Постанова № 26510729, 15.10.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2012 № 04/4980

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Дідиченко М.А.

суддів: Буравльова С.І.

Пономаренка Є.Ю.

при секретарі Кобець М.О.

за участю представників:

від позивача: Король А.М. - представник за довіреністю від 04.01.2012 року;

від відповідача: не з'явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД»

на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року

у справі № 04/4980 (суддя Упир І.І.)

за позовом Черкаської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД»

про стягнення 29 379, 98 грн.

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД» про стягнення 27 972, 30 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою та 1 407, 00 грн. пені за прострочення платежів згідно договору оренди землі від 22.03.2007 року.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року у справі № 04/4980 позовні вимоги задоволено повністю. Стягнуто з відповідача 27 972, 30 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки та 1 407, 68 грн. пені.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД» звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить вказане рішення скасувати повністю та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що законодавством України не передбачена можливість зміни розміру орендної плати в односторонньому порядку.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 03.08.2012 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД» на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року прийнято до свого провадження колегією суддів: Дідиченко М.А., Буравльова С.І., Пономаренка Є.Ю., та призначено до розгляду на 20.08.2012 року.

Представник позивача у судове засідання 20.08.2012 року не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача у судовому засіданні 20.08.2012 року підтримав подану апеляційну скаргу та просив суд її задовольнити.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.08.2012 року відкладено розгляд справи до 10.09.2012 року.

Представники сторін у судове засідання 10.09.2012 року не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили, однак через відділ документального забезпечення суду, представник відповідача подав клопотання про зупинення провадження у справі № 04/4980 до вирішення пов'язаної з нею справи № 13/5026/1251/2012 за позовом ТОВ «Афіна-Паллада ЛТД» до Черкаської міської ради про визнання частково недійсним договору оренди землі.

Відповідно до ст. 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається судом. Пов'язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Суд відмовив у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки суд у відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 83 ГПК України, оцінюючи докази по справі, може визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Крім того, обставин, які розглядаються у справі № 13/5026/1251/2012 можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2012 року відкладено розгляд справи до 01.10.2012 року.

Представник позивача у судовому засіданні 01.10.2012 року надав пояснення щодо розрахунку орендної плати та подав помісячний розрахунок пені.

Представник відповідача у судове засідання 01.10.2012 року не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Крім того, представник позивача подав клопотання про продовження строку розгляду спору.

Відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України, у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

У зв'язку із зазначеним, колегія суддів задовольнила клопотання позивача про продовження строку розгляду спору.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 01.10.2012 року відкладено розгляд справи до 15.10.2012 року.

Представник позивача у судовому засіданні 15.10.2012 року заперечував проти доводів, викладених в апеляційній скарзі та просив апеляційний суд рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року у справі № 04/4980 залишити без змін.

Представник відповідача у судове засідання 15.10.2012 року не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Зазначена відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Дана позиція, також викладена в п.32 інформаційного листа №01-08/530 від 29.09.2009р. Вищого господарського суду України «Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України».

Приймаючи до уваги наявність на ухвалі від 01.10.2012 року штампу канцелярії господарського суду про відправку процесуальних документів учасникам судового процесу, суд дійшов висновку про належне повідомлення сторін про час і місце розгляду справи.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що про дату та час судового засідання учасники апеляційного провадження були повідомлені належним чином, направленими на їх адресу копіями ухвали суду, а також те, що неявка представників сторін не перешкоджає розгляду апеляційної скарги за наявними у справі матеріалами, колегія апеляційного господарського суду прийняла рішення про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм чинного законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи, рішенням Черкаської міської ради від 28.05.2004 року № 5-573 Товариству з обмеженою відповідальністю «Афіна Паллада ЛТД» надана в оренду на 15 років земельна ділянка, яка знаходиться в м. Черкаси на розі вулиць Героїв Сталінграду та бульвару Шевченка під існуючий торгівельний павільйон, площею 1252 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель комерційного використання.

На виконання зазначеного рішення, 22.03.2007 року Черкаська міська рада (надалі - орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Афіна Паллада ЛТД» (надалі - орендар) уклали оренди землі (надалі - договір).

