Рішення № 27839204, 29.11.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.11.2012Справа №5002-3/3327-2012

За позовом Заступника Євпаторійського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнної сфері , м. Євпаторія (97412, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35) в інтересах держави у особі Міністерства оборони України, м. Київ (03168, м. Київ, Повітрофлотський проспект,6)

Євпаторійська квартирно-експлуатаційна частина, (97400, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35)

до відповідача Фізичної особи - підприємця Бодрова Ігоря Анатолійовича , ( м. Євпаторія, с. Заозерне, вул.. Зелена,7 кв.27)

про стягнення 20398,42 грн. та про дострокове розірвання договору оренди від 18.07.11 року.

Суддя Господарського Суду

Автономної Республіки Крим

Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - Міністерства оборони України - представник Лебедков В.В. за дор. від 16.11.2011 року

Від Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району - представник Лебедков В.В. за дор. № 9/185 від 30.01.2012 року.

Від відповідача - представник не з'явився

Від прокурора - представник Рибкін О.Ю., посвідчення № 012222.

Суть спору: У жовтні 2012 року Заступник Євпаторійського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнної сфері , м. Євпаторія в інтересах держави у особі Міністерства оборони України, м. Київ, в особі Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району, м. Євпаторія, звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим (надалі - ГС АРК) із позовною заявою до відповідача - Фізичної особи - підприємця Бодрова Ігоря Анатолійовича, м. Євпаторія, у якому просив суд :

1. Стягнути з відповідача 20398,42 грн. , у тому числі заборгованість з орендної плати у розмірі 12730,17 грн. за договором оренди нежитлових приміщень від 18.07.11 року за №7/2011/ЄвпКЕЧ, а також 6355,23 грн. - заборгованість по компенсації земельного податку за період з березня 2012 року по вересень 2012 року у розмірі 6355,23 грн. , пені у розмірі 931,12 грн. та 381,90 грн. - штрафу.

2. Достроково розірвати договір оренди від 18.07.11 року за № 77/2011ЄвпКЕЧ

Позовні вимоги прокурор мотивує тим, що проведеною прокурорською перевіркою було встановлено, що згідно з договором оренди нерухомого майна № 7/2011/ЄвпКЕЧ від 18.07.2011 року, укладеного між Євпаторійською КЕЧ району та Фізичною особою підприємцем Бодровим Ігорем Анатолійовичем, Євпаторійська КЕЧ району передала, а ФОП Бодров І.А. прийняв під розміщення складських приміщень строком до 1 липня 2014 року включно нежитлові приміщення загальною площею 407,6 кв. м. в будівлях інв. №№ 2, 3, 5, 7 і 9 військового містечка № 27 Донузлавського гарнізону, які розташовані в АР Крим. м. Євпаторія, провулок Льотний, 6.

Відповідно до п. 5.3 зазначеного вище договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Крім того, відповідно до п. 5.15 договору Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яка надана в оренду , а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0408 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Проте, відповідач взяті на себе зобов'язання за договором не виконав, тобто , орендну плату та податок на землю у встановлені строки не здійснював, у зв'язку з чим за останнім виникла заборгованість по розрахункам, що і стало підставою для звернення прокурора із позовом до суду.

Крім того, у своєму позові прокурор також просить суд достроково розірвання договір оренди через систематичне невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань за договором оренди ,як це передбачено п. 10.6.1 договору від 18.07.11 року.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 02.10.2012 року справа була прийнята до розгляду суддею Господарського суду Автономної Республіки Крим Соколовою І.О. та призначена к слуханню на 23.10.2012 року о 10 год. 30 хв.

Ухвалою ГС АРК від 23.10.12 року суд відклав розгляд справи на 15.11.12 року о 11-30 г. у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Представник позивачів - Міністерства оборони України та Євпаторійської квартирно -експлуатаційної частини району у судовому засіданні 15.11 12 року надав суду письмове гарантійне зобов'язання відповідача - фізичної особи - підприємця Бодрова І.А. від 01.10.2012, у якому відповідач визнає борг по договору оренди від 18.07.2011 та зобов'язується у строк до 31.12.2012 сплатити його у повному обсязі.

Представник прокуратури та позивачів у судовому засіданні 15.11.2012 підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили суд їх задовольнити, стягнути з відповідача загальну суму 20398,42 грн., посилаючись на умови договору оренди нерухомого майна № 7/2011/ЄвпКЕЧ від 18.07.2011., а також достроково розірвати вказаний договір оренди у зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем своїх зобов'язань по договору.

Відповідач - фізична особа - підприємець Бодров І.А. у судове засідання 15.11.2012 вдруге не з'явився, сповіщений належним чином за адресою: 97493, м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Зелена, 7, кв. 27, причини неявки суду не повідомив, не надав суду затребуваних документів, у тому числі відзиву на позов.

Ухвалою ГС АРК від 15.11.12 року суд ще раз відклав розгляд справи на 29.11.12 року о 11-50 г. для надання позивачами акту звірки взаємних розрахунків з відповідачем .

До дня слухання справи до суду від Євпаторійської квартирно - експлуатаційної частини району надійшла заява (вих. № 1985 від 23.11.2012) на виконання вимог ухвали суду. Додаток - проект актів звірки взаєморозрахунків.

Відповідач - фізична особа - підприємець Бодров І.А. у судове засідання у трете не з'явився, сповіщений належним чином за адресою реєстрації: 97493, м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Зелена, 7, кв. 27, причини неявки суду не повідомив, не надав суду затребуваних документів, у тому числі відзиву на позов.

У судовому засіданні 29.11.2012 представники прокуратури та позивачів підтримали позовні вимоги у повному обсязі та просили суд їх задовольнити, стягнути з відповідача загальну суму 20398,42 грн. на підставі наданих документів та достроково розірвати договір оренди від 18.07.2011 року № 77/2011/ЄвпКЕЧ.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, заслухав пояснення представників позивачів та прокурора , суддя -

В С Т А Н О В И В :

Згідно з договором оренди нерухомого майна № 7/2011/ЄвпКЕЧ від 18.07.2011 року, який було укладено між Євпаторійською КЕЧ району (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем Бодровим Ігорем Анатолійовичем, (Орендар) , Євпаторійська КЕЧ району передала, а ФОП Бодров І.А. прийняв під розміщення складських приміщень строком до 1 липня 2014 року включно нежитлові приміщення загальною площею 407, 6 кв. м. в будівлях інв. №№ 2, 3, 5, 7 і 9 військового містечка № 27 Донузлавського гарнізону, які розташовані в АР Крим. м. Євпаторія, провулок Льотний, 6. ( а.с. 13-41)

13.12.2011р. між Євпаторійською КЕЧ району та Фізичною особою - підприємцем Бодровим Ігорем Анатолійовичем на виконання вимог Постанови КМ України від 14.09.2011 року № 961 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 року № 629 (із змінами і доповненнями)» було укладено додатковий договір № 6/д/2011/ЄвпКЕЧ, згідно з яким орендна плата за базовий місяць розрахунку (вересень 2011 року) становить 3214, 17 грн. ( а.с. 47-57)

Відповідно до. п. 5.3 зазначеного вище договору оренди орендар зобов язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендну плату .

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Крім того, відповідно до п. 5.15 договору Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яка надана в оренду , а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0408 га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Згідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним.

Діючи відповідно до умов вказаного договору, Євпаторійська КЕЧ району свої зобов'язання виконувала в повному обсязі. Проте, відповідач взяті на себе договірні зобов'язання систематично порушував щодо здійснення оплати з орендних платежів та компенсації земельного податку.

Так, відповідно до ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов'язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію.

Згідно зі ст.. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом, зокрема у вигляді розірвання договору.

П. 10.6.1 договору передбачено, що вказаний договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар не вносить плату протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу.

У порушення вимог ст. ст. 509, 526 ЦК України та умов Договору № 7/2011/ЄвпКЕЧ, незважаючи на рахунки за №214 від 13.03.12 року, №196 від 12.03.12 року, №288 від 09.04.12 року, №267 від 09.04.12 року, №235 від 07.05.12 року, №377 від 08.05.12 року, №448 від 07.06.12 року, №408 від 25.05.12 року , №525 від 12.07.12 року, № 430 від 07.06.12 року, №588 від 06.08.12 року, №543 від 13.07.12 року, №659 від 03.09.12 року, №613 від 07.08.12 року, №678 від 07.09.12 року, яки булі виставлені позивачем ФОП Бодрову І.А. , останній залишив їх поза увагою та у встановлені договором строки заборгованість не сплатив. (а.с. 58-73)

Так, згідно розрахунків заборгованості, наданих Євпаторійською КЕЧ району, основний борг ФОП Бодрова І.А. перед Євпаторійською КЕЧ району з орендної плати за договором оренди № 7/2011/ЄвпКЕЧ від 18.07.2011 року за період з березня по вересень 2012 року складає 12730,17 грн., заборгованість по сплаті компенсації земельного податку за період з березня 2012 по вересень 2012 року становить 6355,23 грн.

Як вже вказувалось вище, у матеріалах справи міститься гарантійній лист відповідача від 01.10.2012, у якому відповідач визнає борг по договору оренди від 18.07.2011 та зобов'язується у строк до 31.12.2012 сплатити його у повному обсязі. ( а.с. 104)

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

П. 3.7 договору встановлено, що при порушенні термінів оплати орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

За ст. ст. 546, 547 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до Закону України " Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996 р. № 543/96 ВР, винна сторона сплачує пеню в розмірі не більш ніж подвійна облікова ставка НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Пункт 6 статті 232 Господарського кодексу України обмежує строк нарахування пені 6 місяцями від дня , коли зобов'язання мало бути виконано.

