Рішення № 27540821, 08.11.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-9/11167-2012 08.11.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд"

До Приватного акціонерного товариства "Київміськбуд-1"

про примусове виконання обов'язку в натурі

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача Колесник Д.В. (дов. б/н від 18.06.2012р.);

Москалик В.В. (дов. б/н від 18.06.2012р.)

Від відповідача Харитонова Л. М. (дов. № 308 від 27.08.2012 р.)

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 08.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" (далі по тексту - позивач) звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Київміськбуд-1" (далі по тексту -відповідач) у відповідності до якого просить суд:

- зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Київміськбуд-1" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 24595667) виконати свій обов'язок, передбачений п. п. 4.1.2 Договору фінансування будівництва нежитлових приміщень за адресою м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82 від 11.11.2008 року, в натурі та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд"(04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 35624267) по акту прийому-передачі нежитлові вбудовані приміщення за адресою м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82, загальною проектною площею 507,31 м2, що складаються з трьох вбудованих приміщень - на І поверсі - офіс №1 - 191,84 м2, офіс №2 - 194,81 м2; на II поверсі - офіс №3 - 120,66 м2;

- зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Київміськбуд-1"(04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 24595667) виконати свій обов'язок, передбачений п. п. 4.1.2 Договору фінансування будівництва нежитлових приміщень, в натурі та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 35624267) по акту прийому-передачі нежитлові вбудовані приміщення за адресою м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4, загальною проектною площею 429,91 м2, що складаються з трьох нежитлових вбудованих приміщень - поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 109,74 м ; поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 109,33 м2; поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 210,84 м2.

- покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.2012 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №5011-9/11167-2012, розгляд справи призначено на 13.09.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2012 року продовжено строк вирішення справи, в порядку ст. 69 ГПК України; відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 25.10.2012 року, в порядку ст. 77 ГПК України; витребувано в Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації належним чином засвідчену копію акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом будинку за адресою: м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4 та у Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації належним чином засвідчену копію акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом будинку за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82, в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві належним чином засвідчені копії сертифікату чи декларації про завершення будівництва за адресами: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82 та м. Київ, вул. Макіївська, буд. 4, в порядку п. 4 ст. 65 ГПК України.

09.10.2012 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві подано повідомлення.

12.10.2012 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва Оболонською РДА у м. Києві подано копії Розпорядження № 1257 від 29.12.2008 року.

18.10.2012 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва Шевченківською РДА у м. Києві подано документи по справі.

24.10.2012 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва відповідачем подано відзив на позов.

В судовому засіданні 25.10.2012 року, відповідно до ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 01.11.2012 року, у зв'язку з необхідністю надання додаткових пояснень по справі.

В судовому засіданні 01.11.2012 року, відповідно до ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 08.11.2012 року, у зв'язку з необхідністю надання додаткових пояснень по справі.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов договорів фінансування будівництва нежитлових приміщень від 11.11.2008 року по будівництву за адресами: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82 та м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4, а саме: відмовою відповідача передавати об'єкти інвестування по акту-прийому передачі позивачу та обґрунтовано ст.ст. 526, 530, 610, 612, 620, 629 ЦК України, ст.ст. 4, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Заперечення на позов мотивовано, в свою чергу, неналежним виконанням позивачем умов договорів фінансування будівництва нежитлових приміщень від 11.11.2008 року по будівництву за адресами: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82 та м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4, а саме: не забезпечення погодження функціонального призначення приміщення з контролюючими державними установами, та не здача цих приміщень в експлуатацію; не придбання позивачем приладів комерційного обліку тепла, не здійснення позивачем їх монтажу та наладки за власні кошти, відмова позивача компенсувати витрати відповідача по прогріванню стояків холодної води в зимові періоди 2010-2012 роки та по охороні вбудованих приміщень. Також, відповідач мотивує свої заперечення, неможливістю виконати обов'язок в натурі, в зв'язку з накладенням умовного адміністративного арешту на все його майно Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.05.2012 року у справі № 2а-6132/12/2670. В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на ст.ст. 526, 610, 629 ЦК України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

