Рішення № 28429384, 27.12.2012, Яготинський районний суд Київської області

Яготинський районний суд Київської області

Справа 1028/345/12.

2/1028/254/12.

РІШЕННЯ

Іменем України

27 грудня 2012 року Яготинський районний суд

Київської області, в складі;

Головуючого судді Карпович В.Д.

При секретарі Микитенко В.В.

З участю представників сторін; ОСОБА_1, ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання права власності на частину житлового будинку та розділ будинку в натурі, та позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, про розділ будинку в натурі, припинення спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди, та розділ земельної ділянки.

Встановив:

В позові до суду, позивачка ОСОБА_4 вказала, що під час шлюбу з відповідачем, вони побудували житловий будинок з господарськими спорудами по вул..Київська 107 в м. Яготині, та придбали дві земельні ділянки по цій же адресі, свідоцтва про право власності на які видані на ОСОБА_3; площею 0,1000 га яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер; 3225510100:09:012:0010. та земельну ділянку площею 0, 0329 га призначену; для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер ; 3225510100:09:012:0011.. На даний час шлюб між ними розірвано, а тому виникло питання у розділі даного будинку в натурі, та земельної ділянки.

Просила:

Визнати за нею право власності на ? частину житлового будинку за № 107 по вул.. Київська в м. Яготині, поділити даний будинок в натурі виділивши їй наступні приміщення;

Тамбур 1-2 площею-8,00 кв.м.; кухню 1-3 площею-25,10 кв.м.; кімнату 1-4 площею 20,10 кв.м.; санвузол 1-8 площею 4,60 кв.м. Із господарських споруд; приміщення гаража.

За відповідачем визнати право власності на іншу ? частину житлового будинку та господарських споруд, та виділити йому інші приміщення будинку та господарських

споруд. Визнати за нею та за відповідачем право власності на ? частину земельних ділянок; площею 0,0329 га та 0,1000 га, які розташовані по вул.. Київська 107 в м. Яготині.

Припинити спільну часткову власність її та відповідача на житловий будинок із господарськими спорудами, та земельні ділянки площею 0,1000 га та площею 0.0329 га..

В позові до суду позивач ОСОБА_3 вказав, що під час шлюбу із відповідачкою ними було побудовано житловий будинок по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, та отримано дві земельні ділянки з земель комунальної власності в порядку приватизації, які розташовані по вул.. Київська 107.. Земельна ділянка площею 0, 1000 га- для будівництва та обслуговування жилого будинку, що підтверджується Державним

актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 839142 від 24. 11. 2009 року, та земельна ділянка площею 0, 0329 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 839143 від 24.11. 2009 року. Рішенням Яготинського районного суду від 16.09. 2011 року, шлюб між ними було розірвано. На даний час виникла необхідність у розділі житлового будинку та земельних ділянок.

Вважає, що земельна ділянка площею 0, 0329 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства , є його особистою приватною власністю.

Просив:

Визнати за ним право власності на ? частину житлового будинку та господарських споруд по вул.. Київська 107 в м. Яготині., виділивши йому ті частини житлового будинку які просила виділити собі позивачка ОСОБА_4 За відповідачкою визнати право власності на іншу ? частину житлового будинку та господарських споруд по цій же адресі. Припинити спільну часткову власність на житловий будинок та господарські споруди по вул.. Київська 107 в м. Яготині. Визнати за ним право власності на ? частини земельної ділянки площею 0,1000 га, за відповідачкою визнати право власності на іншу ? частину вказаної земельної ділянки.

В судовому засіданні сторони підтримали свої позовні вимоги. Після проведення судово- технічної експертизи, ознайомившись з його в висновком, сторони дійшли згоди про поділ житлового будинку по варіанту три, запропонованого експертом. Разом з тим, кожна сторона просила виділити їй частину житлового будинку із входом, мотивуючи наступним:

Із пояснення ОСОБА_3 видно, що під час шлюбу з відповідачкою вони побудували житловий будинок по вул.. Київська 107 в м. Яготині. Від шлюбу мають повнолітнього сина ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, який одружений, проживає в м. Кагарлик, та працює лікарем- стоматологом в районній лікарні м. Обухів.

Влітку 2011 року йому стало відомо, що його дружина порушує шлюбну вірність. Їздила відпочивати з іншим чоловіком та періодично не приходила додому ночувати. Він зустрічався з даним чоловіком, який повідомив його, що в нього серйозні наміри у відношенні його дружини, і що він забірає її.. За позовом його дружини, рішенням Яготинського районного суду від 16.09. 2011 року, їх шлюб було розірвано. Після цього, дружина забравши свої особисті речі , виїхала з їх спільного будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині. Після подання ним позову до суду про розділ будинку та земельної ділянки, остання з»являлася до будинку та вчиняла сварки вимагаючи від нього, передати їй частину будинку із входом. В даному будинку він проживає один, іншої сім»ї в нього немає. Враховуючи, що відповідачка з вересня 2011 року не проживає в їх спільному будинку та має іншу сім»ю, а він постійно проживає в даному будинку, іншого житла не має, а тому просив виділити йому частину будинку із входом.

Із пояснення ОСОБА_4 видно, що вона періодично проживає в спірному будинку, так як ОСОБА_3 виганяє її з будинку та не дає можливості проживати постійно в ньому. Іншої сім»ї в неї немає, іншого житла також не має, вона проживає в будинку матері в с. Райківщина Яготинського району, а тому просила також виділити їй в натурі частину будинку із входом.

В судовому засіданні встановлено наступне:

Сторони по справі є співвласниками житлового будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, який побудували під час шлюбу.

За позовом ОСОБА_6 / дівоче прізвище ОСОБА_4 /, рішенням Яготинського районного суду від 16.09. 2011 року, шлюб між ними було розірвано. / а.с. 5 справа № 345/12 / В позові до суду ОСОБА_6 / ОСОБА_4 / Т.В. вказала, «що шлюбні відносини в неї з ОСОБА_3 фактично припинені, виникають конфлікти та сварки, відсутнє взаєморозуміння, немає спільних тем для спілкування, різні погляди на подальше життя. На даний час відсутні будь які можливості до відновлення шлюбу, так як фактично сім»ї вже не існує, вони мають різні бюджети та не ведуть спільне господарство.»/ а.с. 17 справа №345/12 /.

Після розірвання шлюбу, ОСОБА_6 взяла дівоче прізвище ОСОБА_4В./ а.с. 4 справа № 345/12 /.

У вересні 2011 року, ОСОБА_4 зібравши всі свої особисті речі, виїхала з житлового будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині. В даному будинку залишився проживати ОСОБА_7, який проживає в цьому будинку і по даний час.

Із акту обстеження житлового будинку від 16.05. 2012 року, складеного депутатом міської ради ОСОБА_8 видно, що ОСОБА_4 не проживає в житловому будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині, з вересня 2011 року . / а.с. 87 справа 348/12 /.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_9 підтвердив дані обставини, та пояснив, що він виїздив до місця знаходження будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині. Перед складанням акту він спілкувався із сусідами ОСОБА_7, які й повідомили його, що ОСОБА_4 в даному будинку не проживає з вересня 2011 року.

Із показів свідка ОСОБА_10 видно, що він на протязі тривалого часу підтримує дружні відносини із подружжям ОСОБА_7 - Юрієм та Тетяною. Як йому відомо, ОСОБА_4 у вересні 2011 року розірвавши шлюб з ОСОБА_7 переїхала до іншого чоловіка, з яким проживає і на даний час. У вересні 2001 року, він допомагав ОСОБА_7 копати картоплю, так як ОСОБА_4 вже не було. На даний час, ОСОБА_7 проживає в даному будинку один.

З іншого акту обстеження житлових умов складених депутатом міської ради ОСОБА_11 07.06. 2012 року видно, що ОСОБА_4 на даний час проживає в житловому будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, та має на повному матеріальному утриманні повнолітнього сина ОСОБА_12. / а.с. 89 справа 348/12 /.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_11 пояснив, що він не виїздив до місця знаходження даного будинку, сусідів даного будинку не опитував, та акт склав на прохання ОСОБА_4, з її слів.

Із довідки Яготинської міської ради від 07.06. 2012 року за № 990 видно, що на утриманні ОСОБА_4 яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_2, знаходиться її

син ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_1. / а.с. 88 справа № 348/12 /.

Як видно із показів свідка ОСОБА_13 / секретаря Яготинської міської ради /, дану довідку вона написала із слів ОСОБА_4, при цьому не вимагаючи від неї доказів в підтвердження цього.

Як видно із пояснення ОСОБА_4, дані обставини їй необхідно було встановити для того, щоб суд виділив їй частину спірного будинку із входом.

Як видно із пояснення позивача ОСОБА_7, від шлюбу вони мають повнолітнього сина ОСОБА_5 02.02. ІНФОРМАЦІЯ_1, який на даний час має вищу освіту, має сім»ю з якою проживає в м. Кагарлику, та працює лікарем- стоматологом в лікарні м. Обухів.

Тому суд не бере до уваги висновок акту про обстеження житлових умов від 07.06. 2012 року складений депутатом Басанець.М.М. та довідку міської ради, та вважає, що в судовому засіданні з достовірністю доведено те, що ОСОБА_4 з вересня 2011 року не проживає в житловому будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині, та не має на утриманні повнолітнього сина ІНФОРМАЦІЯ_1.

Суд критично відноситься до пояснення ОСОБА_4 в тій частині, що вона періодично проживає в спірному будинку, так як її пояснення спростовуються також і наступним:

Із постанови Яготинського РВ ГУ про відмову в порушенні кримінальної справи від 31.01. 2012 року, видно наступне:

В ході проведення перевірки по заяві ОСОБА_3 було встановлено, що в м. Яготині по вул.. Київська 107 розташований будинок належний ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в якому на даний час проживає ОСОБА_3. 28 січня 2012 року ОСОБА_14 приїхала разом із своєю племінницею до даного володіння щоб забрати деякі належні їй речі./ а.с. 83 справа № 348/12 / .

Таким ч ном перевіркою Яготинського РВГУ встановлено, що ОСОБА_4 не проживає в будинку за № 107 по вул.. Київська, а 28 січня 2012 року приїхала щоб забрати свої речі.

Враховуючи викладене суд вважає, що позивачу ОСОБА_3 необхідно виділити частину житлового будинку по вул.. Київська 107 в м. Яготині, із входом.

Відповідно до ст.. ст. 69, 70 СК України, майно, що є об»єктом права спільної сумісної власності, ділиться між ними в натурі. Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішено судом. У разі поділу майна, що є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. Оскільки ніякого договору про набуте майно між сторонами не було, воно належить кожному із сторін в рівних частках, тобто, по ? частині кожному .

Під час шлюбу, ОСОБА_3 було отримано земельну ділянку площею 0, 0329 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 839143 від 24.11. 2009 року. / а.с. 10. справа №345/12 /.

Статтю 61 СК України, / доповнено частиною п»ятою, згідно із Законом № 2913-УІ від 11.01. 2011 року /, відповідно до якої, - об»єктом права спільної сумісної власності подружжя є житло, набуте одним з подружжя під час шлюбу внаслідок приватизації державного житлового фонду, та державної або комунальної власності, у тому числі і приватизації.

Положення ч.5 ст. 61 СК України не застосовуються до відносин, які виникли до набрання чинності вказаним Законом, адже він зворотної сили не має. Отже, базуючись на загальному аналізі положень нормативно-правових актів, майно, приватизоване до 08.02. 2011 року одним із подружжя, є його особистою приватною власністю.

Таким чином суд вважає, що земельна ділянка площею 0,0329 га по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та передана у власність ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯИ № 839143 від 24.11.2009 року, на підставі рішення Яготинсмької міської ради від 28.08. 2008 року за № 1119-17-У, / а.с. 10 справа №345/12 ,/є особистою приватною власністю ОСОБА_3, а тому поділу між сторонами не підлягає.

Пунктами 18-1, 22 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства, при розгляді цивільних справ»від 16.04.2004 року передбачено, що відповідно до положень статей 81, 116 ЗК України,- окрема земельна ділянка, одержана громадянином у період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя. Якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статтей 120 ЗК та ст.. 377 ЦК України.

Крім цього, під час шлюбу ОСОБА_3 було отримано земельну ділянку з земель комунальної власності в порядку приватизації, які розташована по вул.. Київська 107 в м. Яготині площею 0, 1000 га, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 839142 від 24. 11. 2009 року. / а.с. 11 справа № 345/12 /.

Відповідно до ст.. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Дозвіл Яготинською міською радою на переобладнання даного будинку з одноквартирного в двох квартирний відповідно до ст. 152 ЖК України, надано.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право в натурі частки із майна, що є у спільній часткові власності.

В силу ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці в праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволення позовних вимог, а відповідачеві- пропорційно до тієї частки позовних вимог, в задоволенні яких позивачеві відмовлено.

В судовому засіданні сторони відмовилися від стягнення коштів з іншої сторони по сплаті ними судового збору, коштів за проведення експертизи, та різниці в ідеальній долі.

Керуючись

ст. ст. 10, 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст..60, 69, 70 СК України, 358, 364 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_6, про визнання права власності на частину житлового будинку та розділ будинку в натурі, задоволити.

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, про розділ будинку в натурі, припинення спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди, та розділ земельної ділянки, задоволити.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на окрему ізольовану квартиру за № 1 в будинку за № 107 по вул. Київська в м. Яготині Київської області, що складає ? частини житлового будинку та господарських споруд, та виділити йому в натурі;

Тамбур 1-1- вартістю 12 459 грн;

Приміщення котельні 1-1, площею 12,90 кв.м., вартістю 23 635 грн;

Тамбур 1-2, площею 2,00 кв.м., вартістю 5 001 грн;

Приміщення кухні 1-3, площею 19,90 кв.м., вартістю 49 763 грн;

Коридор 1-6, площею 5,00 кв.м, вартістю 12 503 грн,

Житлова кімната 1-7, площею 9,70 кв.м., вартістю 24257 грн;

Санвузол 1-8, площею 4,60 кв.м., вартістю 11 503 грн;

Всього, дана сторона користується приміщеннями будинку площею 54,10 кв.м. на суму 139 121 грн.

З господарських споруд;

-? частина колодязя, вартістю 7 058 грн; грн.

Загальна вартість виділеної частини будинку та господарських споруд складає 146 179 грн, що на 1 489 грн. менше ідеальної долі.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на окрему ізольовану квартиру за № 1 в будинку за № 107 по вул. Київська в м. Яготині Київської області, що складає ? частини житлового будинку та господарських споруд, та виділити йому в натурі;

Приміщення гаража 1-11, вартістю 32613 грн;

Приміщення кухні 1-3, площею 5,20 кв.м., вартістю 13 004 грн;

Житлову кімнату 1-4, площею 20,10 кв.м., вартістю 50 263 грн;

Житлову кімнату 1-5, площею 10,60 кв.м., вартістю 26 507 грн;

Коридор 1-6, площею 7,00 кв.м., вартістю 17 505 грн;

Всього, дана сторона користується приміщеннями будинку площею 42,90 кв.м. на суму 139 892 грн.

З господарських споруд;

Вбиральня- вартістю 2 207 грн; ? частина колодязя- вартістю 7 058 грн:

Загальна вартість виділеної частини будинку та господарських споруд складає 149 157 грн, що на 1 489 грн. більше ідеальної долі.

Зобовязати ОСОБА_3 до 1 червня 2012 року виконати слідуючі роботи, по переобладнанню свого приміщення в окрему ізольовану квартиру.

Залаштувати дверний проріз між кімнатами 1-1 та 1-11. Улаштувати глуху перегородку в кімнаті 1-6 та в кімнаті 1-3; Демонтувати існуючу перегородку між кімнатами 1-6 та 1-7; Улаштувати східці з кімнати 1-3 до частини кімнати 1-6; Закільцювати систему опалення ; Улаштувати автономну систему електропостачання:

Наближена вартість будівельних робіт без врахування електромонтажних та сантехнічних робіт становить; 7 082 грн.

Зобовязати ОСОБА_4 до 1 червня 2012 року, виконати слідуючі роботи, по переобладнанню свого приміщення в окрему ізольовану квартиру:

Улаштувати дверні прорізи між кімнатами 1-3 та 1-4 та в зовнішній стіні кімнати 1-4;

Улаштувати перегородку з дверним прорізом в кімнаті 1-4 для відділення вхідного тамбуру; У кімнаті 1-5 можливо обладнати кухню; Встановити подвійний дверний блок; Встановити опалювальний котел та закільцювати систему опалення; Улаштувати автономну систему електропостачання.

Наближена вартість будівельних робіт без врахування електромонтажних та сантехнічних робіт становить 15 792 грн.

Горище між сторонами розділяється по лінії поділу житлового будинку за варіантом 3 висновку судово - технічної експертизи..

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на житловий будинок за № 107 по вул..Київська в м. Яготині Київської області.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських

споруд по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, площею 493,8кв.м..

Визнати за ОСОБА_4, право власності на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських

споруд по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, площею 493,8кв.м..

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4, право спільної власності на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул.. Київська 107 в м. Яготині Київської області, площею 12,4 кв.м..

Земельна ділянка ОСОБА_3 площею 493,8 кв.м., обмежена наступними точками;

- від точки 1, яка знаходиться на межі з вулицею Київська на відстані 13,20 м у точку 2, яка знаходиться на перетині продовження лінії фасаду житлового будинку з боку вул.. Київська та лінії паралельній лінії право фасаду, що проходить на відстані 1,0 м від нього:

- Від точки 2 паралельно лінії правого фасаду житлового будинку до перетину з лінією поділу житлового будинку у точку 3;

- Від точки 3 по лінії поділу житлового будинку до перетину з лінією лівого фасаду житлового будинку у точку 4;

- Від точки 4 по лінії лівого фасаду житлового будинку, далі по лінії лівого фасаду сараю до перетину з лінією, що ділить сарай на дві рівні частини у точку 5;

- Від точки 5 по лінії, що ділить сарай на дві рівні частини у точку 6, яка знаходиться на відстані 3,0 м від лінії правого фасаду сараю;

- Від точки 6 паралельно лінії правого фасаду сараю у напрямку у напрямку вул.. Київська до перетину з лінією, що проходить через центр колодязя та перпендикулярно д лінії правого фасаду сараю у точку 7;

- Від точки 7 перпендикулярно лінії правого фасаду сараю та через центр колодязя на відстань 4,11 м у точку 8;

- Від точки 8 у точку 9, яка знаходиться на тильній межі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку на відстань 7,48 м;

Земельна ділянка ОСОБА_4 площею 493,8 кв.м., обмежена наступними точками;

- Від точки 1, яка знаходиться на межі з вулицею Київська на відстані 13,20 м у точку 2, яка знаходиться на перетині продовження лінії фасаду житлового будинку з боку вул.. Київська та лінії паралельній лінії правого фасаду, що проходить на відстані 1,0 м від нього;

- Від точки паралельно лінії правого фасаду житлового будинку до пенретину4 з лінією поділу житлового будинку у точку 3;

- Від точки 3 по лінії поділу житлового будинку через точку 4 у точку 10, яка виступає за лінію лівого фасаду на відстань 1,0 м;

- Від точки 10 паралельно лінії лівого фасаду житлового будинку, далі паралельно лінії лівого фасаду сараю на відстані 1,0 м до перетину з продовженням лінії, що ділить сарай на дві рівні частини у точку 11;

- Від точки 11 через точки 5,6,7,8 у точку 9.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області, шляхом подання до суду апеляційної скарги протягом 10 днів, після його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.