Рішення № 25534456, 31.07.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.07.12р. Справа № 30/5005/4766/2012

За позовом: Павлоградського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, м. Павлоград Дніпропетровської області

До відповідача-1: товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехеко", м. Дніпропетровськ

до відповідача-2: Відділу Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області, м. Павлоград Дніпропетровської області

про: визнання недійсною додаткову угоду від 01.07.2010р. до договору оренди землі від 01.12.2005р. за №040502201998; зобов'язання звільнити земельну ділянку; зобов'язання внести запис про виключення додаткової угоди

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Пелін О.С., довіреність №1586/4/14-12, завідувач юридичного сектору

Від відповідача-1: Тужлова Л.Л., довіреність від 01.07.2011 року №01/07-01, представник

Від відповідача-2: не з'явився

В засіданні брали участь: Барчук А.Б., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення № 78

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградський міжрайонний прокурор звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з позовом, яким просить:

- визнати недійсною додаткову угоду від 01.07.2010 року до договору оренди землі від 01.12.2005 року за №040502201998, укладену між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко", зареєстровану у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис 06.08.2010 року за №041012701875;

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" звільнити земельну ділянку, розташовану на території Вербківської сільської ради, площею 100,8580 га, вартістю 315 645,02 грн.;

- зобов'язати Відділ Держкомзему в Павлоградському районі Дніпропетровської області внести запис до Державного реєстру земель про виключення додаткової угоди від 01.07.2010 року між Павлоградською райдержадміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко".

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.07.2010 року між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.12.2005 року та додаткової угоди від 01.04.2010 року, якою внесено зміни в договір оренди землі від 28.11.2005 року, укладеного між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю індустріальною виробничою об'єднаною компанією "Експлерент". Дана додаткова угода була укладена на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі №7/64-10 від 03.06.2010 року, яке в подальшому було скасовано постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.12.2011 року, яка постановою Вищого господарського суду України від 14.02.2012 року залишена без змін. У зв'язку із скасуванням рішення господарського суду Дніпропетровської області, яке слугувало підставою для укладання спірної додаткової угоди, Павлоградський міжрайонний прокурор вважає, що додаткова угода від 01.07.2010 року до договору оренди землі від 01.12.2005 року за №040502201998 підлягає визнанню недійсною із застосуванням наслідків, передбачених законодавством.

Павлоградська районна державна адміністрація Дніпропетровської області позовні вимоги, заявлені Павлоградським міжрайонним прокурором підтримує у повному обсязі. Також позивач повідомляє, що 20.06.2012р. отримав лист начальника Відділу Держкомзему у Павлоградському районі, в якому зазначено, що на підставі рішень Дніпропетровського апеляційного господарського суду та Вищого господарського суду України у справі №7/64-10, через засоби електронного зв'язку до ДП "Центр державного земельного кадастру" направив дані обмінного файлу та електронні зображення документів для внесення до автоматизованої системи ДЗК та формування Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, дані про дострокове припинення дії додаткової угоди до договору оренди землі від 01.12.2005р. №040502201998.

Відповідач-1 позовні вимоги не визнає та зазначає, що, у зв'язку з укладенням договору оренди землі від 28.11.2005р. з Павлоградською районною адміністрацією, товариство з обмеженою відповідальністю індустріально-виробнича об'єднана компанія "Експлерент" (далі -ТОВ ІВОК "Експлерент") набуло право оренди земельної ділянки загальною площею 100,8580га на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 12.02.2010р. проведена державна реєстрація товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", яке, відповідно до статуту, створено шляхом виділення зі складу ТОВ ІВОК "Експлерент" та передачі ТОВ "АГРОТЕХЕКО" по розподільчому балансу від 31.12.2009р., затвердженому рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" від 08.02.2010р., права користування земельною ділянкою загальною площею 100,8580га, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент", а також всіх прав і обов'язків, пов'язаних з орендою даної земельної ділянки. У зв'язку з чим, відповідач-1 вважає, що в результаті виділу є правонаступником всіх прав і обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", пов'язаних з орендою земельної ділянки, які переданні ТОВ "АГРОТЕХЕКО" відповідно до розподільчого балансу. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2010р. у справі №7/64-10 визнано право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100,8580 га, з цільовим призначенням для організації підсобного господарства (випасу худоби) по договору оренди землі від 28.11.2005р., зареєстрованого у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", як правонаступником, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент".

