Рішення № 28723731, 16.01.2013, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Провадження по справі

№ 2/235/79/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2013 р. Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі : головуючого судді Корнєєвої І.В.

при секретарі Фесенко Р.Г.

у присутності представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому слуханні в залі суду № 12 м. Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Землі Донбасу 2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення суми заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

19 листопада 2012 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Землі Донбасу 2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення суми заборгованості за договором оренди земельної ділянки, зазначивши , що 26 вересня 2007 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,5500 га,на території Новоолександрівської сільської ради ,яка належить позивачу на праві приватної власності, на строк 10 років. 26.09.2007 р. між позивачем та відповідачем було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки. У порушення п.9,11 зазначеного договору відповідач не сплатив позивачу орендну платі ,яка повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада у розмірі 1497,28 грн. Сума заборгованості по орендній платі за 2011-2012 рр. складає 2994,56 грн.Пунктом 14 зазначеного договору передбачено, що відповідач у разі невнесення орендної плати в строки ,передбачені договором оренди, сплачує пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.Розмір пені за 2011-2012 рр. складає 1 099 грн. У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати , позивач бажає розірвати договір оренди земельної ділянки. Позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 2 994,56 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань у розмірі 1 099 грн., судові витрати по сплаті судового збору , розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.09.2007 р., який був укладений між ОСОБА_2 та відповідачем та зареєстрований у Красно армійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 26.09.2007 р. № 040716000004.

Позивач до судового засідання не з»явився , надав заяву про розгляд справи у його відсутність(а.с.14).

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач Приватне підприємство «Землі Донбасу 2005 »до судового засідання не з»явився , про час ,дату ,місце розгляду справи повідомлений належним чином , про причини неявки до суду не повідомив,заяви про розгляд справи у відсутність відповідача не надав (а.с.23-28).

В силу ст.. 169,224 ЦПК України суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутність відповідача заочно , т.я. наданих доказів достатньо для розгляду справи у відсутність відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача ,представника відповідача, з»ясувавши обставини справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,5500 га, яка розташована на території Новоолександрівської сільської Ради Красноармійського району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 041117, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010401410013 від 21.04.2004 р.(а.с.11).

26 вересня 2007 р. між позивачем та відповідачем Приватним підприємством «Землі Донбасу 2005»було укладено договір оренди землі відповідно до якого позивач передав позивачу у строкове платне користування терміном на 10 років належну позивачу земельну ділянку площею 5,5500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 1497,28 грн. з урахуванням індексації один раз на рік до 15 листопада (а.с.8-9).

Спірна земельна ділянка передана позивачем відповідачу від 26.09.2007 за актом приймання-передачі (а.с.10).

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна з сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до ст.213 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб , поданим відповідно до ЦПК України , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким нормативно- правовим актом є саме Закон України «Про оренду землі»як спеціальний закон , що регулює орендні правовідносини.

Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі , правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі , деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав , положення щодо порядку зміни , припинення та поновлення договору оренди землі , а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" , договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі»чітко встановлено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі » та ст.125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Статтєю 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди :об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, строків, порядку і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе риск випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін,умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки..

Підставою для відмови в держаній реєстрації договору оренди та визнання договору недійсним є відсутність у договорі оренди землі однієї з вищезазначених істотних умов та порушення вимог ст.. 4-6,11,17,19 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.. 15 ч.4 Закону України»Про оренду землі»невід»ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду , кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обстяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди , проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно з законом.

Пунктом 38 зазначеного договору оренди земельної ділянки,укладеного між позивачем та відповідачем, дія договору припиняється шляхом його розірвання за :взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення ,пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав , визначених законом .

Пунктом 39 зазначеного договору оренди передбачено , що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

В судовому засіданні встановлено, що у порушення вимог п.9 вищезазначеного договору відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2011-2012 р. у загальному розмірі 2994,56 грн.(1497,28 грн.х 2 = 2 994,56 грн.)

Доказів зворотньому відповідачем не надано та судом не добуто.

На підставі викладеного ,суд приходить до висновку , що доказами по справі достовірно встановлено невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку, що є підставою для розірвання договору оренди.

Суд також приходить до висновку, що на підставі п.9,10,14 з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2011 -2012 р. у розмірі 2994,56 грн. та пеня за прострочення сплати орендної плати у розмірі 1% невиплаченої суми за кожний день прострочення у загальному розмірі 1099 грн. .Позивачем у позові наведено розрахунок пені у розмірі 1099 грн, з яким суд погоджується, т.я. проведений розрахунок пені відповідає діючого му законодавству та умовам договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України стороні ,на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Позивачем на користь держави сплачено судовий збір у розмірі 214,60 грн. , який підлягає стягненню на користь позивача з відповідача.

На підставі ст.ст. 3,4,5,6,10, 11, 57, 208,209, 212, 213- 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26 вересня 2007 р., який був укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Землі Донбасу 2005»та зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»26.09.2007 р. № 040716000004.

Стягнути з Приватного підприємства «Землі Донбасу 2005»,ЄДРПОУ 33613871, на користь ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1, заборгованість по орендній платі у розмірі 2 994 грн.56 коп., пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань у розмірі 1 099 грн., судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 214 грн. 60 коп. , а всього загальну суму 4 308 грн. 16 коп. (чотири тисячі триста вісім грн. 16 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: