Рішення № 28777524, 22.01.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.13 Справа№ 5015/5104/12

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Бровари,до відповідача: Публічного акціонерного товариства «Кредобанк», м. Львів,про: Стягнення 179' 485,95 грн. Суддя М. М. Синчук При секретарі Григорчук Н.В. За участю представників:позивача:ОСОБА_2 - довіреність б/н від 17.01.2013 р.відповідача:Не з'явився. Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» про стягнення 179' 485,95 грн. Ухвалою від 05.12.2012 р. провадження у справі порушено, справу призначено до розгляду на 17.12.2012 р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення б/н від 31.08.2011 р. своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 172 446,79 грн. Крім того, відповідачу нараховано 5 865,96 грн. - пені, 1 173,20 грн. - 3% річних.

В судове засідання 17.12.2012 р. представник позивача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 05.12.2012 р. не виконав.

В судове засідання 17.12.2012 р. представник відповідача з'явився, вимоги ухвали суду від 05.12.2012р. виконав, подав відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. До матеріалів відзиву долучив копії меморіальних ордерів.

В судовому засіданні розгляд справи відкладено на 22.01.2013 р.

В судове засідання 22.01.2013 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав клопотання про долучення до матеріалів справи копії попередження від 16.08.2012 р. та копію телеграми від 16.08.2012 р. з квитанцією про відправлення та відміткою про отримання.

В судове засідання 22.01.2013 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

31.08.2011 р. між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач у справі) зобов'язується передати, орендар (відповідач у справі) прийняти в строкове платне користування 13/100 частин нежилих приміщень (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 86,30 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.1. Договору метою оренди є використання об'єкту оренди для розміщення банківської установи.

Відповідно до п. 2.2. Договору строк оренди становить 1 (один) рік. Обчислення строку оренди починається з дня передачі об'єкта оренди орендареві за актом приймання-передачі.

01.09.2011 р. приміщення, вказане в п. 1.1. Договору, передане орендарю згідно Акту приймання-передачі нежитлового приміщення згідно Договору. (а/с 14)

Відповідно до п. 3.4. Договору розмір місячної орендної плати становить 34 397,02 грн.

У відповідності до п. 3.6. Договору не пізніше 10 (десяти) днів з моменту підписання цього Договору орендар перераховує на рахунок орендодавця орендну плату за перший та останній місяці оренди, що складає 69 394,04 грн.

На виконання умов п. 3.6. Договору орендарем було сплачено орендну плату за перший та останній місяці оренди, а саме за вересень 2011 року в розмірі 34 397,02 грн., що підтверджується меморіальним ордером №17535 від 14.09.2011 р., за серпень 2012 року в розмірі 34 397,02 грн., що підтверджується меморіальним ордером №17536 від 14.09.2011 р. (а/с 45, 46) У випадку дострокового розірвання Договору оренди або закінчення строку оренди страхова сума зараховується за останній місяць оренди.

До матеріалів справи відповідач долучив докази внесення орендної плати за період жовтень 2011 р. - травень 2012 р., що підтверджується копіями меморіальних ордерів, на загальну суму 275 662,48 грн. (а/с 47-54)

Відповідно до п. 10.7. Договору орендар має право на дострокове розірвання цього Договору з письмовим попередженням орендодавця за 90 календарних днів і лише за умови недоцільності подальшої оренди об'єкта оренди.

Відповідно до п. 11.1. Договору усі повідомлення, що надсилаються сторонами одна одній у зв'язку з цим Договором, повинні бути зроблені в письмовій формі і будуть вважатися такими, що зроблені належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або доставлені особисто по зазначених адресах сторін.

Відповідно до витягу з Протоколу №09/2012 від 22.03.2012 р. засідання правління ПАТ "КРЕДОБАНК" прийнято рішення про передислокацію відділення №6 у м. Київ Центральної філії ПАТ "КРЕДОБАНК", що знаходиться за адресою: 04071, АДРЕСА_1, в інше приміщення що знаходиться за адресою: 04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 18.

