Рішення № 25576865, 03.07.2012, Теребовлянський районний суд Тернопільської області

Справа № 2-353/12 року

Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

03 липня 2012 року

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Ромазан Л.С.,

при секретарі Пасько Л.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Теребовля цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК»звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, в якій просить стягнути заборгованість за кредитним договором від 03.08.2007 року № TEАWGK00520050 в розмірі 173153.85 грн., звернувши стягнення на нерухоме майно, яке було предметом договору іпотеки.

В судове засідання представник позивача не з»явився, подав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та про підтримання позовних вимог у повному обсязі з мотивів, викладених у позові. Просить позов задовольнити, звернути в рахунок заборгованості за вказаним договором 21675.93 доларів США, еквівалент яких у національній валюті України складає 173153.85 грн., з яких 12805.05 доларів США неповернутий кредит, 4107.81 доларів США проценти за користування кредитом, 728 доларів США комісія за користування кредитом, 2973.08 доларів США пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов"язань, 31.30 доларів США штраф (фіксована частина), 1030.70 доларів США штраф(процентна складова) стягнення на предмет застави, а саме житловий будинок загальною площею 53.8 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, а також земельну ділянку, на якій розміщений вказаний житловий будинок. Також позивач просить звернути стягнення на зазначене нерухоме майно шляхом продажу його публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПРИВАТБАНК" із виселенням ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають, із будинку АДРЕСА_1 та зняттям їх з реєстрації за цією адресою.

Відповідач ОСОБА_1 про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення йому поштових відправлень (судових повісток), однак до суду не з"явився і не повідомив про причини своєї неявки.

Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи зазначені вимоги закону та згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні факти.

03.08.2007 року між ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк»(в даний час публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК») в особі Тернопільської філії та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № TEАWGK00520050 (надалі кредитний договір), відповідно до п.1.1,7.1 яких зазначене господарське товариство надало останньому кредитні кошти в розмірі 16160 доларів США, з яких - 13000 доларів США для придбання житла та 3160 доларів США для сплати страхових платежів. Цим же пунктом передбачено обов»язок позичальника сплачувати щомісячно позикодавцю відсотки за користування кредитом у розмірі 0.84 % на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороду у розмірі 0.20 % від суми виданого кредиту. Періодом сплати вважати період з 03 по 09 число кожного місяця. Щомісячний платіж для позичальника визначено у 155 доларів США і складається із заборгованості по кредиту, відсотках, винагороди, комісії.

Згідно з п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 кредитного договору ОСОБА_1 взяв на себе обов»язки використати кредитні кошти за цільовим призначенням, сплачувати відсотки за користування кредитом, винагороду, комісію, погашати одержаний кредит.

Крім того, відповідач, уклавши кредитний договір, погодився із відповідальністю за порушення зобов»язань за кредитним договором, а саме п.2.2.2, 2.2.3, сплачувати банку пеню в розмірі 0.15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки (п.4.1 кредитного договору).

Також при порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов»язань більш ніж на 30 днів, у зв»язку з чим банк змушений буде звернутися до суду, позичальник зобов»язався сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. + 5% від суми позову (п.5.4).

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 статті 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно з ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов"язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У судовому засіданні з"ясовано, що у терміни, встановлені кредитним договором, взяті на себе зобов»язання відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за таким договором у розмірі 173153.85 грн.

На день звернення позивача до суду заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складає 21675.93 доларів США, еквівалент яких у національній валюті України складає 173153.85 грн., з яких 12805.05 доларів США неповернутий кредит, 4107.81 доларів США проценти за користування кредитом, 728 доларів США комісія за користування кредитом, 2973.08 доларів США пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов"язань, 31.30 доларів США штраф (фіксована частина), 1030.70 доларів США штраф (процентна складова).

Добровільно повернути зазначену суму боргу за кредитним договором відповідач не бажає.

Судом також встановлено, що для забезпечення виконання кредитних зобов»язань між ОСОБА_1 та позивачем 08.08.2007 року укладено договір іпотеки, відповідно до п.7 якого відповідач надав в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності.

Право власності ОСОБА_1 на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу за № 4680, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за реєстраційним номером 2270445 від 08.08.2007 року

Згідно з п.18.8.1 договору іпотеки, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»банк з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Зі змісту ст.546,572,575,589,590 ЦК України випливає, що виконання зобов"язання може забезпечуватись іпотекою -заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця. У разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель(позивач) набуває право звернення стягнення на предмет застави, яке здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ст.39,40 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються також спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону, тобто продаж іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч.2,3 ст.109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Згідно з ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Судом встановлено, що по АДРЕСА_1 ні ОСОБА_1, ні інші фізичні особи, не зареєстровані та не проживають.

Враховуючи вимоги вказаних Законів і ту обставину, що відповідач не зареєстрований та не проживає за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає, що у позовній вимозі позивача про виселення ОСОБА_1 із житлового будинку АДРЕСА_1 із зняттям його з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Теребовлянського РВ Управління МВС України в Тернопільській області слід відмовити.

Із змісту ч.4 ст.6 Закону України "Про іпотеку" випливає, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля(споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Судом з»ясовано, що предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1, який належить на праві власності ОСОБА_1 Доказів про те, що відповідачу на праві власності належить земельна ділянка, на якій розташовано вказаний житловий будинок, позивачем суду не надано. За таких обставин суд вважає, що підстав для звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок (предмет іпотеки), не має.

Таким чином, аналізуючи докази у справі, суд вважає, що ОСОБА_1 порушені права публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК», які підлягають захисту шляхом часткового задоволення позовних вимог публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК».

Керуючись ст.10, 11, 60, 88, 179, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.546, 572, 575, 589, 590, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.109 Житлового кодексу України, ст.33,38,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»заборгованість за кредитним договором № TEАWGK00520050 від 03.08.2007 року в розмірі 21675.93 доларів США, еквівалент яких у національній валюті України складає 173153.85 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 53.8 кв.м, житловою площею 39.2 кв.м, який розташований у АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві власності.

Звернення стягнення на житловий будинок, який розташований у АДРЕСА_1 провести шляхом його продажу публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою- покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням ПАТ комерційний банк «ПРИВАТБАНК»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

У виселенні ОСОБА_1 із житлового будинку АДРЕСА_1 із зняттям його з реєстраційного обліку у відділі в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Теребовлянського РВ Управління МВС України в Тернопільській області - відмовити.

У зверненні стягнення на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок по АДРЕСА_1 -відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК»1838.84 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя