Рішення № 27966946, 27.11.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2012 р. Справа №18/2107/12

за позовом Публічного акціонерне товариство "Мегабанк", вул. Артема, 30, м.Харків, 61002

до Дочірньої компанії "Укргазвидобування" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" в особі Управління з переробки газу та газового конденсату, вул. Польова, 6, с.Базилівщина, Машівський район, Полтавська область,39420

про визнання договору оренди нерухомого майна дійсним та визнання права користуватися приміщенням

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Охріменко В.О., дор. №13-644/12д від 30.20.12р.

від відповідача: Макарова Н.В., дор. №2 від 26.12.11р.

У судовому засіданні 27.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.85 ГПК України

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006 року, укладеного між ДК "Укргазвидобування" НАК "Нафтогаз України" та ВАТ "Мегабанк", правонаступником якого є ПАТ "Мегабанк" та визнати право ПАТ "Мегабанк" користуватися приміщенням, розташованим за адресою: Полтавська область, Машівський район, с.Базилівщина, вул. Польова,6 на підставі дійсного договору оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006 року (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 27.11.2012р. за вих. №04-2423).

Відповідач проти позову заперечує, з підстав, викладених у відзиві на позов від 23.11.2012р. за вих.. №02-015332.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

29.08.2006 року між ПАТ "Мегабанк" (Позивач) та Дочірньою компанією "Укргазвидобування" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз Україна" в особі Управління з переробки газу і газового конденсату (Відповідач) договір оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006 року.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди, відповідач передав позивачу в строкове платне користування частину приміщення площею 106,3 кв.м., в одноповерховій будівлі Пождепо, розташованого за адресою: Полтавська область, Машівський район, с Базилівщина, вул. Польова, 6, що знаходиться на балансі Управління з переробки газу та газового конденсату.

Згідно п. 11.1. договір оренди укладено на термін з 29.08.2006 року до 24.08.2007 року включно.

Додатковою угодою від 22.02.2007 року до договору оренди пункт 11.1 договору оренди викладено в новій редакції, відповідно до якої договір укладено на термін з 29.08.2006 року до 28.08.2009 року.

Рішенням господарського суду Полтавської області по справі №17/61 від 17.06.2010 року визнано договір оренди дійсним до 29.08.2012 року, визнано право ПАТ "Мегабанк" користуватись приміщенням, розташованим за адресою: Полтавська область, Машівський район, с Базилівщина, вул. Польова, 6 на підставі договору оренди. Дане рішення оскаржено не було та набрало законної сили.

Позивач протягом дії договору належно виконував свої обов'язки за договором оренди, та своєчасно сплачував орендну плату за користування майном.

Відповідно до п.6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та опосередковано нормою ч. 4ст. 291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

За приписами ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься і в частині 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якого у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 11.3 договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяв/заперечень однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди після закінчення його строку протягом одного календарного місяця, він вважається продовженим на той самий період і на тих

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Отже, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З матеріалів справи вбачається, що позивач своїми конклюдентними діями - шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму та сплатою орендної плати, що підтверджують меморіальні ордери, підтверджує своє волевиявлення продовжити строк дії договору оренди.

17.10.2012 року позивачем було направлено відповідачу лист про продовження терміну дії договору оренди на той самий строк на тих самих у мовах, у зв'язку з тим, що після закінчення строку, визначено договором оренди, на протязі одного календарного місяця, відсутні заяви/заперечення у сторін. Вказаний лист відповідачем отримано 19.10.2012 року.

Додані відповідачем листи, що надсилалися позивачу № 02-01-4187 від 05.09.2012р. та №02-01-4805 від 16.10.2012р. суд не розцінює як заяву про припинення або зміну умов договору, оскільки вони не містять посилання на відсутність наміру продовження договору на новий термін.

Відповідно ж до положення ст. 17 Закону «Про оренду державного та комунального майна», після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

Враховуючи положення чинного законодавства, пропущення терміну звернення про розірвання договору оренди відповідачем, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006 року, укладений між Дочірньою компанією "Укргазвидобування" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" та Відкритим акціонерним товариством "Мегабанк", правонаступником якого з 21.08.2009 року є Публічне акціонерне товариство "Мегабанк".

3. Визнати право Публічного акціонерного товариства "Мегабанк" користуватися приміщенням, розташованим за адресою: Полтавська область, Машівський раойн, с.Базилівщина, вул.Польова, 6 на підставі дійсного договору оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006 року.

4. Стягнути з Дочірньої компанії "Укргазвидобування" Національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" в особі Управління з переробки газу та газового конденсату (вул. Польова, 6, с.Базилівщина, Машівський район, Полтавська область,39420, р/р 26006160065 в ПАТ "Мегабанк", МФО 351629, код ЄДРПОУ 25976423) на користь Публічного акціонерне товариство "Мегабанк" (вул. Артема, 30, м.Харків, 61002, к/р 3200119300 в Управлінні НБУ Харківської області, МФО 351447, код ЄДРПОУ 09804119) - 1073,00грн. судового збору.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено: 30.11.2012р.

Суддя Кльопов І.Г.