Постанова № 25445822, 26.07.2012, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2012 р.Справа № 5017/1001/2012Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Разюк Г.П.

суддів: Петрова М.С.,

Михайлова М.В.

(склад суду змінено згідно з розпорядженням голови суду №538 від 19.07.12р.)

при секретарі судового засідання Бєлянкіній Г.Є.

за участю представника від позивача -Пахомова В.В., довіреність № 01-13/7709 від 22.12.2011 р.,

/відповідач не використав законного права на участь його представника у судовому засіданні, хоча про час та місце його проведення повідомлений належним чином ( див. повідомлення про вручення поштового відправлення від 04.07.12р. та реєстр поштової кореспонденції від 12.07.12р.)/

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Одеса

на рішення господарського суду Одеської області від 13.06.2012 року

по справі № 5017/1001/2012

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до скаржника

про стягнення 185 616,62 грн.,

встановив:

В квітні 2012 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради

(далі по тексту -Департамент) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця (далі -ФОП) ОСОБА_1

про стягнення 185 616, 62 грн. заборгованості з орендної плати за період з 1.04.08р. по 30.06.09р..

Позовні вимоги з посиланням на приписи ст.ст. 15, 16, 526, 530, 625, 762 ЦК України, ст. 180 ГК України, ст. 10 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна", ст. 60 ЗУ „Про місцеве самоврядування в Україні" мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нежилого приміщення № 3/7, укладеного між сторонами 21.10.2005р., свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконав.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.06.2012р. (суддя Демешин О.А.) позов задоволено в повному обсязі та стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь Департаменту 185616, 62 грн. боргу.

Не погоджуючись із рішенням місцевого господарського суду, ФОП ОСОБА_1. звернулась до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржене рішення та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Скаржник посилається на не повне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи; недоведеність обставин, які суд першої інстанції визнав встановленими та порушення норм матеріального права. Скаржник стверджує, що розмір орендної плати судом помилково визначений відповідно до додаткового погодження за договором від 13.04.07р., бо воно не відповідає Методиці розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Одеси, затвердженій рішенням Одеської міської ради № 4840-VІ від 09.11.2005р.. Крім того, на думку скаржника, судом безпідставно не взято до уваги ту обставину, що стосовно частини боргу сплинув строк позовної давності, про застосування якого відповідачем подано заяву 13.06.12р. о 12.24.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши у судовому засіданні пояснення представника Депертаменту, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено господарським судом, 21.10.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - (орендодавець), правонаступником якого відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ є Департамент /а.с.15-20/, та ФОП ОСОБА_1- (орендар) було укладено договір № 3/7 оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 189,4 кв.м.. За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу з метою розміщення кафе на строк до 01.10.2006 р. /а.с. 8-11/.

Факт передачі означеного майна, оформлено шляхом складання сторонами акту прийому-передачі б/н від 21.10.2005р. /а.с.72/.

Порядок розрахунків визначений розділом 2 даного договору, зокрема, орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005 року № 3539-ІV "Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси" .

Згідно із умовами пп. 2.2, 2.4 договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3 302,64 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Додатковим погодженням від 09.01.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №3/7 від 21.10.2005р. змінено п.1.1. зазначеного договору у частині зміни площі з 189,4кв.м на 262,5 кв.м на підставі технічного паспорту ОМБТІ та РОН від 19.10.2006р. Пунктом 2 даного додаткового погодження строк дії вказаного договору продовжено до 09.12.2007р. Крім того, на підставі Методики розрахунку граничних розмірів та порядку використання орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №4840-ІV 09.11.2005р. сторонами визначена орендна плата за договором оренди №3/7 від 21.10.2005р. у розмірі 5048,1 грн., з врахуванням ПДВ. /а.с.70/.

Додатковим погодженням від 13.04.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №3/7 від 21.10.2005р., на підставі Закону про Бюджет 2007р., Методики розрахунку граничних розмірів та порядку використання орендної плати за оренду державного майна згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 сторонами за вказаним договором визначена щомісячна орендна плата з 01.01.2007р. у розмірі 8825,62грн., з урахуванням ПДВ та індексу інфляції. /а.с.71/.

Оскільки ФОП ОСОБА_1. не виконувала належним чином свої зобов'язання за п.2.2 та п.2.4 договору в редакції додаткових погоджень, між сторонами виник спір щодо заборгованості за період, що передував спірному- з 1.04.07р. по 31.03.08р., який був вирішений в судовому порядку та Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.02.12р. по справі № 34/120-08-2271, залишеною без змін Постановою Вищого господарського суду України від 16.05.12р., позовні вимоги Департаменту задоволено частково та розірвано договір оренди нежитлового приміщення №3/7 від 21.10.2005р., укладений між сторонами, виселено ФОП ОСОБА_1 з орендованого нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 262,5кв.м, та стягнуто з неї на користь Департаменту заборгованість з орендної плати у сумі 69214,50 грн., пеню у сумі 4051,35 грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 1072,62 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 230,40 грн. В решті позову відмовлено. При цьому апеляційна та касаційна судові інстанції визнали хибним висновок суду першої інстанції, викладений в рішенні господарського суду Одеської області в данній справі від 9.12.11р., про наявність підстав для визнання недійсним додаткового погодження сторін від 13.04.07р. до договору оренди нежитлового приміщення № 3/7 від 21.10.05р. в частині визначення розміру орендної плати.

Таким чином, нарахована позивачем заборгованість по орендній платі у сумі 185616,62 грн. за період з квітня 2008р. по червень 2009р., визначена у відповідності до умов додаткового погодження сторін від 13.04.07р. до договору оренди нежитлового приміщення № 3/7 від 21.10.05р., підлягає законному стягненню з тих же підстав, що наведені в вищеозначених судових постановах, оскільки ФОП ОСОБА_1 не виконувались зобов'язання за договором.

Щодо твердження скаржника про безпідставне ігнорування судом його заяви від 13.06.2012 року про застосування строку позовної давності /а.с.67/, то колегія суддів не може погодитися з означеним з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи, заяву було подано до канцелярії суду 13.06.12р. о 12.24, справа слухалася о 14.30, суддею заяву отримано о 17.30, отже він не мав можливості прийняти її до уваги під час розгляду спору по суті. Колегія суддів вважає, що надаючи таку важливу заяву за одну робочу годину до слухання справи /оскільки в суді з 13.00 до 14.00 обідня перерва/, сторона мала подбати про те, щоб її зміст був доведений до відома судді в судовому засіданні, але скаржник на засідання суду не з'явився, отже той факт, що судді не було відомо про наявність заяви, є наслідком недбалості скаржника і не може бути підставою для скасування рішення суду прийнято з додержанням норм матеріального та процесуального права.

З огляду на викладене, судова колегія апеляційної інстанції не вбачає підстав для зміни або скасування оскаржуваного рішення.

Керуючись ст.ст.49, 99, 101-105 ГПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 13.06.2012 р. по справі № 5017/1001/2012 залишити без змін, а апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 -без задоволення.

Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 27.07.2012р.

Головуючий суддя Г.П.Разюк

Суддя М.С. Петров

Суддя М.В. Михайлов