Рішення № 26150213, 25.09.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.09.12р. Справа № 12/139

За позовом Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

до приватного підприємства «Ансі»(м. Дніпропетровськ)

третя особа-1 на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору управління Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області (м. Дніпропетровськ)

третя особа-2 на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору комітет земельних відносин Дніпропетровської міської Ради (м. Дніпропетровськ)

про зобов'язання вчинити певні дії

Головуючий колегії суддя Татарчук В.О.

Члени колегії судді - Колісник І.І., Крижний О.М.

Секретар Білан О.В.

Представники:

від позивача -не з'явився

від відповідача -Черняєва І.І., дов. № 8 від 30.05.12р.

від третьої особи-1 -не з'явився

від третьої особи-2 -не з'явився

Суть спору:

Дніпропетровська міська рада звернулась з позовом до приватного підприємства «Ансі», третя особа-1 на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів, третя особа-2 на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - комітет земельних відносин Дніпропетровської міської Ради про зобов'язання відповідача:

- звільнити в місячний строк зайняту земельну ділянку, яка розташована по вул. Чаплинська, 86, площею 0,0223 кв.м.;

- привести земельну ділянку у придатний для використання стан, включаючи знесення торговельного павільйону за рахунок останнього.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

- спірна земельна ділянка надавалась відповідачу в оренду згідно з договором від 09.07.2003 №3788 строком до 09.04.2004;

- строк дії договору не продовжувався і земельна ділянка використовується відповідачем без належних правових підстав;

- дії відповідача порушують ст. 125 Земельного кодексу України.

Відповідач заперечує проти позову та вказує на те, що:

- на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 01.03.2006 № 350/34 був укладений договір оренди спірної земельної ділянки від 11.05.2006;

- рішенням Дніпропетровської міської ради від 13.12.2007 № 3950 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі підприємства торгівлі з продажу продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Чаплинська, 88Д, з правом оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна в КП ДМБТІ;

- рішенням міської ради від 24.03.2008 № 774 було затверджено право власності на вищенаведений об'єкт нерухомості;

- на теперішній час відповідач оформляє договір оренди на земельну ділянку площею 76,7кв.м. по фактичному розташуванню будівель та споруд.

Треті особи не надали письмових пояснень щодо позову.

Ухвалою суду від 11.10.2005 провадження у справі № 12/139 було зупинено до вирішення Дніпропетровською міською радою питання щодо продовження строку дії договору оренди від 09.07.2003.

Ухвалою суду від 25.04.2012 провадження у справі поновлено.

19.06.2012 ухвалою суду замінено третю особу-1 - Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів процесуальним правонаступником - управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області.

Ухвалою суду від 10.07.2012 призначено розгляд справи № 12/139 колегіально.

Позивач та треті особи не забезпечили явку представників у судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін, які були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання.

В судовому засіданні 18.09.2012 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

27.06.2003 між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та ПП «Ансі»(Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 3788 від 09.07.2003.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,0223га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Чаплинська, в районі будинку № 86, для будівництва будівлі підприємства торгівлі, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:09:069:0041 згідно з планом земельної ділянки, що додається. Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 09.04.2003 № 156/8.

Згідно з п.п. 2.1, 2.3 договору земельна ділянка передається до 09.04.2004. Після закінчення терміну договору його дія скінчується. Для продовження дії цього договору орендар зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням.

20.02.2005 управлінням організації інспекторської діяльності з контролю за використанням і охороною земель Дніпропетровського обласного головного управління земельних ресурсів був складений акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства. Перевіркою встановлено порушення відповідачем ст. 125 Земельного кодексу України, а саме: використання спірної земельної ділянки без належних документів.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог з таких підстав.

Як зазначалось вище, при обґрунтуванні вимог Дніпропетровська міська рада посилається виключно на те, що строк дії договору оренди від 27.06.2003 закінчився 09.04.2004, а тому у відповідача відсутні підстави для користування спірною земельною ділянкою.

В ході розгляду даної справи позивачем не виконані вимоги ч. 1 ст. 33 ГПК України та не доведена наявність обставин, які є підставою для задоволення вимог про звільнення земельної ділянки та приведення такої ділянки у придатний для використання стан, включаючи знесення торговельного павільйону.

