Рішення № 24708460, 14.06.2012, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 0810/1603/2012

№/п 2/0810/984/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2012 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Гончаренко П.П.,

при секретарі Зеленській С.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1, третя особа: Відділ Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав наступне. 04.07.2007р. між ТОВ «Банк «Фінанси та кредит»( правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та кредит») та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №3462-077К, згідно з умовами якого, банк надав відповідачу в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в розмірі 118500,00 доларів США з оплатою по процентній ставці 14,5% процентів річних.

14 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»була укладена додаткова угода № 1 від 14.07.2008 р., згідно якої була підвищена відсоткова ставка з 14, 5 % до 16 % відсотків річних.

12 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та АТ «Банк «Фінанси та кредит»була укладена додаткова угода № 2 до кредитного договору.

Уклавши кредитний договір відповідач, відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, прийняв на себе зобов'язання повністю повернути кредит до 04.07.2022 року, шляхом щомісячного погашення заборгованості відповідно до Додатку № 1 до кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між банком та ОСОБА_1., був укладений Іпотечний договір № 3462-0771 від 04.07.2007 року, 19 листопада 2009 року був укладений про внесення змін до договору іпотеки, за яким ОСОБА_1 передав у іпотеку наступне нерухоме майно:

- Земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Відповідно до п. 5 іпотечного договору, предметом іпотеки забезпечується повернення виданих кредитних ресурсів, виданих за кредитним договором, сплату відсотків за користування ресурсами, комісійної винагороди, неустойки за кредитним та іпотечним договором, збитки, завданих прос торочкою платежів за кредитним договором та відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Проте, Відповідач не виконав належним чином договірні зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості та повернення кредитних ресурсів в обумовлені сторонами та визначені кредитними договорами строки, що суперечить приписам ст. 526 ЦК України, якою встановлено, що «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства», та відповідно до ст. 610 ЦК України, є порушенням зобов'язання.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Станом на 01.12.2011 р. заборгованість ОСОБА_1 перед Банком згідно з розрахунком становить: 860 780, 98 грн., яка складається:

- сума непогашених процентів - 19 547, 66 дол. США, що станом на 01.12.2011 еквівалентно 156 179, 94 грн.;

- сума судної заборгованості -58 721, 04 дол. США, що станом на 01.12.2011 еквівалентно 469 163, 49 грн.;

- сума непогашеної пені 235 437, 55 грн.

Курс НБУ станом на 01.12.2011 р. 7, 9897 гривень на 1 долар США.

06.12.2011 року враховуючи, що ОСОБА_1 неодноразово допускав порушення умов укладеного кредитного договору в частині сплати процентів та суми кредиту, банк, відповідно до п. 3.4 кредитного договору, яким передбачено обов'язок позичальника достроково повернути кредитні ресурси, нараховані проценти та неустойку передбачену умовами договору, звернувся до ОСОБА_1 з вимогою дострокового повернення кредитних коштів, сплати нарахованих відсотків та пені( яка була отримана особисто ОСОБА_1 06.12.2011 року, про що свідчить підпис про отримання).

У відповідності до п.11.3.2 Іпотекодержатель має право продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Приймаючі до уваги, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання, що призвело до утворення заборгованості зі сплати основного зобов'язання, нарахованих процентів та штрафних санкцій, позивач був вимушений звернутися до суду з вимогою щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

У судове засідання представник позивача не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить провести засідання за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача до судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить провести засідання без їх участі, проти позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»про звернення стягнення на предмет іпотеки не заперечує, при умові продажу земельної ділянки не нижче ціни, вказаної в звіті про експертно-грошову оцінку.

Представник третьої особи Відділу Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області в судове засідання не з'явилися, але надали суду заяву, в якій просять розглядати справу без участі їх представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

Судом встановлено, що 04.07.2007р. між ТОВ «Банк «Фінанси та кредит»( правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та кредит») та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 3462-077К, згідно з умовами якого, банк надав відповідачу в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в розмірі 118500,00 доларів США з оплатою по процентній ставці 14,5% процентів річних.

14 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»була укладена додаткова угода № 1 від 14.07.2008 р., згідно якої була підвищена відсоткова ставка з 14, 5 % до 16 % відсотків річних.

12 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та АТ «Банк «Фінанси та кредит»була укладена додаткова угода № 2 до кредитного договору.

Уклавши кредитний договір відповідач, відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, прийняв на себе зобов'язання повністю повернути кредит до 04.07.2022 року, шляхом щомісячного погашення заборгованості відповідно до Додатку № 1 до кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між банком та ОСОБА_1, був укладений Іпотечний договір № 3462-0771 від 04.07.2007 року, 19 листопада 2009 року був укладений про внесення змін до договору іпотеки, за яким ОСОБА_1 передав у іпотеку наступне нерухоме майно:

- Земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Листом від 06.12.2011 року позичальнику було направлено відповідне звернення з вимогою про усунення порушень договірних зобов'язань, проте відповідачем зазначений лист залишений без відповіді та задоволення.

За викладених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача законними, обґрунтованими, у зв'язку із чим, підлягають задоволенню.

Крім того, враховуючи вимоги ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача витрати понесені позивачем по сплаті судових витрат.

На підставі викладеного вище, керуючись ст. ст. 526, 530, 533, 572, 589-591, 610-611, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу земельної ділянки № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва будь-якій особі покупцеві за ціною, яка згідно звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки, проведеної ТОВ «Експертно-консультаційний центр» від 04.02.2012 року, становить 320 340 гривень та, яка буде реалізована шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку»в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 3462-077 К від 04.07.2007 у розмірі 860 780, 98 гривень, яка складається з:

- по сумі непогашених процентів - 19 547, 66 дол. США, що станом на 01.12.2011 еквівалентно 156 179, 94 грн.;

- по сумі судної заборгованості -58 721, 04 дол. США, що станом на 01.12.2011 еквівалентно 469 163, 49 грн.;

- по сумі непогашеної пені 235 437, 55 грн.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»право від імені ОСОБА_1 отримати довідку в Відділі Держкомзему у Запорізькому районі ( іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями ) про відсутність ( наявність ) обмежень ( обтяжень ) за даними Державного земельного кадастру на земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»право від імені ОСОБА_1 отримати витяг з поземельної книги в Відділі Держкомзему у Запорізькому районі ( іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями ) на земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»право від імені ОСОБА_1 отримати довідку про нормативно-грошову оцінку у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі ( іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями ) на земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»право від імені ОСОБА_1 отримати довідку про відсутність або наявність забудови у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі ( іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями ) на земельну ділянку № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»здійснювати будь-які платежі, що стосуються земельної ділянки № 14, площею 0,0891 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600080020069, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Надати Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»право подавати від імені ОСОБА_1 до Відділу Держкомзему у Запорізькому районі ( іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями ), який буде наділений відповідними повноваженнями, документами, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючий документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені ОСОБА_1, які пов'язані з оформленням права власності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Запорізьке регіональне управління публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»( 69000 м. Запоріжжя вул.40 років Радянської України, 39, к/р 39004010001980 у АТ «Банк «Фінанси та Кредит»МФО 313731 ЄДРПОУ 25821086) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 219, 00 грн.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя: П.П.Гончаренко