Рішення № 26476214, 16.10.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/13215-2012 16.10.12За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Галєна»;

до Приватного підприємства «Ярес»;

про стягнення 365 979,88 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Антипенко Д. О., представник, довіреність №66/1 від 16.04.2011 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/13215-2012; розгляд справи призначено на 16.10.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 294 639,27 грн. заборгованості, 9 483,26 грн. пені, 1 857,35 грн. відсотків річних, 60 000,00 грн. додаткового штрафу, а також 7 319,60 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Приватне підприємство «Ярес», повноважних представників в судове засідання не направив, письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 28.09.2012 року, яке отримане представником Приватного підприємства «Ярес»02.10.2012 року.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

17.04.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Галєна»(орендодавець) та Приватним підприємством «Ярес»(орендар) було укладено договір оренди №390-4-2, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в тимчасове платне користування, яке знаходиться в будівлі торгового центру, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Петропавлівська, 6, а орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 2.1.1. договору, приміщенням є торгове приміщення в торговому центрі, що розташоване на мінус першому поверсі під умовним внутрішнім номером С2/1, загальною площею 360,00 кв. м., розрахованому згідно з вимірюваннями, проведеними у відповідності до стандарту ANCI/BOMA Z65.1-1996.

Згідно з п. 4.1. договору, орендодавець повинен передати, а орендар повинен прийняти в орендне платне користування приміщення під умовним №С2/1, площею 360 кв. м., ось «Д-Ж», ряд «7-2»в термін до 20 травня 2012 року, що підтверджується актом передачі приміщення, який сторони зобов'язані підписати.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

У п. 6.2. договору зазначено, що сторони погодилися, що строк фактичного використання орендарем приміщення за даним договором починає обчислюватися з дня підписання акту передачі приміщення. Строк оренди становить 35 місяців.

Орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням (орендна плата)/інші платежі в розмірах і в терміни, визначувані цим договором (п. 8.1. договору).

Відповідно до п. 8.4.1. договору, сторони дійшли взаємної згоди, що орендна ставка за цим договором складає за 1 кв. м. торгових приміщень еквівалент 17 доларів США 75 центів, що відповідно до курсу НБУ на дату укладення цього договору становить 141,73 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 8.4.2. договору, сторони домовилися, що після закінчення кожного календарного року впродовж дії договору оренди розмір орендної ставки, встановлений згідно з пунктом 8.4.1. цього договору, підлягає збільшенню на 20 відсотків.

Пунктом 8.5. договору передбачено, що орендну плату орендар зобов'язаний сплачувати наступним чином:

Орендну плату за травень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 20 травня 2012 року;

Орендну плату за червень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 15 червня 2012 року;

Орендну плату за липень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 15 липня 2012 року;

За наступні місяці користування приміщенням авансом, не пізніше 25-го числа календарного місяця, що передує оплачуваному календарному місяцю.

У п. 8.7. договору зазначено, що нарахування орендної плати починається з дня підписання акту передачі приміщення і закінчується в день підписання акту повернення приміщення відповідно до статті 35 цього договору.

Сторони дійшли взаємної згоди, що договірним способом забезпечення зобов'язань орендаря за цим договором (сплата орендної плати тощо) є внесення орендарем гарантійного платежу орендодавцю. Орендар повинен сплатити орендодавцю гарантійний платіж в розмірі 124 000,00 грн. наступним чином:

Частину гарантійного платежу в розмірі 43 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 травня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 40 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 30 травня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 21 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 червня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 20 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 липня 2012 року (п. 8.8. договору).

Відповідно до п. 8.9. договору, гарантійний платіж в подальшому буде зарахований в рахунок орендної плати та/або оплати комунальних платежів за два останніх календарних місяці строку оренди, при цьому сума орендної плати та/або комунальних платежів, не покрита гарантійним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому цим договором.

Згідно з п. 8.10. договору, враховуючи, що відповідно до вимог п. 8.8. договору гарантійний платіж є договірним способом забезпечення зобов'язань орендаря за договором, орендодавець має право із гарантійного платежу стягнути суми грошових вимог до орендаря, зокрема, але не обмежуючись: по оплаті несплаченої орендарем орендної плати/інших платежів за договором; несплачених сум, необхідних для усунення пошкоджень приміщення або комунікацій систем забезпечення, заподіяних з вини орендаря; інших дійсних вимог.

Пунктом 9.1. договору передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві витрати на оплату використаних в приміщенні комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання, газопостачання.

У п. 9.1.1. договору зазначено, що електропостачання оплачується орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків, в розмірі, визначеному згідно показань лічильника, встановленого в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства України, +30% від розрахованої суми.

Водопостачання, газопостачання оплачується орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків, що розраховуються пропорційно площі приміщення, яке орендує орендар (п. 9.1.2. договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, гарантійний платіж, відшкодовує комунальні послуги, а також сплачує інші платежі, передбачені цим договором у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Згідно з п. 10.3. договору, зобов'язання по здійсненню платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок орендодавця.

