Рішення № 28765689, 22.01.2013, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 2010/2-2296/11 провадження 2/619/76/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

21 січня 2013 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «ОТП Факторинг Україна»до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 «Про звернення стягнення на предмет іпотеки»,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «ОТП Факторинг Україна»звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В підтвердження своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 29 травня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк») та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № ML-705/211/2008, згідно з яким ОСОБА_1 отримав у Банку кредит в розмірі 91 035,00 (дев'яносто одна тисяча тридцять п'ять) доларів США строком до 26 травня 2038 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі строком до 26 травня 2038 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно погашати суму Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Однак, в порушення умов вищезазначеного Кредитного договору та норм права, ОСОБА_1 з грудня 2008 року не здійснює сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно з п. 3 частини 1 Кредитного договору за користування кредитом ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити Банку відповідну плату, яка визначена сторонами договору як процентна ставка, яка визначена 5,99% +РІПЖ(відсоткова ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту, що розміщені у банку на строк 366 днів, з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору - у відповідності до п. 3 частини №1 «Базові умови кредитування. Визначення термінів»Кредитного договору), що на дату укладення Кредитного договору складало 11,49 %.

Банк, як кредитор та позивач виконав свої зобов'язання перед ОСОБА_1 за вищевказаним кредитним договором.

За порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені Кредитним договором строки, Позичальник (Відповідач) зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно сплачено виконаного зобов'язання, за кожний день прострочення.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по вищевказаному кредитному договору, ОСОБА_2, перед Банком за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 29.05.2008 року був укладений договір іпотеки (майнова порука) № PML 705/211/2008, згідно умов якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 зобов'язань визначених у статті 2 цього договору, ОСОБА_1 прийняла на себе зобов'язання забезпечити вимоги Іпотекодержателя щодо сплати боржником кожного і всіх його платіжних зобов'язань за Кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього, укладеними протягом його дії (п. 2.1 договору іпотеки). Договір іпотеки було посвідчено приватними нотаріусом Дергачівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 2165 та накладено заборону відчуженні майна, реєстровий № 2166, 2167.

Відповідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку», Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 ЦК України відступило, а TOB «ОТП Факторинг Україна»прийняло право вимоги за кредитними договорами за якими позивач просить стягнути суму заборгованості, укладених між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк»та ОСОБА_1

Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином.

Згідно з ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Таким чином, до ТОВ «ОТП Факторинг Україна»перейшли всі права ПАТ «ОТП Банк»щодо права вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором.

Внаслідок невиконання зобов'язань за кредитним договором № ML-705/211/2008 загальна сума заборгованості перед TOB «ОТП Факторинг Україна»станом на 19.07.2011 року складає: основного боргу у розмірі 90 816.25 швейцарських франків; відсотків у розмірі 13 877.17 швейцарських франків; пені у розмірі 3 929 064.64 гривень;

Згідно з п.п.3.1, 3.2 договору іпотеки предметом іпотеки є житловий будинок та земельна ділянка розміром 0.1000 га (кадастровий номер 6322010100:00:003:0771), що знаходиться за адресою Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Червоного Прапора - 84 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3.

Відповідно до п.п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: несплати Боржником (Відповідачем) Позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; порушення Відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки; інших обставин, передбачених чинним законодавством України.

За рахунок предмета іпотеки Позивач може задовольнити всі боргові зобов'язання, не сплачені Відповідачем, і вимоги стосовно повного відшкодовування всіх збитків, завданих порушенням Відповідачем його зобов'язань за договором іпотеки, а також всіх фактичних витрат, понесених Позивачем у зв'язку із реалізацією його права (п.6.1 іпотечного договору).

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що Іпотекодержатель, має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку»договором про задоволення також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, яке визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено, якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця.

Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до п.61 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції, крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року N 773/7061 (із змінами і доповненнями, унесеними наказом Міністерства юстиції України від 23 жовтня 2002 року N 92/5).

Відповідно до п. 5.1.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу та інформації з Реєстру прав мають тільки власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи, або відповідні органи державної влади, та зокрема суд. Також Іпотекодердателю необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу в Управлінні земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області, отримати державний акт на право власності на земельну ділянку на нового власника ОСОБА_4, отримати Витяг з Управлінні земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області на відчуження земельної ділянки.

