Рішення № 28296780, 06.12.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 8/131/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.12 Справа № 5009/4038/12

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Наталі»(69001, м. Запоріжжя, вул.. Вузівська, 2/1)

про розірвання договору оренди № 285/01 від 24.03.2000 р. та стягнення 62904 грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 285/01 від 24.03.2000 р.

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - Юнаш Б.П., дов № 4306/01-12 від 05.12.2011 р.

Відповідача -не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 285/01 від 24.03.2000 р. та стягнення 62904 грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 285/01 від 24.03.2000 р.

Розгляд справи, призначений на 21.11.2012 р., відкладався до 06.12.2012 р. у зв'язку неявкою відповідача.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 06.12.2012 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначає, що на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.03.2000 р. № 110/63 КП "ВРЕЖО № 1" та ТОВ «Наталі»24.03.2000 р. укладено договір оренди № 285/01 нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 47/вул.. Миру, 7 строком на 5 років. Додатковою угодою від 26.05.2005 р. строк дії договору продовжено на 5 років до 27.04.2010 р. Згідно ст.. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. З урахування того, що жодна із сторін не звернулась з такою заявою, строк дії договору оренди було продовжено до 24.03.2015 р. Згідно п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату в місцевий бюджет Орджонікідзевського району м.Запоріжжя. Однак, порушуючи вимоги Закону та умови договору оренди, орендар виконує покладені на нього зобов'язання з порушенням суттєвих умов, оскільки протягом дії договору орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендних платежах за період з лютого 2009 р. по вересень 2012 р. в розмірі 62904 грн. 68 коп. Пунктом 9.6 договору передбачено, що порушення орендарем зобов'язань по договору оренди є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України. Позивач просить стягнути на його користь з Товариства «Наталі»суму заборгованості по орендній платі у розмірі 62904 грн. 68 коп., розірвати договір оренди № 285/01 від 24.03.2000 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, не скористався правом надати відзив на позов, в судове засідання представник двічі не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалу від 30.10.2012 р. про порушення провадження по даній справі відповідач отримав 23.11.2012 р., про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштової кореспонденції, та мав достатньо часу на підготовку до розгляду справи та обґрунтування своїх заперечень за їх наявності. Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, проте відповідач не скористався своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України, участь в засіданні суду (як і інші права, передбачені статті 22 ГПК України) є правом, а не обов'язком сторони, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 06.12.2012 року за відсутності представника відповідача.

Згідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення міськвиконкому від 23.03.2000 р. № 110/63 Державним комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1»та ТОВ «Наталі»24.03.2000 р. укладено договір № 285/01 оренди нежитлового приміщення за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування для організації побутових послуг населення нежитлове приміщення загальною площею 106 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 47. Договір діє в редакції додаткових угод укладених 03.10.2002 р., 12.01.2004 р., 20.01.2004 р., 01.02.2004 р., 26.05.2005 р., 01.06.2007 р., 15.08.2007 р., 08.02.2010 р., 07.04.2010 р., 01.06.2011 р.,

Відповідно до додаткової угоди від 01.10.2002 р. до договору № 285/01 орендодавця змінено на Управління житлового господарства Запорізької міської ради. На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради», від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя»додатковою угодою від 01.06.2011 р. змінено сторону договору, а саме «орендодавця»з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Строк дії договору № 285/01 передбачений п. 10.1, яким встановлено, що договір діє з 24.03.2000 р. по 24.03.2005 р. Додатковою угодою до договору оренди, укладеною 26.05.2005 р., продовжено строк дії договору оренди № 285/01 на 5 років (до 27.04.2010 р.). Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Доказів припинення договору оренди № 285/01 сторонами на надано.

За умовами договору оренди № 285/01 (в редакції додаткової угоди від 08.02.2010 р.) орендар зобов'язався перераховувати орендну плату самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП "ВРЕЖО № 13". Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 285/01 від 24.03.2000 р. за період з лютого 2009 р. по вересень 2012 р. включно в сумі 62904 грн. 68 коп.

Оскільки предметом оренди за договором від 24.03.2000 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Як передбачено ст.18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період в узгодженому розмірі. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 62904 грн. 68 коп. за період з лютого 2009 р. по вересень 2012 р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 10.4 договору на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у випадках, передбачених чинним законодавством. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про розірвання договору оренди від 24.03.2000 р. № 285/01, оскільки впродовж строку дії зазначеного договору товариство систематично порушує його умови шляхом несвоєчасного перерахування орендної плати.

Позовні вимоги задовольняються в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір № 285/01 оренди нежитлового приміщення від 24.03.2000 р., укладений Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Наталі»(балансоутримувач - Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13»).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Наталі»(69001, м. Запоріжжя, вул.. Вузівська, 2/1, ЄДРПОУ 13614583) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 37573068) 62904 (шістдесят дві тисячі дев'ятсот чотири) грн. 68 коп. заборгованості за оренду з зарахуванням до місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя на р/р № 33212871700007 у відділенні ГУДКСУ в Запорізької області, МФО 813015, ОКПО 38025409, код платежу 22080401. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Наталі»(69001, м. Запоріжжя, вул.. Вузівська, 2/1, ЄДРПОУ 13614583) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 37573068) 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 11 грудня 2012 року.

Суддя І.А.Попова