Встановлено, що 01.03.2006 Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 350/34 «Про передачу ПП «Ансі», код ЄДРПОУ 19306517, земельної ділянки по вул. Чаплинській у районі будинку № 86 (Самарський район) в оренду для будівництва будівлі підприємства торгівлі».

Пунктом 1 вказаного рішення затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,0223га (кадастровий номер 1210100000:09:069:0041), складений ТОВ «Квартал»та передано її ПП «Ансі»в оренду строком на один рік для будівництва будівлі підприємства торгівлі по вул. Чаплинській у районі будинку № 86, за рахунок земель, раніше переданих ПП «Ансі», код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.3 (роздрібна торгівля та комерційні послуги).

11.05.2006 між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та ПП «Ансі»(Орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 03.07.2006 за № 040610400799.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Чаплинській у районі будинку № 86 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:069:0041.

Розпорядженням Дніпропетровської міської ради № 639р від 09.07.2007, відповідно до листа ПП «Ансі»від 15.03.2007 № 120 будівлі підприємства торгівлі по вул. Чаплинській присвоєно адресу -вул. Чаплинська, 88 Д.

13.12.2007 виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради прийнято рішення № 3950 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі підприємства торгівлі з продажу продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Чаплинській, 88Д».

Згідно з даним рішенням надано дозвіл ПП «Ансі»ввести в експлуатацію будівлю підприємства торгівлі з продажу продовольчих і непродовольчих товарів літ. А-1, загальною площею 76,7кв.м., ґанок літ. а по вул. Чаплинській, 88Д, прийняті за актом державної приймальної комісії, затвердженим цим рішенням.

На підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 774 від 24.03.2008 «Про оформлення права власності ПП «Ансі»на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Чаплинська, 88Д»позивачу видано відповідне свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

18.05.2011 Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 239/11, яким надано дозвіл ПП «Ансі»на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі з продажу продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Чаплинська, 88 Д, номер територіальної зони 1210100000:0152:00288.

Згідно з висновком управління Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області від 06.09.2012 щодо результатів проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу земельної ділянки по вул. Чаплинській, 88Д зауваження до документації із землеустрою та обмінного файлу відсутні.

Викладені обставини свідчать про зміну обставин, якими Дніпропетровська міська рада обґрунтовувала вимоги при зверненні з позовом.

Зокрема, в ході вирішення спору сторони вчиняли певні дії як то: прийняття рішення від 01.06.2006 № 350/34 «Про передачу ПП «АНСІ», код ЄДРПОУ 19306517, земельної ділянки по вул. Чаплинській у районі будинку № 86 (Самарський район) в оренду для будівництва будівлі підприємства торгівлі», укладення договору оренди земельної ділянки від 11.05.2006, прийняття рішень від 13.12.2007 №3950 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію будівлі підприємства торгівлі з продажу продовольчих і непродовольчих товарів по вул. Чаплинській, 88Д»і від 24.03.2008 № 774 «Про оформлення права власності ПП «АНСІ»на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Чаплинська, 88Д», видача відповідачу свідоцтва про право власності на нерухоме майна від 02.04.2008, прийняття рішення від 18.05.2011 № 239/11 «Про надання дозволу ПП «АНСІ»код ЄДРПОУ 19306517, на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі з продажу продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Чаплинській, 88 Д», подання ТОВ «Ансі»документів позивачу для укладення нового договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, на даний час сторони вживають заходи з укладення нового договору оренди спірної земельної ділянки.

Незважаючи на наведене з часу подання позову і до прийняття даного рішення правова позиція позивача не змінилася та вимоги ґрунтуються виключно на тому, що закінчився строк дії договору оренди від 27.06.2003.

Вказані дії сторін у вигляді укладення угоди, прийняття актів, а також наявність у ТОВ «Ансі»права власності на будівлю за своїми правовими наслідками не дозволяють стверджувати про безумовну відсутність у відповідача правових підстав для перебування на спірній земельній ділянці.

З огляду на викладене, на даний час такі вимоги позивача як звільнення земельної ділянки та приведення такої ділянки у придатний для використання стан, включаючи знесення торговельного павільйону не можуть бути задоволені і Дніпропетровська міська рада повинна обрати інший спосіб захисту свого права як власника земельної ділянки.

З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Головуючий колегії В.О. Татарчук

Суддя І.І. Колісник

Суддя О.М. Крижний

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -24.09.2012