YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Луганська область

/

Господарський суд Луганської області

Рішення № 26212056, 25.09.2012, Господарський суд Луганської області

Дата ухвалення

25.09.2012

Номер справи

28пд/5014/2141/2012

Номер документу

26212056

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) СТАХАНОВСЬКА МІСЬКА РАДА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.09.12 Справа № 28пд/5014/2141/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Антоновій І.В., розглянувши матеріали за позовом

Стахановської міської ради Луганської області, м. Стаханов

до фізичної особи -приватного підприємця ОСОБА_1, м. Стаханов

про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 02.10.2008, державна реєстрація 11.11.2008 за № 040840700307

за участю представників сторін:

від позивача представник не прибув;

від відповідача: ОСОБА_2; представник за дов. № 2-1694 від 12.09.2012

в с т а н о в и в :

суть спору: позивач звернувся з позовом, в якому просить вважати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки між територіальною громадою м. Стаханова в особі Стахановської міської у ради та приватним підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого 11.11.2008 за реєстраційним номером № 040840700307, наступного змісту:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки за реєстраційним номером № 040840700307 зареєстрований 11.11.2008р.

Орендодавець: Територіальна громада, в особі Стахановської міської ради, від імені якої діє заступник міського голови КУНИЦЬКА ЛЮДМИЛА ОЛЕКСАНДРІВНА, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_3 /паспорт НОМЕР_4, виданий Стахановським МВ УМВС України в Луганській області 18.06.1999р./, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»та рішення 13 сесії Стахановської міської ради шостого скликання від 17.02.2012р. №452/12, з одного боку, та

Орендар: приватний підприємець ОСОБА_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_1, виданий Стахановським МВ УМВС України у Луганській обл. 25.01.2002 р., з другого боку (надалі разом - Сторони, а кожна окремо - Сторона).

На підставі пунктів 11 та 29 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 р., реєстраційний номер № 040840700307 (надалі - Договір) та п. 2.4. рішення від 29.09.2011р. за №321/27 19 сесії Стахановської міської ради 6 скликання

УКЛАЛИ УГОДУ НАСТУПНОГО ЗМІСТУ:

«1. Пункт 4 Договору викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на з 01.06.2009 р. по 31.12.2009 р. становить 174 802 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2010 рік становить 185 121 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік становить 185 121 грн.».

4. Пункт 7 договору оренди доповнити: «Термін дії договору поновлено з 14.09.2011 р. до 14.09.2016 р.».

5. Абзац перший пункту 8 Договору оренди викласти в наступній редакції:

«Річна сума орендної плати встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, у гривнях, і становить:

на 2009 рік (з 01.06.2009 р.) 8740 (вісім тисяч сімсот сорок) грн. 10 коп.

на 2010 рік 9256 (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят шість) грн. 05 коп.

на 2011 рік 9256 (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят шість) грн. 05 коп.»

4. Пункт 11 Договору після слів «переглядається сторонами»доповнити словами «з дня настання відповідної події», далі за текстом, та доповнити підпунктом наступного змісту:

зміни нормативної грошової оцінки земель м. Стаханов Луганської області.»

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови додаткової угоди застосовуються до відносин які склалися до її укладення, а саме з 01.06.2009р.

Додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться в орендодавця Стахановської міської Ради в Управлінні землеустрою, другий - в орендаря, третій - в Управлінні Держкомзему в місті Стаханов, Луганської області.

Додатки до додаткової угоди:

План меж земельної ділянки;

План креслення перенесення меж в натуру;

Витяг з рішення міської ради;

Витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.06.2009р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець Територіальна громада в особі Стахановської міської ради яка діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" Юридична адреса 94000, Луганська обл. м. Стаханов, вул. Кірова,32; ідентифікаційний код 25963320 Заступник міського голови Куницька Людмила Олександрівна Орендар ПП ОСОБА_1 свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця від 31.08.1993 р., за НОМЕР_3, виданого виконкомом Стахановської міської ради ідентифікаційний номер НОМЕР_2 Юридична адреса: АДРЕСА_1 ОСОБА_1

Відповідач у відзиві не погодився з позовними вимогами з наступних підстав. Позивачем в додатковій угоді пропонується оплатити орендну плату за земельну ділянку з перерахунком її розміру за сплинувший період оренди. За весь час дії договору оренди до відповідача від позивача не надходило повідомлень чи пропозицій про перегляд розміру орендної плати. Відповідач вважає, що правових підстав для укладання додаткової угоди до вже виконаного договору в частині сплати орендної плати за минулий період не мається. Крім того, відповідач вважає, що ст. 286.2 Податкового кодексу України не розповсюджується на нього, оскільки він є фізичною особою.

Представник позивача до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи (а.с. 39), своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Суд, враховуючи думку відповідача, вважає за можливе розглянути справу за наявними у неї документами за відсутності представника позивача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою.

Розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, вислухавши пояснення представника відповідача, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Підставою свого позову позивач зазначає те, що приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) з територіальною громадою в особі Стахановської міської ради (орендодавцем) на підставі п. 3.7 рішення 44-ї сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 21.08.2008 № 751/21 укладений договір оренди землі за реєстраційним номером № 040840700307 від 11.11.2008, згідно якого орендарю надана в оренду земельна ділянка для обслуговування власної нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки 4413100000:13:003:0059 код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3, строком на три роки з 14.09.2008 по 14.09.2011.

За умовами п . 7 договору оренди землі після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Рішенням 56-ї сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 29.05.2009 № 973/14 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Стаханов Луганської області (станом на 01.01.2008), введена в дію з 01.07.2009, яким рада встановила: у зв'язку з тим, що базова вартість одного квадратного метра земель міста, яка наведена у технічній документації, розрахована станом на 01.01.2008 і складає 65,38 грн./кв. м, врахувати коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 рік 1,152 та затвердити проіндексовану базову вартість одного метра квадратного міста у розмірі 75,32 грн./кв. м.

Пунктом 9 Договору оренди землі за реєстраційним номером № 040840700307 від 11.11.2008 розмір орендної плати щорічно з 01 січня індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, і сплачується Орендарем самостійно без додаткової угоди.

Листом від 11.02.2010 за № 01-28/728 ПП ОСОБА_1 був повідомлений про зміну нормативної грошової оцінки земель м. Стаханова, в якому було зазначено про необхідність звернутися до Управління Держкомзему м. Стаханова для отримання витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, для укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки, 23.06.2011 ПП ОСОБА_1 звернувся до Стахановської міської ради із заявою про поновлення договору оренди землі.

Пунктом 2.4 рішення 19-ї сесії Стахановської міської ради шостого скликання від 29.09.2011 № 321/27 відповідачу на підставі п. 34 ч. 1 ст. 26, ст. 52 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»та ст. ст. 12, 93 ЗК України, ст. ст. 5, 33 Закону України «Про оренду землі»поновлено договір оренди земельної ділянки; на підставі заяви Орендаря з ним продовжено договір оренди земельної ділянки з 14.09.2011 на 5 років.

Позивач склав та передав відповідачу додаткову угоду до договору оренди, яку відповідач прийняв у трьох примірниках для ознайомлення та підписання з протоколом розбіжностей, складеним позивачем, в якому пропонувалось інша, ніж у додатковій угоді, редакція п. 5 договору.

Так, п. 5 додаткової угоди має зміст: «Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації», а за протоколом розбіжностей орендодавець пропонував доповнити п. 5 договору другим абзацом наступного змісту: «Відповідно до ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови додаткової угоди застосовуються до відносин які склалися до її укладення, а саме з 01.06.2009р.».

Господарський суд розцінює цей протокол розбіжностей як пропозицію позивача щодо зміни (доповнення) п. 5 пропонованого відповідачу проекту додаткової угоди.

