Рішення № 25120009, 27.06.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.06.12 р. Справа № 5006/2/30/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Уханьової О.О. при секретарі судового засідання Фоменко А.О.., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали:

за позовом - Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" м. Київ

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Граундхог"

м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Енглер-Україна" м. Київ

про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №3598 (зі змінами посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій 15.10.2007р. за №6417 та 29.07.2009р. за №1217), та яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Граундхог" м. Донецьк на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №6628 та зареєстрованого КП БТІ м. Донецька в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.02.2005р. шляхом набуття Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" м. Київ права власності на предмет іпотеки, а саме: на нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 м. кв., на 1 поверсі житлового будинку літ. А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1, реєстраційний №9226907, в рахунок погашення заборгованості по процентам Товариства з обмеженою відповідальністю "Енглер-Україна" м. Київ перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" м. Київ за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. на суму 1424000,00грн., що станом на 08.05.2012р. за офіційним курсом НБУ становить 178251,78 доларів США

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3 - довіреність №02-07/2321 від 24.10.2011р.,

від відповідача - не явився,

від третьої особи - не явився

СУТЬ СПРАВИ:

15.05.2012р. ПАТ "Укрсоцбанк" м. Київ (далі - позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до ТОВ "Граундхог" м. Донецьк (далі - відповідач) про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №3598 (зі змінами посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій 15.10.2007р. за №6417 та 29.07.2009р. за №1217), та яке належить ТОВ "Граундхог" м. Донецьк на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №6628 та зареєстрованого КП БТІ м. Донецька в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.02.2005р. шляхом набуття ПАТ "Укрсоцбанк" м. Київ права власності на предмет іпотеки, а саме: на нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 м. кв., на 1 поверсі житлового будинку літ. А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1, реєстраційний №9226907, в рахунок погашення заборгованості ТОВ "Енглер-Україна" м. Київ перед ПАТ "Укрсоцбанк" м. Київ за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. на суму 1424000,00грн., що станом на 08.05.2012р. за офіційним курсом НБУ еквівалентно 178251,78 доларів США.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що АКБСР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем 06.06.2007р. підписаний іпотечний договір, відповідно до якого останній, як іпотекодавець, передає іпотекодержателю в іпотеку у якості часткового забезпечення позичальником - ТОВ "Енглер-Україна" м. Київ основного зобов»язання (за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р.) майно, а саме: нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 м. кв., на 1 поверсі житлового будинку літ. А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1, реєстраційний №9226907 та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №6628 та зареєстрованого КП БТІ м. Донецька в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.02.2005р.

Позичальником не виконані належним чином умови підписаного кредитного договору, тому позивач вважає необхідним звернути стягнення на майно відповідача, що є предметом обтяження за іпотечним договором від 06.06.2007р.

В підтвердження викладених в позовній заяві обставин надав розрахунок вимог ПАТ «Укрсоцбанк» у зв'язку з неповерненням кредитної заборгованості по договору відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. станом на 08.05.2012р., договір відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. та додаткові угоди, іпотечний договір від 06.06.2007р. та договори про внесення змін до нього, договір купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., витяг з Державного реєстру правочинів №574604 від 27.12.2004р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6512451 від 27.02.2005р., технічний паспорт, виготовлений станом на 19.11.2004р., витяги про реєстрацію у державному реєстрі іпотек №12869695 від 06.06.2007р., №14920033 від 15.10.2007р., №24229955 від 29.07.2009р., витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №12869670 від 06.06.2007р., висновок про вартість майна №02-03-12-01 від 05.03.2012р., претензії №08.7-03/67-15058 від 08.12.2011р., №08.7-03/67-15059 від 08.12.2011р., поштовий конверт про надіслання претензії №08.7-03/67-15058 від 08.12.2011р. з довідкою пошти про причини повернення.

15.05.2012р. ухвалою господарського суду порушено провадження по справі №5006/2/30/2012 за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» м. Київ до ТОВ «Граундхог» м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ «Енглер-Україна» м. Київ про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки з іпотечним договором №3598 від 06.06.2007р.

Ухвалою від 22.05.2012р. господарський суд у зв'язку з неявкою в судове засідання представників сторін відклав розгляд справи №5006/2/30/2012 на 06.06.2012р.

06.06.2012р. відповідачем через канцелярію господарського суду було подане клопотання б/н від 05.06.2012р. про зупинення провадження по справі, у зв'язку з тим, що 31.05.2012р. було порушено провадження по справі №5006/19/36пд/2012 за позовом ТОВ «Граундхог» до ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсним кредитного договору відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. та іпотечного договору від 06.06.2007р. 06.06.2012р. ухвалою господарського суду було зупинено провадження по справі №5006/2/30/2012 на підставі ч.1 ст.79, ст.86 ГПК України, до усунення обставин, які обумовили зупинення, провадження по справі.

13.06.2012р. ПАТ «Укрсоцбанк» м. Київ, через канцелярію суду подало клопотання про поновлення провадження по справі, оскільки господарським судом 12.06.2012р. було прийняте рішення по справі №5006/19/36пд/2012, яким в задоволенні позовних вимог ТОВ «Граундхог» м. Донецьк було відмовлено. 18.06.2012р. ухвалою господарського суду провадження у справі №5006/2/30/2012 поновлено, судове засідання призначене на 27.06.2012р.

27.06.2012р. в судовому засіданні позивачем надані письмові пояснення по справі та доповнення до позовної заяви, в якому просить визначити в судовому рішенні, що за рахунок предмету іпотеки підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення відсотків відповідно до черговості встановленої п. 2.12 кредитного договору.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Приймаючи до уваги, що ухвали господарського суду направлялись відповідачу за належною адресою (тобто зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців відповідно до довідки серії АА №222450 станом на 07.06.2012р.), він вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду судом справи.

Господарський суд вирішує спір по суті без явки представників відповідача та третьої особи за наявними в матеріалах справи документами, оскільки вони є достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд,

ВСТАНОВИВ :

Предметом спору по даній справі є вимога позивача про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №3598 (зі змінами посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій 15.10.2007р. за №6417 та 29.07.2009р. за №1217), та яке належить ТОВ "Граундхог" м. Донецьк на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №6628 та зареєстрованого КП БТІ м. Донецька в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.02.2005р. шляхом набуття ПАТ "Укрсоцбанк" м. Київ права власності на предмет іпотеки, а саме: на нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 м. кв., на 1 поверсі житлового будинку літ. А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1, реєстраційний №9226907, в рахунок погашення заборгованості по процентам ТОВ "Енглер-Україна" м. Київ перед ПАТ "Укрсоцбанк" м. Київ за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. на суму 1424000,00грн., що станом на 08.05.2012р. за офіційним курсом НБУ становить 178251,78 доларів США.

Підставою звернення позивача з позовом до господарського суду є невиконання ТОВ "Енглер-Україна" умов кредитного договору №18/059-КВ від 06.06.2007р., що є підставою звернення стягнення на майно відповідача, який за іпотечним договором від 06.06.2007р. є іпотекодавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

З матеріалів справи вбачається, що 06.06.2007р. АКБСР «Укрсоцбанк» (кредитор), правонаступником якого є позивач, та ТОВ «Енглер-Україна» (позичальник) підписаний договір відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ, відповідно до умов якого кредитор зобов'язується надавати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.

За своєю правовою природою зазначений договір є кредитним договором, правовідносини за яким регулюються розділом 2 глави 71 Цивільного кодексу України «Позика. Кредит. Банківський вклад», параграфом 1 глави 35 Господарського кодексу України, Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» та іншими нормативно-правовими актами.

Істотними умовами у кредитному договорі є мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту (ч.2 ст.345 ГК України).

Відповідно до п.1.1.1. надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами, кожна частина окремо - «транш», а в сукупності - «транші», зі сплатою 13 (тринадцять) процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в Додатку 1 до цього договору, який є невід'ємною складовою частиною цього договору, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 800000,00 дол. США, з наступним графіком заборгованості:

1.1.1. з 01.12.2008р. до 31.12.2008р. максимальний ліміт заборгованості 685000,00 дол. США,

1.1.2. з 01.01.2009р. до 31.01.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 570000,00дол.США

1.1.3. з 01.02.2009р. до 28.02.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 455000,00 дол. США,

1.1.4. з 01.03.2009р. до 31.03.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 340000дол.США,

1.1.5. з 01.04.2009р. по 30.04.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 225000,00 дол. США,

1.1.6. з 01.05.2009р. до 05.06.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 110000 дол. США

та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 05.06.2009р. на умовах, визначених цим договором (п.1.1.1. Договору).

