Рішення № 26087392, 02.08.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.08.12 р. Справа № 5006/43/76/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання (помічнику судді) Мозговій Н.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС», м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Вугледар Донецької області

про стягнення заборгованості в сумі 617,40грн.

За участю представників сторін:

Від позивача: Каратуманова М.Ю. за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОМУС», м. Донецьк (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Вугледар Донецької області (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 20 617,40грн, з яких 19 448,00 грн. - заборгованість по сплаті орендної плати, 1 169,4 грн. - заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди №176/10 від 28.09.2010р., внаслідок чого виникла стягувана заборгованість.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 20, 283, 286 Господарського кодексу, ст.ст. 16, 530, 612, 759, 762 Цивільного кодексу, ст.ст. 1, 12, 54-57 Господарського процесуального кодексу України.

02 серпня 2012р. позивач надав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку з частковою сплатою відповідачем заборгованості в розмірі 2000 грн., в якій просив стягнути з відповідача 617,40грн.

Відповідно до приписів ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог.

Частиною 6 ст.22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд не приймає зменшення розміру позовних вимог, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Враховуючи, що зменшення розміру позовних вимог здійснено Позивачем внаслідок часткової сплати відповідачем заборгованості, суд вважає, що такі дії Позивача не суперечать законодавству та не порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Відтак, суд приймає заяву Позивача про зменшення позовних вимог.

У судовому засіданні 02.08.2012р. представник Позивача підтримав заявлені вимоги в редакції заяви про зменшення позовних вимог від 02.08.2012р.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду по суті заявлених вимог не довів, хоча повідомлявся про судові засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження, визначеної у свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи-підрприємця (а.с.37).

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Домус" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар), був укладений договір оренди №176/10 (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору, орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування об'єкт оренди: частину нежитлового приміщення № 4 (чотири) на 2 (другому) поверсі будівлі торгівельно-розважального центру „Green Plaza", розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа об'єкта оренди становить 63,35 кв.м. Вартість об'єкту на час укладання договору оренди становить 418 110 грн.

Цільове призначення об'єкту оренди -розміщення магазину «Пиковая дама» з роздібної торгівлі жіночим взуттям (п.2.1).

Відповідно до п.2.3 договору строк оренди становить 1 (один) рік. Перебіг строку оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання передачі об'єкту оренди.

Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за один місяць становить 12 670,00 гривень з урахуванням ПДВ -в період перших трьох місяці строку оренди з дати Акту приймання-передачі; 15 840,00грн. з урахуванням ПДВ - за період з початку четвертого місяця строку оренди до дати передачі (повернення) об'єкта оренди орендодавцю. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1. цього договору, включає в себе експлуатаційні витрати (п.4.1. договору).

Пунктом 4.3 договору передбачено, що в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії. Відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується орендодавцем та сплачується орендарем орендодавцю за показниками лічильника за тарифами, що встановлені в м. Донецьку для нежитлових приміщень юридичних осіб.

Всі платежі за цим договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок орендодавця. Датою виконання орендарем зобов'язань щодо сплати всіх платежів за цим договором вважається дата зарахування суми платежу в повному обсязі на поточний банківський рахунок орендодавця (п.5.1., 5.2. договору).

Згідно з п.5.3, орендна плата нараховується та сплачується орендарем орендодавцю за кожний місяць починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди орендарю до дати підписання акту приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди орендодавцю, включаючи обидві такі дати.

Відповідно до п.5.4 Договору орендар зобов'язаний здійснювати перерахування сум орендної плати на підставі Договору наступним чином: за перший місяць оренди - протягом п'яти днів з дати акту приймання передачі Об'єкта оренди Орендарю; за наступні місяці - до 20числа кожного поточного місяця за наступний місяць.

Згідно п.5.7 Договору відшкодування вартості комунальних послуг нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць з дати підписання сторонами Акту доступу до дати підписання акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати, на підставі наданих Орендодавцем рахунків протягом п'яти банківських днів з дати надання рахунку.

У випадку прострочення сплати сум орендної плати та/або відшкодування вартості комунальних послуг орендодавець вправі вимагати, а орендар зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України, від простроченої суми за кожен день прострочення платежів (п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.11. договору встановлено, що у випадку невиконання чи неналежного виконання інших своїх зобов'язань за цим договором, сторони несуть відповідальність згідно діючого законодавства України.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що протягом п'яти днів після спливу строку оренди, або протягом 5 (п'яти) днів у випадках, передбачених в абзаці другому п.5.5, в п.7.5. цього договору, та у випадку дострокового припинення дії договору, орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди від свого майна, повернути об'єкт оренди орендодавцю, передати всі ключі та погасити всі заборгованості.