11.11.2008 року між позивачем, як інвестором та відповідачем, як забудовником був укладений договір фінансування будівництва нежитлових приміщень, предметом якого є спільні дії в реалізації інвестиційного проекту по будівництву шести вбудованих приміщень -адреса: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дмитрівська, буд. 80 -82, 1 поверх -386, 65 кв. м. (експлікація приміщень: офіс № 1 -191, 84 кв. м, офіс № 2 -194, 81 кв. м); 2 поверх -489, 87 кв. м. (експлікація приміщень: офіс № 3 -120, 66 кв. м., офіс № 4 -85, 18 кв. м., офіс № 5 -163, 00 кв. м., офіс № 6 -121, 03 кв. м.) (далі за текстом -договір 1).

Відповідно до укладеного договору 1, сторони досягли таких домовленостей.

Об'єкт інвестування передається інвестору без чистового опорядження. Подача теплоносіїв у об'єкт інвестування може бути здійснена лише після придбання інвестором приладів комерційного обліку тепла, їх монтажу і наладці за його кошти згідно з проектом, замовленим та оплаченим інвестором (п. 1.1.2. договору 1).

З моменту підписання цього договору інвестор набуває виключних прав на проведення інвестування будівництва об'єкта інвестування, та набуває майнові права на об'єкт інвестування (п. 1.2. договору 1).

Сума інвестицій без ПДВ складає -10 554 133, 33 коп. ПДВ -2 110 826, 67 грн. Загальний обсяг інвестицій в об'єкт інвестування відповідно до умов даного договору складає -12 664 960, 00 грн. (п. 2.1. договору 1).

Згідно договору замовник зобов'язується, після завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта інвестування, передати інвестору 100 % площ нежитлових вбудованих-прибудованих приміщень об'єкта інвестування, за договором (п. 3.1. договору 1). При цьому, замовник гарантує інвестору право на нежитлові площі об'єкта інвестування, які він зобов'язується передати інвестору (п. 3.2. договору 1).

На протязі 10-ти днів після прийому об'єкта інвестування в експлуатацію відповідною комісією, замовник зобов'язується передати інвестору належні йому площі згідно договору, та сприяти оформленню права власності інвестора на дані площі відповідно до вказівок інвестора, за умови повного та своєчасного виконання інвестором умов фінансування, зазначених договором (п. 3.3. договору 1).

Замовник зобов'язується, зокрема: передати інвестору об'єкт інвестування після закінчення його будівництва, та повної сплати вартості об'єкту інвестування інвестором, але не пізніше 31.12.2011 року (п. 4.1.2. договору 1); підписати акт введення об'єкту в експлуатацію, відповідно до його функціонального призначення, за умови оплати йому інвестором витрат понесених замовником по утриманню об'єкту інвестування, які виникли з моменту підписання інвестором акту прийому -передачі завершених будівельно-монтажних робіт на об'єкті інвестування і до підписання замовником акту введення об'єкту інвестування в експлуатацію (п. 4.1.4. договору 1).

Інвестор зобов'язується, зокрема: забезпечити повне і своєчасне фінансування проектування і будівництво об'єкта інвестування в порядку і на умовах, передбаченими договором (п. 4.3.1. договору 1); згідно з рішенням Київської міської ради від 02.12.1999 року № 129/631 забезпечити погодження функціонального призначення приміщення з контролюючими державними установами, та здачу цих приміщень в експлуатацію (п. 3.3.4. договору 1).

Інвестор має право, зокрема: на відступлення права вимоги на об'єкт інвестування або на заміну існуючого об'єкту інвестування на новий об'єкт інвестування за згодою замовника тільки після повної сплати вартості об'єкту інвестування. До підписання сторонами договору про заміну сторони за цим договором шляхом відступлення права вимоги, інвестор та особа, на користь якої переуступаються права на придбання об'єкту інвестування, укладають нотаріально посвідчений договір відступлення права вимоги (п. 4.4.4. договору 1).

Позивач повністю здійснив розрахунки по договору 1, загальна сума перерахованих коштів складає 12 664 960, 00 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Розпорядженням Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2008 року № 2028 затверджено акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта «Житлова частина житлового будинку з об'єктами соціальної сфери (секція 2) по вул. Дмитрівська, 80-82 у Шевченківському районі міста Києва (копія вказаного розпорядження наявна в матеріалах справи).

Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 25.12.2008 року (копія якого наявна в матеріалах справи) кількість поверхів прийнятого в експлуатацію житлового будинку -24.

Згідно матеріалів справи, позивач, користуючись правом наданим йому п. 4.4.4. договору 1, впродовж 2010 - 2012 років відступив частину свого права вимоги за договором 1 на користь фізичних осіб, загальна проектна площа вбудованих приміщень, на які були відступлені права вимоги складає 369, 21 кв. м.

Станом на момент розгляду справи, загальна проектна площа нежитлових вбудованих приміщень, на які позивач зберігає майнові права, як інвестор за договором 1, складає 507, 31 кв. м.

30.07.2012 року позивач листом вих. № 126 звертався до відповідача з вимогою протягом 7 днів з дня отримання відповідного повідомлення, виконати умову договору передбачену п. 4.1.2., на підтвердження чого підписати з позивачем акт прийому передачі об'єкта інвестування за договором.

У відповідь на вищезазначене звернення, позивач отримав від відповідача лист Вих. № 294/1 від 03.08.2012 року, яким останній повідомляв позивача про не можливість підписати акт прийому передачі завершених будівельно-монтажних робіт, в зв'язку з не виконанням позивачем п. 1.1.2 та п. 4.1.4. договору 1. Зазначеним листом відповідач просив позивача компенсувати витрати пов'язані з прогрівом стояків холодної води в нежитлових (вбудованих) приміщеннях в зимові періоди, в сумі 40 029, 14 грн. та частково компенсувати витрати на охорону приміщень позивача, в сумі 182 750, 00 грн.

Листом Вих. № 421 від 13.09.2012 року відповідач повідомив позивача, що його поточні витрати станом на 01.08.2012 року на утримання об'єкта інвестування по вул. Дмитрівській, 80-82 становлять -222 779, 14 грн., та пропонував позивачу погасити заборгованість.

Також, 11.11.2008 року між позивачем, як інвестором та відповідачем, як забудовником був укладений договір фінансування будівництва нежитлових приміщень, предметом якого є спільні дії в реалізації інвестиційного проекту по будівництву чотирьох нежитлових вбудованих приміщень -адреса: м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4, 1 поверх -проектна площа вбудованого приміщення -292, 45 кв. м.; 1 поверх -проектна площа вбудованого приміщення -109, 74 кв. м.; 1 поверх -проектна площа вбудованого приміщення -109, 33 кв. м.; 1 поверх -проектна площа вбудованого приміщення -210, 84 кв. м. (далі за текстом -договір 2).

Відповідно до укладеного договору 2, сторони досягли таких домовленостей.

Об'єкт інвестування передається інвестору без чистового опорядження. Подача теплоносіїв у об'єкт інвестування може бути здійснена лише після придбання інвестором приладів комерційного обліку тепла, їх монтажу і наладці за його кошти згідно з проектом, замовленим та оплаченим інвестором (п. 1.1.2. договору 2).

З моменту підписання цього договору інвестор набуває виключних прав на проведення інвестування будівництва об'єкта інвестування, та набуває майнові права на об'єкт інвестування (п. 1.2. договору 2).

Сума інвестицій без ПДВ складає -5 417 700, 00 коп. ПДВ -1 083 540, 00 грн. Загальний обсяг інвестицій в об'єкт інвестування відповідно до умов даного договору складає -6 501 240, 00 грн. (п. 2.1. договору 2).

