Постанова № 26473057, 18.10.2012, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2012 року Справа № 5013/1123/11

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євстигнеєва О.С.- доповідача,

суддів: Лотоцької Л.О., Бахмат Р.М.

при секретарі: Вовк Ю.В.

за участю представників, які були присутні у судовому засіданні 11.10.2012 року:

позивача: Скляр Ю.А.- предст., дов.№1/12/23/1 від 03.01.2012 року

відповідача: Сібірцев А.В.- директор

Бандурко П.В.- предст., дов. від 25.09.2012 року

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(Кіровоградська область, м. Олександрія) на рішення господарського суду Кіровоградської області від 10.08.2012р. у справі №5013/1123/11

за позовом: Олександрійської міської ради (Кіровоградська область, м. Олександрія)

до: товариства з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(Кіровоградська область, м. Олександрія)

про: повернення земельної ділянки шляхом звільнення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 10 серпня 2012 року (підписано 10.08.2012р.) у справі №5013/1123/11 (суддя Колодій С.Б.) задоволений позов Олександрійської міської ради (Кіровоградська область, м. Олександрія) до товариства з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(Кіровоградська область, м. Олександрія) про повернення земельної ділянки шляхом її звільнення, яка розташована у м. Олександрії по вул. Червоного Козацтва суміжно з будинком № 41 і складається із земельної ділянки площею 82,00 кв. м. (кадастровий номер 3510300000104370029) та земельної ділянки площею 104 кв. м. (кадастровий номер 3510300000104370028). З відповідача на користь Олександрійської міської ради стягнено також витрати по справі.

Відповідач -товариство з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(Кіровоградська область, м. Олександрія), не погодившись із рішенням суду, подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду від 10.08.2012р. та прийняти рішення, яким в позовних вимогах відмовити. Відповідач зазначає, що судове рішення прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права. Відповідач, зокрема, зазначає, що рішення міської ради №1573 від 10.09.2010 року «Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок»для ТОВ «Айсберг»є чинним (п.28 рішення) і підлягає виконанню. Ця обставина балу залишена судом поза увагою. Крім того, суд самостійно ідентифікував земельну ділянку 186 кв.м. як таку, що має два кадастрові номери без відповідного клопотання позивача, тобто вийшов за межі заявлених позовних вимог. Суд також припустився порушення ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», оскільки відповідач не займав самовільно земельну ділянку за наявності чинного рішення міської ради.

Позивач -Олександрійська міська рада (м. Олександрія Кіровоградської області) -у відзиву на апеляційну скаргу і представник позивача у судовому засіданні зазначив, що рішення міської ради №1573 від 10.09.2010 року, на яке посилається відповідач, є лише підставою для поновлення дії договору оренди земельної ділянки та не дає підприємству права користування нею без належного оформлення договору оренди та його державної реєстрації. Не може бути підставою для скасування рішення і наявність двох кадастрових номерів земельної ділянки, оскільки це жодною стороною не заперечується. Крім того, позивач зазначає, що угода до договору оренди від 24.12.2001 року не пройшла державну реєстрацію, а тому не набрала чинності, тому відповідач не має правових підстав користування спірною земельною ділянкою.

11.10.2012 року відповідач заявив клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, зокрема постанови Вищого господарського суду України від 01.10.2012 року по справі №5013/1216/11, якою було залишено без зміни рішення господарського суду Кіровоградської області і скасована постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду по цій справі.

Розпорядженням заступника голови суду Паруснікова Ю.Б. №1346 від 05.09.2012 року у зв'язку з відпусткою суддів постійної колегії суддів Лотоцької Л.О. і Бахмат Р.М. та на підставі наказу голови суду №13 від 03.07.2012 року справа була передана на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Євстигнеєва О.С., суддів Джихур О.В. і Верхогляд Т.А.

Розпорядженням секретаря судової палати Лотоцької Л.О. №1494 від 11.10.2012 року у зв'язку з виходом з відпустки суддів постійної колегії суддів Лотоцької Л.О. і Бахмат Р.М. та на підставі наказу голови суду №13 від 03.07.2012 року справа була передана на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Євстигнеєва О.С., суддів Лотоцької Л.О. і Бахмат Р.М.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 10.25 18 жовтня 2012 року.

Вислухавши представників сторін, переглянувши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд встановив, що рішенням Олександрійської міської ради №538 від 26.06.2001 року було надано ТОВ «Айсберг»в тимчасове користування на умовах оренди терміном до 05.02.2006 за рахунок земель загального користування земельну ділянку площею 186,0 кв.м. по вул. Червоного Козацтва у м. Олександрії для організації ринку по торгівлі квітами та встановлення і обслуговування павільйонів.

На підставі зазначеного рішення між Олександрійською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(орендар) 24.12.2001 року укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар набув право на оренду земельної ділянки площею 186,0 кв.м., яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва у м. Олександрії. Договір укладено терміном до 05.02.2006, починаючи з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від 24.12.2001 року був посвідчений приватним нотаріусом Олександрійського міського округу Бендеровою Л.А. та зареєстрований у виконкомі Олександрійської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.01.2002 року за №251.

Пунктом 5 рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 12 січня 2006 року №822 «Про продовження терміну оренди земельних ділянок»вирішено продовжити ТОВ «Айсберг»термін оренди на 5 років земельної ділянки площею 186,00 кв. м по вул. Червоного Козацтва (суміжно з житловим будинком №41) для обслуговування павільйонів.

