Рішення № 28452430, 02.01.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 січня 2013 року Справа № 11/5026/1711/2012

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі -Бойко Т.В., за участю позивача -Тітаренко Д.І. за довіреністю, відповідача -ОСОБА_2 за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради до фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 про стягнення 4163,27 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 4163,27 грн. заборгованості по орендній платі, з яких: 4126,98 грн. основного боргу та 36,39 грн. пені відповідно до умов договору №52 від 25.09.2003 р. укладеного між сторонами.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди щодо оплати орендної плати з урахуванням її індексації.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 25.12.2012р. по 02.01.2013р.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у ньому.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав. Однак подав до суду заперечення в якому повідомив суд про те, що при нарахуванні позивачем індексації помилково включено пеню.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

25.09.2003 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди приміщення №52 строком на 3 роки, відповідно до умов договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 32,2 кв.м, яке знаходиться на балансі відділу комунальної власності та господарського аналізу балансовою вартістю 2636,5 грн., і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до умов договору орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна, який є невід'ємною частиною даного договору. Передача в оренду майна не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю визначеною експертним шляхом. (п.п. 3.1, 3.2, 3.3).

П.4.1 договору сторонами визначено, що термін оренди складає з 01.09.2003 р. до 01.09.2006р. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.п.4.2, 4.3).

П.5.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі „Методики розрахунку орендної плати...", затвердженої рішенням міськвиконкому від 22.10.1998 р. та змін і доповнень до неї, затвердженими рішенням міськвиконкому від 16.03.2000 р. №204, від 20.12.2001 р. №914, та від 17.06.2003 р. №455. Розмір орендної плати за майно, що орендується, з урахуванням ПДВ в цілому складає 135,0 грн. на місяць. Розмір орендної плати підлягає коригуванню на щомісячний індекс інфляції.

П.5.2 договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

Згідно п. 5.3 договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі падіння курсу національної валюти (по курсу НБУ), зміни методики її розрахунку та інше.

Відповідно до умов п. 5.4 договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. При частковій оплаті орендної плати в першу чергу зараховується пеня, потім орендна плата.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 32,2 кв.м, а останній зобов'язався використовувати приміщення за призначенням, додержуватися правил користування приміщенням і прилеглої території, своєчасно вносити орендну плату.

Після закінчення стоку дії договору відповідач продовжила користування орендованим приміщенням, сплачувала за нього орендну плату позивачу, а останній приймав цю плату.

Однак відповідачем сплачувалась орендна плата без урахування індексу інфляції, як це передбачено умовами договору.

Так за період з листопада 2009 р. по жовтень 2012 р. відповідачем недоплачено орендної плати з урахуванням її індексації в сумі 4126,98 грн.

Вказані обставини були також встановлені в ході ревізії фінансово-господарської діяльності позивача, здійсненої Смілянською об'єднаною державною фінансовою інспекцією.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди №52 від 25.09.2003р. Даний договір, виходячи з його умов, є договором найму (оренди). Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 32,2 кв.м. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

Однак за час фактичного використання орендованого майна відповідач у повній мірі орендну плату за нього не сплачувала, а саме здійснювала розрахунки за орендоване майно без урахування індексу інфляції, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 4126,98 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

Крім того, у відповідності до п.5.4 договору відповідач зобов'язаний сплатити позивачу пеню в сумі, нараховану за період з квітня 2012 по вересень 2012 р. в сумі 36,29 грн.

Твердження відповідача про помилкове включення позивачем при розрахунку заборгованості з орендної плати до її складу пені, що призвело до зайвого нарахування 251,54 грн. не ґрунтується на матеріалах справи, а тому не підлягає до задоволення.

Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, м. Сміла, Черкаська область, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь управління економічного розвитку виконавчого комітету Смілянської міської ради, вул. Тельмана, 2, м. Сміла, Черкаська область, ідентифікаційний код 22799133 - 4126,98 грн. боргу, 36,29 грн. пені та 1677, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 04.01.2013 р.

Суддя К.І.Довгань