Рішення № 27031630, 25.10.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2012 р. Справа №18/1660/12

за позовом Прокуратури міста Кременчука в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кремелектро", проспект 50-річчя Жовтня, 138, м. Кременчук, Полтавська область,39627

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне госпрозрахункове житлово-експлуатаційне підприємство "Автозаводське" м. Кременчук, вул. Героїв Сталінграда, 11-а, 39600

про стягнення грошових коштів в сумі 8068,01 гривень та зобов'язання звільнити нежитлове приміщення

Суддя Тимощенко О.М.

Представники сторін:

Від позивача: Димчукова Т.В.

Від відповідача: не з'явився

Від прокуратури: Базавлук С.С.

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6822,92 грн., 1245,09 грн. неустойки, зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та повернути його балансоутримувачу.

Відповідач втрете в судове засідання не з'явився, хоча і був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання (повідомлення про вручення поштового відправлення в матеріалах справи), вимоги ухвал суду від 23.08.12 року, від 25.09.12 року та від 11.10.2012 року не виконав.

Учасники спору вважаються повідомленими про час і місце його розгляду судом, якщо ухвалу у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (абз. 3 п. 3.6 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 №75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Згідно з п. 19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008р., №01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року вищезазначена відмітка про відправку процесуального документа, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Відтак, про час, дату та місце судового розгляду справи № 18/1659/12 відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином.

В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

З огляду на вищевикладене, та достатність документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, закінченням строку розгляду справи, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив:

Між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кремелектро" (відповідач) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука № 460 від 18.11.2011 року (арк. с 8-9).

Відповідно до умов договору, орендодавець (позивач) зобов'язувався передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення (далі-майно) площею 37,6 кв.м., розміщене за адресою: квартал 274, буд 1, що знаходиться на балансі комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства "Автозаводське" (балансоутримувач, третя особа), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить за зазначеною оцінкою74631,00 грн. Майно передається в оренду під офіс (п.1.1. договору).

Згідно п. 3.1, договору оренди, орендна плата визначається на підставі ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інфляція про індекс інфляції) жовтень 2011 року - 1245,09 гривень.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2011 р. визначається, шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2011 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2. договору).

Пунктом 3.3 договору визначено, що орендна плата перераховується на рахунок, вказаний в договорі, не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць.

Відповідно до акту від 18.11.2011 р. приймання-передачі нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Кременчука комунальне госпрозрахункове житло-експлуатаційне підприємство "Автозаводське" (балансоутримувач) передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Кремелектро" (орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м., розміщене за адресою: квартал 274, буд 1, м. Кременчук (арк. с. 11).

Відповідно до п. 5.2. договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення умов договору відповідач не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного договору за період з листопада 2011 року по червень 2012 року включно, за даними позивача становить 6822,92 грн. (розрахунок заборгованості - арк. с. 13).

Пунктом 3.6. договору передбачено, що у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць.

У відповідності до п. 11.1 договору, договір укладено строком на шість місяців, що діє з 18.11.2011 р. по 17.05.2012 р. включно.

На підставі вище викладеного та в зв'язку з тим, що на час закінчення строку дії договору (18.05.2012 року) відповідач мав заборгованість по орендній платі, позивачем відповідачу нарахована неустойка в сумі 1245,09 гривень (розрахунок в матеріалах справи, арк. с. 13).

15.06.2012 р. позивач направив відповідачу лист № 07-03/423, відповідно до якого повідомив останнього про необхідність погасити заборгованість по орендній платі та про нараховану неустойку в сумі 1245,09 гривень. Також в листі позивача було повідомлено проте, що строк дії договору оренди закінчився та про його обов'язок повернути об'єкт оренди балансоутримувачу та надати акт приймання-передачі до Фонду міського майна Кременчуцької міської ради (арк. с.20). Реагування на даний лист від відповідача не надходило.

В.о. прокурора м. Кременчука, м. Кременчук в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, м. Кременчук в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, м. Кременчук звернувся до суду з вимогами щодо зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Кремелектро", звільнити нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м., розміщене за адресою: квартал 274, буд 1, м. Кременчук, повернути приміщення балансоутримувачу та стягнення з відповідача на користь Кременчуцької міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 6822,92 грн. за період з листопада 2011 р. по червень 2012 р. включно, 1245,09 гривень неустойки.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно із ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтями 509 - 510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Відповідно до ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ).

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи, відповідач свої зобов'язання за договором оренди, щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі за листопад 2011 р. по червень 2012 р. включно в сумі 6822,92 грн. не сплатив.

Тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині суми основного боргу в розмірі 6822,92 гривень.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що у разі, якщо орендар має заборгованість по сплаті орендної плати на момент закінчення строку дії договору, він сплачує неустойку в розмірі місячної суми орендної плати за базовий місяць.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі викладеного позивачем відповідачу правомірно нарахована неустойка в сумі 1245,09 гривень.

Вказана вимога підтверджена наявними у справі доказами та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім вимоги про стягнення грошових коштів прокурором заявлено вимогу, підтриману позивачами, про зобов'язання позивача звільнити нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м., що знаходиться за адресою: квартал 274, буд 1, м. Кременчук, та повернути приміщення балансоутримувачу.

Відповідно до ст.763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до положень ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

Стаття 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.

У відповідності до п. 11.1 договору, договір укладено строком на шість місяців, що діє з 18.11.2011 р. по 17.05.2012 р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" листом від 15.06.2012 року №07-03/423 було повідомлено відповідача про припинення договору оренди, повернення з оренди приміщення та сплату заборгованості, який залишено відповідачем без належного реагування. Таким чином, договір оренди припинив свою дію 18.05.2012 року.

Пункт 3.7. договору оренди передбачено, що у разі закінчення строку дії договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного використання приміщення. У разі звільнення приміщення орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі (не включаючи дату акта).

Відповідно до ч. 2 ст. 26 , ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 785 ЦК України визначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктами 2.4., 5.6. договору оренди сторони погодили, що у разі припинення дії договору оренди приміщення повертається орендарем балансоутримувачу (КГЖЕП "Автозаводське", юридична адреса: 39600, м. Кременчук, вул. Г. Сталінграда, 11 а).

Враховуючи викладене та зважаючи на те, що дія договору оренди нежитлового приміщення, припинилася з 18.05.2012р., вимога про позивача звільнити нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м., що знаходиться за адресою: квартал 274, буд 1, м. Кременчук, та повернути приміщення балансоутримувачу є обґрунтованою, документально доведеною, а тому підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі статтею 33 цього ж Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 ГПК України).

Частиною 1 ст.43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, а згідно ч. 2 цієї ж статті ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

На підставі матеріалів справи та керуючись 33,43,75, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кремелектро" (проспект 50-річчя Жовтня, 138, м. Кременчук, Полтавська область,39627, код 37411298) на користь виконавчого комітету Кременчуцької міської ради до міського бюджету (площа Перемоги, 2, м. Кременчук, 39600, код ЄДРПОУ 04057287) 6822,92 гривень основного боргу, 1245,09 гривень неустойки.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кремелектро" (проспект 50-річчя Жовтня, 138, м. Кременчук, Полтавська область,39627, код 37411298) звільнити нежитлове приміщення площею 37,6 кв.м., що знаходиться за адресою: квартал 274, буд 1, м. Кременчук, та повернути приміщення балансоутримувачу - КГЖЕП "Автозаводське" (юридична адреса: 39600, м. Кременчук, вул. Г. Сталінграда, 11а, код ЄДР 25165297).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Тимощенко О.М.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією