Рішення № 25479564, 30.07.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.07.12 Справа № 9/5014/1163/2012

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Публічного акціонерного товариства "Алчевський металургійний комбінат", м. Алчевськ Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергія", м. Алчевськ

про стягнення 54 571 грн. 97 коп.

в присутності представників:

від позивача - Розовенко О.С., дов. № 01-026-279 від 11.02.12, Єрмачкова С.В., дов. № 01-026-1492 від 20.07.12,

від відповідача -Геркелюк С.А., дов. № 276 від 29.05.12

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач, ПАТ "АМК", звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди в розмірі 54571,97 грн., з яких борг з орендної плати складає 53567,76 грн., пеня -1004,21 грн.

У судовому засіданні 23.07.12 у відзиві за № 026-23/12 Т. 1, а.с. 139 -140) позивач збільшив розмір позовних вимог та просив стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 53498,53 грн. та пеню за прострочення оплати в розмірі 1106,47 грн., загалом -54605,0 грн.

У судовому засіданні 23.07.12 було оголошено перерву на 30.07.12 о 10 год. 30 хв.

Доводи позивача полягають у наступному.

За укладеним між позивачем та відповідачем, ТОВ "Енергія", договором оренди № 086/609 від 06.03.07 позивач (орендодавець) передав в користування відповідачу (орендар) згідно з актом прийому-передачі до 06.02.10 нежитлове приміщення -водно-спортивну базу площею 300,0 кв. м., що розташоване на Ісаковському водосховищі.

6 лютого 2010 року сторони уклали новий договір оренди № 06/02/2010-086/248 з аналогічними умовами.

Через порушення відповідачем грошового зобов'язання за ним утворилась заборгованість з орендної плати станом на 1 квітня 2012 року в сумі 53498,53 грн. (за уточненим розрахунком).

За умовою п. 6.2 договору відповідачу нарахована пеня за період з 10 травня 2011 року по 1 травня 2012 року, враховуючи кожний виставлений рахунок, в загальній сумі 1106,47 грн. (за уточненим розрахунком).

Відповідач, ТОВ "Енергія", проти позову заперечує з наступних підстав.

· відповідач отримуючи рахунки від позивача щодо сплати грошових коштів за договором, не мав можливості перевірити правильність виставлених у цих рахунках сум, оскільки вони не містили необхідних розшифровок з урахуванням вартості компенсації комунальних послуг.

· відповідач частково погоджується із заявленою сумою боргу в розмірі 14286,25 грн., оскільки договором передбачений фіксований розмір орендної плати (400,0 грн. на місяць), однак в договорі сторони не обумовили види комунальних послуг, якими користується відповідач.

· відповідач фактично користується лише електричною енергією, тому суми, виставлені в рахунках позивача, мали б містити нарахування компенсації за сплату електроенергію з урахуванням встановлених тарифів.

Оцінивши обставини справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково з огляду на таке.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 086/609 від 06.03.2007 (Т. 1, а.с. 9 -10), згідно з яким позивач (орендодавець) передав в користування відповідачу (орендар) згідно з актом прийому-передачі до 06.02.10 нежитлове приміщення -водно-спортивну базу площею 300,0 кв. м., що розташоване на Ісаковському водосховищі.

Згідно з п. 3.1 договору оренди орендна плата становить 400,0 грн. на місяць, при цьому орендна плата та комунальні послуги мають сплачуватися на підставі виставленого рахунка щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного місяця.

6 лютого 2010 року сторони уклали новий договір оренди № 06/02/2010-086/248 з аналогічними умовами.

Через порушення відповідачем грошового зобов'язання за розрахунком позивача за орендарем утворилась заборгованість з орендної плати станом на 1 квітня 2012 року в сумі 53498,53 грн.

Як вбачається з відповіді на претензію (Т. 1 а.с. 86) відповідач визнав її в повному обсязі, тобто в сумі 35328,56 грн. щодо боргу з орендної плати за період з квітня 2009 року по травень 2011 року.

Разом з тим, у судовому засіданні 30.07.12 відповідач надав письмові заперечення, якими визнав позов в сумі 14286,25 грн., що складається з суми боргу за оренду -14000,0 грн. та пені -286,25 грн., в решті позову, вважає відповідач, суми заявлені необґрунтовано.

Вирішуючи цей спір, суд виходить з наступного.

Спірні правовідносини регулюються загальними нормами глави 58 ЦК України, яка містить спеціальні норми параграфу 4 Найм будівлі або іншої капітальної споруди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається з п. 3.1 спірного договору, сторони погодили, що відповідач має сплачувати орендну плату та комунальні платежі, при цьому підставою оплати цих платежів є виставлені позивачем рахунки.

Матеріали справи містять виставлені позивачем рахунки (Т. 1, а.а. 14 -83), які направлялися відповідачу, проти чого останній не заперечує, однак заперечує проти правильності зазначених в них сум.

На вимогу суду позивач надав до матеріалів справи розшифровку зазначених у цих рахунках сум (Т. 1, а.с. 144149).

Як вбачається з наданої розшифровки, позивач безпідставно включив до суми позову суми відшкодування податку на землю за квітень, травень 2009 року в загальному розмірі 405,50 грн., оскільки договором не передбачений обов'язок відповідача здійснювати відшкодування такого податку.

Крім того, всі рахунки містять в собі поштові витрати (за направлення цих рахунків на адресу відповідача) в розмірі 0,70 грн. щомісячно, що також не передбачено договором оренди.

Таким чином, загальна сума поштових витрат в розмірі 24,50 грн., внесених до вказаних рахунків, є необґрунтованою, а тому вимога про стягнення цієї суми задоволенню не підлягає.

Щодо до решти включених до рахунків сум, у т.ч. за спожиту електроенергію та вивіз сміття, відповідач мав сплачувати, оскільки це є його договірними зобов'язаннями.

Таким чином, сума боргу з орендної плати та комунальних платежів має складати 53093,03 грн.

Умовою п. 6.2 договору оренди передбачена відповідальність за прострочення внесення орендної плати у вигляді пені в розмірі 0,5% від суми невиконаного зобов'язання за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

За цією умовою відповідачу нарахована пеня за період з 10 травня 2011 року по 1 травня 2012 року, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, враховуючи кожний виставлений рахунок, в межах строку позовної давності (180 днів) в загальній сумі 1106,47 грн.

Суд не погоджується з нарахованою позивачем сумою пені, оскільки розрахунок мав бути здійснений за період з квітня 2011 року виходячи із суми боргу без включення поштових витрат (загальна сума поштових витрат за цей період складає 8,40 грн.).

Правильна сума пені за вказаний позивачем період має складати 1080,16 грн. (за прострочення оплати оренди -280,01 грн., за прострочення оплати комунальних платежів -800,15 грн.)

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача, ТОВ "Енергія", 94201, Луганська обл., м. Алчевськ, вул. Ленінградська, буд. 3, код 23482906, на користь позивача, ПАТ "Алчевський металургійний комбінат", 94202, Луганська обл., м. Алчевськ, вул. Шмідта, буд. 4, код 05441447, заборгованість за договором оренди в розмірі 54173,19 грн., з яких борг з орендної плати складає 53093,03 грн., пеня -1080,16 грн., крім того, витрати зі сплати судового збору в сумі 1596,77 грн.

3. В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання законної сили даним рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 02.08.12.

Суддя А.Г.Ворожцов