Рішення № 28128421, 12.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-49/13797-2012 12.12.12За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

До Комунального підприємства Подільського районної у м. Києві ради «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»

Про стягнення 3 629,17 грн.

Суддя Митрохіна А.В.

Представники сторін:

Від позивача Калінчук В.В. -за дов. №044/24-15 від 04.01.2012р.

Від відповідача не з'явилися

Обставини справи:

Позивач - Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Комунального підприємства Подільського районної у м. Києві ради «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»про стягнення 3 629,17 грн. заборгованості за оренду житлового приміщення №5052 від 27.05.2011р., крім того просив покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов укладеного між сторонами Договору №5052 оренди нежитлового приміщення від 27.05.2011, внаслідок чого у Комунального підприємства Подільського районної у м. Києві ради «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендних платежів. Позивач також просить покласти на відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом даної справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2012 було порушено провадження у справі №5011-49/13797-2012 та призначено розгляд справи на 29.10.2012.

У зв'язку з перебуванням судді Митрохіної А.В. на лікарняному, розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 29.10.2012 Князькова В.В. справу №5011-49/13797-2012 було передано для розгляду судді Якименку М.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2012 суддя Якименко М.М. прийняв справу №5011-49/13797-2012 до свого провадження та призначив судове засідання на 28.11.2012.

У зв'язку з виходом судді Митрохіної А.В. з лікарняного, розпорядженням Заступника Голови Господарського суду міста Києва Бойко Р.В. від 05.11.2012 справу №5011-49/13797-2012 було передано для розгляду судді Митрохіній А.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.11.2012 розгляд справи відкладався на 12.12.2012, відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача у судове засідання 12.12.2012 з'явився, надав пояснення по справі та повністю підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представники відповідача у судові засідання 28.11.2012 та 12.12.2012 не з'явилися, вимоги ухвали Господарського суду м. Києва від 05.10.2012 про порушення провадження у справі №5011-49/13797-2012 не виконали, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань не подали.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. №02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд в нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 ГПК України, ухвалив рішення у справі № 5011-49/13797-2012.

В судовому засіданні 12.12.2012 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2011 року між позивачем - Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі - Орендодавець) та відповідачем - Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»(далі - Орендар) укладено Договір №5052 оренди житлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору (п. 1.1, п. 1.2) Орендодавець передає, а Орендар, на визначений у п. 5.1 Договору строк, приймає в орендне користування квартиру №65 у будинку №34 на вул. Оболонській (далі - приміщення), загальною площею 38,50 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На виконання умов Договору Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в тимчасове користування квартиру №65 у будинку №34 на вул. Оболонській, що підтверджується актом прийому -передачі (копія якого міститься в матеріалах справи)

За користування приміщенням Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендні платежі згідно з умовами Договору (п. 2.1 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Приписами п. 4.1.1 Договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду приміщення. Зазначене підтверджується і ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з п. 2.2 Договору, на підставі рішення Київради від 28.09.2006. №18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004. №262/1472 «Про орендне користування житловим приміщенням комунального підприємства «Спецжитлофонд», Договором встановлюється плата за оренду приміщення, яку сплачує Орендар у сумі 11,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що складає 423,50 грн. на місяць у т.ч. ПДВ 70,58 грн.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Так п. 2.3 Договору сторони погодили, що орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (без виставлення Орендодавцем Орендарю рахунків-фактур на оплату орендних платежів).

Пунктом 5.1 Договору строк його дії сторонами погоджено з 01.06.2011р. по 30.11.2011р. Договір може бути продовжений за згодою Орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору від Орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації (п. 5.2 Договору).

Після закінчення строку дії Договору, або в разі його розірвання, у порядку, визначеному п. 5.5 Договору, звільнити приміщення та повернути його Орендодавцю за актом прийому -передачі. Обов'язок складання акту прийому -передачі приміщення при поверненні Орендодавцю покладається на Орендаря. Акт приймання -передачі приміщення підписується представниками Сторін та скріплюється їх печатками (п. 3.2.5).

Однак, відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором в частині внесення орендних платежів, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.08.2011 по 31.06.2012 становить 3 629,17 грн.

Згідно з ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією із підстав виникнення зобов'язань та обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За своє правовою природою даний Договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач свого обов'язку по сплаті орендної плати в терміни, визначені Договором, в повному обсязі не виконав, доказів повної оплати заборгованості за період заявлений в позовній заяві, до матеріалів справи не надав.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення»рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Відповідно до Закону України «Про судовий збір»за подання позовної заяви майнового сплачується судовий збір у розмірі 2 відсотків від ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Враховуючи те, що сума позову становить 3 629,17 грн. та враховуючи положення Закону України «Про судовий збір»з відповідача підлягає стягнення судового збору у розмірі 1 609,50 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства Подільської районної у м. Києві ради «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»(04070, м. Київ, вул. Хорива, 36, п/р 26004301409 в Подільській філії ПАТ «Ощадбанк», МФО 320382, код ЄДРПОУ 35669250), а у разі відсутності грошових коштів -з будь-якого іншого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, п/р №26006001027820, в Подільському відділенні ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139, код ЄДРПОУ 31454734) заборгованості у розмірі 3 629,17 грн. за договором оренди житлового приміщення №5052 від 27.05.2011 року.

3. Стягнути з Комунального підприємства Подільської районної у м. Києві ради «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»(04070, м. Київ, вул. Хорива, 36, п/р 26004301409 в Подільській філії ПАТ «Ощадбанк», МФО 320382, код ЄДРПОУ 35669250), а у разі відсутності грошових коштів -з будь-якого іншого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, п/р №26006001027820, в Подільському відділенні ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139, код ЄДРПОУ 31454734) 1609,50 грн. -витрат по сплаті судового збору.

4. Повернути Комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, п/р №26006001027820, в Подільському відділенні ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 380139, код ЄДРПОУ 31454734) 43,50 грн. - зайво сплаченого судового збору.

5. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.В.Митрохіна

Дата підписання рішення 17.12.2012р.