Рішення № 27412025, 08.11.2012, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1109/1676/2012

Номер провадження 2/1109/1631/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2012 року м. Кіровоград

Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

головуючого судді - Панфілової А.В.

при секретарі - Павловській С. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду до відповідача про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю та в обгрунтування зазначив, що в порядку спадкування за законом після померлої спадкодавиці ОСОБА_5, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-645, виданого державним нотаріусом Другої Кіровоградської нотаріальної контори Івановою І.Ю. 21.09.2010 року позивачу та відповідачу ОСОБА_2 відповідно належать по 17/100 частки в спадковому майні - будинку АДРЕСА_1

Право власності на вказану частину житлового будинку зареєстроване в ОКП „Кіровоградське ОБТІ". Таким чином в установленому законом порядку набуто право власності на нерухоме майно та проведено державну реєстрацію. Відповідно до довідки про належність нерухомого майна № 68571 від 19.01.2012 року, виданою ОКП „Кіровоградське ОБТІ" співвласниками приватного спільного часткового майна є чотири особи: ОСОБА_2 -17/100 частки, ОСОБА_3 - 11/50 частки, ОСОБА_4 - 11/25 частки та ОСОБА_1 - 17/100 частки.

Проте, вхід до частнити домоволодіння позивача та відповідача є окремим, є відокремлений двір та в'їзд, кімнати для проживання також окремі від інших співвласників будинку АДРЕСА_1, а тому, вважає, що інші вищезазначені співвласники спільної часткової власності не зацікавлені у вирішенні спору між ними, треті особи не чинять перешкод у користуванні частиною власності у нерухомому майні, їх права також не порушуються, самостійних вимог вони не мають, а тому не можуть бути відповідачами по даній справі.

Між ним та відповідачем ОСОБА_2, як співвласниками, виник спір з приводу користування та розпорядження спадковим майном, так як остання, спільно зі своєю сім'єю, проживає у будинку, займає усі житлові та нежитлові приміщення, ключі від будинку не надає, окремі житлові кімнати не виділила. Не дає змоги користуватися земельною ділянкою. З цього приводу постійно виникали суперечки. Зазначає, що має частку у спірному будинку, а тому наділений правом реалізувати своє право на користування, володіння та розпорядження належним на праві власності нерухомим майном.

В судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнала частково та зазначила, що не заперечує проти сплати компенсації позичу за його частку майна в розумному розмірі протягом 5 років та перепланування просить здійснювати з травня місяця даного року, оскільки в даній спільній частині будинку проживають її члени сім»ї.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи позивач зазначив про відсутність підстав визначення порядку користування надвірними господарськими спорудами , оскільки вони є самовільними забудовами, зазначив про обраний варіант запропонований експертом розподілу в натурі частини будинку та зазначив про відмову від компенсації як співвласнику різниці вартості у зв»язку з відступом від ідеальних часток у зв»язку з невизначеністю розмірів ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню житлового будинку, які необхідно буде зробити співвласникам у виділених їм частинах будинку.

Судом встановлено факти та відповідні їм правовідносини.

В порядку спадкування за законом після померлої спадкодавця ОСОБА_5, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом № 3-645, виданого державним нотаріусом Другої Кіровоградської нотаріальної контори Івановою І.Ю. 21.09.2010року позивачу та відповідачу ОСОБА_2 відповідно належать по 17/100 частки в спадковому майні - будинку АДРЕСА_1 (а. с. 9)..

Право власності на вказану частину житлового будинку зареєстроване за позивачем в ОКП „Кіровоградське ОБТІ", що підтверджується довідкою про належність нерухомого майна №68571 від 19.01.2012 (а. с. 7).

Відповідно до довідки про належність нерухомого майна № 68571 від 19.01.2012 року, виданою ОКП „Кіровоградське ОБТІ" співвласниками приватного спільного часткового майна є чотири особи: ОСОБА_2 -17/100 частки, ОСОБА_3 - 11/50 частки, ОСОБА_4 - 11/25 частки та ОСОБА_1 - 17/100 частки.

Відповідно до висновку №123 судової будівельно- технічної експертизи від 05.08.2012 року зазначено, що відповідно до додатків № 2 та №3 Висновку судової будівельно-технічної експертизи по справі та технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 за станом на лютий 1997 року, є можливість виділити:

-співвласнику ОСОБА_1 частину будинку в якому знаходяться кімната 3-5 площею 19,6 кв.м. та кімната 3-6 площею 11,8 кв.м.. Всього по будинку 31,4 кв.м. вартістю 32077грн. , що складає 19% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

-співвласнику ОСОБА_2 частину будинку, в якому знаходяться кімната 3-4 площею 6,6 кв.м., кімната 3-7 площею 6,2 кв.м., коридор 3-1 площею 4,4 кв.м., кухня 3-2 площею 6,1 кв.м. коридор 3-3 площею 6,4 кв.м., ванна 3-8 площею 3,8 кв.м. Всього по будинку 33,5 кв.м. вартістю 33423грн. і складає 20% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи:

-демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-3 (коридор площею 6,4 м2) та 3-5 (кімната площею 19,6 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімнатою площею 11,8 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні правого фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімната площею 11,8 м );

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим прорізанням дверного прорізу та встановленням дверного блоку шириною 1.2 м.;

у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) влаштувати приміщення кухні площею 7.7 м2 та суміщеного санвузла площею 6,8 м2 у відповідності з вимогами нормативних документів (влаштувати перегородки з подальшим штукатуренням з обох сторін, встановити дверні блоки).

