Рішення № 24977248, 26.06.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/6693-2012 26.06.12

За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»;

до Комунального підприємства Печерської районної в м. Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик»;

про стягнення 49 170,00 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №044/24-15 від 14.01.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/6693-2012; розгляд справи призначено на 26.06.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування житловим приміщенням у сумі 16 390,00 грн., 32 780,00 грн. неустойки, а також 1 641,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Комунальне підприємство Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик», повноважних представників в судове засідання не направив, письмовий відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке було отримано представником відповідача 05.06.2012 року.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Київської міської ради від 01.03.2001 року №217/1194 «Про створення Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП «Київжитлоспецексплуатація», було створено Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд».

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001 р. №2491 «Про будинки Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», будинок №10 по вул. Борщагівській закріплено за Комунальним підприємством «Спецжитлофонд»як будинок маневреного фонду.

20.03.2008 р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(орендодавець) та Комунальним підприємством Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик»(орендар) було укладено договір №4557 оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар, на визначений у п. 5.1. строк, приймає в орендне користування квартиру АДРЕСА_1 з характеристикою, викладеною у п. 1.2. та оплатою, визначеною у розділі 2.

Відповідно до п. 1.2. договору, житлова площа -39,6 кв. м., загальна площа -59,60 кв. м.

Згідно з п. 2.1. договору, за користування орендованим приміщенням орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що на підставі рішення Київради від 28.09.2006 р. №18/75 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 року №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду житлового приміщення, яку сплачує орендар у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 655,60 грн., у т. ч. ПДВ 655,60 грн.

Орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця (п. 2.3. договору).

Відповідно до п. 2.4. договору, розмір орендної плати визначений сторонами в договорі переглядається на вимогу орендодавця у разі зміни Київською міською радою цін або тарифів за орендне користування житловими приміщеннями орендодавця.

Згідно з п. 2.5. договору, орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцеві, починаючи з моменту підписання сторонами цього договору.

Пунктом 2.6. договору передбачено, що орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.2.5. договору, орендар зобов'язаний після закінчення строку дії договору, або в разі його (договору) розірвання у порядку, визначеному п. 5.5. договору, звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

Термін дії договору: з 01 січня 2008 року по 30 червня 2008 року (п. 5.1. договору).

Відповідно до п. 5.2. договору, він може бути продовжений за згодою орендодавця, якщо не менше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

Згідно з п. 6.4. договору, у разі невиконання орендарем обов'язку, визначеного п. 3.2.5. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення звільнення приміщення та вжити заходів, визначених п. 4.1.4. договору.

Пунктом 6.5. договору передбачено, що неустойка, передбачена п.п. 6.3., 6.4. договору, нараховується орендодавцем протягом усього строку прострочення виконання зобовязання без будь-яких обмежень строків її нарахування.

У пункті 7.1. договору зазначено, що сторони домовилися, що рахунки-фактури на оплату орендних платежів орендар отримує кожний місяць у строк до 10-го числа поточного місяця, у орендодавця за юридичною адресою вказаною у договорі. У разі не заявлення протягом 10 днів після сплину вищевказаного строку орендарем претензії орендодавцю про неотримання зазначених рахунків-фактур, дані рахунки вважаються отриманими орендарем.

Відповідно до акту прийому-передачі житлового приміщення до договору №4557 від 20 березня 2008 року, орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове користування квартиру АДРЕСА_1

Додатковою угодою №1 від 24.06.2008 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. сторони домовилися, що вартість користування приміщенням за цією додатковою угодою за період січень-червень 2008 року становить 3 933,60 грн., враховуючи ПДВ 20% 655,60 грн. за рахунок бюджетних коштів виділених Печерському району м. Києва на 2008 рік.

Додатковою угодою №2 від 03.07.2008 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. договір оренди житлового приміщення від 20.03.2008 року №4557 продовжено на строк з 01.07.2008 року по 31.08.2008 року на загальну площу 59,60 кв. м. квартири АДРЕСА_1

Додатковою угодою №4 від 22.10.2008 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. договір оренди житлового приміщення від 20.03.2008 року №4557 продовжено на строк з 01.09.2008 року по 31.10.2008 року на загальну площу 59,60 кв. м. квартири АДРЕСА_1

Додатковою угодою №5 від 28.10.2008 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. сторони домовилися, що вартість користування приміщенням за цією додатковою угодою за період січень-жовтень 2008 року становить 6 556,00 грн., враховуючи ПДВ 20% 1 092,66 грн. за рахунок бюджетних коштів виділених Печерському району м. Києва на 2008 рік.

