Рішення № 25405276, 23.07.2012, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.07.2012р. Справа № 5008/1320/2011

За позовом Закарпатського обласного державного українського музично-драматичного театру, м. Ужгород

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору

Закарпатська обласна рада, м. Ужгород

про стягнення заборгованості у загальній сумі 70 013,01грн. (в тому числі сума 59 378,33грн. -заборгованість по орендній платі, сума 10 634,68грн.- заборгованість по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг)

Суддя В.І. Карпинець

За участю представників сторін:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

від третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: явка не визнавалась обов"язковою ( на власний розсуд)

СУТЬ СПОРУ: Закарпатський обласний державний український музично-драматичний театр, м. Ужгород (далі -позивач) звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород (далі -відповідач), третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Закарпатська обласна рада, м. Ужгород ( далі - третя особа) про стягнення заборгованості у загальній сумі 70 013,01грн. (в тому числі сума 59 378,33грн. -заборгованість по орендній платі, сума 1708,75грн. - заборгованість по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг), у зменшеному розмірі позовних вимог , відповідно до письмового пояснення від 21.11.2011р. (а.с. 75 -76).

Ухвалою суду від 06.12.2011р. провадження у справі №5008/1320/2011 було зупинено з підстав зазначених у даній ухвалі суду, зокрема щодо розгляду господарським судом Закарпатської області по суті справи №5008/1477/2011 та набрання по ній прийнятим судовим рішенням законної сили, оскільки Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, м. Ужгород було подано до господарського суду Закарпатської області позовну заяву до Закарпатського обласного державного українського музично - драматичного театру, м. Ужгород про відшкодування збитків у розмірі 79 208,42грн. у вигляді понесених витрат по проведенню капітального ремонту орендованого приміщення (а.с.102-104).

Ухвалою суду від 12.07.2012р. провадження у справі №5008/1320/2011 було поновлено з підстав зазначених у даній ухвалі суду та розгляд справи призначено на 23.07.2012р. на 11:30хв. за київським часом (а.с.110-111).

Від відповідача до матеріалів справи, через канцелярію суду (вхідний номер канцелярії суду 05/1-16-5681/2012 від 17.07.2012р.), надійшла письмова заява від 17.07.2012р. про визнання позовних вимог у зменшеному розмірі та про розгляд справи по суті без участі уповноваженого представника відповідача (а.с.114).

Також від уповноваженого представника позивача, відповідно до довіреності від 05.04.2012р., до матеріалів справи, через канцелярію суду (вхідний номер канцелярії суду 05/1-16-5787/2012 від 19.07.2012р.), надійшла письмова заява від 19.07.2012р. про розгляд справи по суті без участі уповноваженого представника позивача (а.с.115 - 116). У даній заяві зазначено обставину визнання відповідачем позовних вимог у зменшеному розмірі, відповідно до поданої відповідачем письмової заяви від 17.07.2012р.

За вищенаведених обставин, у даному судовому засіданні, судом розглядається спір по даній справі по суті за наявними у справі матеріалами, без участі уповноважених представників сторін.

Розгляд справи відкладався (ст.77 ГПК України) та провадження у справі зупинялось ( ч.1 ст.79 ГПК України) .

Строк розгляду спору продовжувався відповідно до вимог ч.3 ст. 69 ГПК України, з підстав, зазначених в ухвалі суду від 21.11.2011р. по справі №5008/1320/2011 (а.с.81-83).

Вивчивши та проаналізувавши подані по справі

доказові матеріали, суд

встановив:

08 червня 2010 року між Закарпатською обласною радою, від імені якої діяв Закарпатський обласний державний український музично-драматичний театр та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об"єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, погоджений начальником управління з питань майна комунальної власності Закарпатської обласної державної адміністрації та начальником обласного управління культури Закарпатської обласної державної адміністрації та посвідчений нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу, зареєтрований в реєстрі 08.06.2010р. за №2183 та предметом даного Договору є передача в оренду вбудованих приміщень першого поверху загальною площею 95,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 з метою використання під кафе, та вимогами пп.10.1. п.10 Договору передбачено, що він укладений строком на 10 років та вступає в силу з 21.10.2009р. до 21.10.2019р. включно (а.с.20-22).

Суд зазначає, що 21.10.2009 р. між Закарпатською обласною радою, від імені якої діяв Закарпатський обласний державний український музично-драматичний театр та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об"єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, погоджений начальником управління з питань майна комунальної власності Закарпатської обласної державної адміністрації та начальником обласного управління культури Закарпатської обласної державної адміністрації було укладено Договір оренди вбудованих приміщень першого поверху загальною площею 95,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 з метою використання під кафе (а.с.34-39).

Сторонами даного Договору, а саме - Закарпатським обласним державним українським музично-драматичним театром та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було підписано 23.11.2009 р. акт прийому-передачі даного об"єкту в оренду (а.с.42).

З вищезазначеного вбачається, що термін дії Договору від 08.06.2010р. з 21.10.2009р., тобто з моменту підписання первинного Договору від 21.10.2009 р..

Оскільки об"єкт оренди потребував капітального ремонту, Приватний підприємець ОСОБА_1 ( далі - Орендар) звернулася до Закарпатського обласного державного українського музично-драматичного театру ( далі - Орендодавець) із Заявою від 23.11.2009р. про надання Орендодавцем згоди на здійснення капітального ремонту об"єкту оренди та щодо зарахування вартості ремонту в рахунок орендної плати (а.с.43).

Наказом №145 від 23.11.2009р. „Про нарахування орендної плати" Орендодавець надав дозвіл на здійснення капітального ремонту орендованого приміщення (п.1 Наказу) із зазначенням того, що нарахування орендної плати проводити з часу відкриття роботи кафе (п.2 Наказу)та щодо зарахування вартості ремонту в рахунок орендної плати за приміщення після здачі документів по капітальному ремонту в бухгалтерію театру (п.3 Наказу) (а.с.44).