Кредит надається позичальнику на поповнення обігових коштів ( п.1.2. Договору).

В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань перед кредитором за цим договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за договором, кредитор укладає:

1.3.1. договір іпотеки нежилого приміщення загальною площею 158,5кв.м. (літ.Б), що належить ТОВ «ДОНА» та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гоголівська, 37/2, заставною вартістю 2961570,00грн., що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 586449,50дол. США;

1.3.2. договір іпотеки нежилого приміщення загальною площею 198,3 кв.м.(офіс-нежитлове приміщення №1 поз.82-86,90-95,107,108,109 на четвертому поверсі в частині будівлі літ.В-3, В(1)-4, В(2)-4), що належить ОСОБА_4 та знаходиться за адресою; АДРЕСА_1, заставною вартістю 1860587,00грн., що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 368433,07дол.;

1.3.3. договір іпотеки вбудованого приміщення загальною площею 186,1 кв. м., що належить ТОВ «Граундхог», розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1на 1 поверху житлового будинку літ. А-4, заставною вартістю 1630393,00грн, що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 322850,10дол. США.

Видача траншів кредиту на цілі, зазначені в п.1.2. цього договору, проводиться після укладення договорів, вказаних в п.1.3. та п. п. 3.3.3. цього договору, шляхом перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку №2063300116931 в ОПЕРУ Головного офісу АКБ «Укрсоцбанк» на поточний рахунок позичальника №26002001106931 в ОПЕРУ АКБ «Укрсоцбанк», в межах максимального ліміту заборгованості, що діє на дату видачі кредиту (відповідного траншу кредиту) на дату видачі кредиту (відповідного траншу кредиту) на підставі письмової заяви позичальника (п. 2.1.договору).

Кредит вважається наданим в момент (день) списання суми кредиту (траншів кредиту) з позичкового рахунку, зазначеного в п.2.1. цього договору, на підставі письмової заяви позичальника (п.2.2.договору).

Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті наданого кредиту, щомісячно, в останній робочий день поточного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі, за методом «факт/360», де «факт» - це фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, а «360» - умовна кількість днів у році. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення кредиту (п.2.3. договору).

Сплата процентів за користування кредитом здійснюється у валюті наданого кредиту щомісячно не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі на рахунок №20688001106931, відкритий в ОПЕРУ АКБ «Укрсоцбанк».

У випадку, якщо день сплати процентів за користування кредитом припадає на неробочий день кредитора, то днем сплати процентів вважається попередній робочий день кредитора (п.2.4 договору).

Нарахування та сплата комісій за користування кредитом здійснюється на рахунки що зазначені в Додатку 1 до цього договору в порядку , в сумі та в строки, що встановлені тарифами. У випадку, якщо день сплати комісій за користування кредитом припадає на неробочий день кредитора, то днем сплати комісій вважається попередній робочий день кредитора (п.2.5 договору).

Погашення кредиту здійснюється в порядку та строки, передбачені в п.п.1.1.1. цього договору. У випадку, якщо день погашення кредиту припадає на неробочий день кредитора, то днем повернення кредиту вважається попередній робочий день кредитора (п.2.7 договору).

Позичальник доручає кредитору здійснювати договірне списання грошових коштів по мірі їх надходження в розмірі існуючої заборгованості за цим договором, в тому числі кредитом, нарахованими процентами, комісіями, а також можливою неустойкою (пенею, штрафом) з поточних рахунків Позичальника: №26002001106931 в гривні, №26002001106931 в доларах США, відкритих в ОПЕРУ АКБ „Укрсоцбанк", на підставі меморіальних ордерів, оформлених Кредитором, в такі строки: 1 (один) робочий день.

2.11.1. в останній день періоду, встановленого в п.п. 1.1.1. цього Договору, а також в термін, встановлений п.п. 3.3.6.1. цього Договору сум, що підлягають сплаті в рахунок повернення Кредиту на позичковий рахунок, вказаний у п.2.1. цього Договору, а у разі, якщо на поточних рахунках Позичальника будуть відсутні грошові кошти в достатній сумі, в день надходження грошових коштів на зазначені рахунки;

2.11.2. в останній день кожного періоду, встановленого в п. 2.4. цього--Договору, в рахунок сплати: нарахованих процентів на рахунок, вказаний у п.2.4. цього Договору, а у разі, якщо на поточних рахунках Позичальника будуть відсутні грошові кошти в достатній сумі, в день надходження грошових коштів на зазначені рахунки;

2.11.3. в останній, день кожного періоду, встановленого в п.2.5. цього Договору в рахунок сплати комісій на рахунок, вказаний у п.2.5. цього Договору, а у разі, якщо на поточних рахунках Позичальника будуть відсутні грошові кошти в достатній сумі, в день надходження грошових коштів на зазначені рахунки;

2.11.4. в останній день кожного періоду, встановленого в п.2.6. цього договору, в рахунок сплати неустойки (пені, штрафу) на рахунок, вказаний у п.2.6. цього договору, а у разі, якщо на поточних рахунках позичальника будуть відсутні грошові кошти, в достатній сумі, в день надходження грошових коштів на зазначені рахунки;

2.11.5. в останній день кожного періоду, встановленого в п.п. 3.3.15. цього договору, в рахунок дострокового повернення кредиту, сплати процентів, комісій, неустойки (пені, штрафу) на відповідні-рахунки в ОПЕРУ АКБ „Укрсоцбанк", вказані в п.2.1., .2.4., 2.5., 2.6. цього договору, а у разі, якщо на поточних рахунках Позичальника будуть відсутні грошові кошти в достатній сумі в день надходження грошових коштів на зазначені рахунки.

2.12. У разі, наявності простроченої. заборгованості. за Кредитом та несплачених процентів, комісій, неустойки (пені, штрафу) за його використання, погашення заборгованості Позичальника за цим Договором здійснюється в наступній черговості:

прострочена заборгованість за нарахованими процентами;

прострочена заборгованість за комісіями;

прострочена заборгованість за кредитом;

строкова заборгованість за нарахованими процентами;

строкова заборгованість за комісіями;

строкова заборгованість за кредитом;

пеня за порушення строків повернення кредиту та сплати процентів;

штрафи.

В останню чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов'язані з пред'явленням вимоги за цим договором і зверненням стягнення на засоби забезпечення виконай зобов'язань позичальником за договорами застави (іпотеки), вказаними в п.1.3.цього Договору, а також відшкодуванням збитків, завданих порушенням позичальником своїх зобов'язань за цим договором.

Відповідно до додаткової угоди №18/059-КВ/1 від 15.10.2007р. сторони погодились внести зміни до п. 1.1.1. договору кредиту та викласти його в наступній редакції:

«1.1.1 Надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами, кожна частина окремо - «транш» , а в сукупності - «транші», зі сплатою 13 (тринадцять) процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в Додатку 1 до цього договору, який є невід'ємною складовою частиною цього договору, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 1000000,00 дол. США, з наступним графіком заборгованості:

1.1.1.1. з 01.12.2008р. до 31.12.2008р. максимальний ліміт заборгованості 855000,00 дол. США,

1.1.1.2. з 01.01.2009р. до 31.01.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 710000,00дол.США

1.1.1.3. з 01.02.2009р. до 28.02.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 565000,00 дол. США,

1.1.1.4. з 01.03.2009р. до 31.03.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 420000дол.США,

1.1.1.5. з 01.04.2009р. по 30.04.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 275000,00 дол. США,

1.1.1.6. з 01.05.2009р. до 05.06.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 130000 дол. США

та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 05.06.2009р. на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до додаткової угоди №18/059-КВ/2 від 01.07.2008р. сторони домовились, що за використаний ліміт кредитної лінії 1,0 % річних, без ПДВ, нараховується на залишок заборгованості по кредиту. Оплата щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за місяцем, в якому комісія нарахована.