Пунктом 10.4. договору передбачено, що орендодавець виставляє орендарю рахунки відносно всіх платежів за договором до 18-го числа місяця, що передує оплачуваному. У випадку, якщо дата виставлення рахунку не є робочим днем, орендодавець надає такі рахунки не пізніше останнього робочого дня, що передує даті виставлення рахунку. У випадку неотримання рахунків орендар самостійно та вчасно розраховує розміри платежів, передбачених цим договором і зобов'язаний здійснити відповідну оплату у встановлені п.п. 8.5., 9.2., 9.4. договору строки. При цьому сторони погоджуються здійснити відповідну звірку нарахованої та здійсненої оплати із наступним корегуванням оплати за наявності відповідних розбіжностей.

У п. 22.1. договору зазначено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, сплаті гарантійного платежу, відшкодуванню комунальних послуг, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, орендар зобов'язаний в кожному випадку сплатити орендодавцеві пеню у розмірі 5% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

У разі прострочення орендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, сплаті гарантійного платежу, відшкодуванню комунальних послуг, сплаті інших платежів, передбачених цим договором на протязі більш, ніж 15 календарних днів, орендар зобов'язаний в кожному випадку сплатити орендодавцеві додатковий штраф у розмірі 20 000,00 грн. (п. 22.2. договору).

Відповідно до п. 35.1. договору, після закінчення строку оренди, а також у разі припинення (відмова, розірвання тощо) цього договору, орендар зобов'язаний звільнити приміщення від будь-якого майна і повернути приміщення орендодавцеві протягом трьох робочих днів з дня настання однієї із згаданих в цьому пункті обставин. Зазначений в цьому пункті триденний строк надається орендареві виключно для звільнення приміщення, і не може бути використаний для проведення будь-якої підприємницької діяльності в приміщенні.

Згідно з п. 35.2. договору, повернення приміщення орендарем і його передача орендодавцеві здійснюється на підставі акту повернення приміщення, який підписується сторонами. Орендар зобов'язаний повернути приміщення орендодавцеві в стані, що забезпечує можливість його подальшого використання в цілях, передбачених цим договором, з урахуванням нормального зносу.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 17.05.2012 року.

Тобто, позивач свої зобов'язання за договором виконав, а, отже, у відповідача з цього моменту виникає обов'язок здійснювати сплату орендних платежів, гарантійного платежу, а також відшкодовувати вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат на користь орендодавця.

Орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням (орендна плата)/інші платежі в розмірах і в терміни, визначувані цим договором (п. 8.1. договору).

Пунктом 8.5. договору передбачено, що орендну плату орендар зобов'язаний сплачувати наступним чином:

Орендну плату за травень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 20 травня 2012 року;

Орендну плату за червень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 15 червня 2012 року;

Орендну плату за липень 2012 року орендар зобов'язаний оплатити в термін до 15 липня 2012 року;

За наступні місяці користування приміщенням авансом, не пізніше 25-го числа календарного місяця, що передує оплачуваному календарному місяцю.

У п. 8.7. договору зазначено, що нарахування орендної плати починається з дня підписання акту передачі приміщення і закінчується в день підписання акту повернення приміщення відповідно до статті 35 цього договору.

Відповідно до п. 10.1. договору, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, гарантійний платіж, відшкодовує комунальні послуги, а також сплачує інші платежі, передбачені цим договором у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Згідно з п. 10.3. договору, зобов'язання по здійсненню платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок орендодавця.

Пунктом 10.4. договору передбачено, що орендодавець виставляє орендарю рахунки відносно всіх платежів за договором до 18-го числа місяця, що передує оплачуваному. У випадку, якщо дата виставлення рахунку не є робочим днем, орендодавець надає такі рахунки не пізніше останнього робочого дня, що передує даті виставлення рахунку. У випадку неотримання рахунків орендар самостійно та вчасно розраховує розміри платежів, передбачених цим договором і зобов'язаний здійснити відповідну оплату у встановлені п.п. 8.5., 9.2., 9.4. договору строки. При цьому сторони погоджуються здійснити відповідну звірку нарахованої та здійсненої оплати із наступним корегуванням оплати за наявності відповідних розбіжностей.

Позивач виставив відповідачеві рахунки на оплату оренди приміщення за травень-вересень 2012 року, а саме: №1386 від 18.04.2012 року, №2001 від 18.05.2012 року, №2225 від 18.06.2012 року, №622 від 18.07.2012 року, №4446 від 17.08.2012 року на загальну суму 274 656,54 грн.

Відповідачем було сплачено в рахунок погашення заборгованості по орендній платі всього 69 935,00 грн.

Згідно з п. 8.10. договору, враховуючи, що відповідно до вимог п. 8.8. договору гарантійний платіж є договірним способом забезпечення зобов'язань орендаря за договором, орендодавець має право із гарантійного платежу стягнути суми грошових вимог до орендаря, зокрема, але не обмежуючись: по оплаті несплаченої орендарем орендної плати/інших платежів за договором; несплачених сум, необхідних для усунення пошкоджень приміщення або комунікацій систем забезпечення, заподіяних з вини орендаря; інших дійсних вимог.