Пунктом 9.3. статті 9 договору передбачено, що передача об'єкту оренди відбувається з одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного акту приймання-передачі, який підтверджує факт передачі об'єкту оренди орендодавцю.

Актом приймання передачі від 11.11.2010р. Орендодавець передав у строкове платне користування Орендарю об'єкт оренди (а.с.23).

Додатковою угодою від 08.02.2011р. до Договору сторони дійшли згоди змінити п.4.1. Договору та викласти його в наступній редакції «Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за один місяць становить 12 670,00 гривень з урахуванням ПДВ -в період з дати Акту приймання-передачі Об'єкту оренди до 31.05.2011р.; 15 840,00грн. з урахуванням ПДВ - за період з 01.06.2011р. до дати передачі (повернення) об'єкта оренди Орендодавцю. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1. цього договору, включає в себе експлуатаційні витрати».

Додатковою угодою від 08.02.2011р. до Договору сторони дійшли згоди змінити п.4.1. Договору та викласти його в насипній редакції «Розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за один місяць становить 12 670,00 гривень з урахуванням ПДВ -в період з дати Акту приймання-передачі Об'єкту оренди до 31.08.2011р.; 15 840,00грн. з урахуванням ПДВ - за період з 01.09.2011р. до дати передачі (повернення) об'єкта оренди Орендодавцю. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1. цього договору, включає в себе експлуатаційні витрати»

Відповідно до додаткової угоди від 21.10.2011р. змінено п.2.3 Договору та викладено його в наступній редакції: «строк оренди становить 24 місяці. Перебіг строку оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання передачі об'єкту оренди».

Додатковою угодою від 31.05.2012р., сторони договору дійшли взаємної згоди про повернення орендарем 31.05.2012 р. орендодавцю об'єкту оренди(а.с.21).

31.05.2012р. об'єкт оренди був переданий (повернений) відповідачем позивачу за актом приймання-передачі у відповідності з умовами договору та додаткової угоди від 31.05.2012року до договору (а.с.24).

Згідно цієї ж додаткової угоди від 31.05.2012р до договору оренди та акту звірки взаємних розрахунків від 31.05.2012р., відповідач підтвердив, що станом на 31.05.2012 року його заборгованість за договором становить 20617,40 грн. та зобов'язався сплатити суму заборгованості в строк до 22.06.2012 року на банківські реквізити позивача.

Свої зобов'язання за договором щодо сплати заборгованості до 22.06.12р. Орендар належним чином не виконав, внаслідок чого Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості в сумі 617,40грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №176/10 від 31.05.2012р. зі змінами є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення платежу з орендної плати щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця за наступний місяць відповідно до умов п. 5.4. Договору.

Судом встановлено також відсутність підстав Відповідача для ухилення від виконання обов'язку з відшкодування вартості комунальних послуг на підставі наданих позивачем рахунків протягом 5 банківських днів з дати надання рахунку відповідно до приписів п.5.7 Договору.

Наявні в матеріалах справи належним чином засвідчені копії рахунків-фактур, виставлені Відповідачу з відшкодування вартості комунальних послуг підтверджують наявну заборгованість останнього перед Позивачем.

Також, з наявного в матеріалах справи акту звірки взаємних розрахунків від 31.05.2012р., вбачається, що відповідач підтверджує заборгованість перед позивачем в розмірі 20617,40грн.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Орендар вважається таким, що прострочив виконання грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

З урахуванням викладеного, суд перевіривши відповідність наданого Позивачем розрахунку (а.с.4) умовам договору і встановленим обставинам, а також враховуючи заяву позивача про зменшення позовних вимог дійшов висновку про можливість стягнення з Відповідача на користь Позивача 617,40грн. - заборгованості за договором оренди.

За таких підстав позовні вимоги про стягнення з Відповідача боргу у сумі 617,40 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача пропорційно відношенню первісного розміру позовних вимог до розміру задоволених вимог.

Відповідно до вимог п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається Позивачу пропорційно сумі, на яку зменшено розмір позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС», м. Донецьк до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Вугледар Донецької області про стягнення заборгованості в сумі 617,40грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС», м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51А, ЄДРПОУ 32281613) заборгованість в сумі 617,40грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС», м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51А, ЄДРПОУ 32281613) витрати зі сплати судового збору в сумі 48,20грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя Чернова О.В.

Повний текст рішення складено та підписано 06.08.2012р.