Рішення № 27184272, 01.11.2012, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-1472/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2012 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Євтушенка П.М.

при секретарі - Шевченко О.П.

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку БПК-4до ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник відповідача ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за дольову участь в утепленні фасаду будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач 28. 05. 2012 року звернувся до суду з позовом в якому просив стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСББ «БПК-4»26006060282498 в ЧФЗАТ КБ «Приватбанк»МФО 354347, Код 35827172, борг за дольову участь власника квартир у капітальному ремонті (утепленні фасаду) будинку у розмірі 4 716, 9 грн., 3% річних 74,00 грив інфляційні 42,80 гривень, а разом 4833,71 гривень та судові виграти сплачені заявником : судовий збір - 218,80 гривень, правову допомогу у розмірі 407 гривень покласти солідарно на відповідачів.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що вповідач - ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 і з 15.06.2008 року є членом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-4», Відповідач - ОСОБА_3 є наймачем вказаної квартири. Повнолітні члени сімїнесуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями.

Ця квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку утримання та експлуатацію котрого здійснює ОСББ «БПК-4».

Згідно п. 1.1. Статуту ОСББ «БПК-4»створеного власниками квартир багатоквартирного будинку вул. Сумгаїтській, 19/1 в м. Черкаси відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». П.2.2. цього Статуту передбачає, що одним із завдань та предмету діяльності обєднання є належне утримання будинку та при будинкової території, п. 2.3 Статуту, обєднання має право: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; встановлювати розміри платежів і внесків членів обєднання та платежів мешканців будинку, які не є членами обєднання; п. 2.4 Статуту - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів членами обєднання та платежів мешканцями будинку; п. 2.5 Статуту вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та Статутом обєднання платежів, зборів, внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів, п.10.3 Статуту член обєднання зобовязаний виконувати вимоги Статуту обєднання забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту.

Враховуючи необхідність забезпечення раціонального використання енергетичних ресурсів на обігрівання, забезпечення нормативних санітарно - гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічності конструкцій під час експлуатації у житловому будинку № 19/1, вул. Сумгаїтська, м. Черкаси шляхом утеплення зовнішніх стін та горищного перекриття загальними зборами членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 24.03.2011 року у відповідності до ст. 18 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»було прийнято рішення про дольову участь власників квартир у капітальному ремонті (утепленні фасаду) будинку шляхом виділення коштів.

Ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»визначає, що до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку. Рішення загальних зборів є обов'язковим.

Згідно Договору підряду № 002/09 від 05 липня 2011 року, зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва від 14.07.2011 року, акту №2 приймання виконаних підрядних робіт від 10.11.2011 року, Довідки про вартість виконаних підрядних робіт від 10.11.2011 року вартість капітального ремонту фасаду становить 242 448 грн., із них 50% фінансується за рахунок міського бюджету, решта 50% - мешканцями будинку.

Розрахунок сплати мешканцями будинку здійснений виходячи із розміру відповідної частки квартири в загальному обсязі робіт. Вартість утеплення фасаду будинку для з урахуванням 50% становить 123,35 грн. за 1 м2 фасаду. Відповідачі повинні солідарно сплатити за утеплення 38,24 м2 фасаду будинку по вул. Сумгаїтській, 19/1. м. Черкаси що становить 4 716, 9 грн.

П.4 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначає, що послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) відносяться до категорії комунальних послуг. Ст. 1 цього Закону дає наступне визначення: споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або мас намір отримати житлово-комунальну послугу. Тобто, послуги мають бути сплачені або власником або наймачем квартири.

Ст. 18 Закону встановлює порядок оформлення претензій до надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до даної статті не оформлено жодної претензії щодо якості та кількості наданих послуг по утеплю фасаду кв. № 9 будинку по вул. Сумгаїтській, 19/1, в місті Черкаси.

Згідно відомостей бухгалтерії ОСББ «БПК-4» за період з 1 грудня 2009 року по 28 травня 2012 року заборгованість відповідачів становить 4 716, 9 грн. і підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»- відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднав відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених обєднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Зобовязання має виконуватись належним чином (ст. 526 ЦК України). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку визначений моментом предявлення вимоги, кредитор мас право вимагати його виконані будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги ( ст. 530 ЦК України ).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних простроченої суми (ст. 625 ЦК України ). За час затримки розрахунку з 01.12.2011 року Відповідачі, відповідно до ст. 625 ЦК України, повинні сплатити на користь ОСББ інфляційні та 3% річних. Відповідно до розрахуі 3% річних становить 74,00 гривень, інфляційні становлять 42,80 гривень.

Відповідачі позов не визнали, подали заперечення відповідно до яких, вважають, що дольова участь в утепленні фасаду будинку визначена з порушенням норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме ст. 20 Закону та ст.. 3.2.2. Статуту визначає, що нарахування повинні проводитись по загальній площі квартири. Згоду на утеплення фасаду відповідачі не надавали, а угода з ними не укладена, що звільняє їх від відповідальності. Квартира ними утеплена і додаткового утеплення не потребувала. Капітальний ремонт фактично не проводився, а виконані роботи необхідно компенсувати з накопичувального фонду до якого щомісячно вони вносять платежі. Представники міськвиконкому запевняли їх, що примусово роботи виконуватися не будуть в звязку з чим просять суд не задовольняти позов.

В судовому засіданні представник позивача і позовні вимоги підтримав та просив суд позов задоволити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачі позов не визнали просили суд не задовольняти позов.

Заслухавши пояснення представника позивача, адвоката, відповідачів, покази свідків, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства:

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 і з 15.06.2008 року є членом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-4».

ОСОБА_3 є наймачем вказаної квартири.

Загальними зборами членів обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 24. 03. 2011 року у відповідності до ст. 18 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»прийнято рішення про дольову участь власників квартир у капітальному ремонті (утепленні фасаду) будинку .

Відповідно ст.. 5.8 Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-4»рішення, прийняті загальними зборами членів обєднання, є обовязковими для всіх його членів обєднання.

Порядок оплати виконаних робіт визначено рішенням правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-4»№ 10 від 24. 06. 2011 року.

Відповідно довідки вартість утеплення кв. № 9 становить 123 х 38,24 = 4716 грн. 90 коп. Решта 50 % профінансована міськвиконкомом.

Рішенням правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-4»№ від 10. 11. 2011 року затверджено акт виконаних робіт а. с. 21-22.

За наведених обставин суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Посилання відповідачів на те, що при виконанні робіт допускались зловживання з боку правління ОСББ спростовується даними постанови про відмову в порушенні кримінальної справи від 17. 06. 2011 року.

Відповідно ст.. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 213-215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 526, 530, 624, 854 ЦК України , ст. 64 ЖК УРСР, ст. 88 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку БПК-4 борг за утеплення фасаду квартири в сумі 4716 грн. 90 коп., 74 грн. 3 % річних, 42 грн. 80 коп. інфляційні, а всього 4833 грн. 70 коп.

Стягнутиз ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку БПК-4 понесені судові витрати по 54 грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: підпис ОСОБА_5