Рішення № 24930273, 06.06.2012, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" червня 2012 р.Справа № 8/2/5022-238/2012Господарський суд Тернопільської області у складі

Cудді Гирили І. М.

Розглянув справу:

за позовом Заступника прокурора міста Тернополя, бульв. Шевченка, 7, м. Тернопіль, 46000, в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, від імені якої діє Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульв. Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46000

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ" ЛТД, вул. Руська, 44, м. Тернопіль, 46000

про стягнення заборгованості в розмірі 60 446 грн. 32 коп., з яких: 47 954, 40 грн. - борг по орендній платі; 10 501,69 грн. -сума коштів за фактичне користування приміщенням та 1 990,23 грн. -пеня (з врахування поданої позивачем та прийнятої судом, в порядку ст. 22 ГПК України, заяви про зменшення позовних вимог №90-4469 вих/12 від 23.05.2012р.)

За участю представників сторін:

Прокурора: Олійник Л. А. -помічника прокурора, посвідчення № 39 від 24.04.2012р.

Позивача: не прибув

Відповідача: не прибув

В судовому засіданні 11.04.2012р. представникам прокурора та сторін роз'яснено процесуальні права та обов'язки передбачені ст. ст. 20, 22, 29, 81-1 ГПК України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Заступник прокурора міста Тернополя звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави, в особі Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, від імені якої діє Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, надалі -позивач, до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ" ЛТД, м. Тернопіль, надалі - відповідач, про стягнення заборгованості в розмірі 60 446 грн. 32 коп., з яких: 47 954,40 грн. - борг по орендній платі; 10 501,69 грн. -сума коштів за фактичне користування приміщенням та 1 990, 23 грн. -пеня (з врахування поданої позивачем та прийнятої судом заяви про зменшення позовних вимог №90-4469 вих/12 від 23.05.2012р.).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205 від 15.11.2001 р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, внаслідок чого станом на 05.03.2012 року, за період з листопада місяця 2010 року по листопад місяць 2011 р., утворилась заборгованість в сумі 47 954,40грн., на яку відповідно до умов договору (п.3.9) нараховано та заявлено до стягнення 1 990,23 грн. пені. Окрім того, враховуючи факт користування ТзОВ "Дитячий світ" ЛТД приміщенням комунальної власності після закінчення строку дії договору оренди, позивачем нараховано та заявлено до стягнення, за період з 20.11.2011р. по 30.12.2011р., плату за фактичне користування приміщенням в сумі 10 501 грн. 69 коп.

В підтвердження викладеного надано: договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205 від 15.11.2001 р.; додатки від 24.01.2002 р., від 28.12.2002 р., 26.12.2003 р. та від 07.07.2005 р. до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205 від 15.11.2001 р.; акт передавання нежитлових приміщень орендодавцю від 30.12.2011 р.; лист № 12228-у від 12.12.2011 р. Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіки Тернопільської міської ради; рішення Тернопільської міської ради № 6/1/17 від 04.12.2010 р., а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи, призначений вперше на 10:20 год. 11.04.2012р., в порядку ст. 77 ГПК України, було відкладено до 15:10 год. 07.05.2012р., до 10:00 год. 23.05.2012р. та, відповідно, до 11:00 год. 06.06.2012р., з викладених у відповідних ухвалах суду підстав.

Строк вирішення спору продовжено в порядку, передбаченому ч.3 ст. 69 ГПК України, про що судом винесено відповідну ухвалу від 23.05.2012 року.

В судове засідання 06.06.2012 року представник прокурора прибув, позовні вимоги, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог №90-4469 вих/12 від 23.05.2012р., підтримав в повному обсязі.

Повноважний представник позивача в судове засідання 06.06.2012 року не прибув, хоча про дату. час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення -ухвали суду про відкладення розгляду справи від 23.05.2012р. Разом з тим, в засідання 23.05.2012 року звернувся до суду з клопотанням №522/9-у від 21.05.2012р., в якому позовні вимоги (з врахуванням наданих уточнень) просить задовольнити в повному обсязі та розгляд справи здійснювати без участі його повноважного представника.

