Рішення № 24879535, 05.06.2012, Гуляйпільський районний суд Запорізької області

Справа № 2-387/11

Номер провадження № 2/0806/65/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2012 року Гуляйпільський районний суд Запорізької області

у складі головуючого: судді Яроша С.О.

при секретарі: Імановій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Гуляйполе Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідача: Гуляйпільська державна нотаріальна контора Запорізької області, про визнання права власності та договору купівлі-продажу укладеним, -

В С Т А Н О В И В:

03.08.2011 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до виконавчого комітету Гуляйпільської міської ради Запорізької області про визнання права власності та договору купівлі-продажу укладеним.

В позові позивач посилався на те, що 14.12.2007 року між ним та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., гроші за будинок передано, що підтверджується розпискою, нотаріально договір не посвідчено, на даний час йому стало відомо, що ОСОБА_3 померла, вважає за необхідне долучити до участі у справі в якості третьої особи: Гуляйпільську державну нотаріальну контору Запорізької області, для з`ясування питання про прийняття спадщини, на даний час йому потрібно визнати право власності на житловий будинок та договір купівлі-продажу дійсним, прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257.

13.01.2012 року до суду звернулася державний нотаріус Пологівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_4 з запереченнями проти позову, в яких посилалася на те, що оформлення спадщини після померлої належить до компетенції державної нотаріальної контори або приватного нотаріуса, вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

18.01.2012 року ухвалою Гуляйпільського районного суду Запорізької області відповідача у справі: виконавчий комітет Гуляйпільської міської ради Запорізької області замінено на належного відповідача: ОСОБА_2.

13.03.2012 року до суду звернувся позивач з уточненою позовною заявою, в якій посилався на те, що 14.12.2007 року між ним та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., гроші за будинок передано, що підтверджується розпискою, нотаріально договір не посвідчено, на даний час йому стало відомо, що ОСОБА_3 померла вважає за необхідне долучити до участі у справі в якості третьої особи: Гуляйпільську державну нотаріальну контору Запорізької області, для з`ясування питання про прийняття спадщини, на даний час йому потрібно визнати право власності на житловий будинок та договір купівлі-продажу дійсним, на даний час йому потрібно також визнати право власності на земельну ділянку площею 0,30 га, прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,30 га, що розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, визнати право власності на земельну ділянку площею 0,30 га, розташовану на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, яку передано для обслуговування житлового будинку, що розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП №023085 від 16.03.1998 року.

У судовому засіданні позивач позов підтримав, суду пояснивши, що 14.12.2007 року між ним та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., гроші за будинок передано, що підтверджується розпискою, нотаріально договір не посвідчено, на даний час йому стало відомо, що ОСОБА_3 померла вважає за необхідне долучити до участі у справі в якості третьої особи Гуляйпільську державну нотаріальну контору Запорізької області для з`ясування питання про прийняття спадщини, на даний час йому потрібно визнати право власності на житловий будинок та договір купівлі-продажу дійсним, прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257.

Представник позивача ОСОБА_5 позов підтримала, суду пояснивши, що 14.12.2007 року між її довірителеме та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., гроші за будинок передано, що підтверджується розпискою, нотаріально договір не посвідчено, позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 померла, прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, визнати за позивачем право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257.

Відповідач ОСОБА_2, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій посилалася на те, що їй відомо, що її мати в 2009 році продала будинок за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, вона претензій до будинку та земельної ділянки немає, прохала розглянути справу у свою відсутність.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на боці відповідача: Гуляйпільська державна нотаріальна контора Запорізької області, належним чином повідомленва про час і місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у свою відсутність.

Суд, оцінивши наявні у справі доказі за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на повному, всебічному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає встановленими наступні обставини:

13.03.1961 року виконавчим комітетом Гуляйпільської міської ради депутатів трудящих Запорізької області видано свідоцтво про право особистої власності на домовлодіння, відповідно до якого житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області належить ОСОБА_3 (а.с.49).

16.03.1998 року головою Гуляйпільської міської ради Запорізької області ОСОБА_3 видано Державний акт на право приватної власності на землю серії I-ЗП № 023085 на земельну ділянку площею 0,30 га, розташовану на території м.Гуляйполе Гуляйпільської міської ради, надану для особистого підсобного господарства (а.с.40).

14.12.2007 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., що підтверджується розпискою від 14.12.2007 року (а.с.8).

Позивач отримав у володіння житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, а ОСОБА_3 отримала визначену за будинок ціну 9000 грн., що підтверджується розпискою (а.с.8).

10.12.2009 року позивач зареєструвався в житловому будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, що підтверджується витягом з домової книги (а.с.56-58).

ОСОБА_3 за життя заповіту не склала.

24.02.2011 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією актового запису про її смерть №40 від 25.02.2011 року, проведеного відділом РАЦСу Гуляйпільського районного управління юстиції Запорізької області (а.с.20) та повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.18-19).

19.07.2011 року відповідач ОСОБА_2 звернулась до Гуляйпільської державної нотаріальної контори Запорізької області з заявою про прийняття спадщини після своєї матері ОСОБА_3 (а.с.26).

19.07.2011 року ОСОБА_6 звернулась до Гуляйпільської державної нотаріальної контори Запорізької області з заявою про відмову від прийняття спадщини після своєї матері ОСОБА_3 на користь відповідача (а.с.27).