Згідно договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 17.02.2006 року сторонами внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.12.2001 року, зокрема, пунктом 1 погоджено, що орендодавець дозволяє, а орендар набуває право на продовження оренди земельної ділянки площею 186,0 кв. м, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва (суміжно з будинком №41); підпунктом 2.2. погоджено, що дія договору продовжується на 5 років; підпунктом 2.3. погоджено щомісячну сплату орендної плати в розмірі 84,15 грн.

Рішенням Олександрійської міської ради від 10.09.2010 року №1573 «Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок»було поновлено ТОВ «Айсберг»на 5 років термін оренди земельних ділянок із земель житлової та громадської забудови по вул. Червоного Козацтва:

площею 2500,00 кв.м. для обслуговування автостоянки (п. 28 рішення);

площею 2685,00 кв.м. для обслуговування продовольчого ринку (п. 29 рішення);

площею 186,00 кв.м. для організації ринку по торгівлі квітами та встановлення і обслуговування павільйонів (п. 30 рішення).

Пунктом 31 зазначеного вище рішення передбачено, що особам (яким поновлено термін оренди) необхідно протягом двох місяців здійснити заходи щодо укладення поновлених договорів оренди земельних ділянок.

В подальшому 25.03.2011 року відповідачем було прийнято рішення №194, яким вирішено скасувати пункти 28, 30 рішення міської ради №1573 «Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок»щодо поновлення товариству з обмеженою відповідальністю "Айсберг" на 5 років терміну оренди земельних ділянок: по вул. Червоного Козацтва площею 2500,00 кв.м., наданої для обслуговування автостоянки; по вул. Червоного Козацтва площею 186,00 кв.м., наданої для організації ринку по торгівлі квітами та встановлення і обслуговування павільйонів з підстав невиконання рішення міської ради №1573.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 28.02.2012 року по справі №5013/2598/11 за позовом ТОВ "Айсберг" до Олександрійської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -відділу Держкомзему у м. Олександрія про визнання недійсним рішення та визнання права оренди на земельні ділянки (яке набрало законної сили) визнано недійсним рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області № 194 від 25.03.2011 року «Про скасування пунктів 28, 30 рішення міської ради від 10.09.2010 року №1573 «Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок».

Отже, рішення №1573 Олександрійської міської ради є чинним і підлягає виконанню.

Зазначені факти встановлені місцевим господарським судом в оспорюваному рішенні і повністю підтверджуються матеріалами справи.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2012 року по справі №5013/1216/11 за позовом ТОВ «Айсберг»до Олександрійської міської ради про спонукання укладення договору оренди земельної ділянки позовні вимоги задоволено: господарський суд вирішив вважати договір оренди земельної ділянки площею 186,00 кв.м. укладеним з 06.02.2011 року на умовах позивача -ТОВ «Айсберг». Згідно укладеного по рішенню суду договору «Орендодавець надає, на підставі рішення від 10.09.2010 року № 1573, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови (землі комерційного використання), для організації ринку по торгівлі квітами та встановлення і обслуговування павільйонів по вулиці Червоного Козацтва в місті Олександрія Кіровоградської області (п.1). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 186,00 кв. м., яка складається із земельної ділянки площею 82,00 кв. м. (кадастровий номер 3510300000104370029) та земельної ділянки площею 104 кв. м. (кадастровий номер 3510300000104370028) суміжно з будинком № 41 по вул. Червоного Козацтва, в тому числі: ріллі - 0 га, багаторічні насадження - 0 га, пасовищ - 0 га, сіножатей - 0 га, лісів - 0 га, інших угідь - землі житлової та громадської забудови - 186,00 кв.м. (п. 2). Договір укладено на 5 (п'ять) років. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди, Орендар має переважне право на укладення договору на новий строк (п. 8)».

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.06.2012 року рішення господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2012 року у справі №5013/1216/11 скасовано, прийнято нове рішення, в позові ТОВ "Айсберг" відмовлено.

Але постановою Вищого господарського суду України від 01.10.2012 року по вказаній справі постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.06.2012 року була скасована, а рішення господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2012 року по цій справі залишено без змін за виключенням дати укладення договору -з 06.02.2011 року.

Оскільки постанова касаційної інстанції була прийнята 01.10.2012 року, то саме з цієї дати рішення господарського суду Кіровоградської області від 08.05.2012 року набрало законної сили, тобто станом на день прийняття рішення апеляційною інстанцію по цій справі (18.10.2012 року) договір оренди землі між сторонами на спірні земельні ділянки є таким, що укладений.

Зазначені обставини унеможливлюють залишенню без зміни рішення місцевого господарського суду від 10.08.2012 року, оскільки станом на 18.10.2012 року відповідач займає спірні земельні ділянки на підставі договору оренди, укладеним у судовому порядку.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(Кіровоградська область, м. Олександрія) задовольнити..

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 10 серпня 2012 року по справі №5013/1123/11 скасувати.

Прийняти нове рішення.

У позовних вимогах відмовити.

Стягнути з Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000 Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, код ЄДРПОУ 33423535) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Айсберг»(28000 Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41, код ЄДПРОУ 23230599) 536 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору при поданні апеляційної скарги.

Зобов'язати господарський суд Кіровоградської області видати наказ відповідно до вимог ст.ст. 116, 117 ГПК України.

Головуючий суддя: О.С.Євстигнеєв

Судді: Л.О.Лотоцька

Р.М.Бахмат