Рішення № 24830778, 24.05.2012, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 2119/1057/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2012 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі

головуючої судді Клімченка М.І.

при секретарі Мосіній Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, про стягнення авансу за попереднім договором про купівлю-продаж нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки, посилаючись на те, що 27 грудня 2011 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений і нотаріально посвідчений попередній договір про укладення у майбутньому договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 61% та земельної ділянки площею 0,1167 га, що знаходяться в АДРЕСА_1 Право власності на вказане нерухоме майно у ОСОБА_2 виникло на підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2007 року. Відповідно до п. 2.1 попереднього договору сторони домовилися про те, що продавець згоден продати, а покупець згоден купити зазначене нерухоме майно (незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 61% та земельну ділянку, яка надана для обслуговування цього житлового будинку) за ціною 170000,00 грн. На виконання п. 5.1 вказаного попереднього договору позивач як покупець в рахунок належних за основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання передав відповідачці ОСОБА_2 суму авансу в розмірі 165000,00 грн. Згідно п. 6.1 попереднього договору за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основних договорів здійснюватиметься до 15.03.2012 року включно, у приміщенні, що є робочим місцем приватного нотаріуса Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2. Відповідно до п. 5.3 вказаного попереднього договору, у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобов'язується повернути покупцю протягом 3 днів з дати, встановленої в п. 6.1 цього договору, подвійну суму авансу. 15 березня 2012 року позивач прибув за указаною адресою для укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, але ОСОБА_2 у зазначений у попередньому договорі день та час не з'явилася, чим порушила взяті на себе зобов'язання. 21 березня 2012 року позивач направив на адресу відповідачки заяву з вимогою сплатити йому в строк до 28 березня 2012 року гроші в сумі 330000,00 грн., що є подвійною сумою сплаченого їй авансу, але на момент подання до суду позовної заяви відповідачка зазначену суму не сплатила. Просив стягнути з відповідачки на його користь 330000,00 грн. як подвійну суму сплаченого ним авансу згідно укладеного між сторонами 27 грудня 2011 року попереднього договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 61% та земельної ділянки площею 0,1167 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 судові витрати покласти на відповідачку.

Позивач, представник позивача в судове засідання з'явилися, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання з'явилася, позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення.

Третя особа приватний нотаріус Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про день, час і місце розгляду повідомлена у встановленому законом порядку, про причину неявки суду не повідомила.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 27 грудня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений і нотаріально посвідчений попередній договір, відповідно до кого сторони зобов'язуються у майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 61% та земельної ділянки площею 0,1167 га, яка надана для обслуговування цього житлового будинку, що знаходяться в смт. АДРЕСА_1 що підтверджується копією попереднього договору від 27 грудня 2011 року серії ВРО № 337980.

ОСОБА_2 придбала у власність об'єкт незавершеного будівництва, житловий будинок готовністю 61%, який розташований в АДРЕСА_1 підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2007 року, посвідченого 19 грудня 2007 року приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4, що підтверджується копією вказаного договору купівлі-продажу, копією листа керівника Херсонського Державного Бюро Технічної Інвентаризації від 27.03.2012 року.

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 934969, зареєстрованого 10 лютого 2009 року за № 1АА002344-010972800014, наданої позивачем, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1167 га для індивідуального житлового будівництва, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Позивач ОСОБА_1 21.03.2012 року направив на адресу ОСОБА_2 заяву про вимогу сплатити йому гроші у сумі 330000,00 грн. через те, що відповідачка порушила зобов'язання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27 грудня 2011 року, що підтверджується копією заяви, посвідченої 21 березня 2012 року приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, копією поштового повідомлення та квитанції від 21.03.2012 року № 3313.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Згідно п. 6.1 попереднього договору від 27 грудня 2011 року за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основних договорів здійснюватиметься до 15.03.2012 року включно, у приміщенні, що є робочим місцем приватного нотаріуса Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до п. 5.3 вказаного попереднього договору, у випадку невиконання цього договору продавцем, він зобов'язується повернути покупцю протягом 3 днів з дати, встановленої в п. 6.1 цього договору, подвійну суму авансу.

Враховуючи те, що відповідачка підписувала та укладала попередній договір від 27 грудня 2011 року свідомо, та в судовому засіданні встановлено, що відповідачка ухилилася від укладення основного договору, укласти який вона зобов'язалася відповідно до вказаного вище попереднього договору, суд вважає, що з неї необхідно стягнути на користь позивача 330000,00 грн. як подвійну суму сплаченого ним авансу.

Керуючись ч. 2 ст. 635 ЦК України, ст.ст. 3, 6, 10, 14, 60, 209, 213, 215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, про стягнення авансу за попереднім договором про купівлю-продаж нерухомого майна - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця смт. Первомайське, Кримської АР, проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 330000 (триста тридцять тисяч) грн. 00 коп. як подвійну суму сплаченого ним авансу згідно укладеного між сторонами 27 грудня 2011 року попереднього договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 61% та земельної ділянки площею 0,1167 га, що знаходяться по АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця смт. Первомайське, Кримської АР, проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 3219,00 грн..

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області.

Суддя М.І. Клімченко