Рішення № 27266244, 01.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.10.12р. Справа № 28/5005/8618/2012

За позовом Дніпропетровського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради

до Приватного акціонерного товариства "Дніпропетровський пивоварний завод "Дніпро"

про зміну договору оренди

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора Ткаченко Р.М. - посв. №66

Від позивача: Лазуренко К.О. - дов. від 23.12.2012р.

Від відповідача: Васильєва Д.О. - дов. від 29.10.12р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний прокурор з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою та просить змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки від 30.10.2003р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та приватним акціонерним товариством "Дніпропетровський пивоварний завод "Дніпро", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 8337, державна реєстрація якого відбулась 11.11.2003 року за №4510, виклавши його в такій редакції: „3.2. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 863 120,34 грн., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному місяцю. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року".

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.10.2003р. між Дніпропетровською міською радою та приватним акціонерним товариством "Дніпропетровський пивоварний завод "Дніпро" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 7,9732 на, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Журналістів, 9, для фактичного розміщення виробничої бази, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кадастровим номером 1210100000:04:018:0022 згідно з планом земельної ділянки.

Згідно п. 3.1 Договору Сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 3193997 грн. 75 коп.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на вищевказане вбачається, що пункти 3.1, 3.2 Договору не відповідають приписам Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

З огляду на вищевказане вимога позовної заяви щодо внесення змін до п.3.2. Договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню у повному обсязі в частині наступного тексту: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1 863 120,34 грн., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом".

Позовні вимоги щодо внесення змін до Договору наступного тексту: "Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному місяцю. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року" задоволенню не підлягає оскільки діючим законодавством не передбачені як обов'язкові умови, зазначені у вказаному абзаці.

Господарський суд не має повноважень зобов'язати сторону внести зміни до договору за текстом та умовами, які не передбачені діючим законодавством як обов'язкові.

Крім того у вищевказаному абзаці не зазначений безпосередньо розмір щомісячних платежів, що необгрунтовано ускладнює господарську діяльність позивача та відповідача з питань контролю виконання умов Договору.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки від 30.10.2003р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та приватним акціонерним товариством "Дніпропетровський пивоварний завод "Дніпро", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 8337, державна реєстрація якого відбулась 11.11.2003 року за №4510, виклавши його в такій редакції: „3.2. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1 863 120,34 грн., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Дніпропетровський пивоварний завод "Дніпро" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів,9, ідентифікаційний код 30561920) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 536 грн. 50 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Г.В. Манько Повне рішення складено 05.11.12р.