23.11.2011 до Стахановської міської ради надійшов лист від відповідача, в якому він повідомив про незгоду з умовами, викладеними у додатковій угоді до договору оренди разом з протоколом розбіжностей, а саме щодо незгоди з перерахуванням розміру орендної плати за 2009-2010 роки у зв'язку зі змінами нормативної грошової оцінки земель м. Стаханов та проханням надати роз'яснення земельного законодавства України стосовно можливості внесення змін до умов договору при укладанні додаткової угоди про поновлення дії договору.

Листом від 21.12.2011 за вих. № 01-28/5621 відповідачу було роз'яснено про необхідність підписання додаткової угоди до договору оренди і протоколу розбіжностей з посиланням на чинне законодавство (а.с. 34).

Таким чином, саме відповідачем протокол розбіжностей до додаткової угоди не складався, відповідач виявив свою незгоду з умовами про перерахування розміру орендної плати за 2009-2010 роки та з внесенням змін до договору, які були викладені в додатковій угоді, яка повинна бути складена у зв'язку з поновленням договору оренди, оскільки вважає, що договір оренди повинен бути поновлений на тих же самих умовах.

З цього приводу суд зазначає про наступне.

Можливість поновлення договору оренди землі закріплена у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності може бути розірваний у разі прийняття рішення про використання земельної ділянки для розміщення об'єктів, визначених частиною першою статті 7 Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності". Вимога про розірвання договору оренди, зазначена у частині другій цієї статті, може бути пред'явлена органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, уповноваженими надавати земельні ділянки для суспільних потреб відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, а також однією із сторін цього договору. Розірвання договору оренди земельної ділянки в порядку, визначеному цією статтею, допускається у разі, якщо об'єкти, які передбачається розмістити на земельній ділянці, неможливо розмістити на іншій земельній ділянці або якщо розміщення таких об'єктів на інших земельних ділянках завдасть значних матеріальних збитків або спричинить негативні екологічні наслідки для відповідної територіальної громади, суспільства чи держави в цілому.

Як свідчать матеріали справи, позивачем було прийнято відповідне рішення про поновлення договору оренди землі (№ 321/27 від 29.09.2011) та було запропоновано укласти додаткову угоду, в якій зазначена умова про поновлення терміну дії договору на наступні 5 років (з 14.09.2011 по 14.09.2016), а також внести зміни до договору в частині зміни (збільшення) розміру орендної плати (а.с. 20).

Отже, укладання спірної угоди не суперечить приписам Закону України «Про оренду землі».

Підстави для внесення змін до договору передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України, а порядок внесення змін до договору (укладання додаткової угоди), передбачений ст. 188 ГК України, до даних правовідносин не може бути застосований, оскільки земельні відносини не є предметом регулювання Господарським кодексом України (ст. 4 ГК України).

Враховуючи викладене та дії сторін по поновленню договору оренди земельної ділянки, позивач правомірно звернувся до господарського суду з даним позовом.

Як зазначає позивач у позові, фактично між позивачем та відповідачем виникли розбіжності щодо наступних пунктів додаткової угоди.

Пункт 5.

Редакція Орендаря: «Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації».

Редакція Орендодавця: «Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови додаткової угоди застосовуються до відносин які склалися до її укладення, а саме з 01.06.2009р.».

Нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки на момент укладання договору (на 2008 рік) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку складала 72265 грн.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що загальна сума орендної плати становить 10839 грн. 75 коп., а річна сума орендної плати становить 3613 грн. 25 коп. та нараховується за увесь період фактичного користування земельною ділянкою, і сплачується також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору, вноситься орендарем до місцевого бюджету щомісячно рівними частками згідно Закону України «Про Державний бюджет»на відповідний рік.

Розмір орендної плати щорічно з 1 січня індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста і сплачується Орендарем самостійно без додаткової угоди.

Пунктом 11 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається сторонами у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовані ділянки; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням 56-ї сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 29.05.2009 № 973/14 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Стаханов Луганської області (станом на 01.01.2008), введена в дію з 01.07.2009 (рішення оприлюднене в газеті «Стахановское знамя»№ 26 від 01.07.2009) , яким рада встановила: у зв'язку з тим, що базова вартість одного квадратного метра земель міста, яка наведена у технічній документації, розрахована станом на 01.01.2008 у і складає 65,38 грн./кв. м, врахувати коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 рік 1,152 та затвердити проіндексовану базову вартість одного метра квадратного міста у розмірі 75,32 грн./кв. м.

Позивач зазначає, що оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата самостійно індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також переглядається з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди, то Орендар повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що як наслідок спричиняє і зміну його розміру, для обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.

Таким чином, посилаючись на приписи Податкового кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», позивач просить укласти додаткову угоду за змістом, наведеним вище.

У відповідності до ст. 274.1 Податкового кодексу України ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ст.126 Земельного кодексу України).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст.125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як передбачено ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни /тарифи, ставки тощо/, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про плату за землю" ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, визначається у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Згідно ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Статтями 274 та 288 Податкового кодексу України врегульовано правовідносини обчислення та сплати орендної плати за землю, а саме:

- розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288);

- ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (ст. 274).

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Рішенням 56-ї сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання від 29.05.2009 № 973/14 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Стаханов Луганської області (станом на 01.01.2008), введена в дію з 01.07.2009 (рішення оприлюднене в газеті «Стахановское знамя»№ 26 від 01.07.2009) , яким рада встановила: у зв'язку з тим, що базова вартість одного квадратного метра земель міста, яка наведена у технічній документації, розрахована станом на 01.01.2008 року і складає 65,38 грн./кв. м, врахувати коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2009 рік 1,152 та затвердити проіндексовану базову вартість одного метра квадратного міста у розмірі 75,32 грн./кв. м.

Суд дійшов висновку, що позивачем частково доведено обґрунтованість та підставність укладання додаткової угоди.

Суд вважає, абзац 2 п. 5 додаткової угоди наступного змісту: «Відповідно до ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови додаткової угоди застосовуються до відносин які склалися до її укладення, а саме з 01.06.2009р.»не може бути включений до додаткової угоди з наступних підстав.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Наведена норма свідчить про те, що вона може бути застосована тільки за волевиявленням сторін договору, а не в примусовому порядку за рішенням суду.

Відповідач заперечує проти того, щоб умови додаткової угоди розповсюджувались на минуле.

Укладення абзацу 2 п. 5 додаткової угоди з наведеним вище змістом суперечить засадам цивільного законодавства щодо принципу свободи вибору умов договору.

За таких обставин, даний абзац слід виключити з тексту додаткової угоди.

Не приймаються доводи відповідача про те, що на нього не розповсюджується дія ст. 286.2 Податкового кодексу України, оскільки він є фізичною особою.

Відповідно до ст. 286.2 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Дійсно, відповідач є фізичною особою, однак ним набутий статус приватного підприємця, і саме відповідачем як приватним підприємцем укладено договір оренди землі.

Тому, приписи ст. 286.2 Податкового кодексу України розповсюджуються на відповідача саме як на приватного підприємця, який є землекористувачем та платником податку за користування земельної ділянки на умовах оренди (ст. ст. 269, .270 Податкового кодексу України).

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, враховуючи наведені приписи чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

За таких обставин, додаткова угода набирає чинності з моменту набрання рішення суду законної сили.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним вимогам (відповідно до кількості прийнятих в редакції позивача пунктів додаткової угоди).

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Стахановської міської ради Луганської області до фізичної особи -приватного підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 02.10.2008, державна реєстрація 11.11.2008 за № 040840700307 задовольнити частково.

2. Вважати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки між територіальною громадою м. Стаханова в особі Стахановської міської у ради та приватним підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого 11.11.2008 за реєстраційним номером № 040840700307, наступного змісту: