Рішення № 25008191, 26.06.2012, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу: 26.06.2012

Справа № 0818/2078/2012

Номер провадження 2/0818/1465/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2012 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Геєць Ю.В., при секретарі Ровенській В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „СЕБ Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ „СЕБ Банк" звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що 30 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «СЕБ Банк»та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 1457, відповідно до умов якого кредитодавець надає позичальнику грошові кошти у розмірі 300 000,00 доларів США, зі сплатою 9 % річних на строк до 30 травня 2015 року.

У відповідності до п. 2.5.1. Розділу № 2 Кредитного договору позичальник зобов'язаний щомісячно здійснювати погашення відповідної частини кредиту у розмірі та у строки, що передбачені Графіком погашення заборгованості (Додаток № 1 до Кредитного договору), шляхом внесення готівки в касу Банку для зарахування на картковий (поточний) рахунок або безготівковим перерахуванням на картковий (поточний) рахунок.

Відсотки нараховуються щоденно на фактичну суму наданих кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами, включаючи день видачі та виключаючи день повернення ( п. 2.4.2. Кредитного договору).

Відсотки сплачуються позичальником на картковий (поточний) рахунок у Банку. Якщо дата повернення нарахованих відсотків припадає не на Банківський день -платежі здійснюються позичальником у наступний після такої дати Банківський день, але не пізніше передостаннього дня поточного місяця (п. 2.4.2. Кредитного договору).

Згідно з п. 5.1.1. Розділу № 5 Кредитного договору за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредиту (його відповідної частини), сплати відсотків за користування кредитом та комісій у визначені Кредитним договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити кредитодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаних боргових зобов'язань за кожен день прострочення. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за договором 30 травня 2008 року було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язання було прийнято нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 належить Ѕ частина нежилого приміщення на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 27 жовтня 2004 року за реєстровим № 2881; ОСОБА_2 належить Ѕ частина нежилого приміщення № 71 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 22 червня 2005 року за реєстровим № 1581.

Позичальником порушуються взяті на себе зобов'язання, відповідно до умов договору кредиту, у зв'язку з чим станом на 20.01.2012 року виникла заборгованість, яка складається: прострочені нараховані проценти: 44 364,74 долари США або 354 465,40 гривень по курсу НБУ; нараховані проценти за період з 30.12.2011 року по 19.01.2012 року включно: 1 650,73 доларів США або 13 189,00 гривень по курсу НБУ; пеня за несвоєчасну сплату кредиту та несвоєчасну сплату процентів і комісії, розрахована за період з 01.05.2009 року по 19.01.2012 року включно: 124 965,62 гривень; борг за несплаченою (простроченою) частиною кредиту: 81 200,81 доларів США або 648 778,23 гривень по курсу НБУ; залишок строкової заборгованості: 214 590,04 доларів США або 1 714 531,50 гривня по курсу НБУ, а всього 2 855 929,75 гривень.

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки -нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 (триста сорок шість цілих сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 27 жовтня 2004 року за реєстровим № 2881 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 22 червня 2005 року за реєстровим № 1581 по Ѕ частині кожному, за Іпотечним договором від 30 травня 2008 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, з метою погашення заборгованості за Кредитним договором № 1457 від 30 травня 2008 року на загальну суму 2 855 929,75 (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять дев'ятсот двадцять дев'ять гривень 75 копійок) гривень на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк». Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором від 30.05.2008 року -нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на праві власності по Ѕ частині кожному, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про слухання справи за відсутності їх представника.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заперечень на позов не надав.

За змістом ст. 169 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в межах строків, встановлених ст. 157 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 157 ЦПК України суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі, а справи про поновлення на роботі, про стягнення аліментів - одного місяця. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду справи, суд ухвалою може подовжити розгляд справи, але не більш як на п'ятнадцять днів.

За таких обставин, суд вважає за можливе справу розглянути за відсутності сторін, на підставі наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «СЕБ Банк»(правонаступником, якого є ПАТ „СЕБ Банк") та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 1457, відповідно до умов якого кредитодавець надає позичальнику грошові кошти у розмірі 300 000,00 (триста тисяч доларів США 00 центів) доларів США, зі сплатою 9 % річних на строк до 30 травня 2015 року (а.с. 8-11).

У відповідності до п. 2.5.1. Розділу № 2 Кредитного договору позичальник зобов'язаний щомісячно здійснювати погашення відповідної частини кредиту у розмірі та у строки, що передбачені Графіком погашення заборгованості (Додаток № 1 до Кредитного договору), шляхом внесення готівки в касу Банку для зарахування на картковий (поточний) рахунок або безготівковим перерахуванням на картковий (поточний) рахунок.

Відсотки нараховуються щоденно на фактичну суму наданих кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами, включаючи день видачі та виключаючи день повернення ( п. 2.4.2. Кредитного договору).

Відсотки сплачуються позичальником на картковий (поточний) рахунок у Банку. Якщо дата повернення нарахованих відсотків припадає не на Банківський день -платежі здійснюються позичальником у наступний після такої дати Банківський день, але не пізніше передостаннього дня поточного місяця (п. 2.4.2. Кредитного договору).

Згідно з п. 5.1.1. Розділу № 5 Кредитного договору за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення Кредиту (його відповідної частини), сплати відсотків за користування Кредитом та комісій у визначені Кредитним договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити кредитодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаних боргових зобов'язань за кожен день прострочення. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Отже, позивач видав ОСОБА_1 банківський кредит у відповідності з вимогами, передбаченими ст. 2 Закону України „Про банки і банківську діяльність", якою регламентовано, що банківський кредит - будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за договором 30 травня 2008 року було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого в забезпечення виконання зобов'язання було прийнято нерухоме майно, а саме нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 належить Ѕ частина нежилого приміщення на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 27 жовтня 2004 року за реєстровим № 2881; ОСОБА_2 належить Ѕ частина нежилого приміщення № 71 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 22 червня 2005 року за реєстровим № 1581 (а.с. 16-20).

Між тим, позичальником порушуються взяті на себе зобов'язання, відповідно до умов Договору кредиту, у зв'язку з чим станом на 20 січня 2012 року виникла заборгованість, яка складається: прострочені нараховані проценти: 44 364,74 (сорок чотири тисячі триста шістдесят чотири долари США 74 центи) долари США або 354 465,40 (триста п'ятдесят чотири тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень 40 копійок) гривень по курсу НБУ; нараховані проценти за період з 30.12.2011 року по 19.01.2012 року включно: 1 650,73 (одна тисяча шістсот п'ятдесят доларів США 73 центи) доларів США або 13 189,00 (тринадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять гривень 00 копійок) гривень по курсу НБУ; пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату процентів і комісії, розрахована за період з 01.05.2009 року по 19.01.2012 року включно: 124 965,62 (сто двадцять чотири тисячі дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 62 копійки) гривень; борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту: 81 200,81 (вісімдесят одна тисяча двісті доларів США 81 цент) доларів США або 648 778,23 (шістсот сорок вісім тисяч сімсот сімдесят вісім гривень 23 копійки) гривень по курсу НБУ; залишок строкової заборгованості: 214 590,04 (двісті чотирнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто доларів США 04 центи) доларів США або 1 714 531,50 (один мільйон сімсот чотирнадцять тисяч п'ятсот тридцять одна гривня 50 копійок) гривня по курсу НБУ, а всього 2 855 929,75 (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять дев'ятсот двадцять дев'ять гривень 75 копійок) гривень (а.с. 60-68).

Відповідачами під час розгляду справи не оспорюється загальна сума заборгованості перед Банком, заперечень проти наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано.

Наданий представником позивача розрахунок суми заборгованості за договором є обґрунтованим, повним та правильним, а тому приймається судом до уваги при вирішенні позовних вимог банку.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені ст. 611 Цивільного кодексу України.

До того ж, згідно з положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Сплата коштів та процентів за користування кредитом відноситься до основного грошового зобов'язання і воно порушене.

За змістом ст. 589 ЦК України та ст. 20 Закону України "Про заставу" в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також вимог, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Спеціальним законом, яким визначено підстави та порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки є Закон України "Про іпотеку".

Згідно зі ст. 12 Закону України „Про іпотеку" іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на майно у разі невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору чи іпотечного договору. Згідно зі статтею 11 Закону України „Про іпотеку" у разі забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекою нерухомого майна, що належить третій особі (майновому поручителю), майновий поручитель є іпотекодавцем відповідно до іпотечного договору і несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання боржником. У разі порушення боржником основного зобов'язання майновий поручитель відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки.

За змістом Розділу V Закону звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись або у спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону.

Пунктам 3 Іпотечного договору та статтею 33 Закону України „Про іпотеку" передбачено право Іпотекодержателя у разі невиконання або неналежного виконання Боржником основного зобов'язання задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки відповідач ОСОБА_1 не належним чином виконував свої зобов'язання за договором. Вимоги Банку є співмірними з розміром поточної заборгованості.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Отже, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для звернення стягнення на заставлене майно відповідача та визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за ціною визначеною незалежним оцінювачем на цей вид майна на день реалізації.

Тому з огляду на зазначені положення закону звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду ґрунтується на чинному законодавстві та укладеному між сторонами договорі.

Також відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 3 219,00 гривень, які були сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду. Стягненню виходячи з кількості відповідачів з кожного окремо відповідача підлягають судові витрати в розмірі 1605,5 грн. (3 219 : 2 = 1605,5).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „СЕБ Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 (триста сорок шість цілих сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 27 жовтня 2004 року за реєстровим № 2881 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 22 червня 2005 року за реєстровим № 1581 по Ѕ частині кожному, за Іпотечним договором від 30 травня 2008 року, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, з метою погашення заборгованості за Кредитним договором № 1457 від 30 травня 2008 року на загальну суму 2 855 929,75 (два мільйони вісімсот п'ятдесят п'ять дев'ятсот двадцять дев'ять гривень 75 копійок) гривень (яка складається: прострочені нараховані проценти: 44 364,74 (сорок чотири тисячі триста шістдесят чотири долари США 74 центи) долари США або 354 465,40 (триста п'ятдесят чотири тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень 40 копійок) гривень по курсу НБУ; нараховані проценти за період з 30.12.2011 року по 19.01.2012 року включно: 1 650,73 (одна тисяча шістсот п'ятдесят доларів США 73 центи) доларів США або 13 189,00 (тринадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять гривень 00 копійок) гривень по курсу НБУ; пеня за несвоєчасну сплату Кредиту та несвоєчасну сплату процентів і комісії, розрахована за період з 01.05.2009 року по 19.01.2012 року включно: 124 965,62 (сто двадцять чотири тисячі дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 62 копійки) гривень; борг за несплаченою (простроченою) частиною Кредиту: 81 200,81 (вісімдесят одна тисяча двісті доларів США 81 цент) доларів США або 648 778,23 (шістсот сорок вісім тисяч сімсот сімдесят вісім гривень 23 копійки) гривень по курсу НБУ; залишок строкової заборгованості: 214 590,04 (двісті чотирнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто доларів США 04 центи) доларів США або 1 714 531,50 (один мільйон сімсот чотирнадцять тисяч п'ятсот тридцять одна гривня 50 копійок) гривня по курсу НБУ) на користь Публічного акціонерного товариства «СЕБ Банк»(01004, м. Київ, вул. Червоноармійська 10, п/р 29094090913001 в ПуАТ «СЕБ Банк» МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації Предмету іпотеки за Іпотечним договором від 30 травня 2008 року -нежиле приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, загальною площею 346,7 (триста сорок шість цілих сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на праві власності по Ѕ частині кожному, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства „СЕБ Банк" з ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1605 грн. 50 коп.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства „СЕБ Банк" з ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 1605 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Ю.В.Геєць