника, а замовник зобов'язаний після введення будинку в експлуатацію передати об'єкт інвестування по акту прийому-передачі інвестору та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність. Ним було повністю профінансовано будівництво машино-місця НОМЕР_1 по фіксованій на момент фінансування вартості вимірної одиниці площі (1 кв. м) загальною площею 21, 05 кв. м і поточна вартість машино-місця склала 151500 грн., яка ним, як інвестором, була виплачена, і обов'язки по контракту були виконані в повному обсязі. Після введення будинку в експлуатацію ТОВ «Екобуд» зобов'язувалось надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкта у власність. Відповідно до актів Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 27.12.2007 р. та 28.12.2006 р. будинок введений в експлуатацію. Зобов'язання ТОВ «Екобуд», передбачені інвестиційним контрактом №03039 від 27.08.2007 р., а саме: передача машино-мсця шляхом складання акту приймання-передчі, надання передбачених контрактом правовстановлюючих документів для подальшої реєстрації права власності та інші зобов'язання станом на день подання позову не виконані. Його вимога від 3.04.2012 р. залишилась без відповіді. Відповідно до умов інвестиційного контракту №03039 від 27.08.2007 р. строк дії контракту встановлений до повного виконання цього контракту всіма сторонами. Невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань вимусило його звернутись до суду з метою захисту його інтересів та майнових прав.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав.

Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, судові повістки з зазначенням часу, місця слухання справи відповідачу направлялись належним чином, які повертаються назад до суду без вручення з поштового відділення, що обслуговує місце знаходження відповідача, з позначками,-«за закінченням терміну зберігання», тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача, відповідно до ст.ст. 74, 76, 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.08.2007 р. ОСОБА_1 з ТОВ «Екобуд» уклав Інвестиційний контракт №03039, предметом якого є участь в якості інвестора у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості з метою отримання у власність машино-місця загальною площею площею 21, 05 кв. м, характеристики якого передбачені даним інвестиційним контрактом, в новозбудованому будинку по вул. Кудрявський узвіз, 3 у м. Києві, шляхом внесення коштів на розрахунковий рахунок замовника, а замовник зобов'язаний після введення будинку в експлуатацію передати об'єкт інвестування по акту прийому-передачі інвестору та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність. ОСОБА_1 було повністю профінансовано будівництво машино-місця НОМЕР_1 по фіксованій на момент фінансування вартості вимірної одиниці площі (1 кв. м) загальною площею 21, 05 кв. м і поточна вартість машино-місця склала 151500 грн., яка ОСОБА_1, як інвестором, була виплачена, і обов'язки по контракту були виконані в повному обсязі. Після введення будинку в експлуатацію ТОВ «Екобуд» зобов'язувалось надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкта у власність. Відповідно до актів Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 27.12.2007 р. та від 28.12.2006 р. будинок №3 по вул. Кудрявській узвіз у м. Києві з підземним паркінгом введений в експлуатацію. Зобов'язання ТОВ «Екобуд», передбачені інвестиційним контрактом №03039 від 27.08.2007 р., а саме: передача машино-місця шляхом складання акту приймання-передачі, надання передбачених контрактом необхідних документів для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність не виконані. Вимога ОСОБА_1 відповідачу по справі від 3.04.2012 р. залишилась без реагування ТОВ «Екобуд» (а.с.5-25).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст. 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. ч.1 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Згідно ч.1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено умовами інвестиційного контракту №03039 (про інвестування у будівництво машино-місця) від 27.08.2007 р.:

- п.2.1.1 - інвестор має право отримати від забудовника об'єкт інвестування по акту прийому-передачі за умови інвестування у 100 (сто) відсотків загальної площі паркінгу;

- п.3.2.1. - замовник зобов'язаний після введення будинку в експлуатацію, за умови виконання п.4.3. та п.4.7. передати об'єкт інвестування, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України по акту прийому-передачі інвестору та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об'єкту інвестування у власність;

- п.6.1 - цей інвестиційний контракт вступає в силу з моменту його підписання і діє до повного виконання цього Контракту всіма сторонами.

Оскільки позивач умови інвестиційного контракту №03039 (про інвестування у будівництво машино-місця) від 27.08.2007 р. виконав у повному обсязі, відповідач ТОВ «Екобуд» умови вказаного інвестиційного контракту не виконав у повному обсязі, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишилось неоформленим в установленому законом порядку та відповідно до умов вказаного контракту профінансоване ним машино-місце в новозбудованому будинку на праві власності, не видані йому необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестуванняі, відповідача по справі повинно бути зобов'язано у судовому порядку виконати договірні зобов'язання, передбачені інвестиційним контрактом №03039 від 27.08.2007 р., а саме: виділення машино-місця НОМЕР_1 в натурі площею 21, 05 кв. м, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та державних будівельних норм, складення та підписання акту прийому-передачі машино-місця НОМЕР_1 з ОСОБА_1 та надання необхідних документів для подальшої реєстрації права власності на об'єкт нерухомості машино-місця.

З боку відповідача по справі заперечень на позов та доказів у їх підтвердження не поступило, тому суд діє відповідно до положень ст.ст. 10, 60 ЦПК України.

Вимоги ОСОБА_1 про зобов'язання ТОВ «Екобуд» виконання договірних відносин, передбачених інвестиційним контрактом №03039 від 27.08.2007 р., а саме: надати технічний паспорт на машино-місце НОМЕР_1 та надати інші правовстановлюючі документи, передбачені законодавством для подальшої реєстрації права власності на об'єкт нерухомості машино-місце у відповідних органах,-не можуть бути задоволені, бо конкретно такі зобов'язання не передбачені умовами Інвестиційного контракту №03039 (про інвестування у будівництво машино-місця) від 27.08.2007 р., і суд не вправі покладати на ТОВ «Екобуд» виконання того, чого він не зобов'язувався надати інвестору і що не передбачено було договірними відносинами між ними.

В силу ст. 88 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір» підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача судових витрат по справі в сумі 107 грн. 30 коп., виходячи з того, що позовні вимоги носять немайновий характер, та за рахунок ТОВ «Екобуд», винного у невиконанні договірних відносин з позивачем по справі (а.с.1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 9, 18 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 177, 190, 525, 526, 530, 532, 598, 599, 610, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.3, 10, 60, 74, 76, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд" щодо виконання договірних зобов'язань задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (код ЄДРПОУ 31482028) виконати договірні зобов'язання, передбачені Інвестиційним контрактом №03039 (про інвестування у будівництво машино-місця) від 27.08.2007 р., а саме: виділити машино-місце НОМЕР_1 в натурі площею 21, 05 кв. м, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України, скласти та підписати акт прийому-передачі машино-місця НОМЕР_1 з ОСОБА_1, надати ОСОБА_1 необхідні документи, для подальшого оформлення об'єкту нерухомості машино-місця НОМЕР_1 у власність.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» (код ЄДРПОУ 31482028) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 107 гривень 30 копійок.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особа, яка брали участь у справі, але не була присутня в судовому засіданні під час проголошення рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя