Рішення № 28421036, 29.11.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №2601/22458/12

Провадження № 2/2601/5676/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.11.2012 року

Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Калініченко Л.С.,

при секретарі - Черковій Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»до ОСОБА_1, третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю -адміністративно-навчальний корпус літера П, загальною площею 4049,6 кв.м., житлову будівлю літера Р, загальною площею 2788,0 кв.м., та житлову будівлю літера XII, загальною площею 1559,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником вказаного нерухомого майна на підставі Договору купівлі-продажу від 15.11.2002р., який зареєстровано в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна». В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що право власності на нерухоме майно не визнається та оспорюється Відповідачем.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні надала заперечення проти позовної заяви, в яких зазначає, що позов не визнає, посилаючись на те, що Позивач не сплатив йому вартість будівельних робіт, а тому згідно п. 2.4. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01 листопада 2010 року, у разі не оплати роботи Підрядника у встановлений Договором строк, власність на Об'єкти переходить до Відповідача.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, була повідомлена належним чином про день, час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що Приватне акціонерне товариство «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»є власником наступних об'єктів нерухомості: літера П, загальною площею 2495,1 кв.м., Літера Р, загальною площею 1803,3 кв.м., Літера XII, загальною площею 597,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 15.11.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2-У-1014. Даний Договір зареєстровано в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», про що записано в реєстрову книгу № д2з -152 за реєстровим № 456д.

Також, з матеріалів справи вбачається, що позивач -Приватне акціонерне товариство «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»є належним користувачем земельної ділянки, розташованої за зазначеною вище адресою, що підтверджується Витягом з чергового кадастрового плану.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтями 317, 319 ЦК України встановлено, що власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Саме власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

01 листопада 2010 року між ПАТ «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»(надалі - Позивач) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було укладено Договір будівельного підряду № 10/12.

Відповідно до п. 1.1. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01.11.2010 року, Підрядник зобов'язується виконати ремонтно-будівельні роботи та часткову реконструкцію наступних об'єктів нерухомості: Літера П, загальною площею 2495,1 кв.м., Літера Р, загальною площею 1803,3 кв.м., Літера XII, загальною площею 597,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі іменується - Об'єкти), а Замовник зобов'язується прийняти Об'єкти та оплатити роботи Підрядника.

Згідно Додатку № 01 від 01.11.2010р. до Договору будівельного підряду № 10/12 від 01 листопада 2010 року, вартість ремонтно-будівельних робіт та часткової реконструкції становить 300 000,00 грн. (триста тисяч гривень 00 коп.).

Відповідно до п. 1.5. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01.11.2010р., строком завершення ремонтно-будівельних робіт та часткової реконструкції є 12 вересня 2012 року.

Згідно із п. 2.3. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01 листопада 2010 року, кінцевим строком оплати виконаних робіт є 31 березня 2013 року.

Згідно п. 1.7. Договору, здача Об'єктів «Підрядником»«Замовнику»оформлюється актом приймання-передачі, що є невід'ємною частиною Договору будівельного підряду № 10/12 від 01.11.2010р.

12 вересня 2012 року між Позивачем та Відповідачем було підписано Акт приймання-передачі виконаних робіт.

З п. 2 Акту виконаних робіт від 12 вересня 2012 року вбачається, що в результаті виконання ремонтно-будівельних робіт та здійснення часткової реконструкції об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 змінилася площа Об'єктів, а тому Об'єкти були передані в наступному вигляді:

- нежитлова будівля: Літера П загальною площею 4049,6 кв.м.;

- житлова будівля: Літера Р, загальною площею 2788,0 кв.м.;

- житлова будівля: Літера XII, загальною площею 1559,7 кв.м.

В судовому засіданні встановлено та вбачається з матеріалів цивільної справи, що Листом від 17 вересня 2012 року Відповідач повідомив Позивача, що у зв»язку з не здійсненням ПАТ «ВНЗ «МАУП» оплати його робіт, позивач порушив чинне законодавство, умови Договору будівельного підряду № 10/12 від 01 листопада 2011 року і його права як підрядника, а тому відповідно до п. 2.4. Договору будівельного підряду (у разі не оплати роботи Підрядника у встановлений Договором строк, власність на Об'єкт переходить до Підрядника), у нього (відповідача) з 12 вересня 2012 року виникло право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю літера П, загальною площею 4049,6 кв.м., житлову будівлю літера Р, загальною площею 2788,0 кв.м., та житлову будівлю літера XII, загальною площею 1559,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Стаття 876 ЦК України встановлює, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до п. 1.6. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01 листопада 2010 року, власником Об'єктів до їх здачі Позивачу є Відповідач.

Оскільки здача об'єктів будівництва відбулась 12 вересня 2012 року, разом із підписанням Сторонами Акту приймання-передачі виконаних робіт, то Позивач є власником спірних реконструйованих об'єктів нерухомого майна саме з 12 вересня 2012 року.

Суд звертає увагу, що в листі від 17 вересня 2012 року відповідач вказує на те, що розрахунок з ним повинен бути здійснений не пізніше 12 вересня 2012 року, що не відповідає дійсності, оскільки згідно з п. 2.3. Договору будівельного підряду № 10/12 від 01.11.2010 року кінцевим строком оплати виконаних робіт є 31 березня 2013 року.

Згідно з п.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене, суд вважає, що характер спірних правовідносин між сторонами свідчить про те, що відповідач не визнає та оспорює право власності позивача на спірні об'єкти нерухомого майна, а тому посилання позивача про порушення його права з боку відповідача та як наслідок застосування ст. 392 ЦК України, суд вважає обґрунтованими.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»на нежитлову будівлю -адміністративно-навчальний корпус літера П, загальною площею 4049,6 кв.м., житлову будівлю літера Р, загальною площею 2788,0 кв.м., та житлову будівлю літера XII, загальною площею 1559,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 392, 778 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57, 58, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»до ОСОБА_1 про визнання права власності -задовольнити.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»(03039, м. Київ, вул. Фрометівська, 2, код ЄДРПОУ: 00127522) право власності на нежитлову будівлю -адміністративно-навчальний корпус літера П, загальною площею 4049,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»(03039, м. Київ, вул. Фрометівська, 2, код ЄДРПОУ: 00127522) право власності на житлову будівлю літера Р, загальною площею 2788,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Міжрегіональна академія управління персоналом»(03039, м. Київ, вул. Фрометівська, 2, код ЄДРПОУ: 00127522) право власності на житлову будівлю літера XII, загальною площею 1559,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: