Рішення № 27068000, 07.06.2012, Рахівський районний суд Закарпатської області

Справа № 709/1187/2012

Провадження по справі 2/709/477/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.06.2012 року. Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючого судді - Ємчук В.Е.

при секретарі - Орос С.Ю.

з участю: відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" звернулося в суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до кредитного договору № MKB1GK00000017 від 02 червня 2006 року ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 17 000 Доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.06.2021 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Відповідач припинив надавати Банку грошові кошти для погашення заборгованості за Кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, таким чином у порішення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов`язання за вказаним договором не виконав. Станом на 16.02.2012 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 28 722, 94 доларів США, що заофіційникм курсом НБУ 7,98 складає 229209, 06 грн. а саме: прострочена заборгованість за кредитом - 15 974, 46 Доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом - 6 553, 92 Доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1249,50 Доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором - 4 945, 06 Доларів США. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приват Банк" та Відповідач 05.06.2006 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 69, 10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 24 333 грн. 00 коп. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Договором іпотеки укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно ч.2 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч.1 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Тому просять суд винести рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKВ1GK00000017 від 02.06.2006 року в розмірі 28 722, 94 Доларів США звернути стягнення на будинок загальною площею 69,10 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.06.2006 року) Публічним Акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій просить дану справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить їх задовільнити.

Відповідач ОСОБА_1, в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, у задоволенні вимоги про виселення з житлового будинку просить відмовити.

Заслухавши відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до кредитного договору № MKB1GK00000017 від 02 червня 2006 року ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 17 000 Доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.06.2021 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідач припинив надавати Банку грошові кошти для погашення заборгованості за Кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, що має відображення у Розрахунку заборгованості за договором.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приват Банк" та Відповідач 05.06.2006 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 69, 10 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 24 333 грн. 00 коп.

У відповідності до ст. 6 Закону України "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Договором іпотеки укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії.

Матеріалами справи встановлено, що між відповідачем та Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком було укладено договір кредитний договір та договір іпотеки. Предметом іпотеки являється житловий будинок АДРЕСА_1. На нерухоме майно накладено обтяження шляхом державної реєстрації в порядку встановленому законодавством. Іпотечний договір був зареєстрований в Державному реєстрі іпотек та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внаслідок чого пріоритет права на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки збережено за Позивачем. Згідно п.27 іпотечного договору, він діє до повного виконання зобов`язань за договором про іпотечний кредит. За договором про іпотечний кредит відповідач взяв на себе зобов`язання погашення кредиту та відсотків здійснювати щомісячно у відповідності до графіку погашення. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, відповідно до ст.530 ЦК України. Відповідач умови договору про іпотечний кредит не виконував, а саме вчасно не сплачував основну суму боргу по кредитному договору та відсотки за користування кредитом.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку"за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задоволити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, що було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Загальна заборгованість відповідача перед банком, станом на 16.02.2012 року становить 28 722, 94 доларів США, що за офіційникм курсом НБУ 7,98 складає 229209, 06 грн. а саме: прострочена заборгованість за кредитом -15 974, 46 Доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом - 6 553, 92 Доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1249,50 Доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором - 4 945, 06 Доларів США.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку"у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

Згідно пункту 15 іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати майно у випадках, перелічених у цьому пункті, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за договором про іпотечний кредит вони не будуть виконані повністю. Таким чином несплата відповідачем кредиту та відсотків у строки, передбачені договором про іпотечний кредит, надає банку право звернути стягнення на предмет іпотеки та задоволити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки та штрафу.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", дане положення також передбачене ст. 590 ч.1 ЦК України. Суд може надати іпотекодержателю право продати предмет іпотеки третій особі -покупцеві шляхом укладення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Тому, суд вважає, що наведені в судовому засіданні обставини на підтвердження позовних вимог щодо звернення стягнення на майно є доведеними.

Відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Аналізуючи позовну вимогу про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають в житловому будинку, що являється предметом іпотеки, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку"передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, ч.1 ст.40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 ст.40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч.1 ст.35 Закону України "Про іпотеку".

Таким чином, здійснення примусового виселення з займаного житлового приміщення можливе лише після письмового попередження, окремо, кожного мешканця про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.11.2011 року, ОСОБА_1 було надіслано попередження від банку погасити існуючу заборгованість по кредиту або в цей же строк разом із мешканцями чи наймачами звільнити житловий будинок, який являється предметом іпотеки.

Докази про отримання попередження відповідачем про звільнення протягом одного місяця житлового будинку, що являється предметом іпотеки, в якому він проживає на даний час, в матеріалах справи відсутні. Поряд з цим, суд не бере до уваги, реєстр відправлення відповідачу кореспонденції, оскільки документальних відомостей про вручення та отримання згаданого повідомлення не має.

Попередження лише власника будинку про виселення, не є підставою вважати, що і інші мешканці попереджені про виселення.

Крім того, позовні вимоги про виселення не конкретизовані, не вказано кого саме слід виселити, іншим особам, про їх виселення, попередження не надсилалися.

Тому, суд приходить до висновку, що ухвалючи рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, вже вчиняє захист оспорюваних прав та свобод іпотекодержателя.

Отже, у задоволенні позовної вимоги щодо виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку розташованому в АДРЕСА_1, який являється предметом іпотеки, слід відмовити.

Враховуючи наведене та зважаючи на обставини справи, ті докази, які були здобуті судом в ході розгляду справи, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає до часткового задоволення, а саме суд задовільняє позовну вимогу про звернення стягнення на майно, а в вимозі про виселення відповідача та осіб, які проживають в житловому будинку, що являється предметом іпотеки, відмовляє як у недоведеному.

На підставі ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому підлягає до стягнення з ОСОБА_1 в користь позивача судові витрати, що складаються з 2292.09 гривень судового збору, за позовну вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки, та 107, 30 гривень судового збору за подачу заяви про забезпечення доказів, сплачених позивачем при подачі позову до суду.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 6, 8, 10,11, 57,58, 60, 88. 212- 215, 223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №MKВ1GK00000017 від 02.06.2006 року в розмірі 28 722, 94 Доларів США що відповідно до офіційного курсу НБУ становить 229 209 гривень 06 копійок звернути стягнення на будинок загальною площею 69,10 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 05.06.2006 року) Публічним Акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входить питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця АДРЕСА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приват Банк" 2399 гривень 39 копійок судових витрат.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ємчук В.Е.