Відповідно до додаткової угоди №18/059-КВ/3 від 29.07.2009р. сторони домовились пункт 1.1.1.,1.3. договору кредиту викласти в редакції:

«1.1.1 Надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами, кожна частина окремо - «транш» , а в сукупності - «транші», зі сплатою 13 (тринадцять) процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в Додатку 1 до цього договору, який є невід'ємною складовою частиною цього договору, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 1000000,00 дол. США, з наступним графіком заборгованості:

1.1.1.1. з 04.08.2009р. до 03.09.2009р. максимальний ліміт заборгованості 990000,00 дол. США,

1.1.1.2. з 04.09.2009р. до 03.10.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 980000,00дол.США

1.1.1.3. з 04.10.2009р. до 03.11.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 970000,00 дол. США,

1.1.1.4. з 04.11.2009р. до 03.12.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 950000дол.США,

1.1.1.5. з 04.12.2009р. по 03.01.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 930000,00 дол. США,

1.1.1.6. з 04.01.2010р. до 03.02.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 130000 дол. США

1.1.1.7. з 04.02.2010р. до 03.02.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 890000 дол. США

1.1.1.8. з 04.03.2010р. до 03.04.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 712000 дол. США

1.1.1.9. з 04.04.2010р. до 03.05.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 534000 дол. США

1.1.1.10. з 04.05.2010р. до 03.06.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 356000 дол. США

1.1.1.11. з 04.06.2010р. до 03.07.2010р. максимальний ліміт заборгованості становить 178000 дол. США та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 05.06.2009р. на умовах, визначених цим договором.»

«1.3.В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань перед кредитором за цим договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за договором, кредитор укладає:

1.3.1. договір іпотеки нежилого приміщення загальною площею 158,5кв.м. (літ.Б), що належить ТОВ «ДОНА» та знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Гоголівська, 37/2, заставною вартістю 1781185,00грн., що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 231620,53дол. США;

1.3.2. договір іпотеки нежилого приміщення загальною площею 198,3 кв.м.(офіс-нежитлове приміщення №1 поз.82-86,90-95,107,108,109 на четвертому поверсі в частині будівлі літ.В-3, В(1)-4, В(2)-4), що належить ОСОБА_4 та знаходиться за адресою; АДРЕСА_1, заставною вартістю 910375,00грн., що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 118382,73дол.;

1.3.3. договір іпотеки вбудованого приміщення загальною площею 186,1 кв. м., що належить ТОВ «Граундхог», розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1на 1 поверху житлового будинку літ. А-4, заставною вартістю 1381160,00грн, що за курсом НБУ на день укладення цього договору складає 179602,35дол. США.

1.3.4. договір поруки з фізичною особою ОСОБА_5;

1.3.5. договір поруки з фізичною особою ОСОБА_6»

Цей договір (з усіма додатками) набирає чинності з дати його укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань (п.7.3. договору).

Таким чином, господарський суд робить висновок, що в договорі відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. сторонами погоджені всі істотні умови, відсутні докази визнання його недійсним, тому кредитний договір наразі є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами ст.193 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст.525-526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи №5006/2/30/2012, протягом дії договору відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. банком надавались позичальнику грошові кошти у доларах США, за користування якими банк відповідно до п.2.3, 2.4, 2.5 нараховував відсотки та комісійну винагороду за управління кредитною лінією.

Всупереч приписам закону та умовам договору, позичальник взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, отримані кошти у встановлені графіком строки не повертав, плату за кредит своєчасно та в повному обсязі не сплачував, у зв'язку з чим банк звернувся до позичальника та іпотекодавця з претензіями №08.7-03/67-15058 від 08.12.2011р., №08.7-03/67-15059 від 08.12.2011р., в яких вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором та попередив іпотекодавця про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначені претензії залишені без відповіді і задоволення.

Враховуючи наведені обставини та беручи до уваги приписи викладених норм, господарський суд робить висновок, що позичальник відповідно до п. 1.1.1 договору (із змінами) був зобов'язаний до 04.07.2010р. виконати в повному обсязі зобов'язання за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р, зокрема, повернути отримані кредитні кошти, сплатити проценти за користування ними та комісійну винагороду за управління кредитною лінією.

Оскільки, як зазначає позивач та не спростовує відповідач, вищевказаний обов'язок останнім виконаний не був, в подальшому банк відповідно до умов кредитного договору нараховував відсотки за неправомірне користування кредитом, а також комісію за використаний ліміт кредитування.

За твердженням позивача, станом на 08.05.2012р. заборгованість позичальника по кредитному договору складає 1237802,80дол. США, що за офіційним курсом НБУ (станом на 08.05.2012р.) еквівалентно 9888435,23грн., в т.ч.: сума заборгованості за кредитом - 929524,22 доларів США, що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 7425690,14грн.; сума заборгованості за процентами - 291861,70дол. США, що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 2331595,56грн.; сума заборгованості за комісією за використаний ліміт кредитування 16416,88дол. США, що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 131149,53грн.