Враховуючи вищевказане положення договору, позивач зарахував сплачений відповідачем гарантійний платіж в розмірі 20 000,00 грн. в рахунок погашення заборгованості відповідача по орендній платі.

Тобто, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів за період з травня 2012 року по вересень 2012 року включно становить 184 721,54 грн.

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві зазначає, що розмір заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів становить 184 703,06 грн., тому, враховуючи той факт, що суд не може виходити за межі позовних вимог, стягненню з відповідача підлягає саме 184 703,06 грн. заборгованості.

Сторони дійшли взаємної згоди, що договірним способом забезпечення зобов'язань орендаря за цим договором (сплата орендної плати тощо) є внесення орендарем гарантійного платежу орендодавцю. Орендар повинен сплатити орендодавцю гарантійний платіж в розмірі 124 000,00 грн. наступним чином:

Частину гарантійного платежу в розмірі 43 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 травня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 40 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 30 травня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 21 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 червня 2012 року;

Частину гарантійного платежу в розмірі 20 000,00 грн. орендар повинен сплатити до 20 липня 2012 року (п. 8.8. договору).

Позивач виставив відповідачеві рахунок на оплату №1385 від 20 квітня 2012 року на загальну суму 124 000,00 грн., яка являється сумою гарантійного платежу.

Суд встановив, що відповідач здійснив лише часткову оплату заборгованості по сплаті гарантійного платежу у сумі 20 000,00 грн., тому розмір його заборгованості становить 104 000,00 грн.

Пунктом 9.1. договору передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендодавцеві витрати на оплату використаних в приміщенні комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання, газопостачання.

У п. 9.1.1. договору зазначено, що електропостачання оплачується орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків, в розмірі, визначеному згідно показань лічильника, встановленого в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства України, +30% від розрахованої суми.

Водопостачання, газопостачання оплачується орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків, що розраховуються пропорційно площі приміщення, яке орендує орендар (п. 9.1.2. договору).

В матеріалах справи містяться рахунки, виставлені відповідачеві на оплату комунальних послуг, а саме: рахунок №1404 від 30.05.2012 року на суму 1 196,46 грн., №2262 від 30.06.2012 року на суму 4 558,31 грн., №4007 від 31.07.2012 року на суму 86,40 грн., №4466 від 30.08.2012 року на суму 95,04 грн.

Відповідач не надав суду доказів оплати вказаних рахунків, отже, заборгованість відповідача по сплаті комунальних платежів становить 5 936,21 грн.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

17.07.2012 року відповідачеві надсилалася претензія вих. №531 із вимогою виконати грошові зобов'язання, однак, відповіді на вказану претензію в матеріалах справи немає.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У п. 22.1. договору зазначено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, сплаті гарантійного платежу, відшкодуванню комунальних послуг, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, орендар зобов'язаний в кожному випадку сплатити орендодавцеві пеню у розмірі 5% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Тобто, розмір пені, передбачений статтею 22 договору оренди, не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, яка становила 7,5% річних.

Враховуючи вищевикладене, стягненню з відповідача підлягає пеня у розмірі 4 902,49 грн. за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, 209,40 грн. за прострочення сплати комунальних платежів і 4 371,37 грн. за прострочення сплати гарантійного платежу.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Позивач просить стягнути з відповідача наступні розміри трьох відсотків річних з простроченої суми: 940,71 грн. за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, 874,27 грн. за прострочення виконання зобов'язання по сплаті гарантійного платежу, 42,37 грн. за прострочення виконання зобов'язання по сплаті комунальних платежів.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити ці вимоги позивача.

У разі прострочення орендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, сплаті гарантійного платежу, відшкодуванню комунальних послуг, сплаті інших платежів, передбачених цим договором на протязі більш, ніж 15 календарних днів, орендар зобов'язаний в кожному випадку сплатити орендодавцеві додатковий штраф у розмірі 20 000,00 грн. (п. 22.2. договору).

З матеріалів справи видно, що по кожному із зобов'язань відповідачем допущено порушення строків виконання зобов'язання більше, ніж на 15 днів, в зв'язку з цим господарський суд вважає правомірним нарахування додаткового штрафу в розмірі 20 000,00 грн. по кожному зобов'язанню, а разом 60 000,00 грн.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Ярес»(інд. 02192, м. Київ, вул. Братиславська, 3, код ЄДРПОУ 30058196) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Галєна»(інд. 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавловська Борщагівка, вул. Петропавловська, 6, код ЄДРПОУ 31022642) 294 639 (двісті дев'яносто чотири тисячі шістсот тридцять дев'ять) грн. 27 коп. заборгованості, 9 483 (дев'ять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 26 коп. пені, 1 857 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят сім) грн. 35 коп. трьох відсотків річних з простроченої суми, 60 000 (шістдесят тисяч) 00 коп. штрафу, 7 319 (сім тисяч триста дев'ятнадцять) грн. 60 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 19.10.2012 р.