Рішення № 26078338, 06.09.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.09.12 Справа № 5021/938/12.

За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБСУМИЛІФТ», м. Суми

про стягнення 17 733 грн. 51 коп.

Суддя Лугова Н.П.

Представники сторін:

від позивача - Пейкова І.О.

від відповідача - Олійник В.О.

За участю секретаря судового засідання Кириченко-Шелест А.Г.

Суть спору: позивач, відповідно до поданого ним позову, просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість в сумі 17 733 грн. 51 коп., в тому числі: 16 777 грн. 96 коп. боргу по орендній платі та 955 грн. 55 коп. пені відповідно до укладених між сторонами договорів оренди нерухомого майна № УМКВл-001 від 15.07.2009р., № УМКВл-002 від 15.07.2009р., № УМКВл-003 від 15.07.2009р., № УМКВл-004 від 15.07.2009р., № УМКВл-005 від 15.07.2009р., № УМКВл-026 від 29.07.2009р., № УМКВл-027 від 29.07.2009р., № УМКВл-029 від 29.07.2009р., № УМКВл-031 від 29.07.2009р., № УМКВл-032 від 29.07.2009р., № УМКВл-034 від 29.07.2009р., а також стягнути з відповідача судовий збір.

У відзиві на позовну заяву № 170 від 18.07.2012р. відповідач зазначає, що заборгованість перед позивачем було частково погашено, а саме: за договором № УМКВл-002 від 15.07.2009р. за квітень 2012р. сплачено 3 008 грн. 38 коп. боргу за оренду та 153 грн. 98 коп. пені, за травень 2012р. сплачено 1 499 грн. 68 коп. боргу за оренду та 28 грн. 97 коп. пені, за червень 2012р. сплачено 1 495 грн. 18 коп. боргу за оренду та 46 грн. 21 коп. пені; за договором № УМКВл-001 від 15.07.2009р. за квітень 2012р. сплачено 1 514 грн. 37 коп. боргу за оренду та 83 грн. 11 коп. пені; за договором № УМКВл-032 від 29.07.2009р. за квітень 2012р. сплачено 922 грн. 19 коп. боргу за оренду та 50 грн. 62 коп. пені, за травень 2012р. сплачено 83 грн. 41 коп. боргу за оренду та 11 грн. 20 коп. пені, за червень 2012р. сплачено 83 грн. 16 коп. боргу за оренду та 11 грн. 85 коп. пені. На підтвердження факту здійснення вказаних проплат відповідачем надаються копії платіжних доручень №№ 738, 739 від 10.07.2012р., №№ 742, 743 від 10.07.2012р., №№ 785, 786 від 17.07.2012р. та №№ 787, 788 від 17.07.2012р.

Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог № 12-12юр від 17.08.2012р., позивач просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість у розмірі 12 001 грн. 87 коп., з яких 11 242 грн. 12 коп. заборгованість по орендній платі та 759 грн. 75 коп. пені.

В судовому засіданні 06.09.2012р. представник відповідача пояснив, що проти задоволення позовних вимог з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог № 12-12юр від 17.08.2012р. не заперечує.

Відповідно до вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, надані сторонами уточнення, заяви та пояснення приймаються судом до розгляду у судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши надані докази по справі, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.7. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 28 вересня 2011 року за № 749-МР, Управління майна комунальної власності Сумської міської ради є правонаступником Управління комунального майна та приватизації СМР по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам. Позивач укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку, здійснює контроль за надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати, виконання орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договору оренди.

15.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-001, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 13,2 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Ковпака, 17, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 15.06.2012р.

Зміною № 1 від 27.01.2010 року до договору оренди № УМКВл-001 від 15.07.2009р., змінено розмір орендованого приміщення до 15,0 кв. м. і змінено розрахунок розміру орендної плати.

15.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-002, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 146,4 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Холодногорська, 37, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 15.06.2012р.

15.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-003, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 18,6 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Горького, 2, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 15.06.2012р.