19.07.2011 року Гуляйпільською державною нотаріальною конторою Запорізької області розпочата спадкова справа №217/2011 (а.с.28).

26.07.2011 року ОСОБА_7 звернулась до Гуляйпільської державної нотаріальної контори Запорізької області з заявою про відмову від прийняття спадщини після своєї матері ОСОБА_3 на користь відповідача (а.с.29).

06.10.2011 року державним нотаріусом Гуляйпільської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_8 відповідачу ОСОБА_2 видано свідоцтво на право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 7,0321 га, розташовану на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, яка належала ОСОБА_3.

23.04.2012 року на запит відповідача ОСОБА_2 надано витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відповідно до якого інформація щодо заборон та обтяжень на житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області відсутня.

16.05.2012 року комунальним підприємством Імпульс Пологівської райради виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, відповідно до якого його вартість становить 37032 грн.

Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються главою 54 купівля -продаж Параграфом 1 Загальні положення про купівлю-продаж Цивільного Кодексу України, Главою 16 Правочини параграфом 1 Загальні положення про правочини Цивільного Кодексу України, а також Главою 89 оформлення права на спадщину Цивільного Кодексу України.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 14.12.2007 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області за 9000 грн., що підтверджується розпискою від 14.12.2007 року, відповідно до якої ОСОБА_3 передала позивачу у власність житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, а позивач прийняв цей будинок і сплатив ОСОБА_3 визначену ціну 9000 грн.за нього (а.с.8).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, укладений 14.12.2007 року між позивачем та ОСОБА_3, укладено в письмовій формі, однак нотаріально не посвідчений та не пройшов державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України суд може визнати такий правочин дісним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, укладений 14.12.2007 року між позивачем та ОСОБА_3, відповідав справжній волі позивача та ОСОБА_3, що підтверджується поясненнями позивача, розпискою та витягом з домової книги про реєстрацію позивача, однак нотаріальному посвідченню перешкодила обставина, яка не залежала від волі сторін: смерть ОСОБА_3.

А тому суд відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України визнає договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, укладений 14.12.2007 року між позивачем та ОСОБА_3, за ціною 9000 грн. дійсним.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1269 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Судом встановлено, що відповідач як спадкоємиця першої черги за законом після своєї матері, подавши заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори в строк, встановлений ст.1270 ЦК України, прийняла після смерті своєї матері спадкове майно та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 7,0321 га, розташовану на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, яка належала ОСОБА_3.

Відповідно до ч.1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Судом встановлено, що відповідач в порушення вимог ч.1 ст.1297 ЦК України як спадкоємиця, яка прийняла спадщину, у складі якої є нерухоме майно: житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, який належав ОСОБА_3, не звернулась до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на це нерухоме майно і не заперечує проти задоволення позову, що свідчить про її фактичну відмову від права на спадщину за законом на нерухоме майно: житловий будинок №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, який належав ОСОБА_3.

Суд не розглядає вимогу уточненої позовної заяви, поданої позивачем 13.03.2012 року щодо визнання право власності на земельну ділянку площею 0,30 га, розташовану на території Гуляйпільської міської ради Запорізької області, яку передано для обслуговування житлового будинку, що розташований за адресою: Запорізька область м.Гуляйполе вул.Набережна 257, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 1-ЗП № 023085 від 16.03.1998 року, так як остання заявлена після початку розгляду справи по суті і є іншим предметом позову і іншими підставами, тоді як позивач не має такого права відповідно до ч.2 ст.31 ЦПК України, відповідно до якої він має право змінити предмет або підставу позову до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до ч.1 п.2) ст.80 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування-вартістю майна.

Відповідно до ч.2 ст.80 ЦПК України якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна, розмір судового збору визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при вирішенні справи.

Судом встановлено, що даний позов є позовом про визнання права власності і його ціна повинна визначатися вартістю майна: вартістю житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, вартість якого становить 37032 грн., тоді як визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідала дійсній вартості спірного майна, то розмір судового збору визначав суд, а тому суд відповідно до ч.2 ст.80 ЦПК України стягує з позивача на користь держави недоплачену суму судового збору: 370,32 грн.- 90 грн.=280,32 грн.

А тому позов підлягає задоволенню як такий, що грунтується на законі, підтверджений встановленими обставинами та перевірений наданими доказами.

Керуючись ст.8-11, 60, 80, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 655, 657, 220, 1268-1270 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та договору купівлі-продажу укладеним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №257 по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, який належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Гуляйпільської міської ради депутатів трудящих Гуляйпільського району Запорізької області 13.03.1961 року, укладений 14.12.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за ціною 9000 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №257 з господарськими будівлями, розташований по вул. Набережній в м.Гуляйполе Запорізької області, станом на 16.05.2012 року вартістю 37032 грн., який належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Гуляйпільської міської ради депутатів трудящих Гуляйпільського району Запорізької оболасті 13.03.1961 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави недоплачений судовий збір отримувач Гуляйпільський районний суд Запорізької області код ЄДРПОУ 37793795 р/р №31213206700101 УДКСУ у Гуляйпільському районі 22030001 код отримувача 37963916 МФО 813015 в сумі 280,32 грн.

З рішенням в повному обсязі особи, які беруть участь у справі, можуть ознайомитися 8 червня 2012 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Гуляйпільський районний суд Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особою, яка була відсутня в судовому засіданні, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:

ОСОБА_9