Рішення № 26076677, 11.09.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.09.12р. Справа № 23/5005/6078/2012

За позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 18 748,50 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Стрельцова Г.О. - дов. № 107 від 02.08.2012р., провідний спеціаліст - юрисконсульт відділу захисту майнових інтересів держави з питань оренди;

від відповідача: ОСОБА_1 - паспорт НОМЕР_2 від 22.09.2000р., фізична особа - підприємець

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області звернулось до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 18 748,50 грн., яка складається з сум: 10 845,69 грн. -орендної плати, 7 643,45 грн. -завдатку, 259,36 грн. -пені.

Позов мотивовано невиконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4347-ОД від 08.07.2011 року в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

В судовому засіданні представником відповідача подано для залучення до матеріалів справи копію квитанцію № 6869.233.1 від 07.09.2012р. про сплату пені у розмірі 259,36 грн. Крім того відповідач стверджує, що на день розгляду справи у відповідача відсутня заборгованість.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4347-ОД від 08.07.2011 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно -нежитлове вбудоване приміщення реєстровий № РМЙЙМК 082 (далі - Майно) площею 72,47 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі (ах) 6 поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ДП "ВО ПМЗ ім. О.М. Макарова" -(далі-Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31 серпня 2010 року і становить за належною оцінкою 376 927,0 грн.

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою пл. 42,37 м2 -розміщення під склад (без права торгівлі у даному приміщенні); пл. 30,1 м2 - розміщення торговельного об'єкта з продажу продовольчих товарів та товарів підакцизної групи.

Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Згідно п.3.1. Договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі -Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2011 р. 5432,71 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -лютий 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень, лютий 2011р.

Згідно п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки казначейства у розмірі 3 802,90 грн.;

- 50% балансоутримувачу у розмірі 1 629,81 грн., щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розділу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей договір укладено строком на два роки 11 міс., що діє з 28.02.2011р. по 27.01.2014 р. включно (п.10.1. Договору).

На виконання умов договору оренди позивачем передано обумовлене договором нерухоме майно в користування відповідачу за актом приймання-передачі від 31.01.2012 року (а.с.18).

Позивач зазначає, що відповідач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не виконує договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати.

27.04.2011р. додатковою угодою від 27.04.2012р. змінено розмір орендної плати -5 027,90 гривень/ базова за січень місяць 2012 року/ без ПДВ, визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами та доповненнями до неї та перераховується таким чином:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки казначейства у розмірі 3 519,53 грн.;

- 30% балансоутримувачу у розмірі 1 508,37 грн.

Заборгованість відповідача станом на 16.05.2012р. складає 10 845,69 грн.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно п. 3.10. Договору зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

На підставі вищевказаного пункту до сплати підлягає сума завдатку у розмірі 7 643,45 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 570 Цивільного кодексу України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошовий зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п.3.8 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації, стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нарахована пеня за період з 17.11.2011р. по 16.05.2012 року у розмірі 259,36 грн.

За розрахунком позивача, відповідачу нараховані до сплати наступні платежі: 10 845,69 грн. -орендної плати, 7 643,45 грн. -завдатку, 259,36 грн. -пені.

В судовому засіданні представником відповідача подано для залучення до матеріалів справи копію квитанцію № 6869.233.1 від 07.09.2012р. про сплату пені у розмірі 259,36 грн. Крім того відповідач стверджує, що на день розгляду справи у відповідача відсутня заборгованість.

Представник позивача підтвердив відсутність заборгованості у відповідача у розмірах 10 845,69 грн. -орендної плати та 259,36 грн. -пені, у зв'язку з чим не заперечував проти припинення провадження у справі в порядку п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмета спору в цих частинах. Просить стягнути з відповідача лише суму завдатку у розмірі 7 643,45 грн.

Отже, провадження у справі в цих частинах підлягає припиненню за відсутністю предмету спору на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 571 Цивільного кодексу України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.

Враховуючи положення закону, вимога про стягнення з відповідача завдатку підлягає задоволенню у розмірі 7 643,45 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі п.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" та ст. 47 ГПК України зайво сплачений позивачем судовий збір у сумі 31,50 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст.47, 49, п.1-1 ст. 80, ст..ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до Державного бюджету України (одержувач -Управління державного казначейства у Ленінському районі УДКУ у Дніпропетровській області р/р 3111509700009, МФО 805012 призначення платежу - *; 101; ;*22080300*2874003466*№12/02-4347-ОД*28.02.2011*13467337*3) 7 643,45 грн. -завдатку.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) судовий збір в сумі 1 609,50 грн.

Видати наказ.

Повернути Регіональному відділенню Фонду Державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) з Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) зайво сплачений згідно платіжного доручення № 468 від 25.06.2012р., яке міститься в матеріалах справи, судовий збір у сумі 31,50 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 17.09.2012р.