Зміною № 1 від 27.01.2010 року до вказаного договору оренди, змінено розрахунок розміру орендної плати.

15.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-004, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 24,6 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Іллінська, 51/1, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 15.06.2012р.

Зміною № 1 від 27.01.2010 року до даного договору оренди, змінено розмір орендної плати за оренду нерухомого майна. А 01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-004 від 15.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Іллінській, 51/1, повернуто орендареві.

15.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-005, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 34,1 кв. м., за адресою : м. Суми, пр-т Шевченка, 2, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 15.06.2012р.

27.01.2010 року до вказаного вище договору оренди укладено зміну № 1 стосовно розрахунку розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна.

01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-005 від 15.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по проспекту Шевченка, 2, повернуто орендареві.

29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-026, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 13,4 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Реміснича, 25/1, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл-026 від 29.07.2009р., збільшено розмір орендованого приміщення до 14,4 кв. м. та додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розрахунок розмір орендної плати. Зміною № 1 від 27.01.2010р. до даного договору оренди змінено розмір орендної плати.

01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-026 від 29.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Реміснича, 25/1, повернуто орендареві.

29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-027, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 10,7 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Новомістенська, 37, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 08.12.2009 року та зміною № 1 від 27.01.2010р. до договору оренди № УМКВл-027 від 29.07.2009р., змінено розрахунок розмір орендної плати.

01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-026 від 29.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Новомістенська, 37, повернуто орендареві.

29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-029, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 9,6 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Леваневського, 26, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл-029 від 29.07.2009р., змінено розмір орендованого приміщення до 9,2 кв. м. та додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розрахунок розмір орендної плати. Зміною № 1 від 27.01.2010р. до даного договору оренди змінено розмір орендної плати.

29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-031, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 15,8 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Ковпака, 17, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл-031 від 29.07.2009р., зменшено розмір орендованого приміщення до 15,1 кв. м. та додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розрахунок розмір орендної плати. Зміною № 1 від 27.01.2010р. до даного договору оренди змінено розмір орендної плати.

01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-031 від 29.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Ковпака, 17, повернуто орендареві.

29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-032, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 9,4 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Ковпака, 43, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 08.12.2009 року до договору оренди № УМКВл-031 від 29.07.2009р., збільшено розмір орендованого приміщення до 9,9 кв. м. та додатком № 3 до вказаної зміни, змінено розрахунок розмір орендної плати. Зміною № 1 від 27.01.2010р. до даного договору оренди змінено розмір орендної плати.

Також, 29.07.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № УМКВл-034, відповідно до п. 1.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення, площею 21,0 кв. м., за адресою : м. Суми, вул. Курська, 55, за цільовим призначенням - надання побутових послуг, строком дії по 29.06.2012р.

Зміною № 1 від 17.09.2009 року до договору оренди № УМКВл-034 від 29.07.2009р., збільшено розмір орендованого приміщення до 26,8 кв. м. та відповідно змінено розмір орендної плати. Зміною № 1 від 27.01.2010р. до даного договору оренди змінено розмір орендної плати.

01.11.2011р. договір оренди № УМКВл-034 від 29.07.2009р. достроково розірвано сторонами та за актом приймання-передачі від 01.11.2011 року приміщення по вул. Курській, 55, повернуто орендареві.

