Рішення № 25597425, 10.08.2012, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 1407/2-919/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"10" серпня 2012 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого -судді Вуїва О.В., при секретарі -Кашарайло А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(далі -ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

В травні 2011 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в якому вказував, що 28 серпня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»(правонаступником прав та обов'язків якого є позивач) та ФОП ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 010/01-04/07-492, відповідно до якого банк надав позичальнику в межах встановленої невідновлювальної кредитної лінії кредитні кошти в розмірі 1 313 000 грн. на строк до 27 серпня 2017 року, а остання зобов'язалася вчасно повернути суму кредиту шляхом внесення щомісячних платежів згідно узгодженого сторонами графіку, а також сплачувати проценти за користування ним в розмірі 17,5 % річних від суми залишку заборгованості та вносити інші передбачені договором платежі.

Наслідками порушення його умов в частині своєчасного виконання зобов'язань позичальником є право позивача вимагати сплату неустойки (пені) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення платежу та дострокового повернення всієї суми кредиту.

Також в порядку забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору в день його укладення між банком та ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір за яким іпотекодавець передав позивачу в іпотеку належний йому на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, вартістю за домовленістю сторін 114 701 грн.

Проте позичальник ухилилася від виконання своїх зобов'язань в зв'язку з чим виникла заборгованість по кредитному договору та станом на 20 квітня 2011 року становить 1 800 399,89 грн., що складається із:

- залишку боргу по кредиту -1 235 386 грн.;

- заборгованості по відсоткам -533 077,58 грн.

- нарахованої пені за порушення умов договору -31 936,31 грн.,

а тому ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» просив задовольнити майнові вимоги банку шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належний ОСОБА_2 та стягнути з нього всі понесені позивачем судові витрати.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не з'явився, проте направив на адресу суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, судом належним чином про час та місце розгляду справи повідомлені, причини неявки суду не повідомили.

Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача в заяві не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, оглянувши матеріали цивільної справи №2-10/11 за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд прийшов до наступного.

Зокрема судом встановлено, що 28 серпня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»(правонаступником прав та обов'язків якого є позивач) та ФОП ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 010/01-04/07-492, відповідно до якого банк надав позичальнику в межах встановленої невідновлювальної кредитної лінії кредитні кошти в розмірі 1 313 000 грн. на строк до 27 серпня 2017 року, а остання зобов'язалася вчасно повернути суму кредиту шляхом внесення щомісячних платежів згідно узгодженого сторонами графіку, а також сплачувати проценти за користування ним в розмірі 17,5 % річних від суми залишку заборгованості та вносити інші передбачені договором платежі.

Наслідками порушення його умов в частині своєчасного виконання зобов'язань позичальником є право позивача вимагати сплату неустойки (пені) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення платежу та дострокового повернення всієї суми кредиту.

Також в порядку забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору в день його укладення між банком та ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір за яким іпотекодавець передав позивачу в іпотеку належний йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська обл., АДРЕСА_1, вартістю за домовленістю сторін 114 701 грн.

Проте позичальник з 2008 року ухиляється від виконання своїх зобов'язань в зв'язку з чим виникла заборгованість по кредитному договору та станом на 20 квітня 2011 року становить 1 800 399,89 грн., що складається із:

- залишку боргу по кредиту -1 235 386 грн.;

- заборгованості по відсоткам -533 077,58 грн.

- нарахованої пені за порушення умов договору -31 936,31 грн.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази, що б свідчили про належне виконання позичальником своїх договірних зобов'язань або погашення повністю або частково нею, поручителями чи заставо- іпотекодавцями на час розгляду справи існуючої заборгованості коштами, іншим майном, зокрема майном, що перебуває в заставі або іпотеці.

Також в справі відсутні будь-які докази, що б могли поставити під сумнів наявність на час розгляду справи боргу в розмірі, визначеному та підтвердженому банком.

Як передбачено ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»(далі - Закону) та узгоджено сторонами в іпотечному договорі (п.п. 1.1, 3.1.4, 6.1.) іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі порушення позичальником умов кредитного договору.

Згідно ст. 35 Закону, що узгоджується з іпотечним договором (п.п. 6.3, 6.5) у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до закону.

Як вбачається із матеріалів справи в зв'язку з порушенням ФОП ОСОБА_3 своїх зобов'язань, позивачем в лютому та липні 2009 року, а також в лютому 2011 р. позичальнику та поручителю направлено вимоги про усунення порушення, зокрема про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором в місячний строк і останніх попереджено про можливість примусового стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на належний відповідачу предмет іпотеки.

Отримання вказаними особами вимог підтверджується матеріалами справи (а.с. 39-42) та матеріалами справи №2-10/11 (т. 1., а.с. 94-96, 126).

Однак вимога позивача про усунення порушень основного зобов'язання ні у передбачені у ній строки, ні в процесі розгляду судом справи виконана не була.

Відповідно до умов іпотечного договору, що кореспондуються з положеннями ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 12, ч.ч. 1, 3 ст. 33, ст.ст. 38, 41 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Спосіб звернення стягнення обирає іпотекодержатель.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися й на підставі рішення суду.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Законом передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду може проводитися шляхом продажу майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»з дотриманням вимог цього закону або, якщо така можливість передбачена договором, шляхом надання іпотекодержателю самостійного права на продаж предмета іпотеки.

Судом встановлено, що предметом іпотеки є належний відповідачу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська обл.., АДРЕСА_1, вартістю за домовленістю сторін 114 701 грн.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором значно перевищує узгоджену сторонами вартість предмета іпотеки.

За встановлених обставин суд вважає, що для повного задоволення вимог кредитора за основним зобов'язанням доцільним та необхідним способом буде звернення стягнення на предмет іпотеки.

Найбільш прийнятним та доцільним способом реалізації, який унеможливлює будь-які зловживання зацікавлених осіб суд вважає продаж предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»з дотриманням вимог цього закону.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути всі понесені останнім судові витрати.

Керуючись ст.ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 010/01-04/07-492 від 28 серпня 2007 року, укладеним між Відкритим (після зміни найменування -Публічне) акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3, що утворилася станом на 20 квітня 2011 року в розмірі 1 800 399 (один мільйон вісімсот тисяч триста дев'яносто дев'ять) гривень 89 копійок, що складається із:

- залишку боргу по кредиту -1 235 386 грн.;

- заборгованості по сплаті відсотків -533 077,58 грн.;

- пені за порушення умов договору -31 936,31 грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок, загальною площею 57,5 кв.м. із господарськими та побутовими спорудами та будівлями: котельні цегляної за літерою Б-1, літньої кухні кам'яної за літерою В-1, гаража цегляного за літерою Г-1, сараїв дерев'яного за літерою Д-1 та цегляних за літерами Є-1, З-1, І-1, душа цегляного за літерою Ж-1, вбиральні цегляної за літерою К-1, огорожі за №1-5, споруди за №6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Олександрівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області 12 грудня 1989 року, зареєстрованого в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації»12 грудня 1989 року за №2107.

Звернення стягнення на майно провести шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, не нижчою визначеної, суб'єктом оціночної діяльності -суб'єктом господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(к/р 29090312 в МОД ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 326182, код ЄДРПОУ 24779442) 1 820 (одну тисячу вісімсот двадцять) гривень судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Вуїв