В підтвердження наявності простроченої заборгованості у позичальника перед банком у зазначених сумах позивачем наданий розрахунок позовних вимог за підписом начальника департаменту ризиків Східного комерційного макрорегіону ПАТ «Укрсоцбанк» та документи первинного бухгалтерського обліку (виписки з відповідних рахунків другого класу Плану рахунків бухгалтерського обліку банків України), які виходячи зі змісту ст.ст.1, 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" є належними та допустимими доказами в розумінні ст.34 ГПК України.

Крім того, при дослідженні наявних в матеріалах справи №5006/2/30/2012 виписок з позичкових рахунків відповідача, судом встановлено, що банком списано як безнадійну заборгованість позичальника за кредитним договором №18/059-КВ від 06.06.2007р. в сумі 298286,24дол. США, що за офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2012р. становить 2383277,23грн.

Відповідно приписів глави 48 ЦК України, до п.8 Порядку формування банками резервів за кредитами і нарахованими за ними процентами та списання безнадійної заборгованості, затвердженого постановою Національного банку України №424 від 13.09.2010р., списання безнадійної заборгованості за кредитами та нарахованими за ними процентами не є підставою для припинення вимог банку до позичальника.

Виходячи зі змісту заявлених вимог, позивачем заявлена до стягнення заборгованість за кредитним договором №18/059-КВ від 06.06.2007р. станом на 08.05.2012р.

Відповідно до ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про систему валютного регулювання та валютного контролю", валюта України (гривня) є єдиним законним засобом платежу на території України, який приймається без обмежень для оплати будь-яких вимог та зобов'язань, якщо інше не передбачено цим Декретом, іншими актами валютного законодавства України, що цілком кореспондується з приписами ст.99 Конституції України, п.3.3 ст.3 Закону України „Про платіжні системи та переказ коштів в Україні". Встановлений законодавцем обов'язок приймати на території України виконання будь-яких зобов'язань в національній валюті, на погляд господарського суду, дає право кредитору заявляти вимоги в валюті України за зобов'язаннями, вираженими в іноземній валюті.

Оскільки відсутні заперечення з цього приводу з боку відповідача, господарський суд вважає законними вимоги позивача в цій частині. Аналогічна позиція висловлена Вищим господарським судом України в інформаційному листі №01-08/369 від 29.06.2010р. „Про деякі питання, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів України у 2009 році щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України" (п.19).

В наданому позивачем розрахунку позовних вимог гривневий еквівалент кредитної заборгованості у валюті визначається станом на 08.05.2012р., але враховуючи факт подання позову 15.05.2012року, незначне коливання курсу національної валюти до доларів США, станом на 15.05.2012р. гривневий еквівалент заборгованості у доларах США за кредитом складає 7426898,52грн., заборгованості у доларах США за відсотками складає 2331974,98грн., заборгованості у доларах США за комісією за використаний ліміт кредитування складає 131170,87грн.

Розрахована позивачем сума грошових коштів не перевищує суми, яка розрахована господарським судом з урахуванням курсу долару США на день звернення з позовом, тобто не суперечить нормам діючого законодавства.

У забезпечення виконання зобов'язань 06.06.2007р. АКБС «Укрсоцбанк» (іпотекодержатель) та ТОВ «Граундхог» (іпотекодавець) підписали іпотечний договір, який забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з договору відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р.

Цей договір за своєю правовою природою є договором іпотеки. Правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються нормами параграфу 6 "Застава" глави 49 Цивільного кодексу України та Законами України "Про іпотеку"та "Про заставу".

Відповідно до п.1.1. договору іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості часткового забезпечення виконання позичальником основного зобов'язання, наступне нерухоме майно : нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 кв.м., на 1 поверсі житлового будинку літ.А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1 та належать іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 27.12.2004року за реєстровим номером №6628 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в Комунальному підприємстві Бюро технічної інвентарізації м. Донецька згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Реєстраційний №9226907, номер витягу 6512451 від 16.02.2005року, надалі за текстом - «предмет іпотеки».

Невід'ємною частиною предмету іпотеки вважаються всі наступні покращення, переобладнання заставленого предмету іпотеки, що будуть проведені за термін обслуговування боргу за основним зобов'язанням.

