Рішення № 25382678, 18.07.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-66/1632-2012 18.07.12

Суддя господарського суду міста Києва Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Климович М.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем"

до відповідача-1: Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області

до відповідача-2: Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

до відповідача-3: Ferta Holding Ltd (Ферта Холдінг (Голдінг) ЛТД), Республіка Сейшели

про визнання права власності; зобов'язання відповідача-2 зареєструвати за позивачем право власності; зобов'язання відповідача-2 виключити запис про реєстрацію права власності

за участю представників сторін:

від позивача: Черепанов К.В.- за довіреністю від 05.06.12

Бован К.О. -за довіреністю від 02.07.12

від відповідача-1: не з'явився

від відповідача-2: не з'явився

від відповідача-3: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Боедем»(надалі - позивач), звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (надалі -відповідач-1), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(надалі -відповідач-2) про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 10134,4 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_1, під літ. Г та яке знаходиться на земельній ділянці на території Києво-Святошинського району Київської області, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева; зобов'язання відповідача-2 зареєструвати за позивачем право власності на нежитлове приміщення загальною площею 10134,4 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_1 під літ. Г; зобов'язання відповідача-2 виключити запис про реєстрацію за УНСП «Боедем»права власності на нежитлове приміщення загальною площею 10220,8 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 21.03.2012 року було залучено до участі у справі іншого відповідача (відповідач-3) -Ferta Holding Ltd (Ферта Холдінг (Голдінг) ЛТД), Республіка Сейшели (306 Вікторія Гоус, Вікторія, Маг, Сейшели (306, Victoria House, Victoria, Mahe, Seychelles), розгляд справи розпочато заново.

До початку розгляду справи по суті позивач звертався до суду з заявами про зміну позовних вимог та, відповідно до заяви, наданої до суду 29.03.2012 року, остаточними позовними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем»у даній справі є:

1. визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Боедем»права власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

2. зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

3. зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»виключити запис (номер запису: 162-з в книзі: д.5з-201) про реєстрацію за Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є правонаступником УНСП «Боедем», який був власником нежилого приміщення загальною площею 10220,8 кв.м., яке зареєстроване у АДРЕСА_1, та знаходиться на території Києво-Святошинського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1. В подальшому, як пояснює позивач, він провів реконструкцію наведеної будівлі, внаслідок чого утворилось спірне нерухоме майно, що фактично є новою річчю, що в розумінні ст. 331 ЦК України є підставою для набуття права власності на неї

Відповідачі про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, але відзиву на позовну заяву не подали, не використали своє право на участь у судовому засіданні, представників в судове засідання не направили.

Відповідач-2, надав до суду письмові пояснення по суті позовних вимог, заперечень щодо позову відповідачем-2 не наведено.

Відповідачем-3, Ферта Холдінг ЛТД, надіслано на адресу суду клопотання, відповідно до якого відповідач-3 просить суд розглядати справу без його участі у зв'язку з відсутністю представників на території України. Відповідачем-3 письмово пояснено, що жодних заперечень щодо даного позову компанія Ферта Холдінг (Голдінг) ЛТД не має.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За висновками суду, незважаючи на те, що відповідачі в судове засідання не з'явились, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору та є необхідними для прийняття повного і обґрунтованого судового рішення, внаслідок чого справа розглядається по суті відповідно до норм ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 14.01.1992 Міністерством фінансів України за реєстраційним № 440 було зареєстроване Українсько-Німецьке спільне підприємство «Боедем», яке 29.12.1993 було перереєстроване Ленінградською районною державною адміністрацією м. Києва за реєстраційним № 0096-1628СП.

Українсько-Німецьке спільне підприємство «Боедем», відповідно до його Статуту, створене виробничим об'єднанням «Електронмаш», радянською (українською) юридичною особою та «Боедер Консалт ГМБХ», юридичною особою Федеративної республіки Німеччина.

Протоколом зборів ради директорів УНСП «Боедем»від 15.12.1995 року № 2 прийняті рішення, зокрема, про вихід зі складу учасників підприємства ВО «Електронмаш»з виплатою частини вартості майна; про придбання товариством частки учасника, що вибув, з зобов'язанням її реалізації протягом року (згідно з вимогою п. 4 ст. 53 Закону України «Про господарські товариства»від 19.09.1991); про виключення підпункту «ж»ст. 20 п. 20.1 Угоди та підпункту «ж»ст. XI розділу 11.1 Статуту, яким визначено, що обставинами розпуску підприємства є вибуття зі складу спільного підприємства учасників радянської сторони або зі сторони ФРН, а також якщо не увійде новий учасник у відповідності до правил передачі часток в спільному підприємстві.

Іноземний інвестор «Боедер Консалт ГмбХ», як власник майна по інформаційному повідомленню про іноземну інвестицію в Україні (реєстраційний № 1330/196-1 від 13.10.1993) Міністерства фінансів України та як учасник УНСП «Боедем»згідно з зобов'язанням реалізації частки вибувшого Учасника в статутному фонді товариства згідно протоколу № 2 від 15.12.1995 в особі представника від юридичної особи по законодавству Німеччини фірми «Боедер Консалт ГмбХ»Йозеф Лео Пето, діючий на підставі довіреності від 27.02.1996 від імені Товариства та запрошені громадяни України ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 згідно з протоколом № 3 від 07.03.1996 зборів Ради Директорів СП «Боедем» на засіданні ухвалили рішення: на основі поданих заяв, шляхом відступлення їм частки статутного фонду вибувшого учасника УНСП «Боедем», прийняти до складу учасників УНСП «Боедем»громадян України ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 Суми сплачені Товариству новими Учасниками є одночасно їх вкладами в Статутний фонд Товариства.

07.03.1996 Українсько-німецьким спільним підприємством "Боедем" затверджено нову редакцію статуту підприємства, учасниками якого є: фірма "Боедер Консалт ГмбХ" Німеччина, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11

Учасниками Українсько-німецького спільного підприємства "Боедем" 20.11.1997 року прийнято рішення про вихід зі складу учасників фірми "Боедер Консалт ГмбХ" Німеччина, у зв'язку із чим учасники прийняли рішення змінити установчі документи товариства, зокрема замінити назву у статуті Українсько-німецьке спільне підприємство "Боедем" на товариство з обмеженою відповідальністю "Боедем".

Одночасно з викладеним, між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 13.02.1998 укладено установчий договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем". Вказаний договір зареєстровано Ленінградською районною державною адміністрацією міста Києва 13.03.1998 року за реєстраційним номером 1628.

У свою чергу, товариством з обмеженою відповідальністю "Боедем", протоколом загальних зборів учасників від 13.02.1998 №1 прийнято рішення про перереєстрацію Українсько-Німецького спільного підприємства "Боедем" в ТОВ "Боедем" та зазначено товариство з обмеженою відповідальністю "Боедем" правонаступником всіх прав та обов'язків спільного Українсько-Німецького підприємства "Боедем", яке було зареєстроване Міністерством фінансів України, 14.01.1992 року, реєстраційний номер 440, та перереєстроване Ленінградською районною державною адміністрацією міста Києва 29.12.1993 року за реєстраційним номером № 0096-1628СП.

ТОВ «Боедем»отримало свідоцтво від 31.03.1998 про перереєстрацію Ленінградською РДА та довідку Державного комітету статистики України про внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій № 1355/98 від 02.04.1998 з кодом ЄДРПОУ 14308121.

Також, як вбачається з матеріалів справи, рішенням Господарського суду міста Києва від 24 січня 2011 року у справі №6/519 за позовом заступника прокурора Київської області в інтересах дерави в особи Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем", треті особи -Святошинська районна у місті Києві державна адміністрація, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс-1" до товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" про визнання відсутності правонаступництва, визнання недійсними положень статуту, визнання відсутності права, визнання права власності та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, дочірнього підприємства "Терра-Трейд" до товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" про визнання відсутності правонаступництва, визнання недійсними положень статуту, визнання відсутності права, визнання права власності, у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22 квітня 2011 року у справі №6/519, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 15 червня 2011 року, рішення Господарського суду міста Києва від 24 січня 2011 року скасовано частково: серед іншого, позов заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та позов товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс-1" задоволено частково: визнано відсутність у товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" (03180, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 14308121, р/р 26008301291039 в філіалі «Ленінградське від. ПІБ»в м. Києві, МФО 322108) права наступництва Українсько-німецького спільного підприємства "Боедем", зареєстрованого Міністерством фінансів України, 14.01.1992, реєстраційний номер 440, та перереєстрованого Ленінградською районною державною адміністрацією м. Києва 29.12.1993; визнано недійсним п. 1.1 статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" (03180, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 14308121, р/р 26008301291039 в філіалі «Ленінградське від. ПІБ»в м. Києві, МФО 322108), яким визначено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Боедем" є правонаступником Українсько-німецького спільного підприємства "Боедем".

