Рішення № 28571424, 25.12.2012, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 1013/8872/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Оладько С. І.

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест»арбітражний керуючий Мілютіна Ліна Василівна,3-я особа об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний три»про зобов»язання вчинити дії

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду із позовною заявою,згідно якої вказала,що 25 червня 2004 року між нею та відповідачем - Закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест»було укладено Договір №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку.

Згідно Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку відповідач - ЗАТ «Укрбудінвест прийняло її у пайове будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно, вона як інвестор зобов'язувалась здійснити інвестицію у вигляді грошових коштів, шляхом перерахування її на рахунок відповідача.

Відповідно до п.1.3 Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, вартість квартири становила - 161 536,10 грн., .

Відповідно до п.1.3.1, Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, вартість квартири визначається із розрахунку вартості 1 квадратного метру - 2090грн загальної площі на момент оплати.

Відповідно до умов Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, а саме п.2.1, вона виконала своє зобов'язання, шляхом сплати - 161 536,10 грн.. ,тобто 100% від загальної площі квартири.

Відповідно до п.1.2 Договору, відповідач протягом 30 (тридцяти) днів після закінчення будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та здачі його в експлуатацію, зобов'язувався передати їй у власність упорядковану двокімнатну квартиру НОМЕР_1 на 4 ( четвертому) поверсі, 3 секції загальною площею 77,29 квадратних метрів по Акту приймання-передачі квартири.

З настанням строку виконання договору, відповідач своє зобов'язання щодо передачі їй у власність квартири НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, по акту прийому-передачі не виконав, чим порушив п.1.2 Договору. На даний час будівництво квартири та її облаштування завершено. Однак, на протязі тривалого часу, вона не може оформити право власності на квартиру із-за відсутності акту приймання-передачі квартири між нею та забудовником.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 22 липня 2009 року за нею визнано право користування квартирою НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.

В газеті «Урядовий кур'єр»№38 від 27 лютого 2010 року, опубліковано об'яву наступного змісту: - Ухвалою господарського суду Київської області від 15 червня 2009 року, порушено справу № Б11/102-09 про банкрутство боржника - Закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест», юридична адреса: 08200 вулиця Миру, 18 м. Ірпінь, код ЄДРПОУ 31119158. Арбітражною керуючою в даній господарській справі призначено Мілютіну Ліну Василівну.

Позивачка просила зобов'язати Закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест»ЄДРПОУ 31119158, р/р 26007001010001 в філії ВАТ КБ «Надра», в особі арбітражного керуючого Мілютіної Ліни Василівни, відповідно до п.1.2 Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку передати їй, у приватну власність двокімнатну квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, на 4 поверсі, 3 секції загальною площею 77,29 квадратних метрів по Акту приймання-передачі квартири.

У послідуючому позивачка подала до суду заяву про збільшення позовних вимог згідно якої просить зобов'язати Закрите акціонерне товариство «Укрбудінвест»ЄДРПОУ 31119158, р/р 26007001010001 в філії ВАТ КБ «Надра», в особі арбітражного керуючого Мілютіної Ліни Василівни, відповідно до п.1.2 Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку передати їй, у приватну власність двокімнатну квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, на 4 поверсі, 3 секції загальною площею 77,29 квадратних метрів по Акту приймання-передачі квартири.Визнати за нею право власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, на 4 (четвертому) поверсі, 3 секції загальною площею 77,29 (сімдесят сім цілих двадцять дев'ять сотих) квадратних метрів.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник відповідача арбітражний керуючий Мілютіна Ліна Василівна у судовому засіданні позов не визнала та пояснила,що позивачкою не було надано жодного платіжного доручення на підтвердження тих обставин,що вона сплатила вартість квартири та виконала умови договору у повному обсязі.Із документів,які були відновлені відповідачем,платіжні доручення або будь-які відомості про те,що позивачка вносила кошти на будівництво будинку не було виявлено.Просила у позові відмовити.

Представник 3-ї особи у судове засідання не з»явився,про день розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд,заслухавши пояснення учасників процесу,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу».

