Рішення № 2715277, 10.11.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.11.2008 Справа № 14/418-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Закритого акціонерного товариства "ОТП Банк", м. Київ,

до: Виконавчого комітету Херсонської міської ради, м. Херсон,

за участю третьої особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: приватного підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про усунення перешкод у користуванні майном,

за участю представників:

позивача: Сомов А.В., представник, дов. від 12.02.08 р.,

відповідача: на засідання суду не прибув,

третьої особи: на засідання суду не прибув.

Позивач у позовній заяві просить усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном -нежитловими приміщеннями за адресою -м. Херсон, вул. Перекопська, 157, що складаються з: приміщення 1-ого поверху X1V-10, площею 1,2 кв.м., X1V-9 площею 0,9 кв.м., X1V-8 площею 3,4 кв.м., XIV-7 площею 1,3 кв.м, X1V-4 площею 29,9 кв.м., X1V-2 площею 90,4 кв.м., X1V-5 площею 21,4 кв.м., загальною площею 148, 5 кв.м., зобов'язати Виконавчий комітет Херсонської міської ради ввести в експлуатацію Відділення ЗАТ "ОТП БАНК" в м. Херсоні по вул. Перекопській, 157.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача, повідомленого про час і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, надіславши клопотання про вирішення спору без участі представника відповідача. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Представник третьої особи, повідомленої про час і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, позовні вимоги визнав у повному обсязі, відповідно до відзиву на позовну заяву.

За згодою присутніх у судовому засіданні представників учасників судового процесу судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

По справі призначено та проведено судову будівельно-технічну експертизу, у зв'язку з чим провадження по справі зупинялось.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

11 січня 2008 року між ТОВ «Темп - Люкс»(Орендодавець) та З AT «ОТП БАНК»(Орендар), відповідно до ст.. 793 ЦК України, був укладений договір оренди нерухомого майна, що розташоване в м. Херсоні, вул.. Перекопська, № 157, та складається з: приміщення 1-ого поверху X1V-10, площею 1,2 кв.м., X1V-9 площею 0,9 кв.м., X1V-8 площею 3,4 кв.м., X1V-7 площею 1,3 кв.м, X1V-4 площею 29,9 кв.м., X1V-2 площею 90,4 кв.м., X1V-5 площею 21,4 кв.м., загальною площею 148, 5 кв.м.

Дане приміщення ЗАТ «ОТП Банк»взяло в оренду під розміщення відділення ЗАТ «ОТП БАНК»в м. Херсоні по вул.. Перекопська, 157, п. 1.2 Договору.

П. 4.1. Договору від 11.01.2008 року передбачено обов'язки орендаря (ЗАТ «ОТП Банк»), відповідно до яких Орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди в відповідності з його цільовим призначенням, дотримуватися правил пожежної безпеки, санітарних норм, правил користування електричною енергією, та інше. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити поточні комунальні платежі. На виконання вказаних умов Договору оренди позивачем укладено наступні договори: Договір № 3 від 03 вересня 2007 року про утримання будинку та прибудинкової території, Договір № 1/489 від 01 жовтня 2007 про вивезення твердих побутових відходів, Договір № 634 від 21 травня 2004 року про подачу холодної води та послуг по прийманню стоків, Договір № 842 від 01 грудня 2003 року про постачання електричної енергії.

11 липня 2008 року була укладена Додаткова Угода до Договору оренди, відповідно до якої, Орендодавець є - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, згідно Договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі № 3020, зареєстрований у Державному реєстрі право чинів 17.06.2008 року, за № 2964187, що підтверджується витягом № 6094267. Право власності зареєстровано ХД БТІ, за № 19233547, реєстраційний № 15510985, про що зроблено запис за № 2892 в книзі № 8.

