Рішення № 28651471, 29.12.2012, Радивилівський районний суд Рівненської області

Справа №1714/840/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2012 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області

В складі:

Головуючої судді: Бірука В.О.

При секретарі: Чуліпі Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Радивилів справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»звернувся з позовом до суду до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 18533, 64 доларів США, виселення відповідача з житлового будинку із зняттям з реєстраційного обліку.

В обґрунтування позову посилається на те, що 27.08.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №ROWWGК0000000003 за умовами якого банк надав відповідачу кредит в розмірі 11742,10 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,25 % на місяць на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 27.08.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором між цими ж сторонами 27.08.2008 року було укладено договір іпотеки №ROWWGК0000000003, за умовами якого ОСОБА_1 передала в іпотеку будинок загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 44,60 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 Радивилівського району Рівненської області.

Пунктом 35.4 іпотечного договору передбачено, що іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,53 кв.м., на якій розташований предмет іпотеки.

Відповідач належним чином не виконувала умови кредитного договору у зв'язку з чим станом на 20.06.2012 року виникла заборгованість в розмірі 18533,64 долари США.

26.04.2012 року ПАТ КБ «ПриватБанк»надіслав ОСОБА_1 письмову вимогу №5107/3 про необхідність усунення порушень кредитного зобов'язання та попередив боржника про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги банку та необхідність звільнення житлового будинку.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав заявлений позов і просив його задоволити. Показав, що 27.08.2008 року відповідачу ОСОБА_1 був наданий кредит. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з нею був укладений договір іпотеки, предметом якого є житловий будинок. З 28.12.2009 року відповідач не виконувала умови договору, не сплачувала кредит і проценти, в результаті чого станом на 20.06.2012 року виникла заборгованість в розмірі 18533,64 долари США. Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 18533,64 долари США звернути стягнення на будинок загальною площею 64,20 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 Рівненської області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем. Виселити відповідача ОСОБА_2, яка зареєстрована в даному будинку.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнала. Показала, що брала кредит для купівлі будинку, який знаходиться під іпотекою. До 28.12.2009 року сплачувала кредит. В 2010-2011 роках проплату не проводила у зв'язку з важким матеріальним становищем, хворобою брата та сестри. Земельна ділянка надана для обслуговування будинку на даний час не приватизована.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала. Показала, що борг по кредиту утворився у зв'язку із зміною курсу долара. Її син, який проводив проплату кредиту потрапив в аварію і хворів і не було коштів для погашення кредиту. Просить, щоб позивач провів реструктуризацію боргу.

Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить, що позов підлягає до задоволення частково.

Судом встановлено, що 27.08.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №ROWWGК0000000003 за умовами якого банк надав відповідачу ОСОБА_1 кредит в розмірі 11742,10 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,25 % на місяць на суму залишку заборгованості станом до 27.08.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язання за вказаним кредитним договором між цими ж сторонами 27.08.2008 року було укладено договір іпотеки №ROWWGК0000000003, за умовами якого ОСОБА_1 передала в іпотеку будинок загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 44,60 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 Радивилівського району Рівненської області.

Пунктом 35.4 іпотечного договору передбачено, що іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,53 кв.м..

Відповідно до ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору утворилась заборгованість станом на 20.06.2012 року в розмірі 18533,84 доларів США.

26.04.2012 року ПАТ КБ «ПриватБанк»надіслав ОСОБА_1 письмову вимогу №5107/3 про необхідність усунення порушень кредитного зобов'язання та попередив боржника про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги банку та необхідність звільнення житлового будинку.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно довідки Радивилівського РС УДМС України в Рівненській області №242 від 24.11.2012 року вбачається, що в будинку АДРЕСА_1 Радивилівського району зареєстрована і проживає ОСОБА_2.

Враховуючи викладене, суд, на основі повного і всебічного з'ясування обставин, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку про можливість звернення стягнення згідно договору іпотеки №ROWWGК0000000003 від 27.08.2008 року на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 Рівненської області, загальною площею 64,20 кв.м., житловою площею 44,60 кв.м. і належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2008 року, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROWWGК0000000003 від 27.08.2008 року в розмірі 18 533,64 долари США та виселення осіб, які проживають в даному будинку.

В задоволенні позовних вимог щодо звернення стягнення на земельну ділянку, загальною площею 0,53 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 Рівненської області, суд вважає слід відмовити, оскільки як встановлено в судовому засіданні вона відповідачем ОСОБА_1 не приватизована.

Не підлягають задоволенню і вимоги позивача щодо зняття з реєстраційного обліку осіб, які проживають в будинку АДРЕСА_1 Радивилівського району Рівненської області у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, оскільки даний орган за клопотанням позивача до участі у справі не залучався.

Керуючись ст.ст.526, 527, 530, 692, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 218 ЦПК України суд,

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»- задовільнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROWWGК0000000003 від 27.08.2008 року в розмірі 18 533 (вісімнадцять тисяч п'ятсот тридцять три) долари США 64 центи, що відповідно до курсу НБУ становить 148 083 (сто сорок вісім тисяч вісімдесят три) гривні 81 копійка звернути стягнення на житловий будинок зальною площею 64,20 кв.м, який знаходиться за адресою с.Підзачмче Радивилівського району, АДРЕСА_1 Рівненської області, що належить ОСОБА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROWWGК0000000003 від 27.08.2008 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх повноважень необхідних для здійснення продажу.

Виселити громадян, які проживають в будинку, що розташована за адресою Підзамче Радивилівського району, АДРЕСА_1 Рівненської області, а саме ОСОБА_2.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судовий збір по справі у розмірі 1480 (одна тисяча чотириста вісімдесят) гривень 84 копійки.

В решті позовних вимог -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Радивилівський районний суд шляхом подання в 10-денний строк апеляційної скарги.

При неподанні в 10-денний строк апеляційної скарги рішення набирає законної сили по закінченню цього строку, а при поданні апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 3 січня 2013 року.

Суддя: Бірук В.О.