Відповідач явки свого повноважного представника в судове засідання 06.06.2012 року не забезпечив, хоча про дату, час та місце його проведення був повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення -ухвали суду про відкладення розгляду справи від 23.05.2012р. Разом з тим, у відзиві на позов б/н від 22.05.2012 року, підтриманому його повноважним представником в судовому засіданні 23.05.2012 року, зазначає, що за період з листопада місяця 2010 року по листопад місяць 2011 року (включно) заборгованість ТзОВ "Дитячий світ" ЛТД по орендній платі за користування приміщенням згідно Договору №3205 від 15.11.2001 року становить 47 954 грн. 39 коп. Вважає, що плата за фактичне користування приміщенням за період з листопада по грудень місяць 2011 року нарахована та заявлена до стягнення безпідставно, оскільки приміщенням товариством було звільнено згідно договору оренди ще 29.11.2011 року. Разом з тим, факту передачі приміщення по акту від 30.12.2011 року не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в попередніх судових засіданнях доводи та пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши норми чинного законодавства, судом встановлено наступне:

Згідно вимог ст. 121 Конституції України, Закону України "Про прокуратуру", ст. 29 Господарського процесуального кодексу України на органи прокуратури покладається представництво інтересів громадян та держави в судах у випадках, визначених Законом. Прокурор має право звернутися до господарського суду з позовом в інтересах держави або громадянина. В силу ст. ст.20, 36-1 Закону України "Про прокуратуру" при здійсненні прокурорського нагляду за додержанням і застосуванням законів прокурор має право звертатись до суду з заявою про захист прав і законних інтересів громадян, держави, а також, підприємств та інших юридичних осіб при наявності порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою.

14.11.2001 року Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення № 1390 від 14.11.2001р. "Про надання в оренду нежитлових приміщень", згідно якого виконавчий комітет Тернопільської міської ради вирішив уповноважити Управління комунального майна міста укласти договір оренди з ТОВ "Дитячий світ" ЛТД терміном на 10 років.

15.11.2001 року між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління комунального майна міста, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди (Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, відповідно до рішення першої сесії шостого скликання №6/1/17 від 04.12.2010р., утворене внаслідок поділу Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном - правонаступник майнових та немайнових прав та зобов'язань управління комунального майна міста згідно Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна Департаменту економіку, затвердженого рішенням сесії Тернопільської міської ради від 03.06.2002р.; Управління комунальної власності Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління обліку і контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської ради згідно рішення від 28.09.2006р. № 5/2/48; Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником майнових і немайнових зобов'язань управління комунальної власності Тернопільської міської ради згідно рішення від 21.08.2008р. № 5/20/1 (докази на підтвердження -в матеріалах справи), як Орендодавцем, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ" ЛТД, як Орендарем, з другої сторони, був укладений договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3205, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 14.11.2001р. за № 1390 здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою: м. Тернопіль, вул. Руська, 44, площею 1311,2 кв.м, що знаходиться на балансі Управління комунального майна міста для використання відповідно під торговий центр-ринок "Євроринок" (п. 1.1. р. 1 Договору).

П. 2.1. р. 2 Договору сторони передбачили, що вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонам договору та акту приймання-передачі Майна.

Орендар зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату (п.п.4.1, 4.3 Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору № 3205 від 15.11.2001р. -розрахунок орендної плати проводиться згідно з рішенням міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя".

Орендна плата (Оп) за перший місяць оренди розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х S, де

Со -орендна ставка = 2, 2 грн.

К1 -коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна

К2 -коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, -0,7

- підвальні приміщення, площі спільного користування -0,5

S -площа орендованого приміщення - 1 311, 2 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди = 2 884 грн. 64 коп. х I п.р. х I м;

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.4.);

П. 3.5. Договору № 3205 від 15.11.2001р. сторони передбачили, що орендна плата, вноситься Орендарем в грошовій формі, шляхом перерахування з рахунку Орендаря на рахунок Орендодавця, а також може перераховуватись готівкою через Ощадбанк або внесенням готівки в касу банку Орендодавця, і як виняток, у натуральній формі (шляхом видачі векселя). Розмір орендної плати може бути зміненим за погодженням сторін у випадку зміни орендної ставки, зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України, про що Орендодавець письмово повідомляє Орендаря у встановленому законодавством України порядку (п.3.7 Договору).

Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в оренду майно, згідно п. 1.1 цього Договору, по акту прийняття -передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 6.1. р. 6 Договору).

П. 9.1. договору сторони визначили, що останній укладений на десять років і діє з 15.11.2001р. по 14.11.2011р. Зміна умов або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами на протязі 20 днів (п.9.2 Договору).

Акт передавання нежитлових приміщень за адресою: вул. Руська, 44, м. Тернопіль, площею 1311,2 кв.м в оренду від 30.05.1996р., підписаний повноважними представниками сторін, свідчить про те, що вищезгадане приміщення було передано в оренду ТзОВ "Дитячий світ" ЛТД ще у 1996 році. В судовому засіданні 23.05.2012 року представники сторін пояснили, що відповідачем дане приміщення орендувалось раніше, тому акт передавання нежитлового приміщення при укладенні Договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №3205 від 15.11.2001р. додатково між сторонами не підписувався.

В подальшому до Договору оренди нежитлових приміщень №3205 від 15.11.2001 року неодноразово вносились зміни, шляхом укладення відповідних додатків до нього, що стосувались площі орендованого приміщення, розміру орендної плати та терміну дії Договору. Зокрема, востаннє, 07.07.2005 року укладено Додаток до договору оренди нежитлових приміщень № 3205 від 15.11.2001р., відповідно до якого внесено зміни в пункти 1, 3 договору оренди, зокрема, виклавши їх в наступній редакції:

- "п.1.1. Площа приміщення: 318, 05 кв. м. - третій поверх

22, 85 кв. м. -пл. спільного користування"

- "п. 3.1. Орендна палата (Оп) розраховується за формулою:

Оп = Со х К1 х К2 х К3 х S, де:

Со -Орендна ставка = 5, 0 грн.

К1 -коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна = 1, 0

К2 -коефіцієнт рівня розміщення в будівлі, з яких:

- 1-ий поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, -0,7

- площі спільного користування, підвальні приміщення -0,5

К3 -коефіцієнт цільового призначення використовуваного приміщення -1,7

S -площа орендованого приміщення - 340, 9 кв. м.

в т.ч.: 1-ий поверх та вище - 318, 05 кв. м.

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін, горище, - кв. м.

- підвальні приміщення -кв. м.

- площі спільного користування - 22, 85 кв. м.

Сума до оплати за перший місяць оренди -2 760, 56 грив. х I п.р. х I м"

- "п .9.1. договір оренди продовжений на термін до 19.11.2011р.". Даний додаток, відповідно до п.2 вступає в дію з 07.07.2005р. і є невід'ємною частиною даного договору оренди №3205.

П. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України передбачено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Таким чином, враховуючи, що правовідносини сторін за договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності № 3205 від 15.11.2001р. виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України (01.01.2004р.), але продовжували існувати після набрання чинності останнім, то до правовідносин між сторонами по даному спору слід застосовувати норми Цивільного кодексу України, а також Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна", враховуючи предмет оренди.

Окрім того, з матеріалів справи вбачається, що в період дії Договору №3205 від 15.11.2001р. ТОВ "Дитячий світ" у зв'язку із відмовою від оренди, відповідно до п.9.2 Договору передало Орендодавцю згідно акту передавання нежитлових приміщень від 23.12.2003р. нежитлове приміщення за адресою: вул. Руська, 44, площею 641, 11 кв. м та згідно акту передавання нежитлових приміщень від 06.06.2005р. -приміщення площею - 314, 6 кв. м.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, що перебуває у комунальній власності регулюється Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який передбачає істотні умови договору, а також інші умови, передбачені за згодою сторін.

У відповідності до статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" - орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, визначили права та обов'язки сторін.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 ЦК України).

Відповідно до п. 4.3 р.4 Договору, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату.

В силу приписів ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Однак, як стверджує позивач та вбачається із долученого до матеріалів справи помісячного розрахунку орендної плати за користування нежитловим приміщенням згідно договору №3205 (з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог №90-4469вих/12 від 23.05.2012р.), відповідач взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати виконував не належним чином, внаслідок чого станом на день розгляду спору в суді (з врахуванням дії договору оренди до 19.11.2011 року та, відповідно, нарахування орендної плати по 19.11.2011 року (включно), його заборгованість по орендній платі за період з листопада місяця 2010 року по 19.11.2011 року (включно) становить 47 954 грн. 40 коп.

Разом з тим, згідно наданого відповідачем в судове засідання 23.05.2012р. Акту звіряння взаємних розрахунків, який підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками юридичних осіб, станом на 03.05.2012р., вбачається, що заборгованість ТзОВ "Дитячий світ" перед позивачем за користування комунальним майном загалом складає 114 268грн. 35 коп., в т.ч. 47 954,39 грн. заборгованість за період з листопада місяця 2010р. по грудень місяць 2011р.

Судом встановлено, що даний борг (114 268,35грн.) охоплює період за 2007-2011 рр.

Заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 66 313,96 грн. виникла до листопада місяця 2010 року та була вже предметом судового розгляду.

Так, рішенням господарського суду Тернопільської області від 18.02.2011 року у справі №4/109-1991 позов Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради про стягнення з ТзОВ "Дитячий світ" 70 802грн. 22 коп., з яких: 66313,96грн. -борг по орендній платі та 4 488,26грн. пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, задоволено частково та стягнуто з відповідача: 61 109,75грн. заборгованості по орендній платі; 4057,40грн. пені; 651,67 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В силу приписів ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Предметом судового розгляду у даній справі є заявлена позивачем до стягнення вимога про стягнення з ТзОВ "Дитячий світ" ЛТД заборгованості по орендній платі за користування комунальним майном за період з листопада місяця 2010 року по 19.11.2011 року (включно) в сумі 47 954,40 грн.

Відповідач у відзиві на позов від 22.05.2012р., підтриманому його повноважним представником в судовому засіданні 23.05.2012р., суму боргу по орендній платі за період з листопада місяця 2010 року по листопад місяць 2011 року визнає на суму 47 954,39грн., доказів добровільної сплати боргу суду не надав.

Статтею 22 ГПК України передбачено право відповідача визнати позов повністю або частково.

Згідно ч.5 ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Судом проведено перерахунок заявленої позивачем до стягнення суми боргу по орендній платі, з врахуванням даних, наведених у долученому до заяви про зменшення позовних вимог розрахунку суми боргу по орендній платі за період з листопада місяця 2010 року по 19.11.2011 року та платіжних доручень про сплату орендної плати у спірний період, згідно якого заборгованість ТОВ "Дитячий світ" ЛТД становить 47 954,39 коп. (розрахунок поведений судом знаходиться в матеріалах справи).

За даних обставин, враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить законодавству і не порушує чиїх-небудь права і охоронюваних законом інтересів, позовні вимоги щодо стягнення з ТзОВ "Дитячий світ" ЛТД, м. Тернопіль боргу по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, згідно Договору №3205 від 15.11.2001 року, за період з листопада місяця 2010 року по 19.11.2011 року (включно) підлягають задоволенню частково,- на суму 47 954грн. 39 коп. Позов в частині стягнення з відповідача 0,01грн. боргу по орендній платі заявлений безпідставно.

Разом з тим, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст. 625 ЦК України).

Статтею 209 ЦК України встановлено, що особа, яка не виконала зобов'язання або виконала його неналежним чином несе майнову відповідальність на умовах, передбачених законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно з ч. 4 статті 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ст. 610,611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В силу статей 546-551 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня, як неустойка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання і її розмір (ч.2 ст. 551 ЦК України) встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

П. 3.8 р. 3 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5%, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

З огляду на наведене позивачем нараховано відповідачу та заявлено до стягнення, за період з 16.09.2011р. по 01.03.2012р. пеню в розмірі 1990,23 грн.