Відповідно до п. 9 договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 17 663,0 грн. (на місяць -1 471 грн. 92 коп.).

Пунктом 13 договору сторони передбачили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмірів щорічної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Так, рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-613 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення, ставки орендної плати для земель комерційного використання встановлено в розмірі 7,0 % від їх грошової оцінки.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Черкаського міського управління земельних ресурсів від 12.03.2007 року № 189-гр-2007 становить 588 788 грн.

Виходячи з цього, орендна плата за новими ставками становить 41 214, 46 грн. у рік (588 778 х 7% = 41 214,46), або 3 434,54 у місяць.

Крім того, як зазначалося вище, у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, розмір орендної плати підлягає корегуванню на коефіцієнт індексації.

Як вбачається із листа Державного агентства земельних ресурсів України № 14-22-6/55 від 10.01.2008 року, коефіцієнт індексації за 2007 рік становить 1, 028.

Таким чином, з 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною індексацією розмір орендної плати змінився, що також передбачено ч. 2 п. 13 договору, і становить 3 530,714 грн. у місяць.

Також, відповідно до п.п. «і» п. 31 договору орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. ГК України, під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Згідно із ч. 5 ст. 225 ГК України, сторони господарського зобов'язання мають право за взаємною згодою заздалегідь визначити погоджений розмір збитків, що підлягають відшкодуванню, у твердій сумі або у вигляді відсоткових ставок залежно від обсягу невиконання зобов'язання чи строків порушення зобов'язання сторонами.

Рішення міської ради про надання орендарю земельної ділянки було прийняте 28 травня 2004 року, а договір оренди набув чинності 22 березня 2007 року. Отже, відповідач за 33 місяці і 25 днів, зобов'язаний був відшкодувати орендодавцю упущену вигоду у сумі 49 760,28 грн.

Таким чином, згідно умов договору відповідач мав сплатити до міського бюджету за період з 28.05.2004 року по 21.03.2007 - 49 760 грн. 28 коп., а за період з 22.03.2007 року по 31.08.2008 рік -55 224 грн. 92 коп., а всього 104 985 грн. 20 коп. (49 760, 00 грн. + 55 224,92 грн.).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач здійснив частковий розрахунок з позивачем сплативши 77 012, 90 грн., що підтверджується банківськими виписками наявними в матеріалах справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, з аналізу вищенаведених норм випливає, що підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є відповідний договір оренди, укладений на підставі рішення органу місцевого самоврядування

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі у відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавцю надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного Казначейства в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається ст. 525 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про наявність у відповідача перед позивачем боргу по сплаті орендної плати за землю у сумі 27 972, 30 грн. та про задоволення вимог в частині стягнення основної суми заборгованості.

Щодо тверджень апелянта про відсутність в умовах договору та в чинному законодавстві України можливості односторонньої зміни умов договору, то суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, сторони в п. 13 договору передбачили, що у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмірів щорічної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Отже, сторони передбачили договорі можливість зміни Черкаською міською радою розміру орендної плати в односторонньому порядку. При цьому, у разі зміни орендної плати Черкаською міською радою та у разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення змін та доповнень до договору не потребується.

Враховуючи зазначене, твердження апелянта про те, що ні в договорі, ні в чинному законодавстві не передбачена одностороння зміна умов договору є необґрунтованим.

Також, позивач нараховує відповідачеві пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01.03.2008 року по 01.09.2008 року у сумі 1 407, 68 грн.

Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.

Так, перевіривши розрахунок пені позивача, колегія суддів приходить до висновку, що є обґрунтованим, відповідає умовам договору та чинному законодавству, а отже висновок суду першої інстанції про задоволення вимоги щодо стягнення пені у сумі 1 407, 68 грн. є вірним.

За таких обставин висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, а тому рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року у справі № 04/4980 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на заявника.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Афіна-Паллада ЛТД» на рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 25.11.2008 року у справі № 04/4980 - без змін.

3. Матеріали справи № 04/4980 повернути до Господарського суду Черкаської області.

Постанова може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Дідиченко М.А.

Судді Буравльов С.І.

Пономаренко Є.Ю.