Додатковою угодою №6 від 04.12.2008 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. договір оренди житлового приміщення від 20.03.2008 року №4557 продовжено на строк з 01.11.2008 року по 31.12.2008 року на загальну площу 59,60 кв. м. квартири АДРЕСА_1

Додатковою угодою №7 від 29.03.2009 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. договір оренди житлового приміщення від 20.03.2008 року №4557 продовжено на строк з 01.01.2009 року по 31.05.2009 року на загальну площу 59,60 кв. м. квартири АДРЕСА_1

Додатковою угодою №8 від 15.07.2009 р. до договору оренди житлового приміщення №4557 від 20 березня 2008 р. договір оренди житлового приміщення від 20.03.2008 року №4557 продовжено на строк з 31.05.2009 року по 31.07.2009 року на загальну площу 59,60 кв. м. квартири АДРЕСА_1

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Строк дії договору, у відповідності до закону, було пролонговано з 01.07.2008 року по 31.08.2008 року, з 01.09.2008 року по 31.10.2008 року, з 01.11.2008 року по 31.12.2008 року, з 01.01.2009 року по 31.05.2009 року, з 31.05.2009 року по 31.07.2009 року.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Рішенням господарського суду міста Києва від 11.02.2011 року по справі №16/452 за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»до Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик»про стягнення заборгованості встановлено факт, що після закінчення терміну дії договору (31.07.2009 року) позивач на адресу відповідача надіслав заяву від 03.08.2009 року №044/24-3132 про припинення дії договору оренди з 01.08.2009 року з вимогою звільнити орендоване приміщення у 20-ти денний термін та передати його за актом прийому-передачі позивачеві.

Відповідно до частини 2 статті 235 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

12.03.2012 р. комісією у складі начальника відділу оренди та юрисконсульта КП «Спецжитлофонд»було складено акт обстеження житлового приміщення, в якому зазначається, що станом на 12.03.2012 р. у квартирі АДРЕСА_1, проживає родина ОСОБА_2, хоча строк дії договору №4557 оренди житлового приміщення від 20.03.2008 закінчено.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 3.2.5. договору, орендар зобов'язаний після закінчення строку дії договору, або в разі його (договору) розірвання у порядку, визначеному п. 5.5. договору, звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання-передачі. Обов'язок складання акту приймання-передачі приміщення покладається на орендаря. Акт приймання-передачі приміщення підписується представниками сторін та скріплюється їх печатками.

В матеріалах справи немає акту прийому-передачі обєкту оренди, за яким відповідач повертав би позивачеві орендоване приміщення, тому господарський суд вважає, що відповідачем не було повернуто об'єкт оренди в порядку та на умовах встановлених договором, а також передбачених законодавством України.

Пунктом 2.6. договору передбачено, що орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 Цивільного кодексу України).

Всупереч вищевикладеному, відповідач не виконував свої зобов'язання за договором оренди житлового приміщення №4557 від 20.03.2009 р. в частині внесення плати за оренду житлового приміщення.

Заборгованість відповідача за фактичне користування житловим приміщенням за період з 01.08.2009 року по 28.02.2010 року у сумі 4 589,20 грн. стягнуто з відповідача згідно з рішенням Господарського суду міста Києва від 11.02.2011 року по справі №16/452.

Відповідач, після закінчення дії договору оренди, фактично користувався об'єктом оренди ще в період з 31.07.2009 р. по 20.03.2012 р. Заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.03.2010 р. по 31.03.2012 р. складає 16 390,00 грн.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України встановлена відповідальність за невиконання обов'язку наймачем щодо повернення об'єкта оренди у вигляді сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічний припис міститься у п. 6.4. договору.

Згідно з п. 6.4. договору, у разі невиконання орендарем обов'язку, визначеного п. 3.2.5. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення звільнення приміщення та вжити заходів, визначених п. 4.1.4. договору.

Пунктом 6.5. договору передбачено, що неустойка, передбачена п.п. 6.3., 6.4. договору, нараховується орендодавцем протягом усього строку прострочення виконання зобовязання без будь-яких обмежень строків її нарахування.

Отже, стягненню з відповідача підлягає 32 780,00 грн. неустойки за період прострочення.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства Печерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещктик»(інд. 01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 28/19, код ЄДРПОУ 35534430) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(інд. 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 16 390 (шістнадцять тисяч триста дев'яносто) грн. 00 коп. заборгованості за фактичне користування орендованим приміщенням, 32 780 (тридцять дві тисячі сімсот вісімдесят) грн. 00 коп. неустойки, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(інд. 04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 31 (тридцять одна) грн. 50 коп. надмірно сплаченого судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 03.07.2012 р.