Рішення № 25499630, 24.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/7926-2012 24.07.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Призма Бета»До Фізичної особи -підприємця Залевської Ольги МиколаївниПростягнення 437 224,02 грн

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Федіна О.М.

Від відповідача Шелуткевич М.Б.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Фізичної особи -підприємця Залевської Ольги Миколаївни 437 224,02 грн. заборгованості за орендну плату та інших платежах.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 10.07.2012р.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.06.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Призма Бета»та Фізичною особою -підприємцем Залевською Ольгою Миколаївною було укладено попередній договір щодо зобов'язання в майбутньому укласти договір оренди приміщення, орієнтовною площею 42,1 кв.м., строком на 35 місяців, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Згідно з п.12.2 Договору, Позивач допустив Відповідача до приміщення для проведення ремонтних робіт на підставі акту допуску для проведення адаптації від 04.06.2010р. (адаптація приміщення - роботи в приміщенні, які проводяться Орендарем та за його рахунок з метою облаштування приміщення для потреб Орендаря та повного пристосування для подальшого використання для здійснення діяльності.)

Договором були передбачені строки, умови, розмір внесення плати за період проведення адаптації; права та обов'язки сторін, підстави юридичної відповідальності за порушення (невиконання) умов Договору; порядок розірвання Договору (в тому числі в односторонньому порядку) тощо.

Відповідач згідно з п. 8 Попереднього договору, сплатив забезпечувальний платіж в розмірі 113 529,60 грн., який згідно умов Попереднього договору зараховується за два останніх місяці оренди.

В період проведення адаптаційних робіт Відповідачу виставлялися рахунки згідно з п. 5.10 Попереднього договору, щодо сплати платежів передбачених на період адаптації. Зобов'язання передбачені Попереднім договором були виконані Відповідачем в повному обсязі.

03 серпня 2010 року було укладено Договір оренди приміщення торгового центру (майнового комплексу) по АДРЕСА_2

Даний договір оренди було укладено строком на 2 місяці з автоматичною пролонгацією на той самий строк до моменту укладення основного договору оренди (на підставі попереднього).

Так, відповідно до умов договору оренди Позивач передав у строкове, платне, користування приміщення згідно з актом приймання передачі від 03.07.2010 року в торгово-розважальному комплексі «skymall», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 42,1 кв.м.

Договором були передбачені строки, умови, розмір внесення орендної плати за користування приміщенням, права та обов'язки сторін, підстави юридичної відповідальності за порушення умов договору оренди, порядок розірвання договору оренди тощо.

Згідно з п.3.1 Договору, плата за оренду приміщення нараховується з моменту передачі приміщення згідно з актом приймання передачі та сплачується щомісячно відповідно до наступної формули: Постійна сума орендної плати х Валютний коефіцієнт х Коефіцієнт орендної плати) + податок на додану вартість, де постійна сума орендної плати Загальна площа х на основну суму, а загальна площа - це площа приміщення згідно з актом приймання-передачі Приміщення, а основна сума - це орендна плата за один квадратний метр приміщення за один місяць. Валютний коефіцієнт застосовується для цілей індексації Основної Орендної плати та інших платежів у випадку, якщо офіційний курс долара США до гривні, встановлений Національним Банком України у день виставлення Орендодавцем рахунку, буде вищим/меншим ніж 8,00 гривень за 1 долар США і визначається за наступною формулою: К / (поділити) 8,00, де показник «К»- офіційний курс долара США до гривні, встановлений Національним Банком України у день виставлення Орендодавцем рахунку, показник «К»не може бути меншим 5,05. ПДВ -сума податку на додану вартість, визначена відповідно до вимог чинного законодавства України, з урахуванням положень підпункту 5.2.2. п. 5.2. Договору оренди.

Крім встановленої щомісячної орендної плати, Відповідач зобов'язувався щомісячно сплачувати надані комунальні послуги та вносити плату за використання спільних частин торгового центру. Порядок, строки, умови та перелік місячних оплат на спільні частини, встановлювався Договором.

Відповідно до акту приймання-передачі, Позивач передав, а Відповідач прийняв приміщення № 2113 в оренду 03 липня 2010 року, а отже, з 03 липня 2010 року Позивач правомірно починає нараховувати орендну та інші платежі відповідно до умов Договору.

Згідно з п.7 Договору, Відповідач зобов'язаний протягом 5 днів з моменту виставлення рахунку сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 7.5. договору, в разі неотримання орендарем рахунку, останній зобов'язаний самостійно звернутися до орендодавця, отримати та сплатити в указаний термін.