Відповідно до п.1.4. договору суть та розмір забезпечених іпотекою вимог: виконання позичальником перед іпотекодержателем зобов'язань, зокрема:

1.4.1. повернення кредиту в сумі 800000,00дол., з наступним графіком зниження максимального ліміту заборгованості:

1.1.1.1. з 01.12.2008р. до 31.12.2008р. максимальний ліміт заборгованості 685000,00 дол. США,

1.1.1.2. з 01.01.2009р. до 31.01.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 570000,00дол.США

1.1.1.3. з 01.02.2009р. до 28.02.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 455000,00 дол. США,

1.1.1.4. з 01.03.2009р. до 31.03.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 340000дол.США,

1.1.1.5. з 01.04.2009р. по 30.04.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 225000,00 дол. США,

1.1.1.6. з 01.05.2009р. до 05.06.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 110000 дол. США та кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 05.06.2009р., а також дострокового погашення у випадках, передбачених основним зобов'язанням;

1.4.2. сплата процентів за користування кредитом у розмірі 13 процентів річних та комісій, у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене основне зобов'язання;

1.4.3. сплата можливої неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлене основне зобов'язання;

1.4.4. відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням, та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.

Відповідно до п.4.1. договору у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернення стягнення на предмет іпотеки (п.4.2. договору).

Відповідно до п.4.5. договору іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів:

4.5.1. на підставі рішення суду; або

4.5.2. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або

4.5.3. шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; або

4.5.4. шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»; або

4.5.5. шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленого статтею 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом, іпотечні сертифікати».

Відповідно до договору про внесення змін до іпотечного договору від 15.10.2007р. сторони виклали в новій редакції:

«1.4.1. повернення кредиту в сумі 1000000,00дол.США в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 1000000,00 дол. США, з наступним графіком заборгованості:

1.4.1.1. з 01.12.2008р. до 31.12.2008р. максимальний ліміт заборгованості 855000,00 дол. США,

1.4.1.2. з 01.01.2009р. до 31.01.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 710000,00дол.США

1.4.1.3. з 01.02.2009р. до 28.02.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 565000,00 дол. США,

1.4.1.4. з 01.03.2009р. до 31.03.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 420000дол.США,

1.4.1.5. з 01.04.2009р. по 30.04.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 275000,00 дол. США,

1.4.1.6. з 01.05.2009р. до 05.06.2009р. максимальний ліміт заборгованості становить 130000 дол. США та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 05.06.2009р. на умовах, визначених договором.

Відповідно до договору про внесення змін до іпотечного договору від 29.07.2009р. сторони виклали в новій редакції:

«1.2. Заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1381160,00грн., що за офіційним курсом гривні до долара США встановленим Національним банком України на день укладення цього договору, із розрахунку 100дол. США, 505,00грн. становить 273497,03дол. США;»

«1.4.1. повернення траншів кредиту, що надаватимуться в межах максимального ліміту заборгованості в розмірі 1000000,00дол.США, з порядком погашення заборгованості, який визначений договором, яким обумовлене основне зобов'язання, з кінцевим терміном погашення всіх траншів кредиту не пізніше 04.07.2010року, або інший термін дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумовлене основне зобов'язання та/або цим договором;»

«1.4.2. сплата процентів за користування кредитом, в розмірі та порядку, визначеному договором, яким обумовлене основне зобов'язання та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному договором, яким обумовлене основне зобов'язання;»

Цей договір (із змінами до нього) набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення основного зобов'язання.. Дія цього договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема Законом України «Про іпотеку» (п.6.3. договору).

Господарським судом встановлено, що обтяження предмета іпотеки іпотекою зареєстроване в Державному реєстрі іпотек 06.06.2007р. за реєстраційним №5087454, заборона на Предмет іпотеки зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.06.2007р. за реєстраційним №5087431.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно із ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписом ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вказані положення, відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Як встановлено господарським судом, позивачем на зазначені в договорах юридичні адреси ТОВ „Енглер-Україна" та ТОВ „Граундхог" були направлені претензії №08.7-03/67-15058 від 08.12.2011р. та №08.7-03/67-15059 від 08.12.2011р. відповідно з вимогами сплати кредитної заборгованості та з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення претензія №08.7-03/67-15059 отримана ТОВ „Граундхог" 15.12.2011р.