Як вбачається з матеріалів справи, в послідуючому Наказом №114 від 06.10.2010р. „ Про внесення змін в наказ №145 від 23.11.2009р." Орендодавцем було внесено зміни в наказ №145 від 23.11.2009р., а саме -скасовано п.2 та п.3 даного наказу (п.1 Наказу №114 від 06.10.2010р.).

Докази, які б засвідчували обставину скасування дію Наказу №114 від 06.10.2010р. „ Про внесення змін в наказ №145 від 23.11.2009р.", в матеріалах справи відсутні.

За вищезазначених обставин, орендна плата за орендований об"єкт -вбудовані приміщення першого поверху загальною площею 95,5 кв.м., розміщений за адресою: АДРЕСА_1 , які використовуються під кафе -підлягала сплаті Орендарем на користь Орендодавця в повному обсязі та не підлягала зарахуванню вартість проведеного капітального ремонту в рахунок орендної плати за дані приміщення.

Позивачем по даній справі заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача суми 59 378,33грн. заборгованості по орендній платі по періоду з 21.10.2009р. по 01.07.2011р., обґрунтований розрахунок якої долучено до матеріалів справи (а.с.14).

Відповідач не погоджувалась з даною сумою заборгованості по орендній платі по періоду з 21.10.2009р. по 01.07.2011р., оскільки вважала, що по періоду прийняття даного об"єкту в оренду та до періоду проведення капітального ремонту даного об"єкту, відповідно до акту приймання виконаних робіт за серпень 2010р., не підлягала нарахуванню сума орендної плати, а сума 79208,42грн. понесених витрат на капітальний ремонт даного об"єкту, підлягала зарахуванню Орендарем в послідуючу орендну плату.

Оскільки позивач не погоджувався з такою позицією відповідача, тому фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було подано до господарського суду Закарпатської області позовну заяву до Закарпатського обласного державного українського музично - драматичного театру, м. Ужгород про відшкодування збитків у розмірі 79 208,42грн. у вигляді понесених витрат по проведенню капітального ремонту орендованого приміщення.

Прийнятим господарським судом Закарпатської області рішенням від 23.05.2012р. по справі №5008/1477/2011 позовні вимоги задоволено частково та стягнуто з Закарпатського обласного державного українського музично -драматичного театру на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, зокрема суму 76741,20грн. на відшкодування збитків щодо понесених витрат на капітальний ремонт орендованого об"єкту (а.с.107-109). Дане рішення суду набрало законної сили.

Суд зазначає, що позивачем по даній справі також заявлено позовну вимогу про стягнення з відповідача суми 10 634,68грн.- заборгованості по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг, що було передбачено умовами укладеного Закарпатським обласним державним українським музично-драматичним театром та приватним підприємцем ОСОБА_1 Договору від 21.10.2009р. про відшкодування вартості експлуатаційних витрат та комунальних послуг, які надаються Закарпатським обласним державним українським музично-драматичним театром, як Балансоутримувачем Споживачу - приватному підприємцю ОСОБА_1 (а.с.11-12), яка в послідуючому позивачем відповідно до письмового пояснення від 21.11.2011р. була зменшена до суми 1708,75грн. заборгованості по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг) (а.с. 75-76).

Відповідно по даній справі позовними вимогами у зменшеному розмірі, є стягнення заборгованості у загальній сумі 61 087,08грн. (в тому числі сума 59 378,33грн. -заборгованість по орендній платі, сума 1708,75грн. - заборгованість по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг).

З урахуванням фактів встановлених господарським судом Закарпатської області рішенням від 23.05.2012р. по справі №5008/1477/2011 та вимог даного рішення суду щодо задоволення позову у вищезазначеній сумі, відповідачем поданою до матеріалів даної справи письмовою заявою від 17.07.2012р. визнано повністю позовні вимоги у зменшеному розмірі (а.с.114).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Також дане правило закріплено в Господарському кодексі України. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Також необхідність виконання взятого на себе зобов"язання передбачена вимогами ст.530 Цивільного кодексу України.

Оскільки, як було зазначено вище, у відповідача наявна перед позивачем заборгованість по орендній платі у сумі 59 378,33грн. та у сумі 1708,75грн. по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг щодо заявлених позовних вимог у зменшеному розмірі, тому з урахуванням вищезазначених норм ЦК України та ГК України, такі позовні вимоги позивача є такими, що належним чином відповідно до вимог ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи та фактичними обставинами, та визнані відповідачем, відповідно до поданої до матеріалів справи письмової заяви від 17.07.2012р. (а.с.114), тому вказані суми заборгованості підлягають до стягнення з відповідача в примусовому порядку на користь позивача.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача частково відшкодування на користь позивача понесених витрат по оплаті держмита в розмірі 610,85грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 205,90грн., пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України та ст.ст. 4, 22, 33, 43, 44, 49, 69 ч.3, 77, 78 ч.5, 82 - 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю у зменшеному розмірі позовних вимог.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 /АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1/ на користь Закарпатського обласного державного українського музично - драматичного театру /м.Ужгород, вул. Льва Толстого,12, ідентифікаційний код 02225364 / загальну суму 61 087,08грн. (в тому числі сума 59 378,33грн. -заборгованість по орендній платі, сума 1708,75грн. - заборгованість по відшкодуванню витрат з оплати комунальних послуг), суму 610,85грн. у часткове відшкодування витрат по оплаті державного мита та суму 205,90грн. у часткове відшкодування понесених витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

3. Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.І. Карпинець