Постанова № 27410121, 06.11.2012, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2012 р.Справа № 5017/1896/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Будному О.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 06.11.2012 року

від позивача за первісним позовом: Осадчий В.Г., за довіреністю;

від відповідача за первісним позовом: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи -підприємця Денежко Антоніни Іванівни

на рішення господарського суду Одеської області від 10.09.2012 року

по справі № 5017/1896/2012

за позовом Комунального підприємства „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК"

до відповідача: Фізичної особи -підприємця Денежко Антоніни Іванівни

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: фізична особа -підприємець Іцкович Ольга Климівна

про зобов'язання звільнити торговельне місце

та за зустрічним позовом: Фізичної особи -підприємця Денежко Антоніни Іванівни

до відповідача: Комунального підприємства „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК"

про зобов'язання продовжити договір оренди торговельного місця

В судовому засіданні 06 листопада 2012 року згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У червні 2012 року Комунальне підприємство „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" (далі -позивач, КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК") звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи -підприємця Денежко Антоніни Іванівни (далі -відповідач, ФОП Денежко А.І.) про зобов'язання відповідача звільнити торговельне місце № 104, загальною площею 6,75 кв.м, що розташовано на території КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" по вулиці Сільськогосподарській, 9 у місті Котовську Одеської області, з підстав закінчення строку дії типового договору оренди торговельного місця № 104, укладеного між сторонами 01.08.2011 року.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. ст. 653, 785 ЦК України та 291 ГК України.

У серпні 2012 року ФОП Денежко А.І. звернулась до господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" про зобов'язання продовжити договір оренди торговельного місця від 01.08.2011 року, вказуючи, що грошові кошти з орендної плати за торговельне місце № 104 адміністрацією ринку регулярно приймались, що свідчить про продовження між сторонами орендних правовідносин. Також ФОП Денежко А.І. наполягає на тому, що КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" було порушено вимоги ст. 188 ГК України щодо порядку зміни та розірвання господарських договорів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.08.2012 року по справі № 5017/1896/2012 прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву ФОП Денежко А.І., яку об'єднано в одне провадження для спільного розгляду із первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.08.2012 року залучено до участі у справі фізичну особу -підприємця Іцкович Ольгу Климівну в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за первісним позовом.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.09.2012 року по справі № 5017/1896/2012 (суддя Желєзна С.П.) первісний позов задоволено. Зобов'язано фізичну особу -підприємця Денежко Антоніну Іванівну звільнити торговельне місце № 104, площею 6,75 кв.м, розташоване на території Комунального підприємства „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9. В задоволенні зустрічного позову відмовлено. Стягнуто з фізичної особи -підприємця Денежко Антоніни Іванівни на користь Комунального підприємства „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" 1073,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду обґрунтовано положеннями ст. ст. 525, 526, 610, 626, 759, 761, 763, 764, 785 ЦК України, ст. ст. 284, 291 ГК України, ст. ст. 1, 17, 26, 27 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" та мотивовано припиненням з 01.01.2012 року строку дії договору оренди торговельного місця у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено. Суд також вказав, що доводи ФОП Денежко А.І. щодо продовження строку дії договору оренди від 01.08.2011 року, покладені в обґрунтування зустрічного позову, є суперечливими, непереконливими та необґрунтованими.

Не погодившись з рішенням суду від 10.09.2012 року, ФОП Денежко А.І. звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати як таке, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, за неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, а ті обставини, які суд визнав встановленими, є недоведеними, та прийняти нове рішення про задоволення зустрічного позову та відмову в задоволенні первісного позову.

Скаржник в апеляційній скарзі наполягає на наступному: - суд дійшов до хибного висновку про відсутність здійснення між орендодавцем та орендарем конклюдентних дій після припинення строку дії договору оренди торговельного місця № 104; - судом не взято до уваги обставину надіслання орендодавцем листа на адресу орендаря про розірвання договору оренди до спливу строку дії договору оренди; - суд безпідставно послався на неіснуючий договір оренди торговельного місця № 8, укладений між ФОП Іцкович О.К. та ФОП Денежко А.І. як на доказ, підтверджуючий оплату оренди ФОП Денежко А.І. не за торговельне місце № 104, а за інше.

Перевіривши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційної скарги, надавши оцінку всім обставинам справи, заслухавши пояснення представника КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК", перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла до наступних висновків.

Як правильно встановлено місцевим господарським судом та підтверджено в процесі розгляду справи судом апеляційної інстанції, 14.04.2011 року рішенням Котовської міської ради № 60-V1 „Про затвердження статуту Котовського колгоспного ринку у новій редакції" затверджено нову редакцію статуту КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК", згідно з яким підприємство засновано на власності територіальної громади міста Котовська, засновником підприємства є Котовська міська рада. Підприємство створено для надання послуг та створення належних умов для продавців і покупців у процесі купівлі-продажу товарів по цінам, що складаються залежно від попиту та пропозиції, а також сільськогосподарських продуктів населення, сільськогосподарських підприємств, а також продукції громадського харчування.

