Рішення № 25689206, 16.08.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.08.12р. Справа № 39/5005/4991/2012

За позовом Прокурора Індустріального району м.Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 11 297 грн. 86 коп., розірвання договору оренди

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Шуригіна Т.М., дов. від 29.12.2011р. № 10/3-172

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

за участю прокурора: Кононевич А.Г., дов. від 26.06.2012р. № 2553

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради з позовною заявою, в якій просить суд:

- стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованості з орендної плати в розмірі 11 297 грн. 86 коп. з яких: 10 647,62 грн. - сума основного богу та 650 грн. 24 коп. -пеня;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 11.01.2010р. № 74-УКВ/10;

- виселити Відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 81,65 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 3-х поверхового будинку, на користь Третьої особи.

16.08.2012. Прокурор подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу в розмірі 18 655 грн. 82 коп.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав. Поштовий конверт з ухвалою суду, яка направлялись на адресу Відповідача повернувся з поштовою відміткою: "за зазначеною адресою не проживає". Згідно спеціального витягу № 14421815 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом 07.08.2012р (а.с. 43) адреса Відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 16.08.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.01.2010р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 74-УВК/10 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 81,65 кв.м розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 3-х поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 405269,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення торгівельного об'єкта з роздрібного продажу непродовольчих товарів дитячого асортименту. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Факт передачі майна підтверджується Актом приймання-передачі приміщень від 11.01.2010 (а.с.17).

Відповідно до п. 10.1 договору цей договір діє з 11.01.2010 року по 28.12.2012 року включно.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженої міською радою.

Згідно п. 3.2. Договору з урахування додаткової угоди від 28.04.2010р. до Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 3493,44 гривень без ПДВ /базова за грудень місяць 2009 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2010 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди дату укладення та назву орендаря.

Орендна плата, визначена п. 3.2. Договору в період до 01.01.2011р. включно сплачується Орендарем в обсязі 45% встановленого розміру.

З 01.01.2011р. орендна плата сплачується орендарем в повному обсязі відповідно до умов Договору.

Відповідно до п. 3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401- у розмірі 1746,72 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1746,72 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п. 3.4. Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно (п. 3.5. Договору).

Прокурор у позові посилається на те, що Відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати.

Як убачається зі змісту наданого до справи розрахунку заборгованості (а.с. 55), відповідач систематично порушував умови договору щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого, станом на 06.08.2012 року за ним утворилася заборгованість в сумі 18 655 грн. 82 коп.

У зв'язку з виникненням простроченої заборгованості Відповідача по сплаті орендних платежів, Позивач направив на його адресу пропозицію № 814-1355 від 16.12.2011р., у який вимагав розірвання договору оренди, у зв'язку з порушення Відповідачем своїх зобов'язань, але Відповідач на пропозицію про розірвання договору відповіді не надав (а.с.19).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору.

Таким чином Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 650 грн. 24 коп.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець комунального майна був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, а також розірвання спірного договору та виселення Відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Макса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 18 655 грн. 82 коп. основного богу, 650 грн. 24 коп. пені, видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 11.01.2010р. № 74-УКВ/10.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 81,65 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 3-х поверхового будинку, на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 11, код ЄДРПОУ 05432916), видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2 746 грн. 60 коп. судового збору, видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 21.08.2012