Відповідно до передпроектної пропозиції, що виконана головним інженером проектів під відділення «ОТП Банку»по вул.. Перекопській, 157 в м. Херсоні, приміщення знаходяться на першому поверсі 4 - поверхового будинку. Нежилі приміщення загальною площею 154 кв.м. реконструюються під відділення «ОТП Банку»з наступним набором приміщень: 24-годинна зона, операційний зал з зонами менеджерів, відкритих консультацій та очікувань, кімната менеджерів малого та середнього бізнесу, кабінет керуючого, кімната переговорів, бухгалтерія, кімната персоналу, каса, санвузол, та технічні приміщення.

23 квітня 2008 року між ЗАТ «ОТП БАНК»(Замовник) та ТОВ «Гарант»(Підрядник) був укладений договір Підряду № 20-08, відповідно до якого, Замовник доручає а Підрядник приймає на себе зобов'язання по проведенню ремонтно - будівельних робіт в приміщеннях будівлі, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Перекопська, 157.

Відповідно до вимог п. 13 Договору № 20-08, датою закінчення будівельних робіт є 18 серпня 2008 року, що відображено в Додатку № 1, який підписаний замовником - ЗАТ «ОТП Банк»та підрядником ТОВ «Гарант».

Відповідно до актів виконаних робіт, недоліків підрядник не допустив. З приводу недоліків представники авторського надзору та компанії що виготовила Проектну документацію та відповідні державні органи (УДПО, СЕС) приписів не виносили. Відповідність реконструкції державним будівельним нормам і правилам також підтверджується висновком проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи.

18 серпня 2008 року між позивачем та підрядною організацією був підписаний останній Акт виконаних робіт. ЗАТ «ОТП Банк»оплатив виконані роботи.

Відповідно до ст.. 395 ЦК України, 1. Речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій). 2. Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.

Право господарського відання ЗАТ «ОТП Банку»щодо вказаного нерухомого майна полягає у володінні, користуванні і розпорядженні нерухомим майном, закріпленним за ним власником, з обмеженням правомочностей розпорядження.

Відповідно до ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ст. 398 ЦК України: право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Як вбачається із Договору оренди від 11.01.2008 року, підстава виникнення права володіння є договір, за яким власник передав своє майно іншій особі.

Позивач, є володільцем орендованого об'єкту нерухомості, що розташований в м. Херсоні, вул.. Перекопська, № 157, та складається з: приміщення 1-ого поверху X1V-10, площею 1,2 кв.м., X1V-9 площею 0,9 кв.м., X1V-8 площею 3,4 кв.м., XIV-7 площею 1,3 кв.м, X1V-4 площею 29,9 кв.м., X1V-2 площею 90,4 кв.м., X1V-5 площею 21,4 кв.м., загальною площею 148, 5 кв.м.

Позивач на даний час не може здійснювати підприємницьку діяльність, а саме відкрити відділення ЗАТ «ОТП БАНК»в м. Херсоні по вул. Перекопська, 157. Оскільки приміщення відділення не введено в експлуатацію, а Власник майна, відповідно до п. 4.2.2. Договору від 11.01.2008 року відмовляється ввести в експлуатацію відділення ЗАТ «ОТП Банк».

Ст. 391 (Глава 29) ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном -нежитловими приміщеннями за адресою -м. Херсон, вул. Перекопська, 157, що складаються з: приміщення 1-ого поверху X1V-10, площею 1,2 кв.м., X1V-9 площею 0,9 кв.м., X1V-8 площею 3,4 кв.м., XIV-7 площею 1,3 кв.м, X1V-4 площею 29,9 кв.м., X1V-2 площею 90,4 кв.м., X1V-5 площею 21,4 кв.м., загальною площею 148, 5 кв.м., зобов'язати Виконавчий комітет Херсонської міської ради ввести в експлуатацію Відділення ЗАТ "ОТП БАНК" в м. Херсоні по вул. Перекопській, 157.

3. Стягнути з Виконавчого комітету Херсонської міської ради (ідентифікаційний код - 26347681, адреса - 73000, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 37, р\рахунок -не відомий) на користь Закритого акціонерного товариства "ОТП Банк" (ідентифікаційний код -21685166, адреса -01033, місто Київ, вул. Жилянська, 43, р\рахунок -не відомий) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "28" листопада 2008 р.