З матеріалів справи вбачається, що Котовському колгоспному ринку, новим найменуванням якого є КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК", на підставі рішення Котовської міської ради від 16.05.2007 року № 132-V було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 205432, який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 030850900001 від 06.03.2008 року та яким посвідчено право позивача за первісним позовом на постійне користування земельною ділянкою площею 1,7453 га, розташованою по вул. Сільськогосподарської, 9, у місті Котовськ. Цільове призначення (використання) земельної ділянки -для розміщення і обслуговування ринку.

Матеріали справи також свідчать, що 01.08.2011 року між КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" (орендодавець) та ФОП Денежко А.І. (орендар) укладено типовий договір оренди торговельного місця, відповідно до якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято у тимчасове платне користування торговельне місце № 104, облаштоване тимчасовою нестаціонарною спорудою - кіоск, загальною площею 6,75 кв.м, що знаходиться на території ринку, право користування яким орндар набуває з моменту підписання договору (пункти 1, 2, 4 договору оренди).

Розмір орендної плати за місяць становить 421,20 грн. (пункт 10 договору оренди).

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний, зокрема, у разі припинення або розірвання договору оренди повернути орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням його фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної бо його частини) об'єкта оренди з вини орендаря.

Пунктом 15 договору оренди передбачено, що договір укладено з 01.08.2011 року до 31.12.2011 року включно.

Договір оренди може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватись об'єктом оренди після закінчення строку дії договору за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця (пункт 16 договору).

З матеріалів справи вбачається, що 30.12.2011 року КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" листом № 83 повідомило орендаря про відсутність наміру на продовження строку дії договору оренди торговельного місця від 01.08.2011 року, строк дії якого припиняється відповідно до п. 15 договору.

Вказаний лист було вручено ФОП Денежко А.І. 11.01.2012 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення під розписку, а також особистим підписом Денежко А.І. у книзі для запису рекомендованих поштових відправлень і повідомлень.

Згідно з пунктом 2 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002 року N 57/188/84/105, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22.03.2002 року за N 288/6576, ринок - це суб'єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов'язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій (далі - ринок).

Відповідно до пункту 13 Правил торгівлі на ринках торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо. Розмір торговельного місця визначається в правилах торгівлі на ринках, що затверджуються відповідно до законодавства.

Згідно з пунктом 20 Правил торгівлі на ринках адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 12 роз'яснень Президії Вищого арбітражного суду України „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000 року N 02-5/237, частиною другою статті 17 Закону встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення можуть бути висловлені ним як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Як вбачається з матеріалів справи, волевиявлення позивача щодо припинення договірних відносин, що виникли на підставі договору оренди від 01.08.2011 року, підтверджується його листом від 30.12.2011р. за вих. N 83, який отримано орендарем 11.01.2012 року, тобто, в межах місячного строку, встановленого ст. 764 ЦК України та ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" для припинення договорів оренди державного та комунального майна.

З огляду на викладене, враховуючи приписи ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. 764 ЦК України місцевий господарський суд дійшов правильного висновку, що договір оренди від 01.08.2011 року припинив свою дію з 01.01.2012 року у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вже вказувалось раніше, своїм листом № 83 від 30.12.2011 року КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" повідомило ФОП Денежко А.І. про своє небажання продовжувати договірні відносини і вказало про необхідність звільнення торговельного місця № 104.

Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження правомірності користування ФОП Денежко А.І. торговельним місцем з 01.01.2012 року, висновок місцевого господарського суду про наявність правових підстав для задоволення позову КП „КОТОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ РИНОК" є таким, що ґрунтується на нормах чинного законодавства і відповідає фактичним обставинам у справі.

Колегія суддів погоджується також з висновком господарського суду першої інстанції про відмову в задоволенні зустрічного позову, оскільки відповідно до положень норм ст. 764 ЦК України та частини 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" єдиною необхідною передумовою для автоматичної пролонгації для орендаря договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, є відсутність заяви (заперечень) орендодавця про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Вищевикладене спростовує доводи апеляційної скарги, в задоволенні якої слід відмовити.

Клопотання ФОП Денежко А.І. про відкладення розгляду справи в зв'язку з хворобою колегією суддів не задовольняється, оскільки вказана обставина не підтверджена відповідними документами.

Клопотання представників ФОП Денежко А.І. -Левицького В.О., Рязанової Н.В. про відкладення розгляду справи колегією суддів відхилено, оскільки зазначені в клопотаннях підстави не підтверджені доказами (медична довідка, лікарняний, судова повістка).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 99, 101 -103, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 10.09.2012 року по справі № 5017/1896/2012 залишити без змін, апеляційну скаргу -без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст складено та підписано 12.11.2012 року.

Головуючий суддя: Т.Я. Гладишева

Суддя: Я.Ф. Савицький

Суддя: О.Т. Лавренюк