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24 січня 2012 року у справі №6/519 за результатами розгляду заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Київського апеляційного господарського суду від 22 квітня 2011 року, заяву задоволено: постанову Київського апеляційного господарського суду від 22 квітня 2011 року скасовано; апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Технополіс-1" та дочірнього підприємства "Терра-Трейд" залишено без задоволення; рішення Господарського суду міста Києва від 24 січня 2011 року у справі № 6/519 залишено без змін.

Також, Постановою Вищого адміністративного суду України від 24.05.2012 року у справі № К-27309/12 відмовлено у задоволенні позову Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" про визнання незаконною реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" правонаступником всіх прав та обов'язків Українсько-Німецького спільного підприємства "Боедем", зареєстрованого Міністерством фінансів України 14.01.1992 року, реєстраційний номер 440 та перереєстрованого Ленінградською районною державною адміністрацією міста Києва 29.12.1993 за реєстраційним номером №0096-1628СП; визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем"; припинення юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" шляхом її ліквідації; призначення ліквідаційної комісії з припинення товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем".

Під час розгляду наведеної справи Вищим адміністративним судом України зроблено висновки, зокрема, про відсутність факту доведеності наявності підстав для визнання незаконною реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" правонаступником всіх прав та обов'язків Українсько-Німецького спільного підприємства "Боедем" та, відповідно, доведеності наявності таких порушень закону, допущених під час реєстрації товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем", які неможливо було б усунути.

Статтею 32 цього ж кодексу визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням викладених обставин, враховуючи додані до матеріалів справи докази, суд робить висновок про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Боедем»є правонаступником Українсько-Німецького спільного підприємства «Боедем».

Як вбачається з матеріалів справи, 04.09.1996 між Державним науково-виробничим підприємством «Електронмаш»(продавцем) та Українсько-Німецьким спільним підприємством «Боедем»було укладено договір купівлі-продажу № 2285 нежилого приміщення загальною площею 10220,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться на території Києво-Святошинського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності на наведене приміщення на підставі договору купівлі-продажу від 04.09.1996 року № 2285 було зареєстровано за Українсько-Німецьким спільним підприємством «Боедем»в Київському міському бюро технічної інвентаризації 03.12.1996 року та записано в реєстровій книзі під № 162-з.

Як встановлено судом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Боедем»є правонаступником Українсько-Німецького спільного підприємства «Боедем».

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на викладене, суд робить висновок про те, що позивачем у встановленому законом порядку набуто право власності на це нерухоме майно.

Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 8 від 28 січня 2005 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Боедем»надано згоду на розробку проектної документації на проведення реконструкції з надбудовою поверху та добудовою існуючої будівлі, встановлення складських та виробничих приміщень на території ТОВ «Боедем»по АДРЕСА_1.

Згідно Акту від 23.11.2005 «Обстеження земельної ділянки передбаченої під проведення реконструкції з надбудовою поверху та добудовою існуючої будівлі, встановлення складських та виробничих приміщень ТОВ «Боедем»в с. П.П.Борщагівка по АДРЕСА_1», складеного комісією Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Комісія вважає можливим погодити реконструкцію з надбудовою поверху та добудовою існуючої будівлі, яка належить ТОВ «Боедем»на підставі договору купівлі- продажу № 2285 від 04.09.1996, встановлення складських та виробничих приміщень ТОВ Боедем»в с. П.П.Борщагівка по АДРЕСА_1, на власній земельній ділянці площею 3,5719 га на території П.П.Борщагівської сільської ради.

ТОВ «Боедем»отримало Дозвіл № 106 від 08.12.2006 Інспекції архітектурно- будівельного контролю Києво-Святошинської районної державної адміністрації, виданий ТОВ «Боедем»на виконання будівельних робіт з реконструкції адміністративно- побутового корпусу та будівництва складської будівлі з адміністративними приміщеннями в АДРЕСА_1.

З матеріалів справи вбачається, що в період з листопада 2006 р. по січень 2008 р. будівельною організацією - генеральним підрядником ТОВ «Максимус Констракшн» на замовлення позивача проводилась реконструкція вказаної будівлі.

