Постанова № 25714427, 21.08.2012, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2012 р. Справа № 5015/274/12

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Ткаченко Н.Г. -головуючого, Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П.розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012р.у справігосподарського суду Львівської областіза позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія", м. ЛьвівдоЛьвівської міської ради, м. Львівпроприпинення договору оренди землі за участю представників:

позивача: Чупахін І.Р. (представник за дов. від 25.06.2012р. №25/06-12),

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Львівської міської ради про припинення договору оренди землі від 21.05.2007р., укладеного між Львівською міською радою та ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія", в порядку ч.2 ст.19 Закону України "Про оренду землі", зв'язку з відмовою відповідача в реалізації його права припинити договір оренди землі.

Рішенням господарського суду Львівської області від 21.03.2012р. у справі №5015/274/12 позовні вимоги задоволено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012р. рішення господарського суду Львівської області від 21.03.2012р. у справі №5015/274/12 скасовано та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.

Вказана постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позивач, як замовник (забудовник) являється власником житлових будинків на вул. Гетьмана Мазепи,29, самостійно продовжує використовувати орендовану земельну ділянку для їх обслуговування; в матеріалах справи відсутні докази передачі цих будинків на баланс ОСББ або ЛКП, з посиланням на ст. 331, 598, 651, 652, 653, 876 ЦК України, ст. 30 Закону України "Про оренду землі".

Не погоджуюсь із зазначеною постановою, ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі, мотивуючи скаргу тим, що оскаржувана постанова прийнята з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Скаржником зазначається, що судом апеляційної інстанції не встановлено жодної нової обставини справи, не визнано недоведеною жодну обставину справи, що була встановлена судом першої інстанції, не встановлено неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи; застосувавши ст. 331 Цивільного кодексу України, суд апеляційної інстанції проігнорував спеціальне законодавство щодо житлового нерухомого майна та реєстрації нерухомості, зокрема ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 382 ЦК України; неправильно застосовано ст. 19 Закону України "Про оренду землі".

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.05.2007 р. між Львівською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий №4610137500:06:006:0019,0020 загальною площею 0,4942 га, яка знаходиться у м. Львові на вул. Гетьмана І.Мазепи,29 для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків і дошкільного закладу терміном на 10 років до 19.04.2017р.

На підставі дозволу на виконання будівельних робіт №615/07, на зазначеній вище земельній ділянці, ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" було збудовано два десятиповерхових житлових будинки (№6 та №7 на генплані) з вбудованими офісними приміщеннями, які здані в експлуатацію на підставі Акту Державної приймальної комісії від 21.07.2008 р. (затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №793 від 01.08.2008р.) та Акту від 27.11.2008 р. (затвердженого рішенням виконкому Львівської міської ради №1466 від 29.12.2008 р.).

13.06.2009 р. між ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" та ТОВ ВТБ "Бодекс" було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, відповідно до п.1.1 якого ТзОВ ВТБ "Бодекс" набуло у власність об'єкт незавершеного будівництва дитячий дошкільний навчальний заклад готовністю 65%.

Ухвалою Львівської міської ради №208 від 17.02.2011р. "Про користування ТОВ ВТП "Бодекс" земельною ділянкою на вул. Гетьмана І.Мазепи, 29" з користування ТОВ "Західна будівельна інвестиційна компанія" за його згодою вилучено земельну ділянку площею 0,2475 га на вул. Гетьмана І.Мазепи, 29 та зараховано до земель міста, а також передано ТОВ виробничо-торговому підприємству "Бодекс" в оренду терміном на 10 років для завершення будівництва і обслуговування дошкільного навчального закладу за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання - землі громадського призначення.

30.03.2011р. між Львівською міською радою та ТОВ ВТП "Бодекс" укладено договір оренди частини земельної ділянки, загальною площею 0,2475га, що знаходиться у м. Львові по вул. Гетьмана І.Мазепи, 29.

Також даною ухвалою Львівської міської ради зобов'язано ТОВ "Західна будівельна інвестиційна компанія" забезпечити через спеціалізовану землевпорядну організацію внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 21.05.2007р. за № Ш-737, яка позивачем залишена без виконання.

Судом встановлено, що 26.10.2011р. позивач звернувся до Львівської міської ради з Листом №21/09 від 21.10.2011р. про припинення дії договору оренди землі, на що остання відповіла відмовою.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Положеннями ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 30.12.2011 р. №1106 "Про затвердження стандартів адміністративних послуг, які надає управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування через управління "Дозвільний офіс" затверджено стандарт вилучення земельної ділянки від фізичних осіб - підприємців та юридичних осіб (розірвання договору оренди землі). Для надання вказаної адміністративної послуги, необхідним є подати орендарем відповідного переліку документів, який окрім інших включає копії документів, що засвідчують факт відчуження нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці.

Враховуючи наведене, господарський суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку, що ТОВ "Західна Будівельна Інвестиційна Компанія" є замовником, а отже власником двох десятиповерхових будинків по вул. Гетьмана І.Мазепи, 29, яке продовжує їх використовувати та обслуговувати згідно умов спірного договору, з урахуванням чого, а також за відсутності доказів передачі будинків третій особі (на баланс ОСББ або ЛКП), підстав для припинення договору оренди землі немає, що і зумовило обґрунтовану та правомірну відмову судом 2-ї інстанції в задоволенні позовних вимог.

Отже, апеляційний господарський суд відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України, повторно розглядаючи справу, з достатньою повнотою з'ясував обставини, які мали значення для правильного розгляду апеляційної скарги, порушень норм матеріального та процесуального права не вбачається, постанова відповідає чинному законодавству України та обставинам справи, отже і підстави для її скасування відсутні.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012р. у справі №5015/274/12 залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Л.Й. Катеринчук

Г.П. Коробенко