Всі платежі на користь Позивача здійснюються Відповідачем в безготівковому порядку в гривнях шляхом перерахунку коштів на банківський рахунок Позивача. Для всіх платежів днем здійснення платежу буде дата зарахування платежу на банківський рахунок Позивача.

Разом з тим, у всіх випадках, коли Відповідач здійснює платежі на підставі рахунків-фактур, які виставляються Позивачем.

Матеріалами справи доведено, що починаючи з 02 серпня 2010 року Позивачем виставлялися рахунки та отримувалися Відповідачем для сплати в порядку та на умовах, встановлених Договором, що відображено у відомостях про отримання рахунків.

Відповідач, порушуючи норми Договору, сплачував рахунки не в повному обсязі про що свідчить оборотно-сальдова відомість по контрагенту ФОП Залевська О.М. за період з 02.08.2010 по 31.10.2011 року, виписка з банку, а також довідка з банку про надходження коштів на рахунок Позивача від Відповідача.

Матеріалами справи доведено, що в тому числі забезпечувальний платіж, сплачений на підставі Попереднього договору та зарахований в Договір, згідно з п. 8 Договору, був використаний в повному обсязі для часткового погашення орендної плати та інших платежів передбачених Договором.

Позивачем було направлено лист-попередження №637-14/11 від 27.10.2011р. щодо наявності боргу у Відповідача та з проханням терміново його погасити.

Згідно з п.7.1 Договору орендна плата сплачується Орендарем протягом 5 календарних днів з моменту виставлення рахунків, а рахунки виставляються до 5 числа поточного місяця. Незалежно від отримання орендарем рахунку орендар повинен сплатити основну орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 03.07.2010р. по 01.11.2011 р. у розмірі 437 224,02 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 7.1 Договору орендна плата сплачується орендарем протягом 5 календарних днів з моменту виставлення рахунків, а рахунки виставляються до 5 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача становить 437224,02 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Відповідач стверджує, що при підписанні Договору оренди від 03.07.2010р. керівництвом ТОВ «Призма Бета»в усній формі ФО-П Залевській О.М. була надана обіцянка про надання знижки на вартість орендної плати та підписання Основного Договору оренди враховуючи умови знижки. Однак, як з'ясувалось потім, ніякої знижки ТОВ «Призма Бета»надавати не збиралася, тому виникла загострення відносин. Після чого в односторонньому порядку Заявою №752/12 від -4.01.2012р. договір розірвано. Після розірвання з боку ТОВ «Призма Бета»Договору, сторони домовились про звільнення ФО-П Залевською О.М. орендованого приміщення. Сторонами підписано Акт прийманні-передачі (повернення) приміщення від 16.02.2012р. у п. 3 якого вказано, що сторони не мають жодних претензій один до одного. З цих підстав Відповідач вважає, що заборгованості не існує, і тому просить відмовити Позивачу в задоволенні позовних вимог.

Суд не погоджується з твердженнями Відповідача, оскільки відповідно до п.3 Акту прийманні-передачі (повернення) приміщення від 16.02.2012р. на який посилається Відповідач чітко зазначено, що сторони виконали свої зобов'язання по прийому-передачі Приміщення у відповідності до умов Договору від 03.07.2010р. та не мають жодних претензій один до одного. З зазначеного акту приймання-передачі (повернення) приміщення від 16.02.2012р. не вбачається, що сторонами вирішувалося питання щодо відсутності заборгованості.

Позивачем доведено та підтверджено матеріалами справи щодо існування заборгованості у Відповідача по орендній платі та іншим платежам у розмірі 437 224,02грн. за період з 03.07.2010р. по 01.11.2011р.

Посилання Відповідача на той факт, що після відкриття приміщення та початку інвентаризації явним став факт недостачі товару не приймається судом до уваги, оскільки зазначений факт може бути предметом окремого судового розгляду.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди у сумі 437224,02 грн. зі сплати орендних та інших платежів за період з 03.07.2010р. по 01.11.2011р.Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця Залевської Ольги Миколаївни (02232, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Призма Бета»(02660, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 34001316) 437 224 (чотириста тридцять сім тисяч двісті двадцять чотири) грн. 02 коп. орендної плати, 8 744 (вісім тисяч сімсот сорок чотири) грн.50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 01.08.2012р.