Відповідно до ст.. 61 ЦПК України «Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні було встановлено,що 25 червня 2004 року між позивачкою та відповідачем - Закритим акціонерним товариством «Укрбудінвест»було укладено Договір №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку.

Згідно Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку відповідач - ЗАТ «Укрбудінвест прийняло її у пайове будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно, позивачка як інвестор зобов'язувалась здійснити інвестицію у вигляді грошових коштів, шляхом перерахування її на рахунок відповідача.

Відповідно до п.1.3 Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, вартість квартири становила - 161 536,10 грн., .

Відповідно до п.1.3.1, Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, вартість квартири визначається із розрахунку вартості 1 квадратного метру - 2090грн загальної площі на момент оплати.

Відповідно до умов Договору №25-00/04 на пайову участь у будівництві житлового будинку, а саме п.2.1, позивачка виконала своє зобов'язання, шляхом сплати - 161 536,10 грн.. ,тобто 100% від загальної площі квартири.

Відповідно до п.1.2 Договору, відповідач протягом 30 (тридцяти) днів після закінчення будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та здачі його в експлуатацію, зобов'язувався передати позивачці у власність упорядковану двокімнатну квартиру НОМЕР_1 на 4 ( четвертому) поверсі, 3 секції загальною площею 77,29 квадратних метрів по Акту приймання-передачі квартири.

Також,у судовому засіданні було встановлено,що житловий будинок АДРЕСА_1 зданий у експлуатацію 17.06.2011р,що стверджується копією декларації.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15 червня 2009 року, порушено справу № Б11/102-09 про банкрутство боржника - Закритого акціонерного товариства «Укрбудінвест», юридична адреса: 08200 вулиця Миру, 18 м. Ірпінь, код ЄДРПОУ 31119158. Арбітражною керуючою в даній господарській справі призначено Мілютіну Ліну Василівну.Наведені обставини справи стверджуються копією ухвали суду.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 22 липня 2009 року за нею визнано право користування квартирою НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1.Наведені обставини справи стверджуються копією рішення суду (а.с.9-10).

Також,у судовому засіданні було встановлено,що відповідач на даний час не передав позивачці акт прийому передачі квартири та не визнає за позивачкою право власності на квартиру НОМЕР_1 АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестувала будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачка на підставі договору має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.У зв»язку з чим суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 77,29 кв.м,житловою площею 27,8 кв.м АДРЕСА_1 Київської області.

Представник відповідача заперечуючи проти позову посилалась на ті обставини,що позивачка не надала жодного платіжного документу на підтвердження тих обставин,що вона у передбаченому порядку повністю сплатила вартість квартири.Суд не може прийняти дані заперечення до уваги,поскільки як зазначалось раніше,рішенням Ірпінського міського суду від 22.07.2009р за позивачкою було визнано право користування спірною квартирою.Як вбачається зі змісту даного рішення суду при розгляді справи було встановлено,що позивач виконала свої зобов»язання за договором інвестування і внесла обумовлені кошти на рахунок відповідача у розмірах,що відповідають вартості інвестованої нею квартири,а відповідач у свою чергу не виконав своїх зобов»язань та не передав позивачу інвестовану нею квартиру. Дане рішення суду відповідачем у передбаченому законом порядку не було оскаржено,як було встановлено у судовому засіданні зі слів арбітражного керуючого Мілютіної Ліни Василівни вона про дане рішення суду знала,з рішенням погодилась.А тому відповідно до ст.. 61 ЦПК України«Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини».

Щодо інших позовних вимог позивачки,а саме в частині зобов»язання відповідача передати позивачці за актом прийому-передачі у приватну власність квартиру НОМЕР_1 загальною площею 77,29 кв.м,житловою площею 27,8 кв.м АДРЕСА_1 Київської області,то суд вважає їх безпідставними та такими,що не підлягають до задоволення,поскільки судом за позивачкою визнається право власності на вказану квартиру.

На підставі ст.. 331,328 ЦК України,керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_1 загальною площею 77,29 кв.м,житловою площею 27,8 кв.м АДРЕСА_1 Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 25.12.2012р.

Суддя: С. І. Оладько