Рішення № 26233707, 28.09.2012, Дарницький районний суд міста Києва

Справа № 2-6411/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"28" вересня 2012 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Лужецької О.Р.

при секретарі - Цибулюк М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом комунального підприємства «Господар»Дарницького району м. Києва до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_6 про зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2012 року позивач Комунальне підприємство «Господар»Дарницького району м. Києва звернулось до суду з вимогами до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії - надати доступ представникам КП «Господар»Дарницького району м. Києва до житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1. При цьому позивач зазначив, що з метою отримання доступу до житлового приміщення КП «Господар»неодноразово направлялися приписи, однак до теперішнього часу вимоги жодного з приписів в добровільному порядку не виконано.

У процесі розгляду справи представник позивача уточнила позовні вимоги, просила суд зобов'язати відповідачів надати доступ представникам Комунального підприємства «Господар»Дарницького району м. Києва до житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1 та мереж, арматури, засобів обліку, розподільчих систем, що розташовані в квартирі, для проведення технічного огляду.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд задовольнити позов.

Представник відповідачав - ОСОБА_1, ОСОБА_3 заперечив проти позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, про час, місце судового засідання був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що є власником квартири АДРЕСА_2. Над його квартирою розташована квартира відповідача, в якій, починаючи з 2006 року тривають ремонтні роботи, в результаті яких його тричі затоплювали, на стелі однієї з кімнат з'явились тріщини (акт обстеження від 01.12.2011 р.), порушено звукоізоляцію, з квартири постійно лунають сторонні звуки і шуми, з трьох кімнат зроблена одна. У капітальних зовнішніх стінах зруйновано балконний отвір і обладнаний вільний вихід на балкон, порушено моноліт несучої стіни, що є грубим порушенням будівельних норм. Під час заміни батарей опалення власник квартири АДРЕСА_1 вніс зміни в систему опалення будинку, в результаті чого порушена циркуляція теплоносія всього стояка 12-поверхового будинку. У зв'язку з чим просив суд задовольнити позов.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, третю особу, дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Дарницької районної в м. Києві ради від 03.04.2003 року «Про прийняття на баланс та експлуатацію Комунального підприємства «Господар»Дарницького району новозбудованих житлових будинків»КП «Господар» Дарницького району було прийнято на баланс та експлуатацію житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.4,5).

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Згідно довідки форма №3 від 30.05.2012 року № 746 у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

11.05.2011 року між КП «Господар»ЖЕД-222 КП «Господар»(далі-Виконавець), з однієї сторони, і ОСОБА_1 (далі-Споживач) було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець -суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору, споживач -фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги.

22.10.2011 року ОСОБА_6 -власник квартири АДРЕСА_2 звернувся до начальника ЖЕД-222 КП «Господар»з заявою про проведення огляду квартири АДРЕСА_1 для встановлення наявності реконструкції чи перепланування, порушення системи опалення.

29.11.2011року начальником ЖЕД-222 КП «Господар»Дарницького району було направлено припис ОСОБА_1 з вимогою надати доступ комісії для проведення обстеження квартири АДРЕСА_1. Зазначений припис було отримано ОСОБА_1, про що свідчить підпис (а.с.9).

08.12.2011 року ОСОБА_1 було направлено повторний припис з вимогою надати 22.12.2011 року в 9 годин 30 хвилин доступ до квартири АДРЕСА_2 для проведення обстеження. Даний припис було направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення та отримано ОСОБА_1 (а.с.11).

Відповідачі також двічі не надали доступ до квартири під час проведення перевірки інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві (а.с.12-13).

21.02.2012 року КП «Господар»Дарницького району повідомило власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 про проведення планового обстеження будинкових мереж водопостачання, водовідведення та центрального опалення у будинку АДРЕСА_2 у зв'язку з чим просило надати доступ до інженерних мереж працівникам КП «Господар». Зазначений припис отримала дружина ОСОБА_1 (а.с. 14).

23.02.2012 р. комісія у складі працівників КП «Господар»Дарницького району склала акт про те, що 23.02.2012 року о 10 годині ранку прибула до квартири АДРЕСА_1 по вул. Тростянецькій з плановим обстеженням будинкових мереж водопостачання, водовідведення, центрального опалення, проте власником квартири ОСОБА_1 доступу у вказану квартиру не забезпечено.

Згідно ст. 176 ЖК Української РСР, технічне обслуговування інженерного обладнання житлових будинків здійснюється відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.

Відповідно до п. 7 постанови КМУ від 24.01.2006 р. № 45 Про внесення змін до постанови КМУ від 08.10.1992 р. № 572, якою затверджені Правила утримання будинку та прибудинкової території, власник квартири зобов'язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

Відповідно до п. 1.6. Правил утримання будинку та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг, порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, визначаються згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Згідно із ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги " виконавцем є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги " відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Відповідно до ч.4 ст.11 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 11.05.2011 року споживач зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою: ліквідації аварій -цілодобово; встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду.

Відповідно до ч.2 ст.12 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 11.05.2011 року виконавець має право доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру споживача для проведення технічного і профілактичного огляду.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 30 Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005року, споживач зобов'язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника, для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо - згідно з істотними умовами договору.

Згідно з п.7 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів

обліку.

Згідно з п.8 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач зобов'язаний дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно п.8 ст.11 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 11.05.2011 року споживач зобов'язаний дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частини, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Слід зазначити, що відповідно до ст. 24 ЖК Української РСР, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання Правил користування житловими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території.

Згідно із ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до вимог ст.ст. 10,11,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, сторони мають рівні права щодо надання доказів, судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Суд критично ставиться до тверджень представника відповідачів, що ОСОБА_1 жодного разу не отримував від позивача належним чином оформлених повідомлень щодо здійснення огляду квартири, а також те, що неможливо встановити які права та/або обов'язки КП «Господар»могли бути порушені з боку відповідачів, оскільки не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи.

З огляду вказані норми закону, а також той факт, що позивач, як виконавець послуг, здійснює обслуговування вказаного будинку та несе відповідальність за його технічний стан, позбавлений через бездіяльність відповідача, можливості належним чином виконувати свої обов'язки, суд прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими, в судовому засіданні доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з солідарно з відповідачів понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 107,30 грн. Крім того, з ОСОБА_4 підлягає стягненню 630,00 грн. за розміщення оголошення про виклик в газеті «Урядовий кур`єр».

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву комунального підприємства «Господар»Дарницького району до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії -задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешкає за адресою: АДРЕСА_3), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, мешкає за адресою: АДРЕСА_4), ОСОБА_4 надати доступ представникам Комунального підприємства «Господар»Дарницького району м. Києва до житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1 та мереж, арматури, засобів обліку, розподільчих систем, що розташовані в квартирі, для проведення технічного огляду.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешкає за адресою: АДРЕСА_3), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, мешкає за адресою: АДРЕСА_4), ОСОБА_4 на користь Комунального підприємства «Господар»Дарницького району м. Києва (02096, м. Київ, вул. Заслонова,3, р/р 26005173231 в ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», код 14315687, МФО 380805) судовий збір в сумі 107,30 грн.

Стягнути із ОСОБА_4 630 (шістсот тридцять) гривень за розміщення оголошення про виклик.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва.

Суддя О.Р. Лужецька