За розрахунком позивача, виконаним на підставі чинного законодавства та договору, сума пені становить 931,12 грн.. Зазначена сума підлягає стягненню з відповідача.

Також, пунктом 3.8 Договору встановлено, що за прострочення пдптежів по орендній платі понад три місяці Орендар сплачує штраф в розмірі 3% від суми заборгованості.

Згідно розрахунку, проведеного Євпаторійською КЕЧ району, сума штрафу становить 381,90 грн.

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, загальна сума позову складає 20398,52 грн. у тому числі : 12730,17 грн. - заборгованість з орендної плати; 6355,23 грн. - заборгованість по сплаті компенсації земельною податку; 931,12 грн. - пені; 381,90 грн. - штрафу.

Суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення загальної суми 20398,52 грн. по договору оренди нерухомого майна від 18.07.11 року є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню .

Суд також приймає до уваги, що пунктом 10.6.1 Договору оренди передбачені умови дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця, у тому числі , якщо орендар не вніс плату протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, не застрахував орендоване майно згідно п. 5.8 Договору оренди.

Як вбачається із наданого суду розрахунку суми боргу, заборгованість відповідача з орендної плати перевищує більше, ніж за три місяці.

Крім того, зобов'язання щодо обов'язкового страхування орендованого майна також не виконані - термін дії страховки закінчився ще 27.07.2012 року.

На адресу відповідача 20.09.2012 року цінним листом позивачем було надіслано повідомлення про дострокове розірвання договору оренди через систематичне невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань за договором оренди, але вказана вимога залишена відповідачем без відповіді, а тому суд вважає що вимога прокурора про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна за № 7/2011/ЄВПКЕЧ від 18.07.2011 року також підлягає задоволенню.

З урахуванням всіх матеріалів справи, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог Заступника Євпаторійського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнної сфері , м. Євпаторія у повному обсязі .

При цьому суд приймає до уваги, що відповідач жодного разу не зве явився у судові засідання, сповіщався належним чином за місцем проживання - м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Зелена,7 кв. 27 , а також не надав суду своїх письмових заперечень.

Судові витрати суд розподіляє на підставі ст. 44, 49 ГПК України

Вступна та резолютивна частині рішення оголошені у судовому засіданні у присутності представників позивачів та прокурора 29.11.12 року.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Заступника Євпаторійського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнної сфері , м. Євпаторія - задовольнити .

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Бодрова Ігоря Анатолійовича , ( м. Євпаторія, с. Заозерне, вул.. Зелена,7 кв.27, ідентифікаційний код 2859021057, р/р 260090131618 в АТ«БМ Банк» м. Євпаторія МФО 380913, ЄДРПОУ 33881201) на користь Міністерства оборони України, м. Київ (03168, м. Київ, пр. Повітрофлотський, 6; ОКПО 20055032) в особі його структурного підрозділу Євпаторійської квартирно - експлуатаційної частини району (97412, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35; код ЄДРПОУ 07786127, р/р 31255274210637 ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026) 20398,42 грн. , у тому числі заборгованість з орендної плати у розмірі 12730,17 грн. за договором оренди нежитлових приміщень від 18.07.11 року за №7/2011/ЄвпКЕЧ, 6355,23 грн. заборгованості по компенсації земельного податку за період з березня 2012 року по вересень 2012 року у розмірі 6355,23 грн. , пені у розмірі 931,12 грн. та 381,90 грн. - штрафу.

3. Достроково розірвати договір оренди .№7/2011/ЄвпКЕЧ , укладений 18.07.2011р між Євпаторійською КЕЧ району , м. Євпаторія та Фізичною особою підприємцем Бодровим Ігорем Анатолійовичем, м. Євпаторія.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Бодрова Ігоря Анатолійовича , ( м. Євпаторія, с. Заозерне, вул.. Зелена,7 кв.27, ідентифікаційний код 2859021057, р/р 260090131618 в АТ«БМ Банк» м. Євпаторія МФО 380913, ЄДРПОУ 33881201) в дохід державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АРК код ЄДРПОУ 38040558, рахунок № 31211206783002, відкритий за кодом класифікації доходів бюджету 22030001 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в АР Крим , м. Сімферополь, код банку 824026) судовий збір у розмірі 2142,50 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаній суддею 04.12.12 року.

Вказане рішення скерувати на адресу сторін рекомендованою поштою :

1. Прокуратурі Автономної Республіки Крим (95000, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21);

2. Євпаторійська прокуратура з нагляду за додержанням законів у воєнний сфері Кримського регіону України (97412, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35);

3. Міністерство оборони України (03168, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 6);

4. Євпаторійська квартирно - експлуатаційна частина району (97404, м. Євпаторія, вул. Пушкіна, 35);

5. ФОП Бодров І.А. (97493, м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Зелена, 7, кв. 27).

Суддя І.А. Соколова