Ухвала суду № 25465823, 24.07.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

УХВАЛА

24.07.2012Справа №5002-17/5321.1-2011

За позовом Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк в особі відділення "Київська регіональна дирекція" ВАТ ВТБ Банк

До відповідачів:

1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Край"

2.Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Альянс Плюс»

3.Іноземне підприємство «Делекспо Груп»

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер-Авто"

про звернення стягнення на майно

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Край"

До відповідача Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк в особі відділення "Київська регіональна дирекція" ВАТ ВТБ Банк

про визнання недійсним договору та застосування наслідків визнання правочину недійсним

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк в особі відділення "Київська регіональна дирекція" ВАТ ВТБ Банк - Ананійчук О.А., Косиневський М.А., представник

Судовий експерт - Сергучов А.В.

Суть спору: Позивач згідно з позовом просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, а саме на будівлю прохідної рекреаційного комплексу ТОВ «Край», а саме: прохідна літ. А, загальною площею 6,3 кв. м, що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, сщ. Бондаренкове, вул. Кеппена, буд. 3, земельну ділянку, загальною площею 1,2004 га, «кадастровий номер земельної ділянки: 0110391800:09:0001:0021, цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та обслуговування рекреаційного комплексу, розташована за адресою: вул. Кеппена, 3-а, сщ. Бондаренкове, Маломаяцька сільська рада, м. Алушта, Автономна Республіка Крим.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.06.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір, для забезпечення виконання зобов'язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-авто" за Договором про надання мультивалютної відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/167к-08 від 10.06.2008 року (далі - Кредитний договір). Предметом іпотечного договору виступають будівля прохідної рекреаційного комплексу, а також земельна ділянка відповідача. Заставна вартість предмета іпотеки становить 7 425 833, 00 грн. Позивач повністю виконав умови Кредитного договору, але боржник - ТОВ "Інтер-Авто" з 28.02.2009 року не виконував належним чином свої зобов'язання в частині дотримання графіку погашення заборгованості за Кредитним договором. Станом на 12.03.2009 року загальна сума заборгованості перед позивачем складає 306 382 988,56 грн., що і стало приводом звернення позивача до суду.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Край" заявлений зустрічний позов, згідно якого він просить визнати недійсним Договір іпотеки від 10.06.2008р. та застосувати наслідки визнання правочину недійсним, у зв'язку з тим, що ТОВ «Край» добросовісно помилялось щодо обставин правочину, оскільки укладення договору іпотеки від 10.06.2008 року було безпідставним і не містило під собою економічного обґрунтування.

Ухвалою суду від 24 січня 2012 року провадження по справі було зупинене, у зв'язку з призначенням судової експертизи.

До суду надійшов висновок експертів № 66-07/02 від 06.07.2012 року, у зв'язку з чим провадження по справі було відновлене.

Ухвалою суду від 24.07.2012 року іншими відповідачами залучені Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Альянс Плюс» та Іноземне підприємство «Делекспо Груп».

Позивач заявив про накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, у зв'язку з тим, що предмет іпотеки неодноразово відчужувався.

Позивач просить накласти арешт на:

- прохідну літ. «А», загальною площею 6,3 м.кв., розтащовану за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, селище Бондаренкове, вул. Кеппена буд. 3-а;

- земельну ділянку, кадастровий номер 0110391800:09:001:0021, загальною площею 1,2004 га, розташовану за адресою: вул. Кеппена 3-а, смт. Бондаренкове, Маломаяцька сільська рада, м. Алушта, Автономна Республіка Крим.

Користуючись наданим ст. 66 ГПК України правом, суд вважає необхідним накласти арешт на вказане майно, при цьому виходить з наступних обставин:

Згідно ст. 66 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити, передбачених статтею 67 цього Кодексу, заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Суд вважає, що неприйняття заходів по забезпеченню позову може зробити виконання рішення неможливим у випадку задоволення позову.

Так, відповідно до вимог ч. 3 ст. 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекоджателя відчужувати предмет іпотеки.

В п. 5.1.1 договору іпотеки від 10.06.2008 р., який було укладено між ПАТ «ВТБ Банк» і ТОВ «КРАЙ», закріплено, що іпотекодавець зобов'язується не відчужувати предмет іпотеки, будь-яку його частину, не передавати його в оренду, найом, позичку, користування, в наступну іпотеку, тощо без письмової згоди іпотекодержателя.

В п. 5.1.5 встановлено обов'язок іпотекодавця (ТОВ «КРАЙ») протягом 3-х календарних днів письмово (рекомендованим листом) повідомити іпотекодержателя про будь яку зміну, яка відбулася (з дня настання зміни) чи може відбутись (з дня, коли стало про це відомо) із предметом іпотеки, про будь-які дії третіх осіб щодо предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя.

Згідно з даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборони відчуження № 1180 і № 1181, які були накладені на будівлю прохідної рекреаційного комплексу ТОВ «КРАЙ», а саме, - прохідну літ. А, загальною площею 6,3 м. кв., розташовану за адресою: АР Крим, м. Алушта, селище Бондаренкове, вул. Кеппена, буд. 3-а, та земельну ділянку, кадастровий номер 0110391800:09:001:0021, загальною площею 1,2004 га, розташовану за адресою: вул. Кеппена, За, селище Бондаренкове, Маломаяцька сільська рада, м. Алушта, АР - на підставі іпотечного договору від 10.06.2008 р. реєстровий № 1179, було вилучено 20.08.2010 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець В. Ю. на підставі рішення Ворошилівського районного суду м. Донецьк від 26.03.2010 р. № 2-1443/10.

Вказані обставини підтверджуються витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Згідно з даними Державного реєстру правочинів 20.08.2010 р. ТОВ «Край» продано майно (РПВН 8903086, - прохідна літ. А, загальною площею 6,3 м. кв., розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, селище Бондаренкове, вул. Кеппена, буд. 3-а; земельна ділянка, кадастровий номер 0110391800:09:001:0021, загальною площею 1,2004 га, розташована за адресою: вул. Кеппена, 3-а, селище Бондаренкове, Маломаяцька сільська рада, м. Алушта, АР Крим) товариству з обмеженою відповідальністю «Гранд Альянс Плюс» (ІК 36558012). Правочин посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л. І.

05.12.2010 р. ТОВ «Гранд Альянс Плюс» (ІК 36558012) відчужене вказане майно іноземному підприємству «Делекспо Груп» (ІК 36865067). Правочин посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець В. Ю.

Вказані обставини підтверджуються ухвалою господарського суду Харківської області від 30.05.2012 р. у справі № 5023/1668/11, а також довідкою ТОВ «ІНТЕР-АВТО» від 01.06.2012 р, яка додана до матеріалів справи разом із заявою про залучення інших відповідачів.

Таким чином, спір по суті ще не вирішений, а предмет іпотеки вже неодноразово відчужувався, що може зробити виконання рішення неможливим у разі задоволення позову, оскільки будь-яких обставин, перешкоджаючих подальшому відчуженню майна, не існує.

При цьому також необхідно відмітити, що справа розглядалась у Вищому господарському суді України, та при цьому Вищій господарський суд України будь-яких сумнівів щодо прав іпотекодержателя на предмет іпотеки не зазначив.

Також необхідно відмітити, що заходи по забезпеченню позову є по своєї суті запобіжними мірами та не можуть ставитися у залежність від розгляду питань по суті спору. При необхідності, суд вправі забезпечення позову відмінити у залежності від обставин розгляду справи.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини ухвали, повну ухвалу складено 30.07.2012 року.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст.ст. 66, 67, 86 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Накласти арешт на наступне нерухоме майно:

- прохідну літ. «А», загальною площею 6,3 м.кв., розтащовану за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, селище Бондаренкове, вул. Кеппена буд. 3-а;

- земельну ділянку, кадастровий номер 0110391800:09:001:0021, загальною площею 1,2004 га, розташовану за адресою: вул. Кеппена 3-а, смт. Бондаренкове, Маломаяцька сільська рада, м. Алушта, Автономна Республіка Крим.

Суддя В.І. Гайворонський