Згідно з пунктами 4.1. - 4.4. вищевказаних договорів, відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату позивачеві щомісячно, в строк до 15 числа кожного наступного місяця в розмірі, що розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради, а пунктом 4.7. даного договору за прострочення платежів передбачена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач в порушення умов укладених між сторонами у справі договорів оренди, не сплачував орендну плату і станом на серпень 2012р. має заборгованість за договором оренди № УМКВл-001 від 15.07.2009р. в розмірі 182 грн. 78 коп., з яких: 136 грн. 97 коп. - борг по орендній платі та 45 грн. 81 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-003 від 15.07.2009р. в розмірі 2 008 грн. 73 коп., з яких: 1 890 грн. 97 коп. - борг по орендній платі та 117 грн. 76 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-004 від 15.07.2009р. в розмірі 1 405 грн. 86 коп., з яких: 1 307 грн. 34 коп. - борг по орендній платі та 98 грн. 52 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-005 від 15.07.2009р. в розмірі 1 931 грн. 58 коп., з яких: 1 796 грн. 21 коп. - борг по орендній платі та 135 грн. 37 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-026 від 29.07.2009р. в розмірі 672 грн. 58 коп., з яких: 625 грн. 45 коп. - борг по орендній платі та 47 грн. 13 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-027 від 29.07.2009р. в розмірі 545 грн. 58 коп., з яких: 507 грн. 34 коп. - борг по орендній платі та 38 грн. 24 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-029 від 29.07.2009р. в розмірі 1 152 грн. 55 коп., з яких: 1 084 грн. 97 коп. - борг по орендній платі та 67 грн. 58 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-031 від 29.07.2009р. в розмірі 812 грн. 02 коп., з яких: 755 грн. 12 коп. - борг по орендній платі та 56 грн. 90 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-034 від 29.07.2009р. в розмірі 1 769 грн. 57 коп., з яких: 1 645 грн. 56 коп. - борг по орендній платі та 124 грн. 01 коп. пені; за договором оренди № УМКВл-032 від 29.07.2009р. залишок заборгованості по пені складає 4 грн. 43 коп.; за договором оренди № УМКВл-002 від 15.07.2009р. в розмірі 1 516 грн. 19 коп., з яких: 1492 грн. 19 коп. - борг по орендній платі та 24 грн. пені.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання і інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, відповідно до договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як передбачено чинним законодавством, зокрема, ст. ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 285 Господарського кодексу України, а також вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, при цьому п. 4 ст. 286 ГК України встановлює, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вищезазначеного, орендар (відповідач у справі) зобов'язаний своєчасно вносити оренду плату, згідно з умовами укладених між сторонами договорів, а саме, пунктів 4.1. - 4.4., відповідно до яких відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату позивачеві щомісячно, в строк до 15 числа кожного наступного місяця в розмірі, що розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням Сумської міської ради, а пунктом 4.7. даного договору за прострочення платежів передбачена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Частина перша статті 530 Цивільного кодексу України визначає, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

А, згідно з пунктом першим статті 610 цього ж Кодексу, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідач в порушення умов укладених між сторонами у справі договорів оренди та вищевказаних правових норм, користувався майном комунальної власності територіальної громади м. Суми та не сплачував орендну плату, про що свідчить надані позивачем розрахунки заборгованості по кожному договору окремо, і у зв'язку з чим, станом на 17.08.2012 року, його заборгованість склала 12 001 грн. 87 коп., з яких: 11 242 грн. 12 коп. борг з орендної плати та 759 грн. 75 коп. пеня, нарахована відповідно до умов договорів оренди нерухомого майна.

Факт заборгованості відповідача перед позивачем повністю підтверджується матеріалами справи, зокрема розрахунками позовних вимог №№ 222, 220, 221, 219, 215, 218, 216, 214, 217, 231, 232 від 08.08.2012р. та визнається представником відповідача у судовому засіданні, тому вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 11 242 грн. 12 коп. та пені в сумі 759 грн. 75 коп., яка виникла станом на серпень місяць 2012 року, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із вимогами ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

При зазначених обставинах, вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими, і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБСУМИЛІФТ», (40021, м. Суми, пров. Громадянський, буд. 7, код 34743296) на користь міського бюджету (рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) 11 242 грн. 12 коп. боргу по орендній платі та 759 грн. 75 коп. пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОБСУМИЛІФТ», (40021, м. Суми, пров. Громадянський, буд. 7, код 34743296) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21; р/р 35412003002186 ГУДКСУ у Сумській області, ід. код 33525906. МФО 837013) 1 609 грн. 50 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.09.2012р.

Суддя Лугова Н.П.