Згідно з затвердженим Актом робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта для пред'явлення державній приймальній комісії від 13.11.2008 інвестиційна вартість реконструкції складає 2 248 501,00 грн.

Після закінчення будівництва ТОВ «Боедем»отримало Свідоцтво № 10000064 від 10.08.2009 «Про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил», що видане Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю Київської області.

Також, як вбачається з матеріалів справи, зокрема, договору підряду № 22 від 07.08.2009 року, актів виконаних робіт, позивач у період з серпня по жовтень 2009 року провів поточний ремонт Приміщення згідно «Паспорту опорядження фасадів будівлі», затвердженого начальником відділу містобудування і архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації 12.08.2009 року.

За результатами технічної інвентаризації, Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, станом на 30.12.2010р. складено технічний паспорт на нежитловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, в якому відображено, зокрема, конструктивні елементи та технічні характеристики збудованого позивачем нерухомого майна. Так, відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, реконструйованому об'єкту по АДРЕСА_1, було присвоєно літеру Г та визначено загальну площу реконструйованого ТОВ «Боедем»об'єкту по АДРЕСА_1, в розмірі 10134, 40 кв.м.

Згідно письмових пояснень, наданих відповідачем-2, Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, нежитловій будівлі загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, присвоєно літеру «1А».

На підставі наведених обставин, судом зроблено висновок про те, що внаслідок проведеної позивачем реконструкції належного йому на праві власності нежитлового приміщення, утворився об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, літера «1А».

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 17.10.1997 року вилучено з користування НВО «Електронмаш»4,0 га землі в АДРЕСА_1, припинено право корсиутвання вказаною земельною ділянкою. Цим же рішенням надано Українсько-німецькому спільному підприємству «Боедем»в постійне користування 4,0 га землі в АДРЕСА_1.

01.07.1998 року, відповідно до рішення Борщагівської сільської ради від 10.06.1998 року № 13, Товариству з обмеженою відповідальністю «Боедем»(с. П.Борщагівка, АДРЕСА_1) видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 3,5719 га в межах згідно з планом землекористування. Акт зареєстрований у Книзі записі державних актів на праві постійного користування землею за номером 177.

За таких обставин, суд робить висновок про те, що позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій розміщено спірний об'єкт нерухомого майна.

У матеріалах справи відсутні будь-які документи, які б свідчили про припинення права користування позивача вказаною земельною ділянкою.

Судом встановлено, що існування об'єкту нерухомого майна -нежитлової будівлі загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, літера «1А», не порушує нічиї права. Документів, які б підтверджували, що спірне майно порушує права інших осіб, до матеріалів справи не надано.

Як зазначалось, позивач звернувся до суду з вимогою, зокрема, про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, позов про визнання права власності - це недоговірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не поєднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не пов'язаних з позбавленням володіння.

Відповідно до приписів ст.ст. 317, 320 Цивільного кодексу України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, суд робить висновок про те, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" виникло на законних підставах та безсумнівно наявне право власності на спірне майно -нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Проте, матеріали справи свідчать про те, що відповідач-1 оспорює право власності позивача на спірне майно.

Так, як вбачається з матеріалів справи, зокрема, зазначених вище судових рішень господарського суду міста Києва, Київського апеляційного господарського суду, Вищого господарського суду України у справі № 6/519, до господарського суду міста Києва заступником прокурора Київської області заявлявся позов в інтересах держави в особи Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем". При цьому, позовними вимогами згідно з наведеним позовом, були, зокрема, вимоги про визнання відсутності у ТОВ «Боедем»права власності на нежитлове приміщення, яке зареєстроване у АДРЕСА_1, та знаходиться на території України, Києво-Святошинського району Київської області, АДРЕСА_1.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. В даному випадку, набуття права власності на самочинно збудоване та самочинно реконструйоване майно можливе лише в судовому порядку за умови додержання низки умов.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 320 Цивільного кодексу України передбачено право власника використовувати своє майно для підприємницької діяльності. Наразі, ст.321 Цивільного кодексу України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про визнання за Товариством з додатковою відповідальністю «Боедем»права власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»виключити запис про реєстрацію права власності на це майно за Ферта Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011 визнано мирову угоду, укладену 12.08.2011 року компанією Ферта Холдінг Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd), Українсько-німецьким спільним підприємством «Боедем»та ОСОБА_12. Наведеною ухвалою визнано за Ферта Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення основною площею -10134,4 кв.м. під літерою «Г».