Судом проведено перерахунок заявленої позивачем до стягнення суми пені, згідно з яким правомірними та такими, що підлягають до задоволення є вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 1539грн. 08 коп. Позов в частині стягнення 451,15 грн. пені задоволенню не підлягає, оскільки в цій сумі пеня нарахована безпідставно (розрахунок проведений судом знаходиться в матеріалах справи).

Згідно з п. п. 1,2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же термін і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. ( п. 9.3. р. 9 Договору ).

Судом встановлено, що умовами укладеного Договору №3205 від 15.11.2011 року сторони визначили термін його дії -10 років, з 15.11.2001р. по 14.11.2011 року. Додатком від 07.07.2005 року до договору оренди нежитлових приміщень №3205 від 15.11.2001 року термін дії договору продовжено до 19.11.2011 року.

На виконання п. 9.3 Договору оренди та вимог статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна, 12.12.2011р. Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради направлено відповідачу повідомлення № 1228-у (належним чином засвідчена копія повідомлення та квитанція про направлення відповідачу знаходяться в матеріалах справи) про те, що договір оренди припинив свою дію 14.11.2011р., продовжуватись на наступний строк не буде, а відтак зобов'язувало Орендаря звільнити орендоване ним приміщення і в 10-денний термін передати по акту -передачі Управлінню.

Згідно наданих позивачем письмових пояснень при написанні повідомлення №1228-у допущено технічну описку, оскільки термін дії договору сплив 19.11.2011р.

Окрім того, ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Статтею 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

П.2.3 р.2, п.4.12 р.4 Договору від 15.11.2001 року визначено, що по закінченні терміну договору оренди, якщо договір не продовжений, Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути Орендодавцю нежитлове приміщення (будівлю) з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання. Весь інвентар і обладнання, встановлені, Орендарем за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкцій будівлі, переходять у власність Орендодавця без відшкодування понесених затрат. Передача приміщення і ключів від нього оформлюється актом прийому-передачі.

Відповідачем в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, орендоване нежитлове приміщення по вул. Руська,44, площею 340,9 кв. м повернуто лише 30.12.2011 року, про що свідчить наявний в матеріалах справи Акт передавання нежитлових приміщень Орендодавцю від 30.12.2011 року, підписаний повноважними представниками сторін, підписи яких скріплено печатками юридичних осіб.

Згідно ч.2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

П. 2.4. р. 2 договору сторони передбачили, що за затримку повернення орендованого приміщення Орендар сплачує Орендодавцю плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати, і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди.

Згідно представлених позивачем розрахунків, відповідачу нараховано та заявлено до стягнення за період з 20.11.2011р. по 30.12.2011р. плату за фактичне користування майном в сумі 10 501грн. 69 коп.

Розглянувши наданий позивачем розрахунок нарахування відповідачу плати за фактичне користування приміщенням комунальної власності, суд вважає його обґрунтованим та таким, що проведений у відповідності до норм чинного законодавства та умов Договору.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 1 597,49 грн. покладається на відповідача, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 22, 29, 32, 33, 43, 44-49, 69, 77, 78, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ" ЛТД, вул. Руська, 44, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14034592, на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код № 23588119:

- 47 954грн. 39 коп. заборгованості по орендній платі;

- 1 539 грн. 08 коп. пені;

- 10 501 грн. 69 коп. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням.

3. В задоволенні решта чистині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дитячий світ" ЛТД, вул. Руська, 44, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14034592, в дохід Державного бюджету України на рахунок 31217206783002, одержувач УДКСУ м. Тернопіль 22030001, код одержувача 37977726, МФО 838012, призначення платежу: "Судовий збір", код 03500022, пункт 2.1 - 1 597 (одну тисячу п'ятсот дев'яносто сім) грн. 49 коп. судового збору.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання).

6. Накази видати стягувачам після набрання судовим рішенням законної сили.

7. Сторони та прокурор вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання), через місцевий господарський суд.

Суддя І.М. Гирила

Повний текст рішення складено 11.06.2012р.