Претензія №08.7-03/67-15058, що була адресована ТОВ „Енглер-Україна", повернута позивачу не врученою з відміткою на конверті „за закінченням терміну зберігання", проте, відповідно до змісту п. 7.2. Кредитного договору вона є такою, що вручена належним чином і датою такого вручення є 19.01.2012р. (дата поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною першою статті 37 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Пунктом 4.1. іпотечного договору від 06.06.2007р. передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, у п.4.5. договору іпотеки від 06.06.2007р. зазначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів:

4.5.1. на підставі рішення суду; або

4.5.1. на підставі виконавчого напису нотаріуса; або

4.5.3. шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; або

4.5.4. шляхом продажу предмета іпотеки іпотеко держателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»; або

4.5.5. шляхом організації іпотеко держателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленого статтею 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом, іпотечні сертифікати».

Пунктом 1.2. договору із змінами від 29.07.2009р. встановлено, що заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1381160,00грн., що за офіційним курсом гривні до долара США встановленим Національним банком України на день укладення цього договору, із розрахунку 100дол. США, 505,00грн. становить 273497,03дол. США

Балансова вартість предмету іпотеки, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька реєстраційний №9226907, номер витягу 14066564 від 29.03.2007року становить 46479,00грн. (п.1.3. договору).

Відповідно до висновку про вартість майна №02-03-12-01 від 05.03.2012р., наданого суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Українська оціночна компанія» (сертифікат №11493/11 від 17.03.2011р.), вартість предмета іпотеки складає 1424000,00грн., без ПДВ, що на дату оцінки (станом на 02.03.2012р.) за офіційним курсом НБУ еквівалентно 178296,42 дол. США.

Позивачем у позовній заяві еквівалент у доларах США вартості предмету іпотеки у валюті визначається станом на 08.05.2012р. в сумі 178251,78 дол. США, але враховуючи факт подання позову 15.05.2012року, незначне коливання курсу національної валюти до доларів США, станом на 15.05.2012р. еквівалент у доларах США вартості предмету іпотеки у валюті складає 178222,78 доларів США.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано заперечення щодо такої вартості заставленого (іпотечного) майна, господарський суд вважає необхідним встановити вартість предмету іпотеки відповідно до зазначеного висновку.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

На підставі вищевикладеного, оскільки відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованості за кредитним договором, позивачем доведений факт неналежного виконання грошових зобов`язань, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що вимоги позивача задоволені в повному обсязі, спір виник з вини відповідача, на останнього покладається сплачений позивачем судовий збір в повному обсязі, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі Законів України «Про іпотеку», «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію права обтяжень», гл. 48,49,71 Цивільного кодексу України, гл. 35,ст.67,193 Господарського кодексу України, ст.ст.33,43,49,82,82-1,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Граундхог" м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Енглер-Україна" м. Київ про звернення стягнення на нерухоме майно в повному обсязі.

Звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №3598 (зі змінами посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій 15.10.2007р. за №6417 та 29.07.2009р. за №1217), та яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Граундхог" м. Донецьк м. Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Щорса, буд. 104, ЄДРПОУ 33222139) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 27.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №6628 та зареєстрованого КП БТІ м. Донецька в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.02.2005р. шляхом набуття Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" м. Київ (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, ЄДРПОУ 00039019) права власності на предмет іпотеки, а саме: на нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 186,1 м. кв., на 1 поверсі житлового будинку літ. А-4, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Любавіна, буд. 1, реєстраційний №9226907, в рахунок погашення заборгованості по процентам Товариства з обмеженою відповідальністю "Енглер-Україна" м. Київ перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" м. Київ за договором відновлювальної кредитної лінії №18/059-КВ від 06.06.2007р. на суму 1424000,00грн., що станом на 15.05.2012р. за офіційним курсом НБУ становить 178222,78 доларів США.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Граундхог» м. Донецьк (83114, м. Донецьк, вул. Щорса, буд. 104, ЄДРПОУ 33222139) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, ЄДРПОУ 00039019) судовий збір у розмірі 28480,00грн.

Повний текст рішення підписаний 02.07.2012року

Суддя Уханьова О.О.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд у десятиденний термін з дня підписання повного тексту рішення.