Відповідачем-2, Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", письмово пояснено суду, що на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011, за Ferta Holding Ltd 21.10.2011 року було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 10134,4 кв.м., що розташовано в АДРЕСА_1 (літ «1А»).

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 19.10.2011 року по справі № 8-1/11 розглянуто заяву ТОВ «Тезхнополіс 1»щодо перегляду за нововиявленими обставинами ухвали Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року про затвердження мирової угоди, укладеної 12.08.2011 року компанією Ферта Холдінг Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd), Українсько-німецьким спільним підприємством «Боедем»та ОСОБА_12.

Так, Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 19.10.2011 року по справі № 8-1/11 скасовано за нововиявленими обставинами ухвалу Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011 про затвердження мирової угоди, укладеної 12.08.2011 року компанією Ферта Холдінг Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd), Українсько-німецьким спільним підприємством «Боедем»та ОСОБА_12 щодо врегулювання боргових зобов'язань між ними у цивільній справі № 2-1400/11.

Станом на теперішній час, згідно інформації, наданої Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", реєстрація права власності за Ferta Holding Ltd на підставі мирової угоди від 12.08.2011 року, затвердженої ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011, не скасована.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно із статями 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Державна реєстрація прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Статтею 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Згідно п. 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (зокрема, відповідно до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна - Додаток № 1 до Положення, договір, за яким відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, купівлі-продажу тощо).

Як зазначалось, станом на теперішній час, згідно інформації, наданої Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", реєстрація права власності за Ferta Holding Ltd на підставі мирової угоди від 12.08.2011 року, затвердженої ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011, не скасована.

Проте, судом встановлено та з матеріалів справи вбачається скасування ухвали Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 12.08.2011 року по справі № 2-1400/2011 про затвердження мирової угоди, укладеної 12.08.2011 року, на підставі якої право власності на спірне нерухоме майно було зареєстровано за відповідачем-3, Ferta Holding Ltd.

Натомість, як встановлено судом, у позивача, ТОВ «Боедем»виникло на законних підставах та наявне право власності на нерухоме майно -нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., що розташовано в АДРЕСА_1 (літ «1А»).

З огляду на викладене, позовні вимоги про зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»виключити запис про реєстрацію за Ферта Холдінг Голдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, також є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

До господарського суду міста Києва зверталось ТОВ «Едель-Вейс-Україна»з клопотанням про залучення його до участі у справі № 5011-66/1632-2012 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Наведене клопотання було вмотивовано тим, що між ТОВ «Едель-Вейс-Україна»та ТОВ «Боедем»було укладено договори оренди нежитлового приміщення, згідно яких ТОВ «Едель-Вейс-Україна»є орендарем частини спірного нерухомого майна, які у даному випадку є нікчемними, оскільки передавати в оренду майно у відповідності до ст. 761 ЦК України має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Також, до господарського суду міста Києва зверталось ТОВ «Технополіс 1»з клопотанням про залучення його до участі у справі № 5011-66/1632-2012 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Наведене клопотання було вмотивовано тим, що між ТОВ «Технополіс 1»та ТОВ «Боедем»було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно яких ТОВ «Технополіс 1»є орендарем частини спірного нерухомого майна. Проте, як стверджує заявник, подання даної позовної заяви ТОВ «Боедем»фактично спростовує факт існування у ТОВ «Боедем»права власності на спірну будівлю до його визнання у судовому порядку.

Наведені клопотання судом не задоволено з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Наведені ТОВ «Едель-Вейс-Україна»та ТОВ «Технополіс 1»обставини в обґрунтування необхідності залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб не доводять, що рішення з даного спору може вплинути на їх права або обов'язки. Суд зауважує, що розгляд справи про визнання за ТОВ «Боедем»права власності на спірне приміщення ніяким чином не порушує права заявників клопотань як орендарів.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 3, 16, 182, 316, 317, 319-321, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", Ferta Holding Ltd (Ферта Холдінг (Голдінг) ЛТД), Республіка Сейшели -задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Боедем" (03180, АДРЕСА_1, ЄДРПОУ 14308121) право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Боедем" (03180, АДРЕСА_1, ЄДРПОУ 14308121) право власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) виключити запис (номер запису: 162-з в книзі: д.5з-201) про реєстрацію за Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) права власності на нежитлову будівлю (літ. 1А) загальною площею 10134,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 18.07.2012 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення складено в повному обсязі та підписане 23.07.2012р.

Суддя С.А. Гончаров