Рішення № 26944330, 24.10.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" жовтня 2012 р. Справа № 3/099-12

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Управління з питань надзвичайних ситуацій Київської обласної державної адміністрації, м. Київ

про розірвання договору оренди та звільнення орендованого майна

за участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (надалі позивач) заявлено позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань надзвичайних ситуацій Київської обласної державної адміністрації про розірвання договору оренди та звільнення орендованого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено умови договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 913 від 02.11.2009 р. у частині заборони укладення договорів суборенди орендованого майна.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.08.2012 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 19.09.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.09.2012 р., у зв'язку з неявкою представників учасників судового процесу у судове засідання, розгляд справи відкладено на 10.10.2012 р.

У судовому засіданні 10.10.2012 р. оголошено перерву до 24.10.2012 р., про що представниками учасників судового процесу підписано відповідне повідомлення.

24.10.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області представник позивача подав на вимогу ухвали суду від 17.08.2012 р. докази направлення відповідачеві листа від 03.07.2012 р. № 04-14-1825.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні учасників судового процесу, суд

встановив:

02 листопада 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 913(надалі договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно, а саме: будівлю складу (літера А) загальною площею 193,5 кв. м.; будівлю складу (літера Б) загальною площею 533,1 кв. м.; будівлю складу (літера В) загальною площею

182,0 кв. м.; будівлю складу (літера Г) загальною площею 48,7 кв. м. (надалі майно), що розташовані за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, перебуває на балансі Управління з питань надзвичайних ситуацій Київської області державної адміністрації, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 травня 2009 року і становить

512593,47 грн.

Згідно з п. 2.1. договору орендар приступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 6.2. договору встановлено, що орендар не має права здавати майно у суборенду.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.11.2009 р. до 01.10.2012 р. включно (п. 10.1) договору.

Відповідно до п. 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

Станом на дату судового засіданнями договір діє, оскільки представниками сторін не надано доказів його припинення у порядку передбаченому п. 10.4.

Згідно з пп.1 п. 10.7. договору сторони погоджуються, що це договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: користується майном не відповідно до умов договору.

На виконання умов вказаного договору між РВ ФДМ України по Київській області, Управлінням з питань надзвичайних ситуацій Київської обласної державної адміністрації (балансоутримувач майна) та ФОП ОСОБА_1 02.11.2009 р. було підписано акт приймання-передачі державного майна, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у оренду державне майно у складі: будівлі складу (літера А) загальною площею 193,5 кв. м.; будівлі складу (літера Б) загальною площею 533,1 кв. м.; будівлі складу (літера В) загальною площею

182,0 кв. м.; будівлі складу (літера Г) загальною площею 48,7 кв. м., що розташовані за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, перебуває на балансі Управління з питань надзвичайних ситуацій Київської області державної адміністрації, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 травня 2009 року і становить 512593,47 грн.

01.06.2012 р. позивачем було отримано лист Управління служби безпеки України у Київській області від 30.05.2012 р. № 52/2-3319, відповідно до змісту якого, останнє повідомляє РВ ФДМ України по Київській області про систематичне порушення зі сторони орендаря договірних зобов'язань за договором оренди державного майна № 913 від 02.11.2009 р. Вказані порушення полягають у укладенні орендарем з ФОП ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 договорів складського зберігання (копії договорів у матеріалах справи).

З метою перевірки отриманої інформації, відділом контрольно-ревізійної роботи та аудиту РВ ФДМ України по Київській області 06.06.2012 р. було проведено виїзну перевірку виконання умов договору № 913 від 02.11.2009 р. та за її результатом складено акт контрольного обстеження приміщень загальною площею 957,3 м. кв, які знаходяться за адресою: Київська область, АДРЕСА_2. Як вбачається із змісту вказаного акту зазначені приміщення ФОП ОСОБА_1 використовує не за призначенням.

У якості доказів використання ФОП ОСОБА_1 орендованих приміщень не за призначенням, позивач надає договори суборенди нежитлових приміщень та майна, а саме:

- договір суборенди № 15/05/2012 від 15.05.2012 р., відповідно до якого відповідач передав у суборенду ФОП ОСОБА_5 нежитлове приміщення площею 100,0 м. кв., яке знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, на термін з 15.05.2012 р. по 31.12.2012 р.;

- договір суборенди № 10/05/2012 від 10.05.2012 р., відповідно до якого відповідач передав у суборенду ФОП ОСОБА_6 нежитлове приміщення площею 32,8 м. кв. знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, на термін з 10.05.2012 р. по 31.12.2012 р.

Вказані договори підписані сторонами та скріплені відтиском печатки відповідача.

Відповідно до частини другої ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Пунктом 6.2. договору встановлено, що орендар не має права здавати майно у суборенду.

Отже, надані позивачем докази, свідчать, що відповідачем належним чином не виконуються зобов'язання, встановлені п. 6.2 договору, щодо заборони здавати орендоване майно у суборенду.

З метою досудового врегулювання спору позивач направив на адресу відповідача 04.07.2012 р. листа від 03.07.2012 р. № 04-14-1825 з пропозицією прибути останнього 10.07.2012 р. об 11:00 год. до Регіонального відділення для вирішення питання щодо подальшого використання орендованого майна, що підтверджується фіскальним чеком від 04.07.2012 р. № 1324 та реєстром відправки кореспонденції за липень 2012 року. Відповідачем вказаний лист залишено без належного реагування, доказів іншого суду не подано.

Відповідно до частини третьої ст. 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 1 та ч. 2

ст. 651 ЦК України).

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами. Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані.

За таких обставин, враховуючи те, що законом передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, а судом встановлено, що відповідачем було порушено умови договору оренди від 02.11.2009 р. № 913, позовні вимоги про розірвання договору від 02.11.2009 р. № 913 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною першою ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

З розірванням договору оренди, відповідач втрачає статус орендаря, а тому вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди підлягає задоволенню.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача передати позивачу об'єкт оренди, що орендується є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до частини четвертої статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 913 від 02.11.2009 р., який укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26; код ЄДРПО України 19028107) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити орендоване державне майно, а саме: будівлю складу (літера А) загальною площею 193,5 кв. м.; будівлю складу (літера Б) загальною площею 533,1 кв. м.; будівлю складу (літера В) загальною площею

182,0 кв. м.; будівлю складу (літера Г) загальною площею 48,7 кв. м. (надалі майно), яке розташоване за адресою: Київська область, АДРЕСА_2 шляхом виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26; код ЄДРПО України 19028107; р/р 35211012001567, одержувач: ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код установи 19028107) - 1074 (одну тисячу сімдесят чотири гривні) 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 29.10.2012 р.

Суддя А.В. Лопатін