На підставі Рішення Правління відповідача та у відповідності до п. 10.7. Договору відповідач, листом від 23.03.2012 р. №33-2686/12, повідомив позивача про дострокове розірвання Договору з 02.07.2012 р., оскільки подальша оренда приміщення є недоцільною. Крім того, у вказаному листі позивачу було запропоновано 02.07.2012 р. о 10 год. 00 хв. з'явитися за адресою: АДРЕСА_1 для підписання акту приймання-передачі приміщення та передачі ключів. Лист отримано позивачем 30.03.2012 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Станом на 15.05.2012 р. орендоване приміщення було звільнено орендарем, а відділення №6 у м. Київ Центральної філії ПАТ "КРЕДОБАНК" передислоковано в приміщення за адресою: 04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 18, про що було внесено запис до Єдиного електронного державного реєстру банків України, що підтверджується листом Управління НБУ у Львівській області від 15.05.2012 року №10-051/2467. (а/с 55)

03.07.2012 р. відповідачем направлено позивачу лист-повідомлення №01-2144/12 про необхідність підписання акту приймання-передачі та направлені для підписання два примірники акту. Лист-повідомлення отриманий позивачем 07.07.2012 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено в судовому засіданні, між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення від 31.08.2011 р.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач належним чином виконував умови Договору, а саме на виконання умов п. 3.6. Договору орендарем було сплачено орендну плату за перший та останній місяці оренди, а саме за вересень 2011 року в розмірі 34 397,02 грн., що підтверджується меморіальним ордером №17535 від 14.09.2011 р., за серпень 2012 року в розмірі 34 397,02 грн., що підтверджується меморіальним ордером №17536 від 14.09.2011 р.

До матеріалів справи відповідач долучив докази внесення орендної плати за період жовтень 2011 р. - травень 2012 р., що підтверджується копіями меморіальних ордерів, на загальну суму 275 662,48 грн.

Відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 188 ГК України одностороння відмова від договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.ч. 2, 3 ст. 6 ЦК України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Окрім того, ч. 2 ст. 212 ЦК України встановлено, що особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити припинення прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).

При укладені Договору оренди, сторони керуючись вищевказаними положеннями законодавства та здійснюючи принципи свободи Договору, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України), визначили умову (скасувальну обставину), за яких Договір може бути розірваний в односторонньому порядку та порядок такого розірвання.

Відповідно до п. 10.7. Договору орендар має право на дострокове розірвання цього Договору з письмовим попередженням орендодавця за 90 календарних днів і лише за умови недоцільності подальшої оренди об'єкта оренди. При цьому дострокове розірвання договору з означеної підстави не вимагає жодних погоджень орендаря і здійснюється лише шляхом повідомлення про таке розірвання Договору. Таким чином, сторонами було погоджено можливість розірвання Договору в односторонньому порядку.

Відповідно до п. 11.1. Договору усі повідомлення, що надсилаються сторонами одна одній у зв'язку з цим Договором, повинні бути зроблені в письмовій формі і будуть вважатися такими, що зроблені належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або доставлені особисто по зазначених адресах сторін.

Згідно п. 6.1. Договору повернення об'єкта оренди орендодавцю проводиться протягом 5 календарних днів з моменту закінчення строку оренди (п. 2.2.) Повернення об'єкта оренди проводиться за участю представників обох сторін із складанням акту приймання-передачі.

У відповідності до п.п. 10.7., 11.1. Договору відповідач, рекомендованим листом від 23.03.2012 р. №33-2686/12, повідомив позивача про дострокове розірвання Договору з 02.07.2012 р., оскільки подальша оренда приміщення є недоцільною.

Лист отримано позивачем 30.03.2012 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. (а/с 57, 58,) Цим же листом, відповідно до п. 6.1. Договору, позивачу було запропоновано 02.07.2012 р. о 10 год. 00 хв. з'явитися за місцем знаходження предмету Договору оренди, а саме за адресою: АДРЕСА_1 для підписання акту приймання-передачі приміщення.

Орендні відносини між позивачем та відповідачем фактично перестали існувати з 02.07.2012 р., оскільки відповідач належним чином та у строк передбачений п. 10.7. Договору повідомив позивача про розірвання Договору оренди.

Як встановлено судом орендну плату, з врахуванням п. 6.3. Договору, відповідачем оплачено повністю.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати в розмірі заборгованість у сумі 172 446,79 грн., 5 865,96 грн. - пені, 1 173,20 грн. - 3% річних є не обґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір потрібно залишити за позивачем.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В задоволені позовних вимог відмовити повністю.

2. Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 23.01.2013 р.

Суддя Синчук М.М.