Згідно договору замовник зобов'язується, після завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта інвестування, передати інвестору 100 % площ нежитлових вбудованих-прибудованих приміщень об'єкта інвестування, за договором (п. 3.1. договору 2). При цьому, замовник гарантує інвестору право на нежитлові площі об'єкта інвестування, які він зобов'язується передати інвестору (п. 3.2. договору 2).

На протязі 10-ти днів після прийому об'єкта інвестування в експлуатацію відповідною комісією, замовник зобов'язується передати інвестору належні йому площі згідно договору, та сприяти оформленню права власності інвестора на дані площі відповідно до вказівок інвестора, за умови повного та своєчасного виконання інвестором умов фінансування, зазначених договором (п. 3.3. договору 2).

Замовник зобов'язується, зокрема: передати інвестору об'єкт інвестування після закінчення його будівництва, та повної сплати вартості об'єкту інвестування інвестором, але не пізніше 31.12.2011 року (п. 4.1.2. договору 2); підписати акт введення об'єкту в експлуатацію, відповідно до його функціонального призначення, за умови оплати йому інвестором витрат понесених замовником по утриманню об'єкту інвестування, які виникли з моменту підписання інвестором акту прийому -передачі завершених будівельно-монтажних робіт на об'єкті інвестування і до підписання замовником акту введення об'єкту інвестування в експлуатацію (п. 4.1.4. договору 2).

Інвестор зобов'язується, зокрема: забезпечити повне і своєчасне фінансування проектування і будівництво об'єкта інвестування в порядку і на умовах, передбаченими договором (п. 4.3.1. договору 2); згідно з рішенням Київської міської ради від 02.12.1999 року № 129/631 забезпечити погодження функціонального призначення приміщення з контролюючими державними установами, та здачу цих приміщень в експлуатацію (п. 3.3.4. договору 2).

Інвестор має право, зокрема: на відступлення права вимоги на об'єкт інвестування (увесь або частину) або на заміну існуючого об'єкту інвестування на новий об'єкт інвестування за згодою замовника тільки після повної сплати вартості об'єкту інвестування. До підписання сторонами договору про заміну сторони за цим договором шляхом відступлення права вимоги або договору про відступлення права вимоги на об'єкт інвестування (увесь або частину), інвестор та особа, на користь якої переуступаються майнові права на придбання об'єкту інвестування, укладають у простій письмовій формі договір відступлення права вимоги (п. 4.4.4. договору 2).

Позивач повністю здійснив розрахунки по договору 2, загальна сума перерахованих коштів складає 6 501 240, 00 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Розпорядженням Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації від 29.12.2008 року № 1257 затверджено акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 16.12.2008 року № 1195 (копія вказаного розпорядження наявна в матеріалах справи). Актом державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 16.12.2008 року № 1195 прийнято в експлуатацію Житловий будинок № 4, провулок Макіївський (секції № 1 та № 2, ТП № 6839) без вбудованих приміщень.

Відповідно до зазначеного Акту (копія якого наявна в матеріалах справи) кількість поверхів прийнятого в експлуатацію житлового будинку -17.

Згідно матеріалів справи, позивач, користуючись правом наданим йому п. 4.4.4. договору 1, в 2009 році відступив частину свого права вимоги за договором 2 на користь ТОВ «Виробнича група «Техінсервіс», загальна проектна площа вбудованих приміщень, на які були відступлені права вимоги складає 292, 45 кв. м.

Станом на момент розгляду справи, загальна проектна площа нежитлових вбудованих приміщень, на які позивач зберігає майнові права, як інвестор за договором 2, складає 429, 91 кв. м.

30.07.2012 року позивач листом вих. № 127 звертався до відповідача з вимогою протягом 7 днів з дня отримання відповідного повідомлення, виконати умову договору передбачену п. 4.1.2., на підтвердження чого підписати з позивачем акт прийому передачі об'єкта інвестування за договором.

У відповідь на вищезазначене звернення, позивач отримав від відповідача лист Вих. № 294 від 03.08.2012 року, яким останній повідомляв позивача про не можливість підписати акт прийому передачі завершених будівельно-монтажних робіт, в зв'язку з не виконанням позивачем п. 1.1.2 та п. 4.1.4. договору 1. Зазначеним листом відповідач просив позивача компенсувати витрати пов'язані з прогрівом стояків холодної води в нежитлових (вбудованих) приміщеннях в зимові періоди, в сумі 40 029, 14 грн. та частково компенсувати витрати на охорону приміщень позивача, в сумі 182 750, 00 грн.

Листом Вих. № 421 від 13.09.2012 року відповідач повідомив позивача, що його поточні витрати станом на 01.08.2012 року на утримання об'єкта інвестування по пров. Макіївський, 4 становлять - 222 779, 14 грн., та пропонував позивачу погасити заборгованість.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07.05.2012 року у справі № 2а-6132/12/2670 підтверджено обґрунтованість умовного адміністративного арешту майна відповідача застосованого рішенням керівника ДПІ у Оболонському районі м. Києва ДПС№ 6 від 26.04.2012 року.

Згідно Довідки відповідача Вих. № 485 від 23.10.2012 року нежитлові вбудовані приміщення за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, 4, та м. Київ, вул. Дмитрівська, 80-82, які є предметом договору 2 та договору 1 відповідно, на даний час не введені в експлуатацію.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця -Буд»підлягають задоволенню з наступних підстав.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначено Законом України від 18.09.1991 р. N 1560-XII "Про інвестиційну діяльність". Статтею 9 цього закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України одностороння відмові від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Як встановлено судом, п.п. 4.1.2. договорів 1, 2 замовник зобов'язався передати інвестору об'єкт інвестування після закінчення його будівництва, та повної сплати вартості об'єкту інвестування інвестором. Ніяких інших умов, окрім повної сплати вартості об'єкту інвестування інвестором та завершення (закінчення) будівництва об'єкта інвестування для передачі об'єкту інвестування замовником інвестору, вказаний пункт договорів 1, 2 не визначає.

Матеріалами справи, доведені факти повної сплати вартості об'єктів інвестування за договорами 1, 2. Враховуючи, що об'єкти інвестування, що є предметами договорів 1, 2 розташовані на першому та другому поверхах 24-ох та 17-ти поверхових житлових будинків, які ще в 2008 році здані в експлуатацію, суд дійшов висновку про завершення на момент розгляду справи будівництва об'єктів інвестування за договорами 1, 2.

Факт введення об'єктів інвестування в експлуатацію також не впливає, відповідно до умов договорів 1,2 на обов'язок відповідача передати об'єкти інвестування позивачу.

Таким чином, відповідно до умов п.п. 4.1.2. договорів 1, 2, відповідач зобов'язаний передати позивачу об'єкти інвестування за актом приймання передачі.

Суд відхиляє доводи відповідача викладені в відзиві на позов, з наступних підстав.

Розділами 3 договорів 1, 2 визначений «Порядок розподілу площ об'єкта інвестицій», права та обов'язки сторін визначені розділами 4 договорів 1, 2, отже посилання відповідача на п.п. 3.1. договорів 1, 2 при визначенні обов'язку замовника передати інвестору об'єкт інвестування не коректне.

Виконання чи не виконання позивачем п.п. 4.3.4. договорів 1, 2 не випливає, відповідно до умов договорів 1, 2 на обов'язок відповідача передати об'єкти інвестування. Вказані пункти договорів 1, 2 просто визначають інвестора зобов'язаним по введенню об'єктів інвестування в експлуатацію. Отже, посилання відповідача на не виконання позивачем п.п. 4.3.4 договорів 1, 2, як на підставу невиконання його обов'язку по передачі об'єктів інвестування є безпідставним.

Безпідставне, також, посилання відповідача на невиконання позивачем п.п. 1.1.2 договорів 1, 2, а саме: не придбання останнім приладів комерційного обліку тепла, не здійснення їх монтажу і наладки за власні кошти.

Пунктами 1.1.2. договорів 1, 2 не передбачено обов'язку інвестора (позивача) щодо придбання приладів комерційного обліку тепла, здійснення їх монтажу і наладки за власні кошти. Вказані пункти взагалі не визначають обов'язків сторін.

Як вказано, у відзиві відповідач з власної ініціативи організував прогрівання стояків холодної води в зимові періоди 2010-2012 років та забезпечував охорону вбудованих приміщень, тобто без попереднього погодження з позивачем. Тому, не вправі вимагати компенсації таких витрат. Тим більше, ставити в залежність передачу об'єктів інвестування за договорами 1, 2 (виконання безпосереднього обов'язку замовника, відповідно до умов договорів 1, 2) від факту компенсації не погоджених витрат.

Згідно п.п. 4.1.4. договорів 1, 2 у інвестора є обов'язок оплатити витрати понесені замовником по утриманню об'єкту інвестування, які виникли з моменту підписання інвестором акту прийому передачі завершених будівельно-монтажних робіт на об'єкті інвестування і до підписання замовником акту введення в експлуатацію. Враховуючи, що акт прийому передачі завершених будівельно-монтажних робіт на об'єкті інвестування сторонами не підписувався, і його підписання є предметом розгляду даної справи, у позивача не виникло обов'язку по утриманню об'єкту інвестування.

Таким чином, на підставі викладеного суд дійшов висновку про належне виконання умов договорів 1, 2 позивачем, та безпідставне ухиляння відповідача від виконання свого обов'язку по передачі об'єктів інвестування позивачу, визначеного п.п. 4.1.2. договорів 1, 2.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов'язку в натурі.

Отже, позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо посилання відповідача в запереченнях на позов на накладення умовного адміністративного арешту на майно відповідача, суд зазначає.

Відповідно до ст. 94 Податкового кодексу України умовним арештом майна визнається обмеження платника податків щодо реалізації прав власності на таке майно, який полягає в обов'язковому попередньому отриманні дозволу керівника відповідного органу державної податкової служби на здійснення платником податків будь-якої операції з таким майном. Зазначений дозвіл може бути виданий керівником органу державної податкової служби, якщо за висновком податкового керуючого здійснення платником податків окремої операції не призведе до збільшення його податкового боргу або до зменшення ймовірності його погашення.

Враховуючи, що відповідно до п.п. 1.2. договорів 1, 2 майнові права на об'єкт інвестування, з моменту укладення договорів 1, 2 належать позивачу, виконання відповідачем обов'язку по передачі об'єктів інвестування за договорами 1, 2 в натурі (підписання відповідних актів приймання -передачі) не призведе до збільшення податкового боргу відповідача або до зменшення ймовірності його погашення.

Частина 1 ст. 33 ГПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст. ст. 4, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Київміськбуд-1" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 24595667) виконати свій обов'язок, передбачений п. 4.1.2 Договору фінансування будівництва нежитлових приміщень за адресою м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82 від 11.11.2008 року, в натурі та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 35624267) по акту прийому-передачі нежитлові вбудовані приміщення за адресою м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 80-82, загальною проектною площею 507,31 м2, що складаються з трьох вбудованих приміщень - на І поверсі - офіс №1 - 191,84 м2, офіс №2 - 194,81 м2; на II поверсі - офіс №3 - 120,66 м2.

3. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Київміськбуд-1" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 24595667) виконати свій обов'язок, передбачений п. 4.1.2 Договору фінансування будівництва нежитлових приміщень, в натурі та передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 35624267) по акту прийому-передачі нежитлові вбудовані приміщення за адресою м. Київ, пров. Макіївський, буд. 4, загальною проектною площею 429,91 м2, що складаються з трьох нежитлових вбудованих приміщень - поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 109,74 м ; поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 109,33 м2; поверх перший - проектна площа вбудованого приміщення - 210,84 м2.

4. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Київміськбуд-1" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 24595667, з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" (04210, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 29-Б, код ЄДРПОУ 35624267) 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 15.11.2012р.

Суддя Г.П. Бондаренко