Рішення № 25405111, 24.07.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2012 р. Справа № 5010/665/2012-П-21/32 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.

при секретарі судового засідання Дуб"юк Т.Ю.

За участю:

помічника прокурора м. Івано-Франківська - Аверкової Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Долинського міжрайонного прокурора, вул. Котляревського, 2, м. Долина, 77500 в інтересах держави Долинської районної ради в особі: Долинської центральної районної лікарні, вул. Грицей, 15, м. Долина, 77500, код 01993457

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс", вул. Академіка Сахарова, 21/2, м. Івано-Франківськ, 76018, код 32077823

про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011. укладеного між Долинською ЦРЛ та ТОВ "Арніка-Люкс", стягнення з ТОВ "Арніка-Люкс" 6388,02 грн. (в т.ч. 4965,46 грн. заборгованості з орендної плати, 1422,56 грн. заборгованості по енергоносіях) та перерахування на розрахунковий рахунок Долинської ЦРЛ № 35423001001005 в банку УДК Івано-Франківськ код 01993457 МФО 836014, накладення арешту в розмірі пред'явленої суми на розрахунковий рахунок та майно відповідача, стягнення судового збору.

Встановив, що Долинський міжрайонний прокурор в інтересах держави Долинської районної ради в особі: Долинської центральної районної лікарні звернувся до господарського суду з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс" про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011 р. укладеного між Долинською ЦРЛ та ТОВ "Арніка-Люкс", стягнення з ТОВ "Арніка-Люкс" 6388,02 грн. (в т.ч. 4965,46 грн. заборгованості з орендної плати, 1422,56 грн. заборгованості по енергоносіях) та перерахування на розрахунковий рахунок Долинської ЦРЛ № 35423001001005 в банку УДК Івано-Франківськ код 01993457 МФО 836014, накладення арешту в розмірі пред'явленої суми на розрахунковий рахунок та майно відповідача.

Прокурор заявлений позов підтримав. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач ТОВ "Арніка Люкс", всупереч вимогам чинного законодавства України і умовам договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011р. укладеного між Долинською центральною районною лікарнею (орендодавець) ТОВ "Арніка Люкс" (орендар) не виконав взяті на себе зобов"язання, не сплачував в повному обсязі у встановлені договором строки орендну плату та не відшкодував витрати на оплату комунальних послуг.

Відповідач в судове засідання не з"явився, повноважного представника не направив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Відзиву на позов не подав, причин неявки суду не повідомив.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб -учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 22 ГПК сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Суд, враховуючи приписи ст. 75 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у випадку неподання відзиву на позовну заяву, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника прокуратури, вважає, що позовні вимоги позивача слід задоволити частково, судові витрати стягнути з відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України, в задоволені заяви про забезпечення позову відмовити.

При цьому суд врахував наступне.

01.07.2011р. між Долинською центральною лікарнею (орендодавець) та ТОВ "Арніка Люкс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 01.07.2011р. та підписано акт приймання - передачі майна.

Відповідно до п. 1.1. орендодавець на підставі рішення ради від 17.06.2011р. № 9 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду, площею 18,0 кв.м. розміщені за адресою: вул. О. Грицей, 15, м. Долина, на другому поверсі полікнічного будинку, що знаходиться на балансі Долинської ЦРЛ.

Відповідно до п.2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання - передачі майном.

П.4.10 договору встановлено, що орендодавець зобов"язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до п. 3.1.орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

П.3.3. договору встановлено, що орендна плата перераховується Орендарю, починаючи з дати підписання акту приймання -передачі. Останнім днем нарахування та сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання - передачі при поверненні майна орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно до 15 -го числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як свідчать обставини справи, відповідач вчасно не вносив орендні платежі у строки визначені договором. На письмові звернення та претензії орендодавця про необхідність сплати заборгованості по орендній платі, відповіді не надавав, заборгованість по орендній платі за користування майном з 22.08.2011р по 15.05.2012р., залишилася непогашеною.

З розрахунку та довідки поданої позивачем вбачається, що заборгованість по орендній платі складає 4965,46грн.

Документами наявними в матеріалах справи, підтверджено, а відповідачем в свою чергу не спростовано факту прострочення виконання зобов"язання по внесенні орендних платежів, а відтак позовна вимога про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4965,46 грн. обґрунтована та підлягає задоволенню.

Вимогу позивача про розірвання Договору оренди, слід задоволити виходячи з умов Цивільного кодексу України та умов договору оренди укладеного між сторонами.

Так, згідно з п. 9.8 на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання або неналежного виконання однієї з сторін умов договору; закінчення терміну дії ліцензії або патенту орендаря; з інших підстав, передбачених цих договором або законодавчими актами України.

Факт невиконання відповідачем зобов"язань по договору підтверджено документами наявними в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Оскільки відповідачем не вносилася орендна плата за користування орендованим майном за період 22.08.2011р по 15.05.2012р., тобто більше чим три місяці, у позивача відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України виникло право відмовитися від Договору.

Оскільки договором прямо передбачена можливість дострокового розірвання договору внаслідок неналежного виконання умов Договору, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору оренди є обґрунтованим.

В частині вимог позивача про стягнення 1422,56 грн. заборгованості по енергоносіях, слід відмовити, оскільки позивач не надав суду документів в підтвердження виконання орендодавцем обов"язку в частині виставляння до 15 числа кожного місяця, як це передбачено додатковою угодою до договору від 01.07.2011., рахунків на оплату комунальних послуг, а отже і не підтвердив факт не виконання відповідачем обов"язку по оплаті виставлених рахунків.

Заява прокуратури про забезпечення позову задоволенню не підлягає, в зв"язку з тим, що є необґрунтованою та не підтверджена жодними доказами.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 ГПК України).

У відповідності до ст. 49 ГПК України з відповідача слід стягнути судовий збір.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс", вул. Академіка Сахарова, 21/2, м. Івано-Франківськ, 76018, код 32077823 на користь позивача Долинської центральної районної лікарні, вул. Грицей, 15, м. Долина, 77500, код 01993457 № 35423001001005 в банку УДК Івано-Франківськ КОД 01993457 МФО 836014 - 4965,46 грн. заборгованості з орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка-Люкс", вул. Академіка Сахарова, 21/2, м. Івано-Франківськ, 76018, код 32077823 - в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК у м. Івано-Франківськ; код ЄДРПОУ одержувача 20568100; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31214206700002, код класифікації доходів бюджету 220300001) - 2682,50 грн. судового збору.

Видати накази після набранням рішення законної сили.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.07.2011р. укладений між Долинською центральною лікарнею, вул. Грицей, 15, м. Долина, 77500, код 01993457 та ТОВ "Арніка Люкс", вул. Академіка Сахарова, 21/2, м. Івано-Франківськ, 76018, код 3207782.

В частині вимог позивача про стягнення 1422,56 грн. заборгованості по енергоносіях -відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 27.07.12

Суддя Скапровська І.М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Микитин Р. Р. 27.07.12