демонтувати перегородку між приміщеннями 3-4 (кімната площею 6,6 м ) та 3-3 (коридор площею 6,4 м") разом з дверним блоком;

- демонтувати перегородку між приміщеннями 3-7 (кімната площею 6,2 м ) та 3-3

(коридор площею 6,4 м~);

демонтувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м ) та 3-1 (коридор площею 4,4 м2);

- у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати дверний блок разом з наличниками;

у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку розширити дверний проріз до ширини 1,2 м. та встановити дверний блок разом з наличниками;

- улаштувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м2) та 3-1

(коридор площею 4,4 м2) на відстані 2,84 м. від зовнішньої стіни правого бокового

фасаду з штукатуренням поверхонь та влаштувати дверний проріз з встановленням дверного блоку;

Витрати, пов»язані з переобладнанням житлового будинку визначено орієнтовно і може бути змінено в залежності від конструктивних рішень, а також від вартості використаних матеріалів, виробів і способу ведення робіт (а.с.78).

Крім того, квартири будинку, які виділяються в ізольоване користування у наданому вище можливому варіанті розділу житлового будинку згідно вимог діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, повинні або можуть бути запезпеченні інженерним устаткуванням: автономної системи електропостачання та слабких струмів, автономної системи газопостачання, автономної системи опалення, автономної системи водопостачання, автономної системи водовідведення, і відповідно залежатиме вартість відповідної проектно-кошторисної документації та погодження документації у встановленому законом порядку з відповідними службами і установами .

Земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1 залишається у спільному користуванні відповідно до уточнень до позову та висновку експертизи. (а. с. 78).

Статтями 358, 361, 364 ЦК України врегульовані питання правомочності, обов'язки та порядок реалізації такого права співвласниками.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожен із співвласників має право надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натур у зв»язку з відсутністю правоустановчих документів на земельну ділянку та визначення меж земельної ділянки.і, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності ( ч. 3 ст. 358 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі поділу спільного нерухомого майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до роз'яснень, що містяться у п.14 постанови Пленуму ВСУ від 22.12.1995р «Про судову практику у справах за позовами про захист прав приватної власності» будинок, який є спільною частковою власністю підлягає поділу в натурі, якщо можна виділити ізольовані житлові та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть бути використані як окремі квартири, або їх можна переобладнати у такі ж квартири. У іншому випадку може бути визначений порядок користування приміщенням, якщо про це було заявлено позов.

Згідно з ч.І ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно з ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно п.п.19, 20, 21 постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про порядок застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, цінивши докази в їх сукупності , суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позову в частині поділу частини будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Поділити в натурі 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 власником 17/100 частини та ОСОБА_2 власником 17/100 частини будинку відповідно до додатків № 2 та №3 Висновку судової будівельно-технічної експертизи по справі та технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 за станом на лютий 1997 року, виділивши:

-співвласнику ОСОБА_1 частину будинку в якому знаходяться кімната 3-5 площею 19,6 кв.м. та кімната 3-6 площею 11,8 кв.м.. Всього по будинку 31,4 кв.м. вартістю 32077грн. , що складає 19% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

-співвласнику ОСОБА_2 частину будинку, в якому знаходяться кімната 3-4 площею 6,6 кв.м., кімната 3-7 площею 6,2 кв.м., коридор 3-1 площею 4,4 кв.м., кухня 3-2 площею 6,1 кв.м. коридор 3-3 площею 6,4 кв.м., ванна 3-8 площею 3,8 кв.м. Всього по будинку 33,5 кв.м. вартістю 33423грн. і складає 20% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи:

-співвласнику ОСОБА_1:

-демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-3 (коридор площею 6,4 м2) та 3-5 (кімната площею 19,6 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімнатою площею 11,8 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні правого фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімната площею 11,8 м );

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим прорізанням дверного прорізу та встановленням дверного блоку шириною 1.2 м.;

у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) влаштувати приміщення кухні площею 7.7 м2 та суміщеного санвузла площею 6,8 м2 у відповідності з вимогами нормативних документів (влаштувати перегородки з подальшим штукатуренням з обох сторін, встановити дверні блоки).