Отже, для задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна», як законного іпотекодержателя, шляхом продажу нерухомого майна, необхідне отримання зазначених документів.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

З метою забезпечення повної реалізації ТОВ «ОТП Факторинг Україна»своїх прав, як іпотекодержателя та запобігання спричинення іпотекодавцем перешкод для подальшої реалізації предмету іпотеки та можливих дій щодо погіршення стану предмета іпотеки, вважаємо за необхідне передати ПАТ «ОТП Банк»дане нерухоме майно в управління іпотекодержателя з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Представник позивача в судове засідання не зявився, в заяві підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність у заочному судовому засіданні.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, причину неявки суд не повідомила, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. Суд вважає можливим слухати справу в заочному судовому засіданні.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, в заяві підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що 29 травня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк»(яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк») та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № ML-705/211/2008, згідно з яким ОСОБА_1 отримав у Банку кредит в розмірі 91 035,00 (дев'яносто одна тисяча тридцять п'ять) доларів США строком до 26 травня 2038 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі строком до 26 травня 2038 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, описаних в Кредитному договорі.

Згідно п. 1.1. Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно погашати суму Кредиту та сплачувати відсотки за користування Кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Однак, в порушення умов вищезазначеного Кредитного договору та норм права, ОСОБА_1 з грудня 2008 року не здійснює сплати відсотків у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно з п. 3 частини 1 Кредитного договору за користування кредитом ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити Банку відповідну плату, яка визначена сторонами договору як процентна ставка, яка визначена 5,99% +РІПЖ(відсоткова ставка по строкових депозитах фізичних осіб у валюті тотожній валюті кредиту, що розміщені у банку на строк 366 днів, з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору - у відповідності до п. 3 частини №1 «Базові умови кредитування. Визначення термінів»Кредитного договору), що на дату укладення Кредитного договору складало 11,49 %.

Банк, як кредитор та позивач виконав свої зобов'язання перед ОСОБА_1 за вищевказаним кредитним договором.

За порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені Кредитним договором строки, Позичальник (Відповідач) зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно сплачено виконаного зобов'язання, за кожний день прострочення.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по вищевказаному кредитному договору, ОСОБА_2, перед Банком за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 29.05.2008 року був укладений договір іпотеки (майнова порука) № PML 705/211/2008, згідно умов якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 зобов'язань визначених у статті 2 цього договору, ОСОБА_1 прийняла на себе зобов'язання забезпечити вимоги Іпотекодержателя щодо сплати боржником кожного і всіх його платіжних зобов'язань за Кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього, укладеними протягом його дії (п. 2.1 договору іпотеки). Договір іпотеки було посвідчено приватними нотаріусом Дергачівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 2165 та накладено заборону відчуженні майна, реєстровий № 2166, 2167.

Відповідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку», Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу кредитного портфелю Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк»у відповідності ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 ЦК України відступило, а TOB «ОТП Факторинг Україна»прийняло право вимоги за кредитними договорами за якими позивач просить стягнути суму заборгованості, укладених між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк»та ОСОБА_1

Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином.

Згідно з ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Таким чином, до ТОВ «ОТП Факторинг Україна»перейшли всі права ПАТ «ОТП Банк»щодо права вимоги до ОСОБА_1 за кредитним договором.

Внаслідок невиконання зобов'язань за кредитним договором № ML-705/211/2008 загальна сума заборгованості перед TOB «ОТП Факторинг Україна»станом на 19.07.2011 року складає: основного боргу у розмірі 90 816.25 швейцарських франків; відсотків у розмірі 13 877.17 швейцарських франків; пені у розмірі 3 929 064.64 гривень;

Згідно з п.п.3.1, 3.2 договору іпотеки предметом іпотеки є житловий будинок та земельна ділянка розміром 0.1000 га (кадастровий номер 6322010100:00:003:0771), що знаходиться за адресою Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул. Червоного Прапора - 84 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3.

Відповідно до п.п.6.2 договору іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після виникнення будь-якої із таких обставин: несплати Боржником (Відповідачем) Позивачу будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі; порушення Відповідачем будь-якого із зобов'язань за ст.5 договору іпотеки; інших обставин, передбачених чинним законодавством України.

За рахунок предмета іпотеки Позивач може задовольнити всі боргові зобов'язання, не сплачені Відповідачем, і вимоги стосовно повного відшкодовування всіх збитків, завданих порушенням Відповідачем його зобов'язань за договором іпотеки, а також всіх фактичних витрат, понесених Позивачем у зв'язку із реалізацією його права (п.6.1 іпотечного договору).