Цим же рішенням господарського суду внесено зміни до договору оренди землі від 28.11.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничою об'єднаною компанією "Експлерент" та Павлоградською районною державною адміністрацією, зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р. (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), в частині заміни орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", як правонаступника, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент". На підставі цього рішення укладено додаткову угоду від 01.07.2010р. щодо внесення змін до договору оренди землі від 28.11.2005р щодо орендаря. Рішення господарського суду у справі №7/64-10 набрало законної сили 22.06.2010р. і залишалось в силі до 07.10.2010р., тобто на день укладення спірної додаткової угоди. Отже спірна додаткова угода на дату її укладення є чинною та такою, що відповідає вимогам законодавства. На момент вчинення правочину земельна ділянка була передана в оренду ТОВ ІВОК "Експлерент" з дотриманням вимог земельного законодавства України; права і обов'язки, пов'язані з орендою даної земельної ділянки перейшли від орендаря ТОВ ІВОК "Експлерент" до його правонаступника ТОВ "АГРОТЕХЕКО" з дотриманням вимог ч.1 ст. 109, ч.1 ст. 512 ЦК України, ч.1 ст.56, ч.4 ст.59 Господарського кодексу України, що встановлено рішенням господарського суду у справі №7/55-10, яке набрало законної сили.

У судовому засіданні представник відповідача-1 надала клопотання про залучення до участі у справу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1 -ТОВ ІВОК "Експлерент". Клопотання мотивоване тим, що предметом розгляду у даній справі є визнання недійсною додаткової угоди від 01.07.2010р., якою в договорі оренди від 28.11.2005р. відбулася заміна сторони даного договору - ТОВ ІВОК "Експлерент" на його правонаступника -ТОВ "Агротехеко".

Відповідач -2 просить розглянути справу за відсутності його представника відповідно до вимог чинного законодавства.

Неявка відповідача-2 у судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Розгляд справи був відкладений з 19.06.2012р. на 05.07.2012р., з 05.07.2012р. на 31.07.2012р.

У судовому засіданні 31.07.2012р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, представників позивача та відповідача-1, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

28 листопада 2005 року між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю індустріальною виробничою об'єднаною компанією "Експлерент" (орендар) було укладено договір оренди землі. Даний договір зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.12.2005 року за №040502201998.

Відповідно до п. 1 названого договору орендодавець надає на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 28.11.2005 року №628-р-05, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення -для організації підсобного господарства (випас худоби), яка знаходиться на території Вербківської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 100,8580га, у тому числі 100,8580 га (пасовища) з земель запасу на території Вербківської сільської ради. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 243 145,44 грн. (п. п.2, 3 договору). Земельна ділянка передається в оренду для організації підсобного господарства (випас худоби). Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (п.п.12.12 договору).

Відповідно до п. 31 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для внесення зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 6 договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Додатковою угодою від 26.03.2010 року до договору оренди землі від 01.12.2005 року за №040502201998 сторонами продовжено дію договору оренди землі від 01.12.2005 року №040502201998 терміном на 5 років. Дана додаткова угода зареєстрована у Павлоградськму міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис 01.04.2010 року за №041012700738.

03.09.09р. рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 03/09-1) створено ТОВ "Агротехеко" шляхом виділу зі складу ТОВ ІВОК "Експлерент" та вирішено, зокрема, передати ТОВ "Агротехеко" право користування земельною ділянкою, що знаходиться в оренді у ТОВ ІВОК "Експлерент" за договором оренди землі від 28.11.05р.

08.02.10р. рішенням загальних зборів учасників ТОВ ІВОК "Експлерент" (протокол № 12/01-1) затверджено розподільчий баланс станом на 31.12.09р. по переходу частини майна, прав та обов'язків ТОВ ІВОК "Експлерент", пов'язаних з правом користування вказаною земельною ділянкою до ТОВ "Агротехеко".

12.02.10р. проведено державну реєстрацію юридичної особи -ТОВ "Агротехеко".

15.04.10р. ТОВ "Агротехеко" звернулося з позовом до Павлоградської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання його права оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 28.11.05р. (з додатковою угодою від 26.03.10р.), як правонаступника та внесення змін до договору в частині заміни орендаря на ТОВ "Агротехеко" як правонаступника, створеного шляхом виділу з ТОВ ІВОК "Експлерент".

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.10р. у справі № 7/64-10 позов задоволено, та:

- визнано право оренди на земельну ділянку, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, загальною площею 100,8580 га, з цільовим призначенням для організації підсобного господарства (випасу худоби) по договору оренди землі від 28.11.2005р., зареєстрованого у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р., за Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО" (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), як правонаступником, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент";

- внесено зміни до договору оренди землі від 28.11.2005р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничою об'єднаною компанією "Експлерент" та Павлоградською районною державною адміністрацією, зареєстрований у ПРВ "ДРФ ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за № 040502201998 від 01.12.2005р. (з додатковою угодою від 26.03.2010р. до договору оренди землі від 01 грудня 2005 року за № 040502201998, яка зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 01.04.2010р. за № 041012700738), в частині заміни орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРОТЕХЕКО", як правонаступника, яке було створене в результаті виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю індустріально -виробничої об'єднаної компанії "Експлерент".

На підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03 червня 2010 року по справі №7/64-10 внесено 01.07.2010 року зміни до договору оренди землі від 28.11.2005 року, укладеного між ТОВ ІВОК "Експлерент" та Павлоградською районною державною адміністрацією та між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" (орендар) шляхом укладення додаткової угоди від 01.07.2010р. до договору оренди землі від 01.12.2005 року за №040502201998.

Додаткова угода від 01.07.2010р. зареєстрована у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 06.08.2010р. за №041012701875.

В подальшому постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.12.2011 року, яка постановою Вищого господарського суду України від 14.02.2012 року залишена без змін, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2010 року у справі №7/64-10 скасовано; прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.

Павлоградський міжрайонний прокурор просить визнати додаткову угоду від 01.07.2010р. до договору оренди землі від 01.12.2005р. за №040502201998 (з додатковою угодою від 26.03.2010 року) недійсною із застосуванням відповідних наслідків, посилаючись на те, що рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2010 року у справі №7/64-10, яке було підставою для укладення оспорюваної додаткової угоди, скасовано.

Зазначене є причиною спору.

Зважаючи на підстави визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди, наведені прокурором в позовній заяві, суд погоджується з доводами останнього з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.207 Господарського кодексу України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Згідно з ч. 2 ст. 16 Закону України „Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (ч.1 ст. 116 Земельного кодексу України).

Спірна додаткова угода від 01.07.2011 року до договору оренди землі від 28.11.2005 року, була укладена на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2010 року по справі 7/64-10, яке в подальшому було скасовано постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.12.2011 року, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 14.02.2012 року.

Таким чином, наразі підстава укладення спірної додаткової угоди скасована.

Відповідно до ч.1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Оскільки, суд дійшов висновку про визнання додаткової угоди від 01.07.2011 року до договору оренди землі від 28.11.2005 року, недійсною, в силу ч.1 ст. 216 Цивільного кодексу України товариство з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" має звільнити земельну ділянку, розташовану на території Вербківської сільської ради, площею 100,8580 га, вартістю 315 645,02 грн., у зв'язку із відсутністю правових підстав для її використання.

В частині вимоги прокурора, яка спрямована до відповідача-2 щодо внесення запису до Державного реєстру земель про виключення додаткової угоди від 01.07.2010 року між Павлоградською райдержадміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко", провадження у справі підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору (п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України).

Згідно листа від 20.06.2012р. вих. №3/03-3808 на ім'я голови Павлоградської райдержадміністрації Дудніка В.М. Відділ Держкомзему у Павлоградському районі, керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. №1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію держаних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" (із змінами та доповненнями), направив через засоби електронного зв'язку до ДП "Центр державного земельного кадастру" дані обмінного файлу та електронні зображення документів для внесення до автоматизованої системи ДЗК та формування Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, дані про дострокове припинення дії додаткової угоди до договору оренди землі від 01.12.2005р. №040502201998, укладеної між Павлоградською райдержадміністрацією та ТОВ "Агротехеко" на підставі постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.12.2011р. №7/64-10 та постанови Вищого господарського Суду України від 14.02.2012р. у цій справі.

Оператором -структурним підрозділом ДП "Центр державного земельного кадастру" (який є адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру) були внесені дані до автоматизованої системи державного земельного кадастру щодо скасу4вання вищевказаної додаткової угоди, а також сформовані ним аркуші Поземельної книги -документа, який є складовою частиною державного реєстру земель і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та 06.06.2012р. направлені через засоби електронного зв'язку до Відділу Держкомзему у Павлоградському районі Дніпропетровської області.

Суд відхиляє клопотання відповідача-1 про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-1 -ТОВ ІВОК "Експлерент", з огляду на приписи ст. 27 ГПК України.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 80 (п.1-1 ч.1), 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсною додаткову угоду від 01.07.2010 року до договору оренди землі від 01.12.2005 року за №040502201998, укладену між Павлоградською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко", зареєстровану у Павлоградському міському відділі ДП ДРФ „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель зроблено запис 06.08.2010 року за №041012701875.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 3, оф.9, код ЄДРПОУ 3692073) звільнити земельну ділянку, розташовану на території Вербківської сільської ради, площею 100,8580 га, вартістю 315 645,02 грн. у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В частині вимоги про зобов'язання Відділу Держкомзему в Павлоградському районі Дніпропетровської області (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. К.Маркса, 98) внести запис до Державного реєстру земель про виключення додаткової угоди від 01.07.2010 року між Павлоградською райдержадміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Агротехеко", провадження у справі припинити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агротехеко" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 3, оф.9, код ЄДРПОУ 3692073) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31214206783005 в банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ суду 03499891, пункт 2.2. з таблиці ставок судового збору, за яким визначено розмір судового збору) судовий збір у розмірі 1 073 грн., про що видати наказ.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

ст. 84 ГПК України, - 06.08.2012 року