-співвласнику ОСОБА_2:

- демонтувати перегородку між приміщеннями 3-4 (кімната площею 6,6 м ) та 3-3 (коридор площею 6,4 м") разом з дверним блоком;

-демонтувати перегородку між приміщеннями 3-7 (кімната площею 6,2 м ) та 3-3

(коридор площею 6,4 м~);

- демонтувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м ) та 3-1 (коридор площею 4,4 м2);

- -у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

-у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати дверний блок разом з наличниками;

-у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку розширити дверний проріз до ширини 1,2 м. та встановити дверний блок разом з наличниками;

- улаштувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м2) та 3-1

(коридор площею 4,4 м2) на відстані 2,84 м. від зовнішньої стіни правого бокового

фасаду з штукатуренням поверхонь та влаштувати дверний проріз з встановленням дверного блоку;

Витрати, пов»язані з переобладнанням житлового будинку, з влаштуванням або переобладнанням систем інженерного устаткування: автономної системи електропостачання та слабких струмів, автономної системи газопостачання, автономної системи опалення, автономної системи водопостачання, автономної системи водовідведення, вартість відповідної проектно-кошторисної документації та погодження документації у встановленому законом порядку з відповідними службами і установами покладаються на сторони в залежності від витрат по належній їм виділеній частині у житловому будинку .

Земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1 залишити у спільному користуванні .

В іншій частині вимог відмовити.

Відповідно до ст.. 86 ЦПК України , суд стягує з відповідача на користь позивача 3521,90 грн. судових витрат, а саме сплаченого судового збору згідно квитанцій 94,10грн., 120,50грн., 107,30 та 3200грн оплати за проведення судової експертизи.

На підставі викладеного та керуючись ст. 356, 358 ЦК України, постановою Пленуму ВСУ від 22.12.1995р «Про судову практику у справах за позовами про захист прав приватної власності», постановою Пленуму ВСУ від 4.10.1991р №7, ст.ст. 11, 88,212-218, ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Поділити в натурі 34/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 власником 17/100 частини та ОСОБА_2 власником 17/100 частини будинку відповідно до додатків № 2 та №3 Висновку судової будівельно-технічної експертизи по справі та технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 за станом на лютий 1997 року, виділивши:

-співвласнику ОСОБА_1 частину будинку в якому знаходяться кімната 3-5 площею 19,6 кв.м. та кімната 3-6 площею 11,8 кв.м.. Всього по будинку 31,4 кв.м. вартістю 32077грн. , що складає 19% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

-співвласнику ОСОБА_2 частину будинку, в якому знаходяться кімната 3-4 площею 6,6 кв.м., кімната 3-7 площею 6,2 кв.м., коридор 3-1 площею 4,4 кв.м., кухня 3-2 площею 6,1 кв.м. коридор 3-3 площею 6,4 кв.м., ванна 3-8 площею 3,8 кв.м. Всього по будинку 33,5 кв.м. вартістю 33423грн. і складає 20% арифметичної частки від 34/100 частини житлового будинку.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи:

-співвласнику ОСОБА_1:

-демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-3 (коридор площею 6,4 м2) та 3-5 (кімната площею 19,6 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- демонтувати дверну коробку разом з наличниками та закласти дверний проріз між приміщенням 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімнатою площею 11,8 м2) з подальшим штукатуренням поверхні;

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні правого фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

влаштувати дверний проріз та встановити дверний блок між приміщеннями 3-5 (кімната площею 19,6 м2) та 3-6 (кімната площею 11,8 м );

- у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) в стіні фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим прорізанням дверного прорізу та встановленням дверного блоку шириною 1.2 м.;

у приміщенні 3-5 (кімната площею 19,6 м2) влаштувати приміщення кухні площею 7.7 м2 та суміщеного санвузла площею 6,8 м2 у відповідності з вимогами нормативних документів (влаштувати перегородки з подальшим штукатуренням з обох сторін, встановити дверні блоки).

-співвласнику ОСОБА_2:

демонтувати перегородку між приміщеннями 3-4 (кімната площею 6,6 м ) та 3-3 (коридор площею 6,4 м") разом з дверним блоком;

- демонтувати перегородку між приміщеннями 3-7 (кімната площею 6,2 м ) та 3-3

(коридор площею 6,4 м~);

демонтувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м ) та 3-1 (коридор площею 4,4 м2);

- у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати віконний блок з подальшим закладанням віконного прорізу та штукатуренням з внутрішньої сторонни;

у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку демонтувати дверний блок разом з наличниками;

у приміщенні 3-1 (коридор площею 4,4 м2) в стіні заднього фасаду житлового будинку розширити дверний проріз до ширини 1,2 м. та встановити дверний блок разом з наличниками;

- улаштувати перегородку між приміщеннями 3-2 (кухня площею 6,1 м2) та 3-1

(коридор площею 4,4 м2) на відстані 2,84 м. від зовнішньої стіни правого бокового

фасаду з штукатуренням поверхонь та влаштувати дверний проріз з встановленням дверного блоку;

Витрати, пов»язані з переобладнанням житлового будинку, з влаштуванням або переобладнанням систем інженерного устаткування: автономної системи електропостачання та слабких струмів, автономної системи газопостачання, автономної системи опалення, автономної системи водопостачання, автономної системи водовідведення, вартість відповідної проектно-кошторисної документації та погодження документації у встановленому законом порядку з відповідними службами і установами покладаються на сторони в залежності від витрат по належній їм виділеній частині у житловому будинку .

Земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1 залишити у спільному користуванні .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3521,90 грн. судових витрат.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Кіровський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення . В разі відсутності особи в судовому засіданні під час оголошення рішення , що була учасником даного судового розгляду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кіровського районного суду м.Кіровограда А. В. Панфілова