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що Іпотекодержатель, має право звернутись у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку»договором про задоволення також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, яке визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Пунктом 6.4 договору іпотеки передбачено, що Позивач має право застосувати спосіб позасудового врегулювання в порядку, передбаченому чинним законодавством України, у тому числі згідно зі ст.ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено, якщо рішення суду передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця.

Відповідно до ч.5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином Позивач має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до п.61 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої Наказом Міністерства Юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до п. 63 Інструкції, крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 20 вересня 2002 року N 773/7061 (із змінами і доповненнями, унесеними наказом Міністерства юстиції України від 23 жовтня 2002 року N 92/5).

Відповідно до п. 5.1.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу та інформації з Реєстру прав мають тільки власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи, або відповідні органи державної влади, та зокрема суд. Також Іпотекодердателю необхідно зареєструвати договір купівлі-продажу в Управлінні земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області, отримати державний акт на право власності на земельну ділянку на нового власника ОСОБА_4, отримати Витяг з Управлінні земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області на відчуження земельної ділянки.

Отже, для задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна», як законного іпотекодержателя, шляхом продажу нерухомого майна, необхідне отримання зазначених документів.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

З метою забезпечення повної реалізації ТОВ «ОТП Факторинг Україна»своїх прав, як іпотекодержателя та запобігання спричинення іпотекодавцем перешкод для подальшої реалізації предмету іпотеки та можливих дій щодо погіршення стану предмета іпотеки, вважаємо за необхідне передати ПАТ «ОТП Банк»дане нерухоме майно в управління іпотекодержателя з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до ч.2 ст. 118 ЦПК України Позивач має право об'єднати в одній позовній заяві кілька вимог, які пов'язані між собою.

Керуючись ст.ст. 3, 10-11, 58-60, 114, 118, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 16, 512, 514, 526, 599 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна» - задовольнити.

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за договором іпотеки (майнова порука) № PML 705/211/2008 від 29 травня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Дергачівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 2165 та накладено заборону відчуженні майна, реєстровий № 2166, 2167, а саме:

- житловий будинок та земельна ділянка розміром 0.1000 га (кадастровий номер 6322010100:00:003:0771), що знаходиться за адресою Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул.. Червоного Прапора - 84, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3П, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість (житловий будинок та земельна ділянка), здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, Управлінні земельних ресурсів та в Управлінні земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури - 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) до ОСОБА_1 («02»січня ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса: 61046, м. Харків, пров. Богунського - 63, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_1, паспорт серії MM № 889485, виданий Фрунзенським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 26 квітня 2001р.) за кредитним договором № ML-705/211/2008 від «29»травня 2008 року в розмірі 1 020 536.30 грн. (90 816.25 швейцарських франків - заборгованість за кредитом; 13877.18 швейцарських франків заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 27 листопада 2008 року по 01 грудня 2009 року включно) та пені 3 929 064.64 грн. - пеня за прострочення виконання зобов'язань за Кредитним договором 1 за період з 29 червня 2010 року по 19 липня 201 1 року включно) та кредитним договором № ML-705/211/2008 від «29»травня 2008 року в розмірі 54 489, 29 грн. (47 164, 03 грн.- заборгованість за кредитом; 1 020 536.30 грн. (90 816.25 швейцарських франків - заборгованість за кредитом; 13877.18 швейцарських франків - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 27 листопада 2008 року по 01 грудня 2009 року включно) та пені 3 929 064.64 грн. - пеня за прострочення виконання зобов'язань, а також усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Зобов'язати Дергачівське комунальне підприємство технічної інвентаризації «Інвенрос» ( 62300, Харківська область, м. Дергачі вул.. Петровсько го, 79 Б, ) видати TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури - 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою Харківська область Дергачівський район м. Дергачі вул. Червоного Прапора - 84.

Зобов'язати Управління земельних ресурсів у Дергачівському районі Харківської області видати TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) за його письмовою заявою, витяг для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0.1000 га, що знаходиться за адресою Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, вул.. Червоного Прапора - 84 (кадастровий номер 6322010100:00:003:0771).

З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: житловий будинок та земельну ділянку розміром 0.1000 га, що знаходиться за адресою Харківська область Дергачівський район м. Дергачі вул. Червоного Прапора - 84 в управління TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури - 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь TOB «ОТП Факторинг Україна»(м. Київ, вул. Фізкультури 28 Д, код ЄДРПОУ 36789421, р/р 26507002333333) суму сплаченого судового збору в розмірі 1